室内精装修工程合同(合同版本).docx

编号:WD-HT-0000室内精装修工程合同（合同版本）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 （二）公共局部装修工程L除甲方原因引起的设计变更外，本合同执行期间，包干单价 不因任何因素而作调整。假设因甲方设计原因引起的设计变更，本合同 附件附件已有的工程按合同附件附件的工程单价执行，合同附 件附件外的工程，由甲方签证，双方协商签订补充协议，对变更部 分的造价增减进行约定。2、假设因甲方原因变更甲方代供代扣代付材料的品种、规格或者价格时，那么附件附件栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货 单上的价格调整外，其它费、取费表不作调整，甲方代供代扣代付材 料总损耗率除材料规格变化外其他因素发生变化不作调整。（三）本合同适用于以下第种情况第1种情况:本合同附件附件中的组成套内装修单元面积包干单价的"各户型单套工程量”和附件的单套套内面积"及附件附 件、附件附件中甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的材料 总损耗率为暂定，待详细图纸下发后1个月内双方根据施工图纸重 新核对"各户型单套工程量、甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和 瓷片的"材料总损耗率和单套套内面积，并根据核对后的结果 以补充协议书的形式调整本合同造价。（本条适用于未出详细图纸情 况） 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 第2种情况:本合同附件中的组成套内装修单元面积包干单价的 "各户型单套工程量和附件的“单套套内面积已核对完毕，除甲方原因引起的设计变更、甲方代供代扣代付材料价格变更及甲方代供 代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的"材料总损耗率变更外，本合同 执行期间，各套内户型清单子目数量及面积包干单价不因任何因素而 作调整。（本条适用于已出详细图纸情况）第九条：付款时间、条件与付款方式一、合同签订，乙方进场施工后7天内，甲方支付乙方合同暂定 总价并扣除甲方代供代扣代付材料款、后金额的10%作为工程备料 款。假设工程分期分批施工，甲方按分期分批施工局部合同暂定价扣除 甲方代供代扣代付材料款后金额的10%作为工程备料款。其它约定：二、乙方每30天申报一次进度款，经核实后7天内甲方按乙方 当期实际完成工程量金额（含签证）扣除已使用（包括损耗）的甲方代供 代扣代付材料款后的70%作为工程进度款，当期领用但未使用的甲 方代供代扣代付材料的款项应在领用之日起第60天后申报的第一笔 进度款中按70%的比例扣除完毕,缺乏扣的在下一笔进度款中扣完, 在最后一次进度款中，扣除乙方已领用的全部甲方代供代扣代付材料 款（含乙方库存局部）的剩余金额,进度款缺乏抵扣的,在结算款中扣第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 除。即：当期实际支付的进度款=（当期实际完成工程量金额-当期使 用（包括损耗）的甲方代供代扣代付材料款-当期满足扣减条件的领用 但未使用的甲方代供代扣代付材料款）x 70%。三、工程竣工验收合格,承包人应在30天内向发包人递交竣工 结算报告及相关资料，办理结算后30天内，甲方累计支付乙方至实 际工程结算价的97.5%，甲方应支付的款项应扣除甲方代供代扣代付 材料款、工程备料款、工程进度款。四、工程结算价的2.5%作为保修金，待工程竣工验收合格满两 年后如无质量问题、无发生甲方代扣代付维修费用，那么甲方在30天 内无息支付2.3%其余0.2%待防水工程五年质保期满后如无质量问 题、无发生甲方代扣代付维修费用，那么甲方在30天内无息付清保修 金。五、乙方在领取每一次工程款时须向甲方提交建安发票，发票金 额为包含甲方代供代扣代付材料在内的装修造价，甲方同时向乙方提 交甲方代供代扣代付材料等额材料发票，乙方向甲方开具的工程发票 的累计金额为含甲方代付代扣材料款在内的工程总价。第十条：现场移交标准场地移交标准：第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同L内墙抹灰、卫生间沉箱回填及找平完成。2、垃圾清理干净，楼面不得留有浮渣。