商品房的买卖合同.pdf

第 1 页 共 40 页 商品房的买卖合同 （实用版）编制人：_ 审核人：_ 审批人：_ 编制单位：_ 编制时间：_年_月_日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用范文，如工作资料、合同协议、条据文书、方案大全、职场资料、个人写作、教学资料、经典美文、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips:This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it,it can help you solve practical problems.The document can be customized and modified after downloading,please adjust and use it according to actual needs,thank you!In addition,this store provides various types of practical sample essays for everyone,such as work materials,contracts and agreements,clauses,documents,plans,workplace materials,personal writing,teaching materials,classic American essays,essays,other essays,etc.Please pay attention to the different formats and writing methods of the model essay!第 2 页 共 40 页 商品房的买卖合同 商品房的买卖合同（精选 5 篇）其实合同出卖人可以与买受人协商取回标的物，那么你现在知道合同是怎么样子了吗？本店铺在这里给大家分享一些商品房的买卖合同，希望对大家能有所帮助。商品房的买卖合同精选篇 1 合同编号：买方：卖方：根据中华人民共和国合同法等法律法规的规定，买卖双方经协商一致，签订本合同。第一条 合同标的及价款 序商品名称 规格型号 (大写)单位 数量 单价 金额(元)备注 合计人民币 第 3 页 共 40 页 第二条 价格约定 1、本合同总价款为含税价(增值税)，履行期间合同总价款不变。2、本合同总价款含合同第一条全部货物及技术资料、附件、包装、仓储、运输、安装、易损配件、技术指导的所有含税费用。3、本合同总价款还包含卖方应当提供的售后服务费用。第三条 质量保证 1、卖方所提供的货物质量应满足本合同附件技术协议书的要求;若无技术协议书，则以最新国家标准及行业规范为准。2、卖方应保证货物是全新、未使用过的原装合格正品，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。由于设计、制造或材料原因所发生的缺陷或故障，卖方应承担全部责任并赔偿买方全部损失。3、卖方承诺质保期为本合同产品自买方对质量验收合格之日起满二年(产品实行国家三包，或国家、行业、卖方企业标准规定质保期以及卖方承诺的质保期长于二年的，按三包规定、相关标准或卖方承诺的质保期执行)。对于经修理或更换的产品，质保期相应延长。第四条 包装要求 1、除合同另有规定外，卖方提供的全部货物均应按标准保护措施进行包装。该包装应适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵交货地点。由于包装不善所引起的货物损失均由卖方承担。2、每一包装单元内应附详细的装箱单和质量合格凭证。第五条 交货和验收 第 4 页 共 40 页 1、卖方交货时间为。卖方交货地点为。卖方负责免费将货物运至交货地点。卖方应在发货前 日通知买方到货时间。卖方提供的货物不符合合同规定，或发货前未通知买方的，买方有权拒收货物，由此引起的风险，由卖方承担。2、货物的到货验收包括：型号、规格、数量、外观质量、货物包装是否完好。卖方应将所提供货物的装箱清单、用户手册、原厂保修卡、随机资料及配件、随机工具等交付给买方;卖方不能完整交付货物及本款规定的单证和工具的，视为未按合同约定交货，卖方负责补齐，因此导致逾期交付的，由卖方承担相关的违约责任。3、买方应当在到货后对货物进行外观、数量验收;货物需要进行安装调试的，买方应在货物安装调试完毕后的 个工作日内进行质量验收。验收合格的，由买方签署验收单。