签证变更注意事项.doc

第十八条 释义变更：指对设计内容进行修改、完善、优化的确认。主要有以下两种类型：1.由设计单位出具的变更：由建设单位（甲方）或者施工单位提出，最终需由设计单位确认的变更。由于设计单位的施工图出现错、漏、碰、缺等情况而导致的变更；由于建设单位（甲方）改变建设标准、结构功能、使用功能、工程做法、增减工程内容等导致的变更；由于施工单位采用新工艺、新材料或其他技术措施等，而导致工艺、工法的变动、材料代换或其他需要变更的事项。2.由建设单位出具的变更：由建设单位（甲方）或者施工单位提出，但不需要通过设计单位确认，需要经过甲方认可的变更。 签证：指施工现场发生的、无法根据图纸和现场情况计算工程量、无法根据合同报价书和相关定额确定综合单价，而与建设单位确认价格或计价原则的事件总称。主要包括以下几种类型：1.因变更导致已施工的部位需要拆除的（需标明变更单编号）；2.施工过程中出现的未包含在合同中的各种措施处理费用，如冬季施工增加费、抢工费等以及结算时无法计算并确定价格的模板、脚手架、垂直运输等费用；3.施工过程中，由于施工条件、地下状况（土质、地下水、构筑物及管线等）变化，需要由建设单位确认的事项；4.建设单位在施工合同之外，委托承包单位施工的零星工程或甲方的借工、使用材料、机械等；5.根据现场实际情况需实测实量工程量的变更项目（破除路面、拆除管道等）以及不能绘制详图的土方工程量、土方购买单价等。第十九条 分类签证变更主要分为以下几类：1.图纸会审记录：工程开工前，设计单位、建设单位、监理单位、施工单位对图纸审核结果、意见的记录。 2.变更通知单：设计单位下发并签字、盖章的变更单。根据变更图纸可计算工程量、有相应投标预算单价可套用、且造价结果能保证公司利益的变更，可不用与甲方办理签证确认，结算时根据合同约定、变更图纸直接计入结算（甲方要求进行确认的除外）。如涉及钢筋型号、间距改变、砼标号改变、增加图纸设计范围内工程量等变更。根据变更不能计算工程量、投标预算单价中无相同或类似项目、按照投标预算确定造价低于实际成本；由于变更滞后、与原施工部位冲突等，除变更单内容外，增加由于变更而导致需将已施工部位拆除、整改，或者完成制作、购买半成品、成品等成本、损失，需在变更完成后，按照变更内容报相应签证让甲方确认。3.现场签证：由施工单位上报，经监理单位、建设单位主管人员签字、盖章确认的签证单。 4.认质认价单：按照合同要求，施工过程中对需认质认价的项目（如钢筋、商砼等）进行数量、价格的确认；施工过程中对暂估价项目进行价格的确认（如门窗、玻璃幕墙、地砖、墙砖等）。 5.其他：签证变更还可能出现工作联系单、说明、报告等涉及经济内容的资料，需要在工作内容完成后由甲方确认。 第二十条 办理的一般原则签证变更内容完整，不丢项、落项，能根据签证变更描述内容确定造价；确定的造价不低于实际发生成本，保证公司利润最大化；手续完备，签字盖章齐全。1.土方工程：土方工程的签证变更会因土质、有无外运、外运距离、挖土形式、运输机械等内容的不同导致签证变更最终确定单价的差距，签订时要全面考虑以上因素。 一般情况，施工单位进场前，现场的三通一平（水通、电通、路通、现场平整）工作甲方已完成。若现场存在垃圾、树木、杂草等场地清理等情况时，需做签证。签证内容必须明确标出数量、垃圾类型、清运距离、清运使用机械及人工明细等。对无法绘制现场图，必须现场确定工程量。由于现场实际标高与图纸设计标高不一致，导致多土或亏土（平整场地为±30MM范围）等签证，需标明现场多土，亏土情况的原因，实际测绘的现场标高图，并明确外运土或外购土距离及机械名称，确保结算时能准确计算工程量且套用相关定额。若套定额单价明显低于实际成本时，需确定单价。土方开挖及回填发生变更时，须附挖土示意图，详细标出平面尺寸、放坡系数、挖土深度、土质、挖土形式（人工或机械）、外运距离等，如不能准确绘制详图，须明确土方的数量。2.砌筑工程：必须附详细图纸标明具体签证变更的部位和做法；需要明确砌体类型，如红机砖、陶粒砼砌体、加气砼砌块、页岩砖等，且标明砌筑砂浆标号。属于小范围内变更时，要明确为零星砌体，如砖砌台阶，砖砌沟道、蹲台等。