二手房交易注意事项有哪些.doc

税费参考如下查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。建议买满五年的房子，因为您大概只需要交纳契税，个税是房主不是唯一住房的情况下才会产生的，所以建议您买满五年的。房税猛于虎也！这要看您具体买的二手房的性质了，普通住宅（90平米以下满五年，业主这边是家庭惟一住宅的，而且是公房，只有一个1%的契税，满五年，不是唯一住房的公房，1%契税和1%个税，不满五年的公房除了1%的契税和1%的个税外，还有5.5%的营业税，（90140平米的公房契税是1.5%，140平米以上的契税是3%另外还有土地出让金15.6元*建筑面积。商品房没有土地出让金。1.房本满五年：契税，业主以家庭为单位就一套房产，就可以不用交个税，反之要叫1%个税2.房本不满五年：契税，营业税，个税还要注意：一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2.产权证上一般标明的是建筑面积；3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。买卖二首房合同特别提示 为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认： l、买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。 2、买卖双方可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件，划转交易资金。 3、买卖双方签订房屋买卖合同后，按约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。     3、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与产权登记部门无关。 以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。 卖方签字：                                  买方签字： 日    期：                                  日    期： 买    方：                                                    （以下简称甲方） 【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【    】                                住    所：                                                                  邮政编码：                            联系电话：                            代 理 人：                            身份证号：                            住    所：                                                                  邮政编码：                            联系电话：                            卖    方：                                                    （以下简称乙方） 【身份证号】【护照号】                                                        住    所：                                                                  邮政编码：                            联系电话：                            代 理 人：                            身份证号：                            住    所：                                                                  邮政编码：                            联系电话：                            居 间 方：                                                    （以下简称丙方） 法定代表人：                      营业执照注册号：                            资质备案号：                                                                  住    所：                                                                    邮政编码：                            联系电话：                            根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、城市房地产中介服务管理规定等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。 第一条 房屋基本概况 房屋坐落 产  别 书 证 号 丘（地）号 房屋状况 幢号 房号 结构 总层数 所在楼层 建筑面积 套内面积 设计用途 第二条  房屋现状 买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现状为：      。 1、该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。 2、该房屋处于抵押状态，抵押权人为                                    。抵押权人同意卖方出售该房屋。见附件。  3、该房屋之上存有租约，租期到        年      月      日止。租金为          元/月，押金为          元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人放弃优先权的书面文件原件交予买方。买卖双方约定以下列第（  ）种方式处理与承租人的租约： （1）双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。 （2）双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取押金交予买方，剩余租期的租金由买方收取。 4、卖方应于本合同签订之日起10日内将其户口迁出，并配合买方迁入户口。若卖方违反该款约定，迟于本款约定时间迁出户口或不配合买方迁入户口，则应无条件向买方承担违约金3万元。 第三条  房屋成交价格 甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥      元（大写人民币：                ），该价格包括房屋的附属设施、设备                                等物品（包括内容可另立附件）。 第四条 房款交付 合同签订后，当事人各方同意按下列第  （3）  种方式交存或支付房价款： （1）一次性付款： 甲方于      年  月  日前或                    将除定金、履约保证金之外的房款￥          元（大写人民币：                ）交付于                        或【交由双方指定的银行监管】。（买卖双方另行签订资金监管协议）。 （2）分期付款： 甲方于    年  月  日前或                  将金额￥      元（大写人民币：                ）交付于                            或【交由双方指定的银行监管】； 甲方于    年  月  日前或                将金额￥      元（大写人民币：                ）交付于                            或【交由双方指定的银行监管】 甲方于    年  月  日前或                    将扣除定金（或履约保证金）后的余款￥      元（大写人民币：                ）交付于                                    或【交由双方指定的银行监管】。 （3）抵押贷款： 甲方于        年  月  日前或                  将首期款（不含定金或履约保证金）￥        元（大写人民币：              ）交付于                          或【交由双方指定的银行监管】； 其余款￥      元由甲方于        年  月  日前向银行办理贷款，放款时间为银行约定时间交付予卖方。 其余款￥      元由甲方委托丙方于        年  月  日前或              通过【                担保有限公司】或【_】办理      贷款。（甲方应于签订该合同之日起60日内提供贷款所需的所有资料，所需资料三方可另立附件。）因甲方贷款所产生的相关费用由甲方自行承担。 （4）其他：                                                          。 第五条  逾期付款违约责任 除本合同第十四条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间付款，按下列第  种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在    日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之    的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过    日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按累计应付款的    向乙方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之    （该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。 