第六条 货款支付 1、卖方向买方开具发票，买方对质量验收合格后 日内支付合同全部价款。或 2、内买方向卖方支付;内买方向卖方支付。第七条 售后服务 1、卖方应按照国家有关法律法规规章和三包规定以及技术协议约定的服务承诺提供服务。2、质保期内若有质量问题，卖方负责上门免费维修。卖方应在24 小时内到达现场或响应，并在 48 小时内无偿解决(修理或更换完毕)，否则，每延误一天，卖方承担合同总价款 1%的违约金。超过十 第 5 页 共 40 页 天仍未解决，买方可采取必要的补救措施或另找第三方修理，因此造成的风险及全部损失由卖方承担，买方也有权要求退货，由卖方承担退货部分的总金额 30%的违约金。第八条 违约责任 1、如卖方未按合同约定交付货物的，每逾期 1 天，卖方向买方交付合同总价 1%的违约金。如卖方逾期交货超过十天，买方有权解除合同并要求卖方按照本合同总价的 30%向买方支付违约金。2、如卖方交付的货物不符合合同约定的质量标准，卖方应向买方支付合同总价 30%的违约金，买方有权解除合同或同意由卖方在限期内负责免费更换或修复至符合合同约定的质量标准,限期内不能更换或修复完成的，按延期交货处理。3、如卖方交付的货物的生产厂家、品牌、规格型号、颜色、尺寸等与合同约定不符的，视为质量不合格，买方有权按本条第二款处理。4、卖方应保证买方在使用该货物或其任何一部分时不受任何第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权或其他权利的索赔要求，一旦出现侵权，卖方应承担全部责任并赔偿买方全部损失。第九条 争议的解决 因履行本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，向买方所在地人民法院提起诉讼。第十条 合同生效及其他 1、本合同自双方签字盖章之日起生效。第 6 页 共 40 页 2、本合同一式 份，供需双方各执 份。3、本合同有效期为。买方(盖章)：卖方(盖章)：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：电话：电话：单位地址：单位地址：日期：年 月 日 日期：年 月 日 商品房的买卖合同精选篇 2 合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：第 7 页 共 40 页 邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代表人】【】姓名：国籍：第 8 页 共 40 页 地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据，湖南商品房买卖合同。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条 商品房销售依据。第 9 页 共 40 页 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二），合同范本湖南商品房买卖合同。第 10 页 共 40 页。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。第 11 页 共 40 页 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：双方自行约定：（）；（）；（）；（）。双方同意按以下原则处理：（）面积误差比绝对值在以内（含）的，据实结算房价款；（）面积误差比绝对值超出时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差 第 12 页 共 40 页 比在以内（含）部分的房价款由买受人补足；超出部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在以内（含）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积 面积误差比 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：一次性付款 。分期付款 。其他方式 第 13 页 共 40 页。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第 14 页 共 40 页。第八条 交付期限。出卖人应当在年月日前，依照国家和地方的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。