第十一条：施工配合和总包服务内容1、总承包单位提供现有室内外垂直运输及室外脚手架供乙方运输材料、设备、机械（大、中型设备、机械除外），乙方对垂直运输设 备的使用须服从甲方的整体安排，乙方须对室内垂直运输设备进行保 护，由乙方承当因室内垂直运输设备保护不利造成的损失。2、总承包单位负责施工垃圾及余泥外运。乙方将垃圾及余泥堆 放至总承包单位指定的地点（但甲方与总承包单位指令出现矛盾的， 以甲方的为准）,由总承包单位负责外运;假设发现乙方的建筑垃圾乱堆 放，作业面清理不到位，在甲方工程师的见证下，总承包单位有权派 人将作业面清理,对于所发生的人工、机械等费用，甲方可以在乙方 当期进度款中转扣给总承包单位。3、总承包单位每栋每单元提供水电源点（如不能提供水电源点, 也可按总承包单位现有水电源点情况适当提供,但须满足本工程施工 接取水电源的需要），乙方需自行安装水表、电表并承当水、电费（须 分摊总表线路损耗），将由乙方自行缴交给主体施工总承包人。4、总承包单位及时提供装修工作面以及符合要求的标高线（水平线）及轴线（垂直线）。第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同5、乙方进场施工时，在甲方或委托的监理组织下,乙方应与总 承包单位办理场地移交手续，以明确所移交场地的范围、条件及相互 责任。6、总承包单位负责土建修补工作,因乙方原因而需要重复打凿 所产生的修补或由于乙方的错误而导致的返修、返工等引起的修补, 由乙方自行修补并承当费用。7、乙方在进场前，须与总承包单位签订文明施工、安全生产协 议书及临水临电供应协议书，否那么，总承包单位有权拒绝乙方的进场, 导致的工期延误及其他损失,全部由乙方承当。8、乙方所有临时建筑物、构筑物、排栅、场地等,应按经甲方 批准的施工组织设计进行搭建（施工现场不许搭建生活设施）。在施工 过程中一旦发生临时设施需要撤除或迁移时，乙方应服从并负责撤除 或迁移，其费用已综合考虑在合同价中，不另计取。第十二条：双方现场代表一、甲方授权为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责 设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。二、乙方委派为工程经理。委派的工程经理须持有与工程工程 相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问 题。第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 三、乙方应至少任命一位称职的一级工程经理（或一级建造师）常 驻工地，作为负责施工管理和合同履行的代表，此工程经理的人选必 须经甲方审批。四、乙方委派的工程经理、技术负责人须持有与工程工程相适应 的真实有效的资格证书，工程经理须从事同类专业工程施工管理工作 经历5年以上，并具有同类工程施工经验，负责施工期间的施工质量、 安全等问题。甲方任何发给此工程经理的指令将视为已有效地发给乙 方。技术负责人须具有中级或中级以上技术职称，并具有同类工程管 理经验。五、在正常工作时间内，乙方工程经理、技术负责人每天离开工 地现场超过4小时，必须向甲方驻现场代表请假并获得批准后方可离 开;乙方工程经理离开期间，乙方工程副经理或技术负责人履行工程 经理的义务。六、乙方工程经理、技术负责人每个月累计离开现场时间不得超 过三个日历天;工程经理、技术负责人当月累计离开现场时间超出三 天的，每超出一天，乙方承当5000元的违约金，此后每天的违约金 按2000元递增;施工过程中，甲方有权力指令乙方撤换不能胜任、玩 忽职守的工程管理人员（包括工程经理、副经理及施工管理人员）或班 组,乙方必须服从并执行。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同七、乙方派驻本工程工程的管理人员名单见合同附件，乙方未 经甲方同意不可更换工程经理、工程副经理或技术负责人，否那么乙方 应向甲方支付违约金5万元/人，同时甲方保存单方解除合同的权利, 特殊情况须经甲方同意。甲方在施工现场设立指纹考勤机对工程管理 人员进行考勤管理。第十三条：其他约定一、乙方在投标过程中已仔细观察过招标样板，并熟知甲方对相 关的材料的要求，如乙方提供的材料样板无法到达甲方的要求，乙方 承诺按照甲方提供的招标样板施工，相应工程的综合单价不作调增。二、本合同签订后3个日历天内，乙方应向甲方提供合同暂定总 价0.5%的履约保证金或3%的履约银行保函。乙方未依本约定提供 履约保证金或履约银行保函的，甲方有权从乙方的任何一笔工程款中 抵扣。