房产买卖中介合同(示范合同).docx

编号：WD-HT-0519房产买卖中介合同（示范合同）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 行纪居间合同 第十九条不可抗力L如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在 本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履 行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内 通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事 件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声 称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实 际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的 影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执 行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履 行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消 除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，那么双方可协商解除 合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承当责 任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法 预料或即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本合同签订日之后合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 行纪居间合同出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不 实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱 灾、台风、地震,以及社会事件如战争（不管曾否宣战）、动乱、罢工, 政府行为或法律规定等。第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本 合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理 解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本 合同相抵触。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规 定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均 为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力L本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖 章之日起生效。2、本协议一式 份,甲方、乙、丙三方各 份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 行纪居间合同 与本合同具有同等的法律效力。法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：签订地点：签订地点：年月一日房产买卖中介合同范文二出卖方（甲方）：地址：身份证号： ：购买方（乙方）：地址：身份证号： ：根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致,签订本合同。第一条乙方购买甲方座落在 总建筑面积为86.67平方米。（该面积以产权登记面积为准）。第二条上述房产的交易价格：乙方购买甲方房屋按套计价，本套房屋的成交价为：贰拾捌万贰千元人民币整。¥ : 282000元。第三条付款时间与方法：乙方已付定金贰万元,签订合同之日乙方需付清剩余房款贰拾陆万两千元。第四条产权移交：1、甲方应于年月日前清结该房屋已发生的水、电、取暖、物业第11页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE行纪居间合同管理等各项费用,交易的房产交付给乙方使用。2、甲方确保产权清楚，保证此房屋无产权、无抵押、无债权纠纷，提供房屋产权情况不真实，即视为违约,所产生的后果，由甲方负责;3、所售楼房南窗外白钢护栏三面（东、南、西）属于售出本楼房产权以内。第五条关于税费.甲乙双方房产交易中所产生的一切费用由乙方承当。2.甲方有义务协助乙方办理产权过户手续，并提供相应的证明材 料。第六条本合同一式二份：甲乙双方各执一份。第七条本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成采取诉讼方 式解决。甲方：乙方：一年一月日房产买卖中介合同范文三委托人（出售方）：（简称甲方）委托人（买受方）：（简称乙方） 受托人（中介方）:（简称丙方）第12页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE行纪居间合同根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、 平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙 方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。第一条标的基本情况及价款 第二条委托事项L甲方委托丙方出售以上房产，并代办产权转移、房款拨 付、等相关事宜（产权转移房屋交付房款拨付）。2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权房、房款支付、等相关事宜（产权房房屋 交付房款支付贷款抵押登记土地使用证）。第三条甲方的义务L保证出售的房屋权属真实,并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异 议。2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保 留所应交付给乙方的附属设施及原装修。4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、 、物管等费用。第13页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE行纪居间合同5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。第四条乙方的义务L按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定 金和房款。2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。3、根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的、（契税交易服务费抵押管理费他项权证费）等约计人民币 元交予丙方。丙方将与乙方按实结算,多退少补。第五条丙方的义务L认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。2、丙方派蒋信用经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内 办理所委托的事项。3、根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告 知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人 泄露。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE行纪居间合同5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。第六条房款的支付与转付甲、乙方商议，按以下第（二）种方式支付房款：（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办 理房款的支付。（二）双方假设将房款的转付交于丙方,那么丙方将按以下方式进行操 作：L乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币元交给丙方保存。2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款/全部房款），共计人民币 元交给丙方保存。3、甲乙双方在完成（交易过户签字后乙方领取产权证后）二日内，丙方按售房款100% ,计人民币 元转付给甲方。4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续, 且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、 、物管等费后 三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。（三）三方约定： 第七条房屋交付第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE行纪居间合同甲方应在乙方领取产权证后一天内或于日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。2、假设乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的,那么该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承当。3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定 移交房屋及附属设施并保存原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交 接单，丙方见证签字。第八条佣金、代办费支付标准及方式（一）丙方完本钱合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照以下 第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款0.5% ,具体数额为人民币¥)Lio2、按委托代办事项支付代办费计人民币¥元。（二）丙方完本钱合同约定的乙方委托事项，乙方按照以下第L 2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款1.5%,具体数额为人民币¥J Uo2、代办产权证费¥元，代办土地证费一元，代办抵押贷款和他项权证费一元,共计人民币 元。上述费用，甲、第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE行纪居间合同乙方应于 前支付给丙方。（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收E相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。