月成交量预测.pptx

3月北京住宅交易量日期住宅网签3月1日3273月2日4583月3日643月4日733月5日3953月6日4203月7日4703月8日3983月9日5213月10日683月11日773月12日4823月13日4663月14日4103月15日4933月16日5483月17日973月18日713月19日6063月20日5223月21日5053月22日5603月23日5683月24日1103月25日653月工作日日均成交479周末日均成交783二手房市场住宅成交量分析3月1日3月2日3月3日3月4日3月5日3月6日3月7日3月8日3月9日3月10日3月11日3月12日3月13日3月14日3月15日3月16日3月17日3月18日3月19日3月20日3月21日3月22日3月23日0100200300400500600700成交量第1页/共7页4月北京住宅交易量预测13日14日15日16日17日20日21日22日23日24日27日28日29日0100200300400500600700住宅成交量3月成交量2月成交量可以看出3月市场成交已初现下行趋势第2页/共7页4月北京住宅交易量预测3月工作日日均成交479周末日均成交783月二手房市场住宅成交量数据3月最后1周成交2208趋势下降10%，但经验数据最后2个工作日会有所反弹第3页/共7页4月北京住宅交易量预测1、一手新盘替代品持续价格下降，将对二手项目产生影响2、两会结束，政府政策细则虽未有变化，但舆论对消费者会产生较大影响3、二手房在3月成交数量递增导致成交价格有所上涨，与一手新盘易形成倒挂4、广州、深圳征收房产税对消费者心理产生较大影响根据2011年历史数据显示，受政策消息面影响，市场波动在15%-20%，考虑到受一手新盘降价影响，调整成交量降低为平均值的25%第4页/共7页4月北京住宅交易量预测3月二手房市场住宅成交量数据工作日天数 工作日网签量 周末天数 周末网签量188406118584月平均宅成交量9264次月下降25%4月住宅交易量69483月工作日日均成交（加入最后1周预测）467周末日均成交78去除清明节3天第5页/共7页4月北京住宅交易量预测3月26日至4月1日4月2日至8日4月9日至15日4月16日至22日4月23日至30日050010001500200025002,2081,1972,1021,7001,9484月每周住宅预测成交量第6页/共7页