同时注意，变更零星项目实际发生成本比定额造价多时，需要现场确定单价或金额。3.钢筋工程：必须附详细的钢筋布置图，同时标明具体变化的部位，明确钢筋级别、直径以及接头形式等。如无法提供详细图纸，现场确定工程量时，须注明是否含钢筋损耗等。 4.砼工程：必须附详细的结构图，能准确计算砼量及模板工程量；需标明变更部位，砼强度等级、砼搅拌形式（现场搅拌或者商品砼）、浇注形式（车泵、地泵等）等。当发生少量砼变更时，需明确为挑檐、栏板等零星砼。同时注意，变更零星项目实际发生成本比定额造价多时，需要现场确定单价或金额。如采用泵送砼，需要明确泵送单价。5.抹灰、楼地面、屋面工程：抹灰工程标明变更具体部位（墙、柱、梁、板、腰线等定额差异较大）；抹灰做法厚度；砂浆类别、配合比、标号；需要挂钢丝网片的部位等；楼地面及屋面工程的变更需明确部位、做法、找平层厚度及材质；涉及的防水材质、厚度、遍数等。 6.技术措施项目：因签证变更导致技术措施项目内容增加，如模板、脚手架、垂运机械等。模板工程需明确模板材质，如木模、钢模、竹胶模等；垂直运输费、脚手架等定额约定为按建筑面积计算套用综合定额，签证内容必须能准确计算建筑面积；周转材料的签证如无法提供详细图纸，需做好时间记录，确定各项周转材租赁数量、日期及单价。 7.安装工程：水、暖、电签证变更中涉及的管线、灯具以及施工工艺、做法、材料选型的改变要写明原因，标明具体做法，提供详细的安装布置图，特殊灯具的单价要明确；现场由于甲方原因造成的剔凿修改等要现场确认工程量、单价等。安装外线工程中要注意现场土方开挖尺寸、管道管件由于地形影响增加的工程量等。 8.认质认价项目：按照合同约定认价方式，施工过程中对投标时暂定价格的材料、设备进行认质认价，如钢材、商品砼、石材、门窗等。钢筋、商品砼认价：一般情况下，结算按照合同预算工程量、认质认价单中的加权平均价调整。在认质认价过程中，认质认价的工程量如果太少，结算时可能会造成重新要求核对原预算工程量、或者存在影响加权平均单价的风险；认质认价时价格高的数量少，会降低整体的加权平均单价。所以，项目在认质认价时，要仔细核算，灵活掌握，尽最大可能提高加权平均单价。 除钢筋、商品砼外，投标预算中的其他暂估价常为防水、门窗、石材、灯具、设备等因品牌、材质、厚度、施工工艺不同造成价格差异较大的项目。认质认价单中必需明确材质、厚度、品牌、施工工艺、单价、取费等内容。 投标时因低价中标、图纸设计不清、品牌不明确等原因导致投标预算中报价明显低于市场价，且不属于认质认价项目的，项目部要利用投标预算及说明等，与甲方沟通协调进行变更，并根据最终变更结果进行认价。9.其他签证变更：甲方临时用工、使用机械、使用材料、因甲方原因造成的施工中断或不可预见的其他用工要标明事件原因、具体时间、数量、单价；由于变更等需要拆除、重新施工的，除明确返工费用人工、材料、机械等费用外，同时要明确未施工但已下料的半成品、已经购料的成品，名称、数量、单价、有无回收或利用价值、处理废料的费用等；施工过程中因甲方原因造成施工中断、耽误工期等索赔签证，要明确原因、造成的后果，停工的时间、施工现场误工人员的数量、费用、周转材、机械的停置租赁、看管费用、管理人员工资等；冬季施工、深基础基坑支护、井点降水等，必须详细编制施工组织设计，标明施工做法并附相应的图纸、材料名称等，确保能准确计算工程量、确定造价，并且严格按照合同要求，办理签字手续。第二十一条 各岗位主要职责技术员：编制签证变更单，负责相关施工内容和技术要点的描述，保证签证变更内容全面、完整。 工长：提供机械和人工使用情况，为签证变更报价提供参考。成本专员：审核并补充完善签证变更内容；事前核算签证变更造价，并与实际成本情况对比，核查签证变更内容完整性；对甲方审批完毕的签证变更进行审核，如有问题及时与项目经理沟通，制定措施。 项目经理：对签证变更全面审核；负责主要签证变更与甲方的沟通；对签证变更签订的及时性、准确性负责；保证签证变更后的利润率不低于投标利润率。经营部：审核或者编制上报甲方的签证变更资料及预算，保证签证变更内容及预算的准确性。审核项目签证完毕的签证变更资料，对存在问题的签证变更要求项目整改。