“仁和民居”房产合作开发协议(协议样本).docx

编号:WD-HT-0427仁和民居房产合作开发协议（协议样本）协议书AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：协议系列文字均可修改-协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 技术开发合同 的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作 工程聘请的法律顾问负责。资金额超过10万元的合同须经乙、丙、 丁方或其委派人书面指示后实施。4.53 本工程所涉及合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同 和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。4.54 行政部门在合同签订前，负责收集、记录、整理、保管与 合同有关的协议、往来函件等，审查对方当事人的有效的营业执照、 资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格; 审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实 性;审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必 要时应请求法律顾问予以协助。4.55 合同履行过程中发生的纠纷，所涉部门的负责人应及时组 织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决方法。必要时应咨询法 律顾问，共同提出解决方法,及时与对方协商解决。协商不成的，根 据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提 起诉讼。4.56 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工 合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、 记录、签证、索赔报告、合同台账等资料均是合作的重要原始资协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 技术开发合同 料，应由行政部专职人员定期按工程、合同分类建立详细的台账,及时归挡保存。4.6工程部制度4.601岗位责任制度4.6021总经理岗位职责4.603副总经理岗位职责4.604财务总监岗位职责4.605各专业岗位岗位职责4.606各部门岗位职责4.607财务制度。4.608合同管理制度4.609印章管理制度4.610其他管理制度第五章工程前期工作5.1 本工程启动前应向垫x县国土资源和房屋管理局缴纳的税、费由海棠*公司工程经理部负责缴纳。5.2 工程前期工作由海棠*公司工程经理部具体负责实施，乙、丙、丁三方共同决策。5.3 海棠*公司工程经理部的工作包括但不限于以下事项：第10页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE技术开发合同5.301 报批建设工程的立项和可性研究报告建设工程的市场调研，确定开发工程的整体方案;5.302 确定规划设计单位，签订规划设计合同；规划方案设计和规划方案的报批；5.303 申领建设用地规划许可证；确定建筑设计单位，签订建筑设计合同；5.304 方案设计和施工图的审批；申领建设工程规划许可证；5.305 施工单位招标，签订建设工程施工合同;监理单位招标，签订工程监理合同）；5.306 委托质检工作；申办施工许可证；5.307 办理规划验线，开发工程开工。第六章工程建设6.1 工程工程施工单位的选择，乙、丙、丁三方协商一致后,由 海棠*公司工程经理部通过公开招标的方式进行选择。6.2 工程工程监理单位的选择，通过招标或其他乙、丙、丁三方 协商一致的方式确定。6.3 建设工程施工合同的结算原那么采用重庆市99定额基第11页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE技术开发合同价下浮2%（人工费不调整）。6.4 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由行政部专职人员保存,乙、丙、丁三方有权随时查阅。第七章房屋销售海棠*公司工程经理部房屋以甲方名义与购房业主签订商品房买卖合同，收至的购房款全部进入海棠*公司工程经理部的预售资金专项账户。7.1 竣工决算前预售房屋的销售收入，未经乙、丙、丁三方同意, 任何一方不得挪用销售款项。7.2 房屋的销售采用统一的商品房买卖合同文本。商品房 买卖合同文本的起草由合作工程聘任的法律顾问及专业人员负责。7.3 由丙方选定专业营销公司进行筹划和销售,营销公司销售提 成（含筹划费用）不得超过总销售额的1.5%。