三、乙方必须做好现场已完工工程成品保护工作，重点做好入户 门、地毯、地板、石材地面局部完工工程成品保护工作，假设成品保护 措施不到位出现问题，乙方需无条件服从甲方要求整改、修复或赔偿 甲方委托第三方单位修复费用。四、在工程施工过程中,假设甲方要求增加施工人员，那么乙方应无 条件按甲方要求执行。由此而增加的费用已在相应的单价中综合考第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 虑，该局部费用不另行增加。五、乙方在工程竣工验收时，应按甲方要求，向甲方提供符合国 家城建档案管理部门的要求规格编制成册的工程竣工图及有关的技 术文件档案资料，并确保通过建设工程档案专项验收,取得符合验收 备案要求的建设工程档案验收意见书。六、乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,并为施 工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险,支付保险费 用。七、乙方承诺就甲方代供代扣代付材料与甲方及代供代扣代付材 料供应商签订代付代扣材料物资款三方协议，此合同作为甲方受 乙方委托代供代扣代付材料物资款给代供代扣代付材料供应商的依 据。八、代供代扣代付材料供应商每月收到乙方委托甲方代付的材料 物资款后，代供代扣代付材料供应商应于收款时开具等额发票给乙 方，此发票由甲方转给乙方。九、乙方认同民工权益保障承诺书内容，并作出慎重承诺, 具体内容详见：附件。十、甲方通讯地址:，邮政编码为：，乙方依本地址向甲方发送 有关信函文件，甲方如变更上述地址应及时通知乙方，防止发生延误。第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 十一、乙方通讯地址：，邮政编码为：，甲方依本地址向乙方发 送有关信函文件，因乙方所留地址有误或变更地址未通知甲方的责任 由乙方承当，甲方向乙方所发送的信函文件等视为已送达乙方。十二、乙方负责清除和外运在施工过程中产生的一切垃圾,包括 设计修改、增加工程产生的垃圾，按甲方的要求将垃圾堆于工地内自 然地面上的指定地点。工程竣工前负责完成场地清理（包括建筑物周 围的余泥及其他堆积物，临时的施工和生活设施撤除）。乙方须在甲 方要求时间前完成场地清理，逾期未完成，甲方有权自行处理，乙方 承当一切费用。十三、双方当事人在自愿、平等的基础上对"通用条款进行了协商。乙方对于通用条款的修改意见，已经完整地包括在本协议 书中。双方自愿遵守通用条款中未修改的局部和本协议书。十四、如甲方工作人员明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼品、礼券、其他利益，或故意刁难、显失公平现象，乙方可以向甲 方监察部门进行举报。十五、其它约定：第十四条：合同生效一、本合同自双方签字盖章后生效。二、本合同文本壹式肆份，甲方、乙方双方各执贰份，各份具同第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同等法律效力。合同发生纠纷协商不成时，双方约定由工程所在地人民法院裁判。发包人（盖章）：承包人（盖章）：签约代表：签约代表：通讯地址：通讯地址： 与 与 ：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同室内精装修工程合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、 建设工程质量管理条例及其它有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和老实信用的原那么，双方经协商一致订立本协议。第一条：工程概况工程名称：住宅套内及公共区域装修工程。一、工程地点：二、工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计变更 通知对住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间装修工程。其它工程内容：第二条：承包范围及承包方式一、承包范围：室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间精 装修工程的施工。具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入 户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。其它内容：。