附件5-1：工程量清单编制说明.docx

工程量清单编制说明一、 工程概况：项H名称：万科博园路项Fl I期总承包工程项目地点：上海市安亭镇国际汽车城核心区，东至规划五路，西至博园路，南至规划八路， 北至规划六路、规划七路。招标内容：项目I期地下车库、7-12#楼、配套用房、PT站、售楼处承包范围：博园路项目I期图纸中所示主体土建结构、二结构及粗装饰等工程内容。二、 施工做法：参照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）计价规范及万科住宅建筑工程 做法（A3版）、（A3版）补充说明及招标文件所提出的计价规则和编制说明，如建设工 程工程量清单计价规范（GB50500-2008）计价规范与万科住宅建筑工程做法（A3版）及 （A3版）补充说明有冲突的，以上海万科住宅建筑工程做法（A3版）、（A3版）补充说 明及招标文件所提出的计价规则和编制说明为准。上海万科（A3版）补充说明是指导性标准，现场施工做法与施工图做法不一致的，必 须施工单位对实际做法与施工图做对比表，且须经现场项目监理及万科工程专家委员会审批 确认，如未确认的内容结算时按万科（A3版）补充说明做法执行。三、报价须知1、工程量清单报价由投标须知、总表、措施项目清单、土建主体工程量清单、安装主 体工程量清单、总承包配合管理费，工程量清单招标以外单项项目单价表、土建组价明细 表、安装组价明细表、主要材料明细表作为合同附件组成。土建主体工程量清单、安装主 体工程量清单、总承包配合管理费清单为招标单位提供暂定数量的工程量清单，仅供投标单 位参考，综合单价闭口包T;如施工合同、施工方案等投标报价资料与本工程量清单编制 说明要求不一致处，则以本工程量清单编制说明为准：措施费包干不予调整，措施费所对 应内容说明详见附件5-2：措施费报价说明。2、本工程量清单对部分子目不单独列项计价的范围，不单独列项计价的费用由各投标 单位在相关子目报价中考虑：a）对撬螺栓（不含止水片）以及拆模后对撬螺栓处修补不单独列项；b）碎浇捣时所使用的泵车、固定泵以及固定泵的拆装费用不单独列项；c）对碎浇捣时造成的结构偏差所进行凿除、修补费用不单独列计；并经过甲方、监理确认后方可作为计价的依据;E、对于造价信息中的干粉砂浆有散装干粉砂浆与包装干粉砂浆两种，结算时价格取散 装干粉砂浆价格，除甲方有另行要求除外。六、基本做法及计算规则：按照上海市建筑装饰工程预算定额2000、上海市安装工程预算定额2000执行，以卜做法的计算规则按确定的计算规则执行：1 .地面铺地砖单价综合考虑30mm厚1:3干硬水泥砂浆结合层和专用粘结剂；.防水：卫生间JS防水根部完成面上翻300mm，淋浴房区域按1.8m高度做防水，防水 单价综合考虑水管边的满头包和墙角交接处的L形圆弧找平工艺；2 .腻子为白色腻子两度；.乳胶漆饰面单价综合考虑一底两面的乳胶漆做法；3 .内墙面（除厅、房外）均采用一道机械喷浆甩毛，代替界面剂；. 土方开挖按地下室垫层外边垂直计算，不考虑放坡和工作面，放坡及工作面的费用在投 标单价中综合考虑；4 .砖胎模的使用需施工组织设计明确，现场监理与业主确认，必须要使用的部位，如没有 确认采用砖胎模的部位一律按普通模板计价，如确实需要做砖胎模的部位，通过现场签 证进入结算；.楼梯碎工程量以楼梯投影面积按m2计算（含休息平台）。5 .现场签证和设计变更中的子项单价按以下原则执行：工程量清单中有的项目按投标单 价，工程量清单中有类似的项目按投标类似项的单价进行调整，工程量清单中没有的项 目，按上海市建筑装饰工程预算定额2000、上海市安装工程预算定额2000进行 计算，建筑和装饰工程综合费用的规定费率取为3%,安装工程综合费用的规定费率取 为34%,除税金外其余费用不再计取。现场签证和设计变更不考虑钢筋及商品径的调 价及措施费变化。