商品房的买卖合同精选篇 3 合同编号：买方：_ 卖方：_ 买 方 经 办 人：_ 卖 方 经 办 人：_ 买 方E-Mail：_ 卖 方E-Mail：_ 合 同 签 定 地 点：_ 用 户 编 码：_ 合 同 签 定 时 间：_ 合 同 编 码：第 15 页 共 40 页 _ 买卖双方经友好协商，达成以下协议：1.产品名称、型号及规格、数量、到货期、单价及运输费、包装费、保险费、合同总金额 2.产品验收 质量标准：产品验收质量标准按生产厂家的产品质量标准执行。对于卖方出售给买方的货物卖方保证：均为上述标明的原厂家生产或原厂家认可的产地制造的产品。均不得有曾使用过的产品、残次品、不合格产品。买方如发现产品存在质量问题，在收到货物后_天内应及时向卖方反映，并发给卖方对产品质量质疑的书面意见，卖方应根据买方的要求及时与生产厂方联系，并负责最终妥善解决。3.交货地点：买方填写 _ 4.发运方式及运输。保险的价格计算：买方选择发运方式：特快专递：小于等于_克_元，杂费_元，共计_元(起价)。以后每超过_克再加_元。航空快递：小于等于_克_元，杂费_元，共计_元(起价)。以后每超过_克再加_元。平邮包裹：小于等于_千克_元，杂费_元，共计_元(起价)。以后每超过_千克再加_元。第 16 页 共 40 页 航空运输：小于等于_千克_元，杂费_，共计_元(起价)。以后每超过_千克再加_元。铁路快运：小于等于_千克_元，杂费_元，共计_元(起价)。以后每超过_千克再加_元。以下小件产品的参考收费标准不按以上收费标准计算：每件包裹重量在_千克左右的贵重 IC：如_，_等 _元/个(块)每件包裹重量在_千克左右的配件：_，_，_等 _元/个(块)每件包裹重量在_千克左右的配件和小设备：_板，_，_等 _元/个(块)注意上述收费不包括包装费、保险费。买方选择投保金额：买方要求按所填的投保金额上保险_人民币：元 保险费率按 _%(特快专递)_%(航空快递)_%(平邮包裹，航空运输，铁路快运)5.包装方式。买方选择包装方式：厂家原包装(或供方散包)加邮局硬纸盒包装：小于等于_克货物包装费_元;小于等于_千克货物包装费_元;小于等于_千克货物包装费_元;第 17 页 共 40 页 小于等于_千克货物包装费_元。厂家原包装(或供方散包)加定制木箱包装：小于等于_克货物包装费_元;小于等于_千克货物包装费_元;小于等于_千克货物包装费_元;小于等于_千克货物包装费_元。6.汇款方式。买方选择：银行电汇 邮政汇款 在线支付 信用卡支付。(1)银行电汇：(2)邮局汇款：单 位 名 称：_ 单 位 名 称：_ 开户银行：_ 收款人：_ 银 行 帐 号：_ 详 细 地 址：_ 邮政编码：_ (3)在线支付：单 位 名 称：_(4)信 用 卡 支 付：_ 开 户 银 行：_ 招 商 银 行 一 卡 通：_ 第 18 页 共 40 页 银行帐号：_ 收款人：_ 7.付款方式 预付款支付方式：卖方与生产厂家落实货源后，买方按上述合同总金额的_%(即￥_元)在合同签字后_日内(即_年_月_日之前)汇出预付款给卖方，如买方在合同签字后 7 日内未发出预付款，买方需供方重新确认。所剩余款支付方式：买方按照上述到货期期限终止日提前 15 天向卖方支付所剩余款。买方可选择一次性付清余款或分两次付清余款(与下一条款发货时间买方选择一次全部交货或分两次交货相对应)。一次性付清所剩余款时间：_年_月_日 一次性付清所剩余款金额：￥_元 分两次付清所剩余款，第一次交付余款时间：_年_月_日 第一次交付余款金额：￥_元 第二次交付余款时间：_年_月_日 第二次交付余款金额：￥_元 8.发货时间 买方选择：卖方在收到买方全部货款后 7 个工作日内发货。一 第 19 页 共 40 页 次全部交货。由于到货期分散时间较长，按照买方要求先到的货先交货，共分两次交货：第一次交货时间：卖方在收到此批所剩全部余款后 10 个工作日内发货，交货内容：序号_数量、序号_数量、序号_数量;第二次交货时间：卖方在收到此批所剩全部余款后 10 个工作日内发货，交货内容：序号_数量、序号_数量、序号_数量。9.违约责任 卖方责任：买方付清余款后，卖方如未能按期交货，卖方保证在买方认为有必要终止采购后应无条件退款。如因不可抗力或无法控制的原因使交易无法按期完成，或在网上网站因各种无法控制的原因丢失了有关的信息、记录等情况发生时，由此而造成交货期延误，卖方不承担违约责任。除以上情况之外，由于卖方工作失误而给买方造成交货期延误的情况发生时，卖方应与买方协商，对给买方造成的直接损失予与赔偿，但对买方的任何间接损失卖方不予赔偿。买方责任：买方保证按上述付款日期及时交付货款，如未能及时交付货款，由此而给卖方造成延期交货的情况发生，应由买方承担全部责任。