房地产企业会计核算 (2).doc

第7单元 第 7周 4学时单元标题：房地产企业特殊业务核算教学地点：群贤阁（多媒体教室）教学目标：能力目标：让学生获得对房地产企业常见业务类型认知并掌握有关业务核算的方法。知识目标：掌握房地产企业特殊业务的会计核算。德育目标：培养学生正确地分析问题的思路，加强对各行业会计业务能力的提高与职业素质的培养。 教学方法 ：1、确定学习小组，制定出小组学习考核方案，主要采用提问法。2、提供操作案例，让学生自主学习；主要采用小组学习法。3、学生给出答案，让各小组学生讨论；主要采用小组讨论法；4、老师演示，评论本次学生的效果，给出适当评价。主要采用演示法、项目导向法、案例剖析法等。 教学材料及工具：教材、多媒体教具；考核与评价方式：小组评定与老师评价相合、过程考核与结果考核相结合。 主要教学内容：1、房地产开发成本的核算；2、开发产品销售的核算；3、开发产品出租、周转的核算。教学过程：该教材按项目导向与任务驱动式设计，每一项目下有若干教学任务，每一教学任务对应一类行业下的特殊业务核算。通过“工作任务”、“相关知识”、“操作指南”三个方面设计每一项目内容，因此在教学过程中主要体现在以下几个方面：1、提出工作任务；2、指导学生分析；3、进行小组讨论；4、组织小组发言；5、组织全班讨论；6、整理分析结果；7、抽查学生结果；8、评价学习过程。教学手段：多媒体教学 教学步骤复习提问、新课讲解、讨论、小结。教学过程（一）任务下达1.任务描述根据本项目的任务P94-98,编制记账凭证2.具体内容任务共10笔业务3.简要分析任务涉及房地产开发成本的核算、开发产品销售、出租和周转房的核算。（二）知识导学1土地开发成本的构成房地产开发成本的相关知识涉及到两个方面：一是土地开发成本；二是房屋开发成本；三是配套设施开发成本；四是代建工程开发成本；五是开发间接费用的归集与分配。具体包括：（1）土地征用及拆迁补偿费或土地批租费；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）公共配套设施费；（5）开发间接费用2.房屋开发成本（1）土地征用及拆迁补偿费或土地批租费；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）公共配套设施费；（6）开发间接费用3.配套设施开发成本（1）配套设施按功能分三类，一是开发项目外的独立构成产品，二是小区开发不能有偿转让有配套设施，不构成产品；三是能有偿转让的小区配套设施，构成产品。（2）按核算要求分：一是能有偿转让的作为开发产品核算；二是不能有偿转让的应分摊至其他受益开发产品的成本中。（3）作为独立开发产品的，其成本构成与房屋开发成本的构成相同。4.开发成本的核算科目（1）“开发成本”，该科目按开发产品的成本构成项目开设明细账户（2）“开发间接费用”：先归集，然后在受益对象中按“谁受益，谁承担”的原则进行分配。（三）动手操作（四）讨论交流交流操作结果并进行讨论，具体方法：分别由10名同学就任务所涉及的10笔业务的操作结果依次进行交流（第1名同学交流第1笔业务的操作结果，第2名同学交流第2笔业务的操作结果第10名同学交流第10笔业务的操作结果），并在全班逐一开展讨论。（五）点评归纳