6 .轻型井点降水套数按轻型井点排管长度每50米设置一套计算，每套费用包干，不因使 用时间长短而调整。7 .住户配电箱安装仅考虑配电箱壳体。8 .按PC构件图尺寸以净立方米计算；不含墙砖、石材、窗框等装饰面层体积。七、钢筋计量规则说明.钢筋搭接：垂直构件按212以上采用电渣接头和机械接头，水平构件按220以上采用 机械连接；9 .楼板内管线加强筋结算时不予计；.设防烈度为7度，计算规则取为16G101系列；10 .搭接区域箍筋实际施工是不一定加密，须承包商提供计算依据；根数取整方式实际施工 时向下取整：11 .地下室顶板底筋进支座长度为伸至对边后弯折15d,人防顶板面筋为伸至对边后弯折1.7lae,非人防顶板面筋为伸至对边后弯折lae；.结构图中有底板、顶板附加钢筋，承包商须提提供甲方、监理明确布置图书面资料；18 .墙配筋中（除外墙）基础内节点不需另行设置；.钢筋措施筋一般指的是：（1）双层板筋（底板、楼板、车道板等）之间的支撑筋（马蹬），（2） 梁主筋上下多排筋的隔离棒，（3）固定、限位钢筋笼架的钢。八、安装计量规则说明L机电预留及预埋工程1）除另有说明外，电气工程之管道预埋一般以延长米计算，不扣除管路中间接线盒、箱、 灯头盒、开关盒所占长度，注明其管径及材料。线槽分规格以米计算，各种接线之木套箱按 安装部位以个计算。2）除另有说明，一般上柔性防水套管、刚性防水套管按主管道管径管径，分规格以个计算。 3）预留孔洞的面积小于1平方米，则所发生的费用应包含在承包单位对指定分包单位/指定 材料供应单位/独立承包单位之配合费之中，不单独计取。预留孔洞的面积大于1平方米， 则所发生的费用应包含在混凝土结构的工程量计算之中，不单独计取。2.水电工程1）工程单价表内的工程量是根据图纸所显示的设计意图、一般规定及材料/设备之位置计 算所得。所有工程量均以投影面积计算，一切为适应结构和建筑高差所需的额外工作均 应包含在单价中。2） 般上，图纸只显示其设计意图及常规的路线及位置。承包单位须与设计院及所有的承 包单位/独立承包单位联系及配合，以确定其准确位置。承包单位还须完成总体的机电 设备综合协调图纸供发包方/设计单位审批。3）承包单位须与其他承包单位/独立承包单位配合，并综合协调所有承包单位/独立承包单 位之工艺要求，如承包单位/独立承包单位的特殊要求受到建筑/结构空间的限制，则该 承包单位/独立承包单位应修改其设计并达到发包方满意为止。4）除设计修改/变更，所有管道、管件、预埋件、预留洞等的移位、尺寸改变等应全部包 含在工程单价之内。5）所有为正确安装本工程内容所需的任何的部件、配件及附件，无论是否在图纸、技术规 范/特别说明（如有）、本工程量计算规则中或项目说明中显示，均应包含在工程单价之 内。6）如工程单价表中所显示的内容与国家标准规范有不一致，而且上述的不一致已在工程单 价表的描述中或工程单价表计量规则及说明中已有特别说明，均视为已被承包单位接 受。7）设备之电动机检查接线不单独计量，应包含在设备报价中，其单价应视作包括摇测绝缘、 记录、研磨整流子、滑环及电刷、吹扫、包缠绝缘带、接线、接地、空载试运转。8）不论任何直径，软管及可延展管道应视作包括所有配件。9）所有管道应视作包括一切所需以供接地用之配件。10） 所有管道应视作包含与设备之接驳及切入现有之管道。其单价应包括把管道接驳到由其他人安装之设备（新安装工程）及切入现有之管道。11） 所有埋于地下之管道应包括所有挖土、回填、清理挖出土方及支撑挖土坑；并且所需之全部费用应包含在单价之内。