第九条违约责任 （一）三方商定，丙方有以下情形之一的应承当违约责任：L无正当理由不履行合同的；2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；3、故意隐瞒，提高委托标的利差；4、其它过失影响甲、乙方交易的。（二）三方商定,甲、乙方有以下情形之一的应承当违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履 行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。（三）三方商定，上述违约行为方，选择以下第1条约定的金额作 为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损 失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 行纪居间合同L约定违约金为 元，2、按标的额的5% ,计人民币 元。第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同约定的以下第1 项进行解决：L由南京仲裁委员会仲裁 2、依法向人民法院提起诉讼第十一条其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合 同与补充协议内空格局部填写文字与印刷文字具有同等效力。第十二条合同生效本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份, 甲、乙、丙三方各执壹份。甲方：乙方：丙方：（签章）身份证号码：身份证号码：营业执照注册号：资质证书编号：委托代理人：委托代理人：执业经纪人：第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE行纪居间合同房产买卖中介合同（示范合同）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。房产买卖中介合同范文一甲方（出卖人）:（本人/法定代表人）姓名：国籍：（身份证/护照）:地址：邮政编码：联系 ：委托代理人姓名：国籍：（身份证/护照）:地址：邮政编码：联系 ：乙方（买受人）:（本人/法定代表人）姓名:国籍：（身份证/护照）：地址：邮政编码：联系 ：委托代理人姓名：国籍：（身份证/护照）:地址：邮政编码：联系 ：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 行纪居间合同联系 ：联系 ：执业经纪人资格证书号：住址：住址：联系 ：年月日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 行纪居间合同 根据中华人民共和国合同法中华人民共和国房地产管理法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商 一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房产经济事项达成一 致意见，特订立如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第 层，共 （套/间），房屋结构为 建筑面积 平方米（其 中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为；该房屋平面图见本合同附件 -，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为 O第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房 地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的 面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有 差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为 准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 行纪居间合同 面积的%（不包括%）时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的%（包括%）时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：Q）乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利第三条土地使用权性质L该房屋相应的土地使用权取得方式为 2、土地使用权年限自 年 月 日，至年 月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定， 乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格 按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米 元，总金额为（币）元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）元整,并应于本合同生效之日起 日内将该房屋 全部价款付给甲方。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 行纪居间合同2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第种：Q)现金;(2)支票;(3)汇款 o第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾 期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至 实际付款之日止，月利息按 计算。2、逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。(1)终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约 金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违 约金的差额局部由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 行纪居间合同 续履行。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任L除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合 同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房 价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止月利息在 个月内按 利率计算;自第 个月起,月利息那么按利率计算。2、逾期超过 个月,那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第 种约定，追究甲方的违约责任。(1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付 违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失 与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。(2)甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合 同继续履行。第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记 机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲 方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 行纪居间合同 地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日 起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、 税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由 甲方承当全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契 税由 方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由 交纳。第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为年月 日。第十三条声明及保证甲方：L甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE行纪居间合同 定、裁决或具体行政行为。乙方：L乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于 对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计 划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予 以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三 方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方 另有约定的除外。保密期限为 年。第十五条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文 件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式,可采用（书信、 、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法 送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：o合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 行纪居间合同3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合 同的,要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后,双方在 规定的时限内(书面通知发出 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无 权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的 任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转 让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的处理L本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决， 也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：(1)提交 仲裁委员会仲裁； 依法向人民法院起诉。