不包含在本工程承包范围的毛坯房和已施工的样板房：二、承包方式：包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包 质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金的形 式承包本工程。三、乙方须按甲方的要求，提供报建相关的资料,并配合甲方进 行报建的相关工作，如因乙方原因影响甲方报建及验收的进度，由此 增加的费用由乙方负责。四、其它约定：第三条：工程质量标准质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第9条执行，并 到达合格。第四条：验收及移交按照本合同通用条款第12条以及协议书第三条、第七条的约定 进行验收。第五条：质量保修期本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量保修期为两 年。其余未提及的均按照通用条款第13条执行。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 第六条：合同工期一、开工日期：开工时间暂定为年月日开工，具体开工日期以甲 方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。二、合同工期：（以下几项根据工程实际情况选择填写）总工期：日历天工程分批进场施工,每批工程工期：日历天单栋工期为：日历天节点工期：三、竣工日期：具体竣工日期以甲方现场管理代表签发的开工令 日期及合同总工期确定。各楼栋竣工日期：四、节点工期要求：甲方可以根据现场的施工条件，合理安排本 合同工程工程进行分段施工，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段 施工指令组织施工。第七条：材料的供应及计价一、由乙方自行选择供货商进行采购的材料由乙方在签订合同前 按照甲方确认的设计图纸要求注明的颜色、质量、质感、规格、品牌 送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物样板封存,并由乙 方按甲方确认的实物样板自行采购。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同二、乙方应根据材料需进场的时间，在图纸下发后7天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划报工程师审核,计划须 包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容。如设计变更 需取消原材料计划，应在变更下发后3天内通知甲方（代供代扣代付 材料已按计划进场后，因甲方设计变更所导致的相关责任均由甲方承 担）。如因乙方未及时提交代供代扣代付材料进场计划或提交错漏计 划，导致甲方不能及时进行代供代扣代付材料采购或采购错漏时，一 切不利后果均由乙方自行承当。假设代供代扣代付材料的进场未满足乙 方提交的材料进场计划的要求，属甲方原因所造成的损失和因此延误 的工期责任经甲方确认后,由甲方承当；三、代供代扣代付材料由甲方负责运到工地，乙方在送货单上核 对并签认，并由乙方负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、 验货、接收、保管、切割磨边加工等一切后续工作，以上工作（包括 期间的损耗、损失）涉及的费用已包含在合同价中，甲方不另行支付 费用。四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型号、价格以施工现场收货 单为准，甲方代供代扣代付材料的价格按本合同附件及附件甲方代 供代扣代付材料单价清单。甲方代供代扣代付材料的总损耗率见本 合同附件附件、附件附件,本合同附件附件、附件附件的总合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同损耗率结算时不作调整。乙方领用甲方代供代扣代付材料的总数量= 施工工程工程量x（l+总损耗率）,超出此数量范围的甲乙双方重新核 定后乙方方可领用，超出局部的材料费用（含采保费和税金）由乙方承 担。五、所有代供代扣代付材料的送检由乙方负责，检测费用由甲方 承当，乙方先行垫付，由甲方现场管理代表在相关收费票据上签字确 认后与最近的进度款一并支付。六、代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由甲方承 担,且延误的工期相应顺延。