房地产项目成本收益核算表.xls

项项目目数数额额所所属属环环节节征征收收/收收取取标标准准（请请注注明明计计量量单单位位）一一、总总建建筑筑面面积积其中：可售面积 其他二二、销销售售收收入入三三、直直接接成成本本构构成成1、土地价款2、征地及拆迁费（一级开发补偿费）3、前期工程费(勘察/设计/三通一平等)70元/平方4、建筑安装工程费1800/平方5、基础设施费（社区管网工程费/景观环境工程费/社区弱电工程费等）235元/平方6、公共配套设施费100元/平方四四、税税费费成成本本构构成成（一一）税税收收1、耕地占用税2、契税依国有土地所有权出让合同成交价格，按照4%计算缴纳3、印花税依据具体合同所使用税目计算缴纳4、营业税销售不动产按照5%计算缴纳5、城市维护建设税按照营业税的7%计算缴纳6、教育费附加按照营业税的3%计算缴纳7、土地增值税区分普通与非普通住宅，按照适用税率计算缴纳8、城镇土地使用税按照应税土地的实际占用面积适用单位税额计算缴纳，我项目适用4元/平方米/年9、房产税按照房屋余值的1.2%征收10、地方教育费附加按照营业税的2%计算缴纳（二二）收收费费基基金金1、新型墙体材料专项基金10/平方2、散装水泥专项基金1.5/平方3、新菜地开发建设基金4、耕地开垦费5、土地复垦费6、土地闲置费7、土地登记费0.05/平方8、征（土）地管理费9、防空地下室易地建设费10、城市基础设施配套费120/平方11、城市房屋安全鉴定费12、白蚁防治费（三三）经经营营服服务务性性收收费费1、环境影响评价费2、交通影响评价费3、施工图审查费3元/平方4、沉降观测费294元/点5、空气监测费1.4元/平方6、氡气检测费五五、选选填填项项目目1、该项目的（毛）利润率15%征征收收/收收取取部部门门或或单单位位备备注注普通住房按照预售房款的1.5%、非普通3.5%自2011年1月1日开始缴纳