如买方未能按照上述时间付款，经卖方多次催交货款(一般情况下，在各次交款日期前一个工作日和延误交款日期后一周，一月，三月，六月，卖方会向买方发出催交货款通知书。注：如卖方未按上述 第 20 页 共 40 页 日期发出催交货款通知书，卖方不承担违约责任)，买方仍未及时付款，至使拖交货款达_个月以上的情况发生时，由此而给卖方造成的直接经济损失，应由买方承担全部责任。10.其它条款 合同编码：_。买方汇款时请注明合同编码。合同附件共计_份，指买方填写的确认回单，是本合同的组成部分，具同样的法律效力。本合同生效期：自买方付款到账后即日生效，至本合同各项条款全部执行完毕时截止。如合同在执行过程中买卖双方之间发生纠纷，双方应本着友好协商的方法解决，如协商未果，按国家合同法有关条款执行。买方：_ 公司注册地址：_ 邮编：_ 联系地址：_ 邮编：_ 电话：_ 传真：_ 开户银行：_ 银行帐号：_ 纳税人登记号：_ 第 21 页 共 40 页 买方代表签名：_ 卖方：_ 公司注册地址：_ 邮编：_ 联系地址：_ 邮编：_ 电话：_ 传真：_ 开户银行：_ 银行帐号：_ 纳税人登记号：_ 买方代表签名：_ 商品房的买卖合同精选篇 4 立契约书人_实业有限公司(以下简称甲方)_陶瓷有限公司(以下简称乙方)，双方兹就买卖茶具事宜，订立本件契约，条款如下：一、买卖标的：_。(样式、规格另行列表)二、价金：_ 组 人 民 币 _ 元 整，_ 每 组_元整，合计_元整。三、送货地点：第 22 页 共 40 页 甲方公司所在地或其所指定的地点。四、送货日期：乙方应于某后一个月内按甲方指定的地点、组数如期送达。如有迟延，应依迟交部分的货款每按千分之二计罚违约金，乙方不得有异议。五、清偿费用：原则上运送费、包装费由乙方负担。惟甲方所指定送货地点不在_市_县两界内，按实际里程数每公里_元酌收运送费用。六、甲方或其指定受领之人世间于某第一条的茶具后，应即时验收。_如有瑕疵，应于某后七天内以书面通知乙方更换，逾期乙方不负瑕疵担保责任。七、甲方应凭乙方所开出的统一发票及送货签收单将货款一次付给乙方。八、本契约一式二份，甲乙双方各执一份为凭。买方(甲方)：_ 公司地址：_ 代表人：_ 住址：_ 身份证统一号码：_ 营业执照号码：_ 卖方(乙方)：_ 第 23 页 共 40 页 公司地址：_ 代表人：_ 住址：_ 身份证统一号码：_ 营业执照号码：_ _年_月_日 商品房的买卖合同精选篇 5 合同编号：_ 买方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 卖方：_ 第 24 页 共 40 页 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 鉴于买方为_需要同意购买，卖方同意出售下列货物，双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。第一条 买卖标的 1.名称：_ 2.品种：_ 3.规格：_ 4.质量：按下列第_项执行：（1）以实物表示货物质量。包括凭成交货物的实际品质和凭样品两种方法。根据提供样品者的不同可分为：卖方样品，买方样品，第 25 页 共 40 页 对等样品。（2）以说明表示商品质量。即以文字、图表、照片等方式说明商品质量。a.凭规格买卖：利用一些足以反映商品品质的主要指标，如化学成分、含量、纯度、性能、容量、长短、粗细等来确定货物的品质；b.凭等级买卖：通过同一类商品按规格上的差异，分为品质优劣各不相同的若干等级来确定货物的品质；c.凭标准买卖：通过由国家或有关政府主管部门、同业公会、交易所或国际性的工商组织规定标准作为说明和评定商品品质的依据；d.凭说明书买卖：以说明书并附以图样、照片、设计图纸、分析表及各种数据来说明 n 商品的具体性能和结构特点，主要适用于机、电、仪等技术密集型产品；e.凭品牌或商标买卖：只凭商品的商标或品牌进行买卖，而无须对品质提出详细要求。（3）按双方商定要求执行，具体约定货物质量要求：_.第二条 数量和计量单位、计量方法 1.数量：_.具体由双方当事人根据政策、外商资信及市场行情，合理商定。允许的溢短装数量为相当于信用证总金额 5%的货物数量。2.计量单位和计量方法：按下列第_项执行：（1）毛重：货物本身的重量加包装物的重量，一般适用于低值商品。第 26 页 共 40 页 （2）净重：货物本身的重量，即除去包装物后的商品实际重量。（3）公量：在计算货物重量时，用科学仪器抽去商品中所含的水分，再加上标准含水量所求得的重量。