7.4 经乙、丙、丁三方统一定价后，任何一方不能随意调价及办 理打折业务，如为办理某项工作而必须打折的须经三方同意，否那么折 扣局部由提出方单独承当。7.5 如房屋未销售完毕，由甲、丙、丁三方按投资比例分配尾房, 各自完善相关手续，所发生的费用各自承当。第八章合同的变更、解除、终止第12页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 技术开发合同8.1 未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下 的权利义务向第三人转让，任何一方亦不得要求退出合作。8.2 本协议未尽事宜，由各方协商解决并签订补充协议。履行本 协议过程中的有关补充协议、各方签字的会议记录等材料作为本协议 的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。8.3 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。8.4 因不可抗力致本协议不能继续履行时，本协议自动终止。8.5 本工程在合作过程中如出现原那么性问题并且各方无法协商 时，按处理。8.6 本工程不能继续履行，各方投入的资金处理方法：第九章违约责任9.1 甲方未经丙、丁方的一致同意而另找其他第三方合作开发的, 甲方在三方解除协议或违约10日内支付丙、丁方违约金万元。9.2 各方在合作期间应加强沟通，友好协商，以大局为重，克服 小分歧。不得以合作不愉快、思想不统一等抽象的概念为由要求终止 合同，如果以此为由单方终止合同视为违约，违约方必须向守约方赔 偿出资金额2倍的违约金。9.3 仁和民居''工程所属37.5亩土地不管将来市场价上涨或下 降，甲、乙、丙、丁方任何一方都不得以此理由要求改变合同内容，第13页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 技术开发合同 更不得单方终止合同，否那么视为违约，违约方必须向另外的合作方赔 偿合作方出资金额2倍的违约金。9.4 任何一方违反本合同的约定，经另一方书面催告后5日内仍 未就纠正其违约行为的，那么违约方应支付给守约方违约金万元，并赔 偿另一方的损失。9.5 因协议一方的原因导致工程进展延迟障碍的，应对就此产生 的损失向另一方承当赔偿责任。第十章其他约定事项合作工程完成后,海棠*公司工程经理部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品协商处理，协商不成的，通过变卖的方式 处理，变卖所得的资金按出资比例分配。10.1 各方的通讯以本协议载明的住所、 、 等为准。在本协议签订后，各方因住所、 、 等通讯联系方式发生变化的, 应在变更后五日内以书面方式告知对方，否那么一方按此住所、 、 通知即视为已经进行了通知并送达，另一方应自行承当由此产生 的不能及时收悉通知的全部法律责任。103甲方涉及法定代表人变更、股东变更、资产重组或其它可能影响丙、丁方权益等重大事项时,应在5日内书面通知丙、丁方。10.4 乙、丙、丁方共同预留签章、签字文件于甲方和海棠*公司第14页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 技术开发合同工程经理部存档，甲方作为合作方在有关文件上签署确认时，首先应 由乙方在有关文件或者该文件的副本上签章，以说明乙方保证该文件 的真实性和合法性。乙方签署设定财产性权利的法律文书时须经丙、 丁方签字确认。10.5 本协议自各方法定代表人或者授权代表签字或加盖单位公 章（合同专用章）之日起生效，有效期至本协议履行完毕。10.6 凡由本协议引起的或与解释或执行本协议有关的任何争议, 各方协商解决，协商不成，向重庆市仲裁委员会申请仲裁。10.7 本协议正文为清洁打印文本，如各方对此协议有任何修改 及补充均应另行签订补充协议。协议正文中任何非打印的文字或者图 形或涂改局部，除非经各方确认同意，不产生约束力。10.8 本协议生效后，无论各方的名称、组织形式、企业性质、 经营范围、注册资本、投资者等发生任何变更，各方应继续或要求其 权利义务的继承人恪守并履行其在本协议项下之相关义务。10.9 本协议共页（加盖骑缝章），一式捌份,每方各执贰份，具有 同等法律效力。