第八条：合同价一、暂定总价（含甲方代供代扣代付材料）：人民币（¥元）。二、计价方式L住宅套内装修工程（不包括：）Q）采用每平米套内面积单价包干的方式，具体每个户型的每平 方米套内面积包干单价见本合同附件。每个户型的每平米套内面积包 干单价的造价分析见本合同附件附件。（2）工程量的计算：根据施工竣工图按实际完成工程量计算。结 算按实际完成户型的套内面积乘以对应户型的合同单价结算。套内面 积计算规那么为：各套公用墙（包括各套之间、各套与公共建筑间的分合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同 隔墙及外墙）的中心线所围的水平投影面积计算（中心线以外的飘窗 台面积不计算装修面积）;阳台装修面积（含封闭阳台）按水平投影净面 积（不含外墙）的一半计算，露台不计算面积。（3）套内面积包干单价已经包含了该项工程工程施工图中所有的 及施工图中没有说明但在施工过程中为完成该项工程必须完成的所 有工作，如该项工程描述存在漏项、测误亦视为已经包含在该项包干 单价中，不得另增加费用。（4）住宅套内面积包干单价不含入户门、入户门槛石、弱电的管 线（除有线电视线外）及插座面板（除宽频电视插座外）、入户总电箱等。 其它不包含内容：2.公共区域装修工程（包括首层入户大堂及首层电梯间、标准层 电梯间，其它包含的内容：）（1）采用含税单项单价包干方式。具体的包干单价详见附件附 件、附件附件。（2）计算规那么为：各单项子目按实际发生工程量结算。（3）单项包干单价已经包含了施工图或报价清单中没有说明但在 施工过程中为完本钱项工程必须完成的所有工作，如有测误亦视为已 经包含在清单包干价中，不得另增加费用。3、按以上计价方式计算的工程造价包含的内容：人工费、机械合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋装修合同 费、材料费（含代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、 接收、保管等一切后续工作所发生的费用在内）、搭拆脚手架工料费 用、石材磨边、材料加工（含甲供块料加工）、开槽、防污、防水、以 及幕墙防污防腐防火防水防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、工程及 材料（乙方自行采购的材料）所须的各种检测费及试验费（包含幕墙的四性试验检测费和实验的试件材料费及安装人工费）、各种材料 损耗费、卸车费、材料场内二次运输费、负责其它专业承包人施工收 边收口产生的费用、技术处理费、保管费、合同工期内的赶工费、施 工水电费、技术措施费、已完工程及设备保护措施费、安全文明施工 费、雨季或异常气候施工措施费、成品保护费、垃圾清运到甲方指定 地点堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工增加费、现场经费、 综合管理费、利润、税金及其他一切费用。4、包干单价不含主体配合费，由甲方另行支付给主体单位。5、主体单位的配合内容为：详见第十一条6、假设由甲方提供水、电源，那么水电费按甲方实际代缴数额由甲 方从乙方的每一次工程进度款中扣除。7、乙方负责其它专业（土建专业除外）的楼板或墙体穿洞的收边 收口等工作，此局部费用包含在清单包干价中，甲方不予另行签证。8、甲方只负责提供施工现场堆放材料的场地，乙方自行解决施合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋装修合同 工及管理人员住宿办公场所，甲方不予补偿费用。9、甲方只提供现有的垂直运输设备;假设装修单位在主体单位撤除 垂直运输设备后进场，那么由装修单位自行解决运输问题，相关费用已 包含在合同价格中;装修单位不准使用客梯进行运输。10、乙方进场前，由甲方组织乙方、总包定位、监理单位对土 建、装饰施工界面进行勘测、交验、核对，并形成书面文字备案;假设 甲方未及时组织四方进行界面交验，因此造成工期延误的，经甲方确 认后，可以顺延工期。三、调价方法：（一）住宅套内装修工程1、除甲方原因引起的设计变更、甲方代供代扣代付材料变更外, 本合同执行期间，面积包干单价不因任何因素而作调整。假设因甲方设 计原因引起的设计变更，本合同附件附件已有的工程按合同附件 附件的工程单价执行，合同附件附件外的工程，由双方协商对变更 局部的造价增减进行约定。2、假设因甲方原因变更甲方代供代扣代付材料,那么附件附件栏 目中除主材基价按双方签字确认的工地收货单上的价格调整外，其它 费、取费表不作调整，甲方代供代扣代付材料总损耗率除材料规格变 化外其他因素发生变化不作调整