2013-2017年中国武汉房地产市场投资趋势评估及发展前景.docx

- 16 - 2013-2017年中国武汉房地产市场投资趋势评估及发展前景分析报告 -【报告价格】 纸质版:5300元 电子版:5500元 纸质+电子:5800元 （部分用户可以享受折扣）【交付方式】 EMIL电子版或特快专递（付款后24小时内发报告）【电话订购】 010-62665210 62664210【传真订购】 010-62664210【企业网址】 (点击看正文)正文目录第一部分 行业发展分析第一章 房地产行业相关概述2第一节 房地产概念阐释2一、房地产的定义2二、房地产的特征3三、房地产的自然形态4四、房地产的类别5第二节 房地产行业概述7一、房地产行业的定义7二、房地产行业的主要领域8三、房地产行业的特点9四、房地产行业的地位10第三节 房地产市场分析的内容和特点12一、房地产市场分析的层次12二、房地产市场分析的内容13三、房产地市场分析的特点14四、提高房地产市场分析有效性的途径15第二章 中国房地产市场发展分析18第一节 中国房地产行业发展概述18一、中国房地产行业发展的进程18二、中国房地产与经济发展的相关性19三、中国房地产行业发展特点20四、中国房地产开发模式的蜕变历程21五、2013年房贷新政下的楼市变局22第二节 2009-2013年中国房地产景气指数分析24一、2013年中国房地产景气指数分析24二、2013年中国房地产景气指数分析25第三节 2009-2013年中国房地产行业运行综述27一、2013年房地产市场运行数据解读27二、2013年我国房地产市场运行指标分析28（一）房地产开发投资情况（二）房地产开发企业资金来源情况（三）商品房建筑与销售情况（四）全国房地产市场价格变动情况第三章 武汉房地产行业的发展环境分析35第一节 中国房地产周期性波动的取决因素35一、中国房地产业发展存在经济周期的事实35二、影响房地产周期波动的因素分析36第二节 武汉市宏观环境概述38一、地理环境38二、行政区划39三、交通运输40四、产业结构41第三节 武汉市经济社会发展43一、2012年武汉经济社会发展状况43二、2013年武汉经济社会发展状况44三、2013年武汉经济发展分析45第四节 武汉市城市建设及规划47一、武汉城市建设加速成果显著47二、武汉积极推进城市圈两型社会的城市建设48三、2013年武汉城市建设新动态49四、武汉城市总体规划（2013-2020年）50第五节 城市规划对武汉房地产市场的影响分析52一、武汉城市规划发展概述52二、城市化进程与城市规划53三、城市规划与房地产54四、城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用55第四章 武汉房地产行业发展分析58第一节 2013年武汉房地产市场的发展58一、2013年武汉房地产市场运行基本情况58二、2013年武汉房地产市场运行特征分析59三、2013年武汉房地产市场运行基本状况60四、2013年武汉房地产市场运行特征分析61五、2013年武汉房地产企业运行状况分析62第二节 2013年武汉房地产市场的发展64一、2013年武汉房地产市场总体概况64二、2013年武汉房地产市场走势分析65第三节 两型社会建设与武汉市房地产业发展创新67一、两型社会的基本内涵67二、房地产业发展创新是两型社会建设的必然选择68三、武汉房地产业推进两型社会建设的创新路径69第四节 武汉市经济适用房的现状分析71一、经济适用房是住房保障系统中的一种方式71二、武汉市经济适用房建设的相关政策72三、武汉市经济适用房的现状73四、武汉市经济适用房建设的几点建议74第五节 武汉中小及民营房地产开发业发展分析76一、武汉中小及民营房地产业发展概况76二、武汉中小及民营房地产业发展的特点77三、武汉中小及民营房地产业发展中存在的问题78四、武汉中小及民营房地产业发展的对策79第六节 武汉房地产行业发展的问题及对策81一、武汉房地产存在的主要问题81二、武汉房地产开发存在的不足82三、武汉房地产业与北京上海有三大差距83四、促进武汉房地产行业发展的建议84第二部分 细分市场分析第五章 武汉土地市场88第一节 