四川商品住宅质量保证书及使用说明书(带装订说明).pdf

商 品 住 宅 质 量 保 证 书 使 用 说 明 书 工程名称:工程地址:建设单位:设计单位：施工单位：四川省建设厅 制 住 宅 质 量 保 证 书 为 加强商 品住 宅的 质量管 理和 售后 服务,维 护消费 者的合法权益，本单位对提供销售的 ，建筑面积为 平方米的住宅在正常使用条件下，建设工程作出质量保证和承诺：一、符合国家、省住宅建筑设计标准。二、通过市各责任主体单位和专项部门的验收，质量等级为 。三、工程交付使用时，主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设施、设备运转正常。四、自交付使用之日（即 年 月 日）起，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限 50 年.2、屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏,为 5 年.3、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年.上 述 部 位、部 件 在 保 修 期 内，由 本 公 司 免 费 承 担 维 修 责任。五、因 用 户 不遵照 使 用 说 明书，使 用 不当 或擅 自 改 动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，本单位不承担保修责任。用 户 验 收 后 自行添 置、改 动 的设施、设 备,由 用户 自 行 承担保修责任.六、经有关专业部门鉴定，属质量不合格的商品住宅，将予以退还或协商调换。七、有关质量的来信、投诉。本单位将直接或委托物业管理公司及时给予答复，并在 日内妥善处理。报修地点(单位地址)，电话：。八、如 对 本 单位的 答 复 或 处 理有争 议,凡 属工 程质 量 问 题的,可向市建设工程质量监督站申请协调。对协调意见仍有分歧的同时，可向建设行政主管部门申请裁决，也可直接向人民法院提起诉讼。九、本单位愿承诺和其他内容 （见附页）。十、本保证书作为住宅销售合同的附件，与合同具有 同等法律效力.保证单位：（公章）（建设单位）法人代表：年 月 日 住 宅 使 用 说 明 书 1、使用荷载 部位名称 客厅 卧室 阳台 楼梯 屋面 厕、卫 使用荷载 结构工程师（签字）：说明：以上为设计允许使用荷载，不得超荷使用，单位：KN/M2 2、使用要求（1)不得随意改变房屋的作用功能(2)室内装修应取得设计单位同意并报告施工单位，其使用荷载不得超过施工荷载；严禁在承重结构处开槽打洞(眼)和随意拆除、增设墙体.(3）严禁在承重墙或非承重墙上增补门洞。(4）不得在屋面、阳台、楼面集中堆放超过设计要求的重物。（5)严禁机械或重物振动或冲击楼板及墙体。(6）不得在距房屋基础 2m 内超过允许深度挖沟、槽、坑和取土;确保房屋四周地面排水畅通。3、法律责任（1)施工单位不履行保修义务或拖延履行保修义务的，用户可直接向当地建设行政主管部门投诉，建设行政主管部门在三日内责令整改，按中华人民共和国建设工程质量管理条例处罚，并对在保修期内质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。(2）住户不按说明书正确使用，造成结构受损，影响整体安全，由住户负责一切经济损失和法律责任。4、其他 本责任书和使用书一式 份，甲、乙双方各执一份，自签字盖章后生效,到该房屋合理使用寿命及约定内容期满后失效;该责任书及说明书与合同具有同等的法律效力 房产公司：（章）用户（签名）：法人代表（签名）：联系电话：联系电话：年 月 日 年 月 日