适用于棉花、羊毛、生丝等具有较强吸湿性的商品。（4）理论重量：对某些按固定规格生产和买卖的商品，每件重量大体相同，可以从件数推算出总量。（5）法定重量：一些国家海关法规定，商品重量加上直接接触商品的包装物重量为征税的法定重量。3.交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增（减）量规定及计算方法：_.第三条 包装 1.须用坚固的木箱或纸箱包装，适合长途海运/邮寄/空运和多次搬运、装卸及适应气候的变化。并具备良好的防潮、防霉、防锈、防腐蚀及抗震能力，不能造成运输过程中箱件破损，货物散失。以商品的存放和运输安全为前提，保证货物在没有任何损坏和腐蚀的情况下安全运抵目的地。2.包装箱内的商品均应系加标签，注明合同号、商品名称、质量、规格、数量等并附有完整的维护保养、操作使用说明书、出厂合格证等。3.卖方应在每件包装箱的邻接四个侧面上，用不褪色的油漆以明显易见的中文或英文字样印刷以下标记：（1）合同号；第 27 页 共 40 页 （2）目的站/码头/机场；（3）收货人；（4）货物名称、规格；（5）箱号/件号；（6）毛重/净重（公斤）；（7）体积（长宽高，以毫米表示）4.在运输包装内装有爆炸品、易燃物品、有毒物品、腐蚀物品、氧化剂和放射性物资等危险货物时，都必须在运输包装上标明用于各种危险品的标志，以示警告，使装卸、运输和保管人员按货物特性采取相应的防护措施，以保护物资和人身的安全。5.每一包装的尺寸、毛重、净重以及其它必要的注意出项，例如：“不要倒”、“防潮”、“小心轻放”、“固定”等，无论何时如有必要应以不褪色的颜料印刷在每件包装的表面。6.凡由于卖方包装或保管不善致使货物遭到损坏或丢失时，不论在何时何地发现，一经证实，卖方应负责及时补齐、更换或赔偿。在运输中如非卖方包装原因发生货物损坏和丢失时，买方应立即向承运部门提出异议，索取商务证明，并通知卖方_天内到达现场调查。卖方负责与承运部门及保险公司交涉，买方协助卖方尽快处理，同时卖方应尽快向买方补供货物以满足合同需要。7.包装费用由_方承担。第四条 运输 1.运输方式：按下列第（_）项执行：第 28 页 共 40 页 （1）海洋运输：按经营方式不同，又分为以下两种：a.租船运输：可以装运各种合法货物，以运输货值较低的粮食、煤炭、木材、矿石等大宗货物为主。b.班轮运输：适合于运输小批量的货物。（2）铁路运输：运行速度快、载运量较大、受气候影响小、准确性和连续性强。（3）航空运输：运送迅速；节省包装、保险和储存费用；可以运往世界各地而不受河海和道路限制；安全准时。适合于运输易腐、鲜活、季节性强、紧急需要的商品。（4）邮政运输：简便、快捷。2.运输单据：（1）海运提单：全套洁净已装船提单，作成空白抬头，由发货人空白背书注明“运费到付”/“运费付讫”并通知目的港的买方。（2）航空运单：提供一份空运单，注明“运费到付”/“运费已付”，交付买方。（3）航空邮包：寄一份航空邮包收据给买方。（4）_.3.运输线路及费用负担：第 29 页 共 40 页 卖方应按双方商定的合理运输路线、工具、到达站（港/机场），委托承运单位发运货物，力求装足容量或吨位，从而节约费用。如一方需要变更运输路线、工具、到达站（港/机场）时，应及时通知对方，并进行协商，取得一致意见后，再办理发运。协商达成一致意见前，仍然按原合同执行。买方提出改变运输路线、工具、到达站（港/机场），因此增加的费用由买方负担，如确有特殊情况由双方协商解决。卖方改变运输路线、工具、到达站（港/机场），未经买方同意的，因此增加的费用应由卖方负担。4.接货单位（或接货人）_.买方如要求变更接货人，应在合同规定的交货期限（月份或季度）前 40 天通知卖方，以便卖方编月度要车（船）计划；必须由买方派人押送的，应在合同中明确规定；双方对货物的运输和装卸，应按有关规定与运输部门办理交换手续，作出记录，双方签字，明确双方和运输部门的责任。第五条 装运 1.装运时间：从卖方收到买方信用证日期算起，_天内予以装船。2.装运港（地）_.由卖方提出，经买方同意后确定。3.目的港（地）_.由卖方提出，经买方同意后确定。4.分批装运和转运：由买卖双方协商确定是否订立此条款。5.装运通知：（1）卖方必须在装运期前_天，用电报/电传向买方通 第 30 页 共 40 页 知合同号、货物品名、数量，发票金额，件数，毛重，尺码及备货日期，以便买方安排订仓。（2）如果货物任一包装达到或超过重 20 吨，长 12 米，宽 2、7米，高 3 米，卖方应在装船前_天，向买方提供_份包装图纸，说明详细尺码和每件重量，以便买方安排运输。