d）因安装工程及市政配套工程需要穿墙后的孔洞修补不单独列计；e）板底批腻子或界面剂施工前的打磨、修补费用不单独列计；f）在砖墙中因土建项目或安装项目所需各种预埋木砖或碎块等不单独列计；g）各种滴水线、护角线、粉刷用塌饼，包括楼梯水泥砂浆线条的粉刷不单独列计；h）墙体拉结筋、构造柱钢筋等后期施工所发生的“植筋费”不单独列计：1） 弧形板的费用，弧形有梁板/弧形平板的模板费用由投标单位在相应的有梁板/平 板的模板费用中考虑，弧形板相关费用不再单独计取；j）混凝土现浇板不区分有梁板、平板及无梁板，投标单位根据相关图纸需综合考虑； k）天棚面粉刷不区分板、梁，投标单位根据相关图纸需综合考虑；I）内墙面粉刷不区分墙、柱，投标单位根据相关图纸需综合考虑：m）墙柱阳角处水泥护角线不单独列项，需在墙面粉刷相应综合单价子目内综合考虑 n）外墙面粉刷不分普通粉刷、更杂及简单腰线及零星构件处，投标报价需综合考虑； o）外墙滴水线及楼梯斜板滴水线不单独列项，需在外墙粉刷及楼梯粉刷等相应综合单 价子目内综合考虑；P）外墙涂料施工中的成品塑料分隔缝或木线条不再单独计取，计入外墙涂料施工单价 内；q）钢筋损耗不另行增加，在投标报价单价中综合考虑：r）楼地面项目中的整体面层做细石混凝土地面的采用面层随捣随抹工艺，已包含在整 体面层工艺中，需综合考虑；s）现浇混凝土模板不区分支模高度，由投标单位综合考虑，结算仅按模板实际接触净 面积计算，不再计算任何模板超而费用。t）清单中混凝土结构面的抹平、修补工艺已包含在其报价中，需综合考虑；u）砌筑工程中，在两种不同基体交接处，采用的钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂 浆加强工艺（加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm）,需综合考虑；v）地下室及地上楼地面工程中，整体面层做法综合考虑施工前的地坪清理及水泥浆扫 浆等工艺。w）室外总体雨污水管不分强度等级，投标报价时需综合考虑3、主体工程量清单及零星项目清单工程量清单内容包括：住宅、商业、地下室的建筑、结构、安装（不包括分包工程）、 内、外墙面粗装饰、室外总体等。工程量清单报价依据:投标人自身能力及投标人企业定额,招标人提供的工程量清单（含 计算规则）及相关图纸，工程量清单计价方式采用综合单价法。综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位的工程数量清单项目和完成该清单子 目的措施清单项目所需的人工费、材料费、机械费（含水电费）、管理费、利润等，并应综 合考虑到现场条件、人工、材料及机械价格波动可能增加的费用，并充分考虑招标文件中 明示或暗示的所有责任、义务、风险系数所涉及的一切费用，并应综合考虑到现场条件、 人工、材料及机械价格波动可能增加的费用，并充分考虑招标文件中明示或暗示的所有责 任、义务、风险系数所涉及的一切费用。政府部门规定的税费，按当期相关规定执行。清单综合单价需填写土建组价明细及安装组价明细，分人工、主材、辅材及机械、管理 费及利润共4个分项，填报时只需填报有颜色的部分，其余公式已经锁定，投标人不得随意 解锁和修改。人工及材料单价投标单位应结合自身实力和经验，充分考虑各项风险，在投标标书中自 报材料和制品的市场单价，除以下第4条约定的调价风险外，其余一旦中标，包干使用， 竣工结算时不再调整。本次招标及合同计价模式为工程量清单综合单价闭口包干，招标工程量暂定，结算按竣 工图按实调整；其中措施费包干（包含施工单位自行根据现场报价的项目），结算金额不予 调整,零星工程不计入总价。红线范围内所有同类项目均应执行此工程量清单价格，不因 工程量的增减、签证及变更等情况而进行任何调整，如合同另有约定外。发包方要求投标单位在本次投标中所报的所有单价均不会因工程量的增减而变化，投标 单位中标承包后也不得以上述工程量的增加或减少而要求调整任何单价或提出任何索赔要 求。投标报价中如相同子目综合单价存有不一致情况，则其投标价中的最低值为有效投标 价，结算按此单价计算。