第6章 资产评估报告.pdf

第第6 6章章 资产评估报告资产评估报告 主要内容主要内容 一资产评估报告的含义及特点一资产评估报告的含义及特点 二二资产评估报告的基本内容资产评估报告的基本内容 三三资产评估报告的编制要求资产评估报告的编制要求 四四资产评估报告的复核资产评估报告的复核 五五资产评估报告的种类资产评估报告的种类 六六资产评估报告的作用资产评估报告的作用 一资产评估报告的含义及特点一资产评估报告的含义及特点 资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过规定，在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。程及结果的书面报告。是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。告书。资产评估报告书具有以下特点：资产评估报告书具有以下特点：1 1资产评估报告书是专业人士依据国家法律法规提出资产评估报告书是专业人士依据国家法律法规提出的专家意见，并且这种专家意见是建立在客观、独立、的专家意见，并且这种专家意见是建立在客观、独立、公正基础之上的。公正基础之上的。2 2资产评估报告书的制作过程及其本身都必须严格遵资产评估报告书的制作过程及其本身都必须严格遵守相关法律法规的规定。守相关法律法规的规定。3 3资产评估报告书作为被评估资产的作价依据是提供资产评估报告书作为被评估资产的作价依据是提供给委托方用于某种决策的，一旦委托方因此产生纠纷，给委托方用于某种决策的，一旦委托方因此产生纠纷，就将引起重大法律后果。就将引起重大法律后果。二二资产评估报告的基本内容资产评估报告的基本内容 1 1资产评估报告书正文及相关附件的基本内容资产评估报告书正文及相关附件的基本内容 （1 1）资产评估报告书封面基本内容）资产评估报告书封面基本内容 （2 2）资产评估报告书摘要的基本内容）资产评估报告书摘要的基本内容 （3 3）资产评估报告书正文的基本内容）资产评估报告书正文的基本内容 包括：首部、序言、委托方与资产占有方简介、评包括：首部、序言、委托方与资产占有方简介、评估目的、评估范围和对象、评估基准日、评估原则、估目的、评估范围和对象、评估基准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程、评估结论、特殊评估依据、评估方法、评估过程、评估结论、特殊事项说明、评估基准日期后重大事项、评估报告法事项说明、评估基准日期后重大事项、评估报告法律效力、使用范围和有效期、评估报告提出日期、律效力、使用范围和有效期、评估报告提出日期、尾部尾部 资产评估报告书的附报文件至少要包括以下基本内容：资产评估报告书的附报文件至少要包括以下基本内容：有关经济行为文件；有关经济行为文件；被评估企业前三个年度包括资产负债表和损益表在内的会被评估企业前三个年度包括资产负债表和损益表在内的会计报表计报表(非企业或经济组织除外非企业或经济组织除外)；委托方与资产占有方营业执照复印件；委托方与资产占有方营业执照复印件；委托方、资产占有方的承诺函；委托方、资产占有方的承诺函；产权证明文件复印件；产权证明文件复印件；资产评估人员和评估机构的承诺函；资产评估人员和评估机构的承诺函；资产评估机构资格证书复印件；资产评估机构资格证书复印件；评估机构营业执照复印件；评估机构营业执照复印件；参加本项评估项目的人员名单；参加本项评估项目的人员名单；资产评估业务约定合同；资产评估业务约定合同；重要合同和其他文件。重要合同和其他文件。2 2资产评估说明的基本内容资产评估说明的基本内容 (1)“(1)“评估说明封面及目录”的基本内容评估说明封面及目录”的基本内容 (2)“(2)“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容关于评估说明使用范围的声明”的基本内容 (3)“(3)“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容 (4)“(4)“资产清查核实情况说明”的基本内容资产清查核实情况说明”的基本内容 (5)5)“评估依据说明”的基本内容“评估依据说明”的基本内容 (6)(6)“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容 (7)(7)“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容 (8)(8)“评估结论及其分析”的基本内容“评估结论及其分析”的基本内容 3 3资产评估明细表的基本内容资产评估明细表的基本内容 （1 1）资产评估明细表基本内容）资产评估明细表基本内容 （2 2）资产评估明细表样表包括以下几个层次：）资产评估明细表样表包括以下几个层次：资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 资产评估结果分类汇总表资产评估结果分类汇总表 各项资产清查评估汇总表各项资产清查评估汇总表 各项资产清查评估明细表各项资产清查评估明细表 三三资产评估报告的编制要求资产评估报告的编制要求 1 1实事求是实事求是,切忌出具虚假报告切忌出具虚假报告 2 2坚持一致性做法，切忌出现表里不一坚持一致性做法，切忌出现表里不一 3 3内容全面、准确、简练内容全面、准确、简练 4 4提交报告书要及时、齐全和保密。提交报告书要及时、齐全和保密。四四资产评估报告的复核资产评估报告的复核 资产评估报告书的复核是指对工作底稿、评估说明、资产评估报告书的复核是指对工作底稿、评估说明、评估明细表和报告书正文的文字、格式及内容的复查评估明细表和报告书正文的文字、格式及内容的复查和核对。通过复核，可以使有关错误、遗漏等问题在和核对。通过复核，可以使有关错误、遗漏等问题在出具正式报告书之前得以发现，得到修正。出具正式报告书之前得以发现，得到修正。对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度，由资产评估师、评估项目负责人、评估机构负责度，由资产评估师、评估项目负责人、评估机构负责人分别对资产评估报告进行审核，明确复核人的职责，人分别对资产评估报告进行审核，明确复核人的职责，防止流于形式的复核。防止流于形式的复核。五五资产评估报告的种类资产评估报告的种类 1.1.按资产评估的范围划分按资产评估的范围划分 整体资产评估报告书和单项资产评估报告书整体资产评估报告书和单项资产评估报告书 2 2按评估对象的不同划分按评估对象的不同划分 资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等告书等 3 3按法律约束力划分按法律约束力划分 法定资产评估报告和咨询资产评估报告法定资产评估报告和咨询资产评估报告 六六资产评估报告的作用资产评估报告的作用 1 1它为被委托评估的资产提供作价意见。它为被委托评估的资产提供作价意见。2.2.资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。3.3.对资产评估报告书进行审核对资产评估报告书进行审核,是管理部门监督评估是管理部门监督评估业务开展情况，完善资产评估管理的重要手段。业务开展情况，完善资产评估管理的重要手段。4.4.资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。