（3）买方须在预计船抵达装运港日期前_天，通知卖方船名，预计装船日期，合同号和装运港船方代理，以便卖方安排装船。如果需要更改载货船只，提前或推后船期，买方或船方代理应及时通知卖方。如果货船未能在买方通知的抵达日期后_天内到达装运港，从第_天起，在装运港所发生的一切仓储费和保险费由买方承担。（4）卖方在货物全部装运完毕后_小时内，须以电报/电传通知买方合同号、货物品名、数量、毛重、发票金额，载货船名和启运日期。如果由于卖方未及时电告买方，以致货物未及时保险而发生的一切损失由卖方承担。6.滞期和速遣费用：船按期抵达装运港后，如果卖方未能备货待装，一切空仓费和滞期费由卖方承担。第六条 保险 如果在 fob、cfr、fca、或 cpt 条件下发运货物，应由买方负责投保。如果在 cif 或 cip 条件下运送货物，卖方应按发票金额的 110%第 31 页 共 40 页 投保_平安险，或_水渍险，或_一切险。另投附加险应包括：_.第七条 价格与货款支付 1.计价货币：_；单位价格金额：_；总价：_.2.付款方式：（1）信用证。在卖方向买方提示由_银行开出的、以卖方为受益人的金额为_的不可撤销的银行保函之日起三十日内，买方应向卖方支付合同总金额_%的价款，即_.银行保函有效期到：_装运回后_天，如果是分批装运，则在最后一批货物装运后_天；_最后一批货物到达卸货港之日；_货物到达卸货港之日后_月。根据卖方装运的货物自动按比例减少保函金额。（2）信用证-即期付款。买方应于_合同规定的装运期第一天（装运日）前_日，_合同签订后_日内，通过_银行，以_电传，_swift，_信函，_简式电报和信函方式出具以卖方的受益人、不可撤销的、金额为_的_即期付款信用证_议付信用证。信用证的内容应与合同规定相符，信用证的有效期持续至开证日后_月，以便受益人在当地提示单据。信用证中应含有如 第 32 页 共 40 页 下陈述“该信用证以跟单信用证统一惯例 1993 年版，国际商会第500 号出版物为准”。（3）信用证-延期付款。买方应于_合同规定的装运期的第一天（装运日）前_日，_合同签订后_日内，通过_银行，以_电传，_swift，_信函，_简式电报和信函方式，出具以卖方为受益人的、金额_的、不可撤销的信用证，凭_即期_海运提单、航空运单、铁路交货通知或多式联运单据_提示单据，进行_承兑_延期付款_议付。信用证的内容应与合同规定相符，信用证的有效期持续至开证日后_月，以便受益人在当地提示单据。信用证中应含有如下内容“该信用证以跟单信用证统一惯例 1993 年版，国际商会第 5o0 号出版物为准。”（4）托收-凭单付款（d/p）货物装运后，卖方应通过银行向买方出具以买方为付款人的即期汇票并附上队需单据。买方应于（委托银行）提交汇票及所需单据时立即付款。（5）托收-承兑交单（d/a）货物装运后，卖方应通过买方的银行向买方出具以买方为付款人的，见票_天付款的汇票及所需的单据以便承兑。买方应于卖方第一次出具汇票及所需的单据时立即承兑，并于汇票到期日付款。（6）汇付。买方应于：_收到所需单据后_天内；_提单日 第 33 页 共 40 页 后_天内，以_电汇，_信汇，_票汇方式将货物发票金额贷款支付到卖方指定银行的卖方帐户。3.有关单据。卖方应准备并向买方提交如下单据：（1）汇票。向_（银行的名称，在信用证付款方式下）或_买方（在托上付款方式下）出具汇票。（2）运输单据（选择如下之一）a.标明通知收货人或_的全套清洁已装船提单，该提单为_空白抬头；_空白背书，并注明_运费已付或_运费待付。b.签发给卖方不可转让的海洋运单，标明运费_预付；_已付或_待付，通知_ c.多式联运单据 d.航空运输单据（空运单据/空运货单）；e.铁路运输单据 f.信使及邮递收据 （3）其它单据：需要原本_份和副本_份。a.商业发票 b._保险单_保险凭证 c.由_出具的质量检验证明/检验报告/分析证明 d.原产地证明_forma（普惠制原产地证）e.装箱单 第 34 页 共 40 页 f.重量单 g._发货通知书_装船通知 （4）其它单据（如要需要）_ 4、银行费用。依照根据上述选择的付款方式，买方应承担发生在_开证行（如以信用证支付），_托收行（如以d/p 或 d/a 方式支付），_汇付行（如以汇付方式支付），所在国的所有银行费用。除非双方另有约定。卖方应承担发生在该国以外所有银行费用。第八条 检验 1.检验的时间和地点 （1）在出口国检验 a.在产地检验，即货物离开生产地点（如工厂、农场或矿山）之前_天内，由卖方或其委托的检验机构人员或买方的验收人员对货物进行检验或验收。在货物离开产地之前的责任，由卖方承担。b.在装运港/地检验，即以离岸质量、重量（或数量）为准。