第1项与第2项中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、其他：                                                            。 第六条  产权过户办理 甲、乙双方于    年  月  日前到房管部门办理该房屋产权交易过户手续，丙方协助办理。 第七条  税、费支付 买卖过户所涉及税、费甲、乙双方约定按下列方式支付： 1、契税由买方承担； 2、营业税及附加、个人所得税、住房专项维修资金等由卖方承担； 3、交易手续费、预告登记费、产权登记费有买卖双方各承担一半。 第八条  房屋交付： 乙方至迟应当于      年    月    日前将上述房地产交付予买方。在交付房屋时，应当履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品。 2、双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。 3、移交该房屋钥匙。 4、卖方应保证自己已经缴清该房屋的物管费、水、电、天然气、光纤、宽带等一切费用。 5、卖方应保证足额、及时地缴纳住房专项维修资金，并配合买方将住房专项维修资金帐户过户到买方名下。若因卖方没有足额、及时缴纳住房专项维修资金而导致不能办理房屋产权证或迟延办理房屋产权证，买方可以解除合同并要求卖方无条件承担3万元违约金。若卖方不配合将住房专项维修资金帐户过户到买方名下，卖方应无条件向买方承担违约金3万元。 第九条  逾期交房违约责任 除本合同第十四条规定的特殊情况外，乙方如未按本合同规定的期限将该房屋交付甲方，按下列第    种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过    日，自本合同规定的最后交房期限之第二日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已付房款万分之    的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过    日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起    天内退还全部已付款，并按甲方累计已付款的    向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之    （该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。 2、其他：                                                                  第十条  佣金： 该房屋经撮合成交后，丙方应收佣金共计        元（大写：                    ），三方约定佣金按下列方式支付： 1、    方应在                          支付佣金￥      元（大写人民币：                ）予丙方。 2、    方应在                          支付佣金￥      元（大写人民币：                ）予丙方。 3、                                                                      第十一条  本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得相对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。在本合同履行期间，因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 第十二条  其他约定：                                                                                                                                                                                                                                                      第十三条  违约约定： 1、买卖双方约定，除第十一条外致使合同无法履行或解除的，违约方应按照房屋成交价的    ，计        元作为违约金支付给守约方，有居间方的，同时由违约方支付          元佣金给丙方，并支付本次交易已发生的所有费用。若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。 2、甲、乙、丙三方约定，因甲、乙双方相互或与他人私下沟通，损害丙方利益的，由责任方分别按照房屋成交价的    ，计        元作为违约金支付给丙方；因丙方与他人私下沟通，损害另一方利益的，由丙方和其他责任方分别按照房屋成交价的    ，计        元作为违约金支付给守约方。若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。                                                             第十四条  如有下列情形之一的，当事人各方免责： 1 因不可抗力致使合同无法履行的； 2 因法律、法规和相关政策变动致使合同无法履行的。 第十五条  因本合同发生争议，由当事人各方协商解决。协商不成的，可选择下列第      项方式解决： 1、提交_        _仲裁委员会仲裁。     2、依法向人民法院起诉。 第十六条  本合同未尽事项，可由当事人各方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 第十七条  本合同经当事人各方签字盖章即生效，本合同一式叁份，当事人各方各执壹份，具有同等法律效力。 甲  方：                  乙  方：                丙  方： 代理人：                  代理人：                注册房地产经纪人： 电  话：                  电  话：                注册号：                                                     电  话：                       签约地址： 签约时间：          年  月  日 二手房买卖合同范本1本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：_（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：_（身份证）（护照）（营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_买方（以下简称乙方）：_（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：_（身份证）（护照）（营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第_层，共_（套）（间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_。第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_（不包括±_）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_（包括±_）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。_。第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米_元，总金额为（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同继续履行。_。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同继续履行。_。第九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经_公证（指涉外房屋买卖）之日起生效。第十七条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）： 乙方（签章）：甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）：_年_月_日 _年_月_日签于_ 签于_合同格式样本2本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：身份证号码： 卖方代理人：身份证号码： 买方（以下简称乙方）：身份证号码：买方代理人：身份证号码： 第一条房屋的基本情况。 甲方房屋（以下简称该房屋）座落于；位于第_层，共_（套）（间），房屋，结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_。第二条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为_；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。 第三条价格。总金额为元整（￥ ）。 第四条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整（￥）。，并于过户之日将房款全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。 第五条交付期限。 甲方应于本合同生效之日，将该房屋的产权证书交给乙方，乙方并于过户之日将房款元整（￥）。付给甲方，甲方将该房屋付给乙方。 第六条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。 终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同继续履行。 第七条甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同继续履行。_。 第八条关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。第九条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第十五条本合同（经甲、乙双方签字）（经_公证（指涉外房屋买卖）之日起生效。 第十六条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： _年_月_日 _年_月_日13