10.10 本协议附件甲方营业执照复印件（加盖公司鲜章）10.101 甲方房地产开发资质证书复印件（加盖公司鲜章）第15页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE技术开发合同10.102 甲方法人身份证复印件（加盖公司鲜章）甲方股东会（董事会）决议10.103 甲方委任乙方出任海棠*公司工程经理部总经理文件三地块土地使用权证书复印件（加盖公司鲜章）10.104 三地块土地使用权资产评估报告“仁和民居”工程批文10.105 乙、丙、丁方身份证复印件下为签名项，无正文甲方（签章）：重庆桦林物业有限*任公司法定代表人（签字并捺印）：联系 ： ：住址：乙方（签字并捺印）：身份证字号：联系 ： ：住址：丙方（签字并捺印）：身份证字号：联系 ： ：住址：丁方（签字并捺印）：身份证字号：第16页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE技术开发合同联系 ： : 住址:您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第17页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE“仁和民居”房产合作开发协议（协议样本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。立协议当事人：甲方重庆桦X物业有限责任公司工商注册号5001X10000XXX9法定代表人何-桦x职务董事长住所地重庆市xx区双x路房地产开发叁级资质,资质证号：乙方：刘xx ,身份证号51xxxxxxxxxx9住垫X县XX街道办事处北环二路中段X号,乙方系甲方职工，职务工程部经理。丙方：万x钦，身份证号510xxxxxxxxxxxxxl2住丁方：李XX ,身份证号住协议签订时间：2011年2月28日协议签订地点：目录协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE技术开发合同 刖三第一章合作方式第二第三章出资方式、金额、时间及利益分配第四章工程管理模式第五章工程前期工作第六章工程建设第七章房屋销售第八章合同的变更、解除、终止第九章违约责任第十章其他约定事项根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发 经营管理条例、中华人民共和国合同法等法律法规的有关规定, 本着"平等、互利、诚信'的原那么，就合作开发仁和民居'工程， 经各方协商达成如下协议，签订本合同，共同遵守。第一章合作方式1.1 经甲方股东会（董事会）2011年2月28日会议决议，对重庆 市垫x县xx街道办事处三星8社37.5亩土地进行投资开发 成立仁 和民居工程经理部（申请工商登记为重庆桦林物业有限*任公司*棠协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 技术开发合同 分公司，以下简称海棠*公司）。1.2 "仁和民居'工程实行工程经理部管理制度，甲方委派乙方 出任海棠*公司工程经理部总经理,全权处理与之有关的一切事宜。 乙方对内对公司负责，对外代表公司行使职权。13甲方与丙、丁方共同合作开发仁和民居工程，甲方利用 土地使用权作价出资和现金出资，丙、丁方利用现金出资。在海棠* 公司工程经理部中甲方与丙、丁方按出资比例对内共同经营，共担风 险，共享利润，对外共同互负连带责任。1.4 海棠*公司在建设银行设立独立银行账户，甲方与海棠*公司 工程经理部之间，实行内部独立核算、自负盈亏。非经乙、丙、丁方 一致书面同意，甲方不得以任何形式对海棠*公司工程经理部之财产 设定抵押、对外提供担保。甲方在本协议生效前或与本工程无关的业 务往来所发生的债权、债务不得涉及丙、丁方，概由甲方自行负责, 由此而造成丙、丁方利益损害的，在该工程产生的甲方收益中归还。1.5 如由于任何一方原因导致海棠*公司工程经理部受第三方追 索使海棠*公司工程经理部受到经济损失的,所有损失由该方承当。1.6 海棠*公司所有的对外合同、报建、竣工验收、房屋产权证等 等手续的办理均以甲方名义进行,由海棠*公司工程经理部统一实施。1.7 在房屋销售完成之前，仁和民居工程不发生土地权属的协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE技术开发合同变更，但丙、丁方有权依照本协议的约定对工程所涉的土地使用权及 其地上建筑物按出资比例享有收益权。第二章工程基本情况工程名称：仁和民居2.1 工程地址：重庆市垫x县xx街道办事处三星8社（现人武部 对面）。2.2 占地面积：37.5亩。37.5亩土地的构成为本条第2.31款、第2.32款、第2.33款之和。2.31 地块名称：2006第2号使用权人：，面积10亩，证号:使用期限：使用权性质：2.32 地块名称：2008第08023号使用权人：，面积25.25亩, 证号：使用期限：使用权性质：2.33 地块名称：使用权人：面积2.25亩，已取得号批文，使用 权证书正在办理之中;使用期限：使用权性质：2.34 土地用途：商住，拟打造垫x县城一流居家住宅小区。2.35 积率:3.0;绿地率:。2.36 设周期:暂定3年。2.37 目现状：已取得的批文有 第三章出资方式、金额、时间及利益分配 协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 技术开发合同3.1 "仁和民居工程总投资约万元。