货物在装运港/地装运前_天内，由双方约定的_检验机构对货物进行检验，该机构出具的检验证书作为决定交货质量、重量或数量的最后依据。检验机构对货物检验后，货物运抵目的港/地，买方如对货物进行检验，即使发现质量、重量或数量有问题，也仍然有权向卖方提出异议和索赔。2.在进口国检验 a.在目的港/地检验，即以到岸质量、重量（或数量）为准。在 第 35 页 共 40 页 货物运抵目的港/地卸货后的_天内，由双方约定的目的港/地的_检验机构进行检验，该机构出具的检验证书作为决定交货质量、重量或数量的最后依据。如果检验证书证明货物与合同规定不符并确属卖方责任，卖方应予负责。b.在买方营业处所或最终用户所在地检验。对一些需要安装调试进行检验的成套设备、机电仪产品以及在卸货口岸开件检验后难以恢复原包装的商品，双方可约定将检验时间和地点延伸和推迟至货物运抵买方营业所或最终用户的所在地后的_天内进行，并以该地约定的_检验机构所出具的检验证书作为决定交货质量、重量或数量的依据。3.检验标准和方法 （1）根据商检法规定，凡列入目录的进出口商品，按照国家技术规范的强制性要求进行检验；没在国家技术规范的强制性要求的，可以参照国家商检部门指定的国外有关标准进行检验。法律、行政法规规定由其他检验机构实施检验的进出口商品或者检验项目，依照有关法律、行政法规的规定办理。此外，合同双方当事人还可以将买卖合同中规定的质量、数量和包装条款作为检验的重要依据。（2）商品检验的方法主要有感官检验、化学检验、物理检验、微生物检验等。第九条 索赔 1.索赔依据：买方有权在货物到达_最终目的地_卸货港后 第 36 页 共 40 页 向检验机关申请检验货物的权利。如果货物的品质、规格、数量、重量、包装及对安全、卫生或健康的要求不符合合同的规定则买方应向卖方发出索赔通知，并有权以上述条款规定的检验机构签发的检验证明作为依据向卖方索赔，并在_列出索赔理由。2.索赔期限：（1）货物到达最终目的地之日后_日内只要该日不超过货物到达卸货港之日后_日；（2）在保证期内发现故障或缺陷的情况下，最迟应在发现故障后_周内。3.卖方在收到本合同规定的检验机构出具的检验证明后不迟于_日对买方的索赔要来作出答复。如果卖方未在上述期限内作出答复，则买方的索赔要求被视为接受。第十条 税收 与本合同有关及在执行本合同中由中国根据生效的税收法律征收的所有税收由_支付。与本合同有关及在执行本合同中在中华人民共和国领土以外征收的所有税收应由_支付。第十一条 不可抗力 1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事 第 37 页 共 40 页 件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4.本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第十二条 终止合同 本合同在下列任一情形下终止：1.一方进入解体或倒闭阶段；2.一方被判为破产或其它原因致使资不抵债；3.本合同已有效、全部得到履行；第 38 页 共 40 页 4.双方共同同意提前解除合同；5.按仲裁机构的裁决，合同解除或终止；6.因不可抗力致使合同目的不能实现的；7.在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；8.当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；9.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。第十三条 争议解决 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁；仲裁裁定是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向法院或其他机构申请改变仲裁裁定。仲裁费用由败方承担。仲裁也可在双方均能接受的第三国进行。仲裁进行过程中，双方将继续执行合同，但仲裁部分除外。2.依法向人民法院起诉。在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同其他部分仍应继续履行。第十四条 通知 第 39 页 共 40 页 1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_.3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十五条 合同的变更 本合同履行期间，发