如本工程施工期间发生工程变更或增加新的工程子目，变更合同价款按下列方法进行:A、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；B、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；C、合同中没有适用或类似于于变更工程的价格，建筑装饰工程结算按上海市建筑装 饰工程预算定额（2000），工料机消耗量按照相应定额耗量，建筑和装饰工程综合费用的 规定费率取为3%,安装工程综合费用的规定费率取为34%,除税金外其余费用不再计取; 材料参照投标价格，如投标中单价无单价参考的，则参考上海建设工程造价信息中由上 海建筑建材业市场管理总站发布的“上海市2017年10月建设工程造价信息”为计价依据（网 址：）（本刊内厂家信息价报价除外！），如网站中没有的材料则以甲 方批价为准。按I：海建筑建材'业市场管理总站发布的“上海市2017年10月建设工程造价信 息”各对应工种的下限值，调整方式参人工调差原则；安全文明施工措施费、施工措施费、 社会保障费及其它规费报价在措施费清单中已包干计取，不再予以计算上述措施费用。工程量清单以外的单项项目单价表中的单价投标人应无条件同意。甲供材料及设备由招标人负责运至现场，中标单位负责吊装、卸货、开箱验收、保管、 就位、材料检测、安装以及联动调试验收等，甲供材料及设备均不计取总包管理费。涂料、 防水涂料按甲方.、监理书面确认的涂布率计算；其他甲供料实际供应量如超出“图示数量+ 自报损耗量”的部份由中标单位承担，为此甲方多支出的采购费用将按甲方采购合同单价 另加20%管理费在最终结算时予以扣除，甲方有权调整甲供料的范围。弱电管线预埋工作内容暂列入总包范围内，甲方保留将此项目划分给专业弱电承包商施 工的权利。最终以甲方现场确认的交界面为准，专业弱电承包包进场后对于总包预埋管线进 行技术指导，总包需服从并按要求进行管线预埋的施工。4、材料调差原则：对本工程涉及到结构工程中钢筋和泵送商品砂价格所发生变化大于“约定幅度”时，业 主和承包单位同意结构工程中钢筋和商品碎的合同价格可以按照以下约定进行调整，其余任 何人工、材料、设备、管理费、利润、规费、措施费等的价格均为闭口包干单价，不得以任 何方式进行调整。1）具体调差计算规则如下：可以调整的内容为工程量清单内地下及地上结构工程（一 结构）之钢筋和泵送商品验。2）钢筋和泵送商品碎价格调整的“约定幅度”为钢筋±5% （不含5%）,泵送商品碎土8%（不含8%）o钢筋和泵送商品碎的调价基期以上海市建筑建材业市场管理总站发布的“上 海市2017年10月建设工程价格市场信息”中的价格信息为依据。3）具体调整方法如下：当每株单体一结构施工月的材料信息价格的算术平均值与材料 基期信息价格比较，变动“约定幅度”以上时，调价通道开启。当每栋单体一结构施工月的 材料信息价格的算术平均值与材料基期信息价格比较，变动在“约定幅度”以内时，材料价 不予调整。4）调价节点：约定高层（超过11层）分三个节点进行材料调价的审核，即±0.00完成、 结构工程工程量一半、结构封顶,11层以下（含11层）的小高层及多层，按两个节点进行材 料调价的审核，即±0.00完成、结构封顶。5）调价公式如下：（1）若遇材料价格上涨，则施工期材料价格=（施工月材料信息价格的算术平均值材 料基期信息价格- 1.05或1.08 （钢筋为1.05、泵送商品碎为1.08） ）乂材料合同基准价+材料 合同基准价；材料补差价=（施工期材料价格-材料合同基准价）*需调差期间的工程量*税金；（2）若遇材料价格下跌时，则施工期材料价格=材料合同基准价一。95或0.92 （钢筋为0.95.