建筑幕墙清洗及维护保养计划.pdf

建筑幕墙清洗及维护保养计划 在工程正式竣工交收前，所有幕墙分包工程内的安装，包括室内及室外，都需进行清洗维护，为了避免在清洗维护过程中损坏幕墙装饰面的情况，幕墙的清洗维护应请专业的幕墙清洗队伍来进行。同时，为保证业主能够正确保养、使用及维护该幕墙产品，我司在竣工时另提交幕墙保养、维护及维修手册。幕墙在交付使用后应根据实际情况有针对性地对其进行安全检查。对于检查过程中或使用过程中出现的问题，应尽快采取措施进行维修。第一节 建筑幕墙、门窗的清洗 一、幕墙、门窗清洗的对象 幕墙清洗的对象主要包括：明框幕墙、铝单板幕墙、玻璃雨棚、隔热门窗等。二、幕墙清洗周期 幕墙门窗室内装饰面（包括：玻璃的内装饰面、铝型材等）的清洗要不定期进行。幕墙外装饰面的清洗周期，根据本工程所在地点的空气污染程度，我公司建议清洗周期为六个月。三、幕墙、门窗外装饰面的清洗方法 1、用清洁剂一般选用无毒中性清洗剂，严禁使用强酸、强碱溶剂对幕墙、门窗进行清洗。清洗剂带有一定的挥发性更佳。铝型材用清洗剂严禁有腐蚀型材作用，应隔离清洗。清洗前须先做相关试验，确认无腐蚀作用后方可使用。2、幕墙、门窗清洁按照由较大立面先室内后室外、从上到下的顺序进行。幕墙、门窗的清洗要使用柔软的棉布进行，严禁使用尖利的金属进行刮削。如幕墙装饰面确有固体硬物难以清洗，可考虑使用木制薄片轻刮。在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙、门窗的表面。3、幕墙、门窗的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。四、清洗外墙的基本规程 1、外墙清洗的方式 目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。这种方式比较简单，成本也低，一般的大楼都可以用这种方式进行清洗。2、外墙清洗的条件（1）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于 4级，4 级以上停止工作。因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35以上）和低温(0以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。（2）人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转，规定：高空操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。（3）设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。3、安全操作规程（1）上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。（2）操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。（3）施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），然后再系好卸扣(操作绳上)，同时坐板扣子要打紧，固死。（4）下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。（5）操作时辅助用具要扎紧扎牢以防坠落伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品。（6）楼上、地面监护人员要坚守在施工现场切实履行职责随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。（7）楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，然再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。（8）操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时把绳子打好捆紧。（9）施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。（10）要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。（11）高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。第二节 建筑幕墙的使用及维护 一、一般规定 玻璃幕墙工程技术规范JGJ102 规定：“幕墙工程竣工验收时，承包商应向业主提供幕墙使用维护说明书”。幕墙使用维护说明书应包括下列内容：1、幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限 2、使用注意事项：（1）环境条件变化对幕墙工程的影响；（2）日常与定期的维护、保养要求；（3）幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；（4）备品、备件清单及主要易损件的名称、规格；（5）承包商的保修责任。二、建筑幕墙的使用 1、建筑幕墙可分为固定部分与可开启部分。对于固定部分主要在于维护与管理，无特殊的使用方法。2、对于可开启部分，如开启窗的支撑结构使用窗铰链与多点锁相配合，则其使用较简单，只按正常的使用方法即可；如开启窗的支撑结构使用滑撑，则在使用过程一段时间之后可能会出现窗开启后滑撑无法将窗撑住而导致窗自行关闭的现象。出现此种情况，处理的方法较简单，在滑撑与窗框滑道的连接件上有一个可调节摩擦力的铜质螺丝，将其拧紧时为增大摩擦，调整时一般要经过几次开关开启窗来进行保证其松紧适当。3、另外，在使用可开启部分时，如幕墙上的门、窗等，应轻推轻放不得粗暴开关。三、建筑幕墙的维护与管理 1、结构维护（1）室内进行二次装修施工时，切勿破坏我公司的幕墙结构构件，包括预埋件、框架结构与预埋件的连接铁件以及其它的连接铁件等，未经我公司的同意不得进行焊接、切割或破坏连接螺栓。未经我公司同意也不得在连接铁件上增加任何荷载。（2）幕墙的主梁及横梁是幕墙的主要承力构件，不能承受其它荷载，在进行内装修时，未经我公司的同意不得在框架上钻孔或悬挂室内吊顶等构件，也不能作为其它受力构件。2、装饰面的维护（1）幕墙的耐撞击能力较差，因而对于室内无窗台墙体时，应设置不低于900mm 高的防护栏杆；一般情况下，应在幕墙外部靠近幕墙处设置防护栏杆或绿化带与行人道路隔离；（2）在考虑室内空调位置时应注意空调的热风口不宜设置在玻璃幕墙位置或与之距离过近；（3）不允许玻璃与金属直接接触，以免发生破裂；（4）幕墙装饰面需定期进行清洗，具体内容下面另有详述；（5）铝型材、玻璃、金属板等幕墙装饰材料的装饰面均不能用尖利的金属进行刮削。如有强酸、强碱等强腐蚀性的物质沾在幕墙材料的装饰面上应立即用柔软的棉布擦拭干净并用清水冲洗。3、其它部分的维护与管理（1）在人员离开时可开启部分应处于关闭状态；（2）在出现恶劣天气如台风、暴雨等之前应仔细检查可开启部分的关闭情况；（3）可活动部分要经常涂润滑油，保持灵活，避免锈蚀；（4）在使用的过程中幕墙的任何部位均不能有积水的现象；（5）不得任意拆除或破坏幕墙的附属系统，如防火系统、避雷系统等（6）在进行室内装饰施工或从事其它活动时要注意不能浸湿防火棉、保温棉。第三节 建筑幕墙保养计划 一、幕墙保养计划 1、根据建筑幕墙外表面积灰污染程度确定清洗幕墙的次数与周期，但每年至少清洗一次。2、使用吊篮清洗，请在吊篮靠墙面处捆绑软垫。以防碰伤幕墙（擦窗机前面应有橡胶滚轮）。3、清洗幕墙的清洁剂请使用中性清洁剂。4、型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。5、清洗幕墙的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。6、在外墙表面吊拉绳索压盖前端应加保护。7、碰到台风季节应将开启扇关闭。二、维修计划 1、当发现螺栓有松动应及时拧紧或焊牢（业主入住后一个月进行检查）。2、若发现连接件锈蚀应及时除锈、补漆（半年检查一次，发现应及时修补）。3、当发现玻璃松动、破损应及时修复更换（来电来函24 小时内赶到）。4、当发现密封胶和胶条脱落和损坏应及时更换（每年一次）。5、当发现幕墙构件及连接件损坏或连接件与主体结构的锚固松动或脱落应及时更换或采取加固措施，加固、修复（发现后24 小时赶到）。6、空时检查幕墙排水系统，当发现堵塞及时疏通，天沟处在雷雨季节应预先检查（每年雷雨季节进行检查）。7、当五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，我司及时进行更换和修复（来电来函 24 小时内赶到）。8、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏情况进行维修加固。9、幕墙正常使用，每隔五年进行一次全面检查。对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶应在不利的位置进行检查。