甲、乙、丙、丁同意在建 设银行设立海棠*公司基本账户。3.21 经评估机构以号评估报告书评估，仁和民居工程37.5 亩土地使用权价值6000万，甲方首期以37.5亩土地使用权作价 6000万出资。在2011年月日前交付海棠*公司使用,并且于2011 年月日前完善37.5亩地的国有土地使用权证手续，办证和办证之前 的所有税、费由甲方承当。3.22 丙、丁方首期出资3000万,在签定合同后10日内全额支 付到建设银行海棠*公司首期出资结算账户。3.23 未按本协议第3.21款、第3.22款履行义务的违约方，每逾 期1日，按应交金额的向守约方支付违约金。3.24 甲方保证仁和民居工程的37.5亩土地在本协议签订前 不存在用于抵押、担保等任何权利瑕疵。否那么，甲方向丙丁方支付违 约金万元或赔偿损失万元。3.25 甲方取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证前，甲、丙、丁方在海棠*公司工程经理部的出资比例为甲方2/3 ,丙丁方1/30甲方取得建设工程规划许可证、建设工程施工许 可证后，甲方可以通过减少出资或乙方通过增加出资的方式,变更海棠*公司工程经理部的出资比例为甲方50% ,丙丁方50%。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 技术开发合同3.26 ”仁和民居工程的后续资金渠道一：从办理建设工程规划 许可证开始，以海棠*公司工程经理部名义向银行贷款，该项债务按 甲方50%、丙丁方50%比例分担。3.27 "仁和民居'工程的后续资金渠道二：按甲方50%、丙丁 方50%的比例在约定期限内自行出资沫在约定期限内履行出资义务 的一方应按守约方本条款出资金额的进行赔偿。如逾期超过60日, 视为违约方放弃本协议的一切权利和权益，其已投入资金的作为违 约金，并向守约方赔偿由此造成的损失。3.28 本协议第3.26款、第3.27款的后续资金存入建设银行海 棠*公司专项资金结算账户中。3.29 甲、乙、丙、丁方不得以任何理由从建设银行海棠*公司专 项资金结算账户中提取资金用于与工程无关的事项或要求退出合作 提取资金。3.30 本核算和利润分配3.31 本工程本钱核算应当在工程竣工验收后60日内完成。工程 竣工后，由乙、丙、丁三方共同委托一家有资质的会计师事务所进行 决算审计。3.32 海棠*公司工程经理部利润分配按照甲方50%、丙丁方50% 的比例享有;债务按甲方50%、丙丁方50%比例承当。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 技术开发合同 第四章工程管理模式4.1 仁和民居工程实行工程经理部管理制度，海棠*公司工程 经理部全权负责合作工程的开发和管理，是合作工程的最高权力机 构。4.2 海棠*公司工程经理部机构设置：4.21 设总经理1名,由乙方担任,月工资 元，乙方的行为视为甲方的行为。乙方签署设定财产性权利的法律文书时须经 丙、丁方签字确认。4.22 设副总经理2名，由丙、丁方担任，月工资分别为、元。4.23 海棠*公司工程经理部下设行政部、工程部、销售部、财务 部等部。4.24 财务部会计1名,由乙方委派，出纳1名，由丁方委派， 被委派人出现问题的，由委派人承当连带责任。4.25 其他部相应人员由乙、丙、丁方协商委派适当人员担任， 工资大家协定。4.26 棠*公司工程经理部议事规那么：4.31 海棠*公司工程经理部实行工作例会制度,决定合作工程所 涉一切事宜。海棠*公司工程经理部例会由总经理主持，总经理因故 不能参加的，由副总经理主持。第7页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 技术开发合同4.32 海棠*公司工程经理部召开会议时，由行政部专职记录人员 负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。 会议记录由行政部专职记录人员负责保管。行政部专职记录人员由本 协议当事人协商后确定。4.33 合作工程所涉事项由工程部协商一致确定，达不成一致的, 以方式予以表决。4.34 棠*公司工程经理部财务规那么：4.41 支票预留乙方、丙方、丁方三人的印章。该工程实施过程 中超出5000元以上的支出由乙方、丙方、丁方共同签字方可支出， 5000元以内的支出由乙方、丙方二人共同签字就可支付。4.42 财务人员未经同意擅自支付费用的,由委派方按实际支付 费用的2倍承当违约责任。4.43 财务部应每60日以书面的方式公布费用支出情况。4.44 乙、丙、丁方有权随时派员审阅、了解费用支出情况。4.45 棠*公司工程经理部合同规那么：4.51 合作工程所涉及的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相 对独立、互相制约的原那么。为保证合作工程的依法、规范开发，由本 协议当事人共同聘请法律顾问。4.52 合同的洽谈根据合同所涉内容,由总经理牵头，根据洽谈