泵送商品碎为0.92）-施工月材料信息价格的算术平均值+材料基期信息价格）X材料合同基准价；材料补差价=（材料合同基准价-施工期材料价格）*需调差期间的工程量*税金；6）材料合同基准价为合同清单“土建工程综合单价组价明细表”表中约定主材对应规 格材料的价格（材料价格=主材费/（1+损耗率）。7）调差费在工程结算时进行，工程中期不做调差。8）竣工结算价是双方签署的合同价及补充合同价与材料补差价、现场签证、设计变更、 约谈纪要的总和9）钢筋和泵送商品校的调价基期以上海市建筑建材业市场管理总站发布的“上海市20”年10月建设工程造价信息”中的价格信息为依据，因此，可能造成的短期价格波动对 投标报价的影响，特约定：投标时钢筋和泵送商品碎的价格与每栋单体材料补差单价之和小 于等于该材料投标当月的信息价。10）人工费原则上不予调整，如遇特殊项目，人工费急剧变化，变化率±30%时，按 以下公式调整：人工补差价=人工信息单价-投标当月人工信息单价* （1±30%）。人工信息单价按照上海市建筑建材业市场管理总站发布的“上海市建设工程造价信息” 中各工种单价的算术平均值。材料调差方法详见“附件：价格调差计算方法”5、措施项目清单以下为总承包措施费的简要说明，完整的措施费说明详见附件：措施费报价说明措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工必须采取的措施所需要的 费用。措施项目清单根据工程现场实际情况，按照本市相关规定，结合万科的要求进行编制。 投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。该清单 内所填上的价款视为总承包方的风险，包干使用，不论实际情况与总承包方的估计有多大出 入，亦不论有没有设计变更，一律不予以调整，除非在此措施项目要求内另有规定。总承包方在投标期间应视为已经视察现场，并使自己熟悉施工现场及周围地形、地貌、 水文、地质、交通道路、地下管线等情况，仔细检查现有的建筑及可作为存储和施工用途的 空间，调查了解施工中必须拆除或挖除建、构筑物、障碍物或需处理的暗浜等，以获得一切 可能影响合同价款的所有资料（如有需发生的费用的，须在措施费用中列出，一次包定。无 论是否开列费用，投标书中的措施费用将律视为已包含了所有现场条件和预计了可能发生 的异常情况的费用，该费用不会作任何调整）。A、明排水、高层建筑增加、垂直运输费用以及高层建筑增加人工降效费用均由各投标 单位根据自己的施工组织安排报入措施费中，其中明排水、垂直运输机械费要求列明计费 清单和相应施工方案。社会保障费及其它规费需在措施费中投报，投标方自行考虑，且该费 用闭口包干。B、本招标文件附件中合同条款中约定的由总包自行承担的费用，请在投标报价中综合 考虑。C、根据甲方提供的临水、临电接驳点后的接驳工程及因项目需要临时围墙的封闭、标 段围板分割、高压防护架、架空线等费用请一并在安全文明措施费中考虑。D、根据甲方提供的工地现状，接受工地后可能发生的场内垃圾清理等费用请一并在安 全文明措施费中考虑。E、提供示范区开放、消防及通风检测、电梯调试等所需临时电缆费用，请一并在措施 费中考虑。F、配合甲方通过项目人防、消防验收等发生的所有费用请一并在措施费中考虑。G、乙方应做好竣工资料的归档工作，相关资料要求按照城建档案馆的要求执行，竣工 档案编制费用在措施项目清单中列明。H、投标单位工程施工、生活及办公所发生的一切水费、电费及垃圾外运等费用均已包 含至合同清单费用内。I、临时道路做为永临结合的，该项目的临时道路费用在措施内扣除。J、建筑超高增加、垂直运输费用、建筑超高增加人工降效费用、脚手架费用均报入措 施费中。K、社会保险：按国家/上海市最新规定自行报价，总价包干不得随工程量及范围的变化 而调整（不含指定分包/独立分包）；具体有关费用结算方式见合同约定。备案合同社会保险 总额必须低于投标报价中总包社会保险金额，超出部分投标单位自行承担，不予补偿。