建筑清包价格.doc

建筑清包价格 1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；    2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；    3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；    4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；    5、抹灰工程：2540元/平方米；    6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；    7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；    8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；    9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；    10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；    11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；    12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；    13、人工费：130200元/平方米；    14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；    15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；    16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；    17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；    18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；    19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；    20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。    21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；    22、监理费：330元/平方米；    23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；    24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；    25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。     结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。常见的基础常识       12墙一个平方需要64块标准砖        18墙一个平方需要96块标准砖        24墙一个平方需要128块标准砖        37墙一个平方需为192块标准砖        49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式：        单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)        单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)        空心24墙一个平方需要80多块标准砖        一 个土建工程师应掌握的数据(转) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：         1、多层砌体住宅：         钢筋30KG/m2         砼0.30.33m3/m2         2、多层框架         钢筋3842KG/m2         砼0.330.35m3/m2         3、小高层1112层         钢筋5052KG/m2         砼0.35m3/m2         4、高层1718层         钢筋5460KG/m2         砼0.36m3/m2         5、高层30层H=94米         钢筋6575KG/m2         砼0.420.47m3/m2         6、高层酒店式公寓28层H=90米         钢筋6570KG/m2         砼0.380.42m3/m2         7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间         以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标         1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24         2、模版面积占建筑面积2.2左右         3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右         4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效         1、一个抹灰工一天抹灰在35平米         2、一个砖工一天砌红砖10001800块         3、一个砖工一天砌空心砖8001000块         4、瓷砖15平米         5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据         1、混凝土重量2500KG/m3         2、钢筋每延米重量0.00617*d*d         3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3         4、石子重量2200KG/m3         5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）         6 、一立方米空心砖175块左右         7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 一点不同观点：         1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16-18KG/m2.         2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。         3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。         4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙2000-3000块。         5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。         6、工程石子重量1800KG/m3 。 )         0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。         G=0.617*D*D/100         每米的重量(Kg)钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617 其  实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单        60.222 Kg ；6.50.26kg ；80.395kg ；100.617kg ；120.888kg ；141.21kg；   161.58kg；  182.0kg；  242.47kg； 222.98kg； 253.85kg； 284.837kg      8