XX县区农村房屋拆迁补偿和安置内容.docx
XX县区农村房屋拆迁补偿和安置内容房屋拆迁安置补偿协议样本与协议要紧内容房屋拆迁安置补偿协议房屋拆迁补偿安置协议中务必有拆迁当事人的单位、姓名、 经办人姓名，协议务必经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房 屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的要紧内 容有：（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安 置用房面积、标准与地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式与 期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式与过渡期限；（5）搬迁补助费与临时安置补助费或者停产停业缺失费发 放标准与支付方式；（6）违约责任与争议解决的方式；（7）当事 人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包含什么内容，还应视拆 迁补偿方式不一致而不一致。关于实行货币补偿的，协议中应要 紧载明补偿金额、搬迁期限；关于实行产权调换的，协议要紧载 明安置用房的结构、面积与地点、搬迁期限、过渡方式与过渡期 限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订 立的拆迁补偿安置协议书务必经公证机关公证，即实行强制性公 证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性与合法性, 有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁 期限内拒绝搬迁的，拆迁人能够依法向仲裁委员会申请仲裁，也 能够依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人能够依法申请人民 法院先予执行。房屋拆迁安置补偿协议甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆 迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆 迁安置补偿达成如下协议。一、项目名称、地点建设项目名称,建设地点建设单位，拆迁许可证文号0二、房屋基本状况1.乙方在拆迁范围内有房屋.间，建筑面积平方米，使用面积平方米，居住面积平方米。2.乙方有正式户口人,常住人口人，应安置人口人，分另1是O3. 被拆迁房屋的 产 权属于三、拆迁安置甲方安置乙方的住房位于,共套间，层号，配有等设备O四、拆迁补偿1. 房屋的货币补偿金额为人民币元整；附属物补偿金额为人民币整；搬迁补助费为人民币元整；设施设备迁移费为人民币元整；2. 其他费用为人民币元整。五、搬迁乙方在年月日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。六、补偿金额支付时间及方式甲方在年月日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。七、注销乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销 手续被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转 户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的 水、电、气等费用。八、乙方家庭的全部成员（18岁以上者）等人一致签字同意作为乙方代表人，授权他（她）在协议文本与其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙 方代表人领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。九、违约责任甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各类费用，逾期一日, 应按所欠款额的 %向乙方偿付违约金；甲方如不按协议规 定的地点与面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付元的违约金，乙方能够向有管辖权的法院起诉，要求甲方按协议 履行义务。乙方如经甲方按协议规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲 方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的, 每逾期一日，应向甲方偿付违约金元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或者其它不可抗力原因 不能按时搬迁，时间顺延，但务必告知甲方情况。十、声明及保证1. 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能 力履行本协议。2. 甲方签署与履行本协议所需的一切手续 均已办 妾并合法有效。3. 在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或者监 管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或者具体行政行为。4. 甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议 的签署人是甲方的法定代表人或者授权代表人。本协议生效后即 对协议双方具有法律约束力。H 、保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘 密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商 业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密 的全部或者部分内容。但法律、法规另有规定或者双方另有约定 的除外。保密期限为年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由 此造成的缺失。十二、不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并 对一方当事人造成重大影响的客观事件，包含但不限于自然灾害 如洪水、地震、火灾与风暴等与社会事件如战争、动乱、政府行 为等。如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗 力的一方应立马上事故情况书面告知另一方，并应在 天内，提供事故详情及协议不能履行或者者需要延期履行的书面 资料，双方认可后协商终止协议或者暂时延迟协议的履行。十三、通知根据本协议需要发出的全部通知与双方的文件往来及与本协议有关的通知与要求等，务必用书面形式，可使用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送 达的，方可采取公告送达的方式。1. 各 方 通 讯 地 址 如 下。O2. 一方变更通知或者通讯地址，应自变更之日起 日内， 以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应 责任十四、争议的处理（一）本协议受国法律管辖并按其进行解释。（二）本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决，也可由有关部门调解；协商或者调解不成的，按下列第 种方式解决：1. 提交仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。十五、解释本协议的懂得与解释应根据协议目的与文本原义进行，本协 议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。十六、补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未 作规定的，甲乙双方能够达成书面补充协议。本协议的附件与补 充协议均为本协议不可分割的构成部分，与本协议具有同等的法 律效力。十七、协议效力本协议自双方或者双方法定代表人或者其授权代表人签字 并加盖公章之日起生效。有效期为年，自年年月日年月日签订地点:月H至年一月日。本协议正本一式_份，双方各执份，具有同等法律效力；协议副本_份,送留存一份甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）：签订地点：