6、总包配合管理费的计算以下为总承包配合管理工作的简要说明，完整的配合费工作内容说明详见“附件2：配 合管理费报价说明:总包配合费：是指【清单4】中所列分包项目的总包管理及配合费，总价按投标时的建 筑面积包干。指定分包项目的总包管理及配合费的根据表中所列分包价上报总包管理和配合费。承包 方对发包方指定分包必须起到协调、管理、配合等责任。配合内容包括：提供并协调施工工 作面、协调施工进度及安全、提供垂直运输设施及脚手架等现场现有工程设施设备、提供临 时水电源（至指定分包范围的水表和配电箱）、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理 标准与要求、成品保护要求、仓储场地、办公场地、住宿场地等必要条件，协助提前熟悉场 地、垃圾外运（所有指定分包单位负责集中堆放到工地范围内总包方指定地点），费用均需 包含在配合管理费中。各分包单位的施工水电费由总包承担（包括使用电梯所发生的电费）, 水电费包含在乙方所收取的各分包配合管理费中，包括总包竣工验收之后至销售合同确定 的每期中的最早一次交付时间内所发生的水电费及垃圾外运费用。甲方指定分包单位与总包单位签订合同，总包收取甲方指定分包单位的配合管理费不高 于该分包结算总金额的6%o关于税收：为避免重复交税，本项H所有纳入总包的工程税金统一由总包方支付并向相 关分包单位提供免税证明。门窗配合费说明：门窗保护措施要求：门窗在验收前，采取可靠的保护措施不得污损；己安装的门窗框洞 口不得作为运料通道：严禁在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重物；外脚手架不得顶压在 门窗框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑；应防止利器划伤门窗表面；应防止电、热和焊花 烧伤或烫伤面层；门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖 板保护。除表中所列的重大分包工程可计取分包配合管理费，其他分包工程包括市政配套工程 等，以及甲供材料，均不计取配合管理费，但仍纳入总包配合管理的范围，如需要计取，则 在其他项内报价，并在施工期间包干：配合管理的内容在详见合同中说明。总包配合费总价按投标时的建筑面积包干投标方应综合考虑装修标准、施工方式及交付 时间变化等因素，其费用均已包含在合同清单费用内。7、其他说明：A、安全文明标准同时满足万科集团安全健康及环保现场管理标准，各节点做法满足万 科集团施工工艺及节点做法标准，以及满足附件6：施工及技术标准及要求中所 有文件要求，费用在措施费及相应工程量清单子目报价中综合考虑；B、质量验收标准，见万科集团产品质量实测实量操作指引（A6）及上海万科工程管 理操作指引、相关规定，以及附件6：施工及技术标准及要求中所有文件要求， 费用在报价中综合考虑；C、安全文明标准及质量验收标准内容与上海市现行相应标准不一致处，以万科标准和上海 市现行标准两者之间要求最高者为准；D、外立面门窗保护、交付前的外立面保洁等费用，在措施费子目报价中综合考虑；E、地块红线内不允许工人住宿；F、赶工计算方式：在本合同工期或甲乙双方在开工前正式约定工期基础上再压缩工期15% 将不计取任何赶工费用，赶工措施费计算详见“附件5-5：赶工费计算表”G、停工计算方式：因甲方原因造成停工的，单次停工不超过1个月，则可相应顺延工 期，但不予补偿停工费用。但对于单次停工时间累计超过1个月的，甲方给予补偿 部分停工费用。即仅对大型施工机械（如塔吊、井架、桩机等）停滞费或进退场费 （如发生）、脚手架租赁费给予补偿；人工费按照停工当月人工信息价下限的平均值* 实际停工天数*80%*人数进行补偿：如果听停工时间较长，需要人员遣散的，则遣散 费则人员工资补偿按照1个月工资计算，管理人员工资按照5000元/月计算；工人 工资按照2500元/月计算；周转材料（如模板等）不给予补偿。计价以市场信息价 为准，为税后补偿，不计算任何管理费及利润。H、甲方有权对中标方的承包范围、承包方式、材料种类及图纸进行变更，中标方均不能以 此提出变更索赔，且不影响其义务的履行。I、甲方可以在实际施工过程中，改变材料供应方式（甲供、甲定乙供或委托投标方询价业 主认可），中标方不得以任何理由拒绝业主要求，并应积极协作配合业主做好材料供应 工作，确保工程按计划完成。J、外立面清洗时间以接到业主的指令为准，最终需经业主及物业验收通过，符合竣工交付要 求。四、招标工作范围以下为总承包施工范围的简要说明，完整的施工内容详见附件：施工范围。1、土建钢筋碎结构、钢结构及砖增2、所有防水项目（包括地下室、屋面，不含以后精装饰部分卫生间等），外墙保温砂浆 3、外墙粉刷4、内墙粉刷5、楼梯间涂料和环氧地面6、地下室地面、内墙、天棚基本装饰7、楼梯扶手、女儿墙栏杆8、防火门、其他防火卷帘门、内门等不在总包施工范围内9、小区围墙、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观工程（甲方对硬景观工程保留独 立分包的权利）10、室外总体雨污水管道，接至市政接口（甲方保留独立分包的权利）11、安装工程A、套管预埋工程：给排水，消防，空调，人防等工程的进出建筑结构所需的套管预埋 部分。各类穿墙，穿楼板，防水套管。人防工程所需的各类密闭套管，及各类加强钢板的制 作安装B、电气预埋工程：各类电气管线（管内引线，线盒等）的预埋。结构接地和需要预埋 的接地工程。电气保护管及钢构件制作安装C、公共区域电气工程：是指楼梯间的管线灯具等暂定总包范围内的工程内容。五、工程技术管理要求以下内容为该项目的强制性工程技术及管理要求，承包商在施工过程中需优先考虑以 下所列工程技术要求，施工图纸与本技术管理要求不一致处则以本条款为准。如因项目施 工的客观条件或当地强制性规范规定等原因无法执行本条款时，所有调整技术措施及技术 管理要求均需事先取得工程管理部专项书面确认方可向发包方提出费用调整要求。1 . 土方开挖当挖深3m以下时，放坡比例1:0.5；当挖深3m以下时，不护坡；.基坑回填不应采用砂土、3:7灰土回填，用一般土即可；2 . 土方内驳占比（与总开挖量）不少于25%；.开挖边线与底板边缘的距离：放坡形式时300mm,重力坝形式时800mm:3 .结构钢筋：不采用带E的钢筋，如需使用，使用部位仅为抗震等级为一、二、三级的框 架和斜撑构件（含梯段）的纵向受力钢筋，其余部位施工单位擅自使用，结算时不予补 差；.垂直构件按212以上采用电渣接头和机械接头，水平构件按220以上采用机械连接；4 .墙体不设拉结筋；.砖胎模的选用：高差超过1m,不用围护的部位使用砖胎膜；5 .关于墙上留洞、板上留洞、墙下无梁、构造柱、圈梁、过梁的图纸需进行深化，并经万 科管理中心专家组确认；.结构小于200mm的小墙垛一次现浇，此类构件均按混凝土墙柱计算；6 .构造柱点位需确认，每个单元不多于4根；.墙体开槽部位防开裂措施采用玻纤网；7 .导堵设置：仅在卫生间、管井部位设置导堵；.膨胀剂的采用：原则上不得使用膨胀纤维纤维及膨胀剂；8 .地下室外墙保护板厚度：3cm；.卫生间、厨房不单独设置找坡层；9 .结算资料的要求：A、竣工图纸每张须甲方项目工程师及甲方项目经理签字确认方才能作为结算算资料；B、图纸会审记录必须转化为设计变更的形式方可计价；C、图纸建筑说明、结构说明不能直接作为结算依据，承包商必须提供实际做法与说明 的比照表，并经过甲方、监理确认后方可作为计价的依据；（.与A3版不一致处怎 么处理，需明确）D、对于构造柱及墙体拉结筋、板下附加筋的布置，承包商必须提供具体布置方案，并