土地利用机制与城镇化发展分析88一、城镇化的涵义88二、约束中国城镇化进程的土地问题89三、城镇化土地问题的解决措施90第二节 2013年武汉土地市场的发展92一、2013年武汉土地市场基本状况92二、2013年武汉土地市场特征分析93三、2013年武汉土地市场供应分析94四、2013年武汉土地市场需求分析95五、2013年武汉市各城区土地市场供需情况96第三节 2013年武汉土地市场的发展98一、2013年武汉土地市场总体分析98二、2013年武汉土地市场基本特征99三、2013年武汉中心城区土地市场供需情况100四、2013年武汉土地市场竞争动态101第四节 节 约集约用地对房地产业的影响103一、国家发布关于促进节 约集约用地的通知104二、土地闲置成本加大囤地空间缩小104三、小地块的出让和开发将成为主流105四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度106第六章 武汉住宅市场109第一节 住宅产业的相关概述109一、住宅产业的定义109二、住宅产业的特点110三、住宅产业的分类111第二节 中国住宅市场的发展113一、中国住宅市场发展现状总体概述113二、2013年中国住宅市场发展分析114三、2013年中国住宅市场发展分析115四、2013年大部分重点城市住宅成交价格分析116五、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析117第三节 2009-2013年武汉住宅市场发展现状119一、2013年武汉住宅市场供应分析119二、2013年武汉住宅市场需求分析120三、2013年武汉住宅市场价格走势分析121四、2013年武汉住宅细分市场发展分析122五、2013年武汉住宅市场分析123第四节 武汉与深圳住宅市场的比较分析125一、武汉与深圳住宅市场开发与销售状况比较125二、武汉与深圳住宅市场细分比较126三、分析与结论127第五节 武汉市武昌区住宅市场分析129一、武昌区域概况129二、武昌商品住宅供给和销售基本分析130三、武昌各区域住宅市场发展概况131第六节 2013年武汉高端住宅市场发展分析133一、高端住宅的界定与基本面133二、高端市场六大特征134三、高端市场产品附加值：高端住宅5大产品发展趋势135第七节 武汉住宅市场发展展望137一、武汉住宅市场需求预测137二、武汉住宅市场价格走势预测138三、未来武汉住宅户型发展趋势139第七章 武汉别墅市场142第一节 别墅的相关概述142一、别墅的定义142二、别墅的分类143三、别墅的设计要点144四、影响别墅品质的因素分析145第二节 武汉别墅市场的发展综述147一、武汉城市建设加速别墅市场发展147二、武汉别墅市场的发展现状概述148三、经济型别墅价格绝地反击开始走向市场149四、武汉别墅市场悄悄萌动 产品还应该有所创新150五、武汉别墅市场无序竞争严重151第三节 2013年武汉别墅市场的发展153一、2013年武汉别墅市场较活跃153二、炒房者推动别墅涨3成 武汉6月均价13526元平米154三、2013年武汉别墅市场剖析 五大片区点燃豪宅热情155四、2013年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代156第八章 武汉商业地产市场159第一节 商业地产的相关概述159一、商业地产的定义159二、商业地产的分类160三、商业地产存在的三种模式161第二节 中国商业地产的发展现状163一、2013年中国商业地产市场发展总体状况163二、殴债危机下中国商业地产市场呈现的特点164三、2013年地产大鳄进军商业地产领域新动向165四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱166第三节 武汉商业地产市场的发展现状168一、武汉商业地产发展处于起步阶段168二、2013年武汉商业地产市场在探索中发展169三、2013年武汉商业地产升温 价值洼地显现170四、2013年武汉商业地产市场受知名企业青睐171五、2013年武汉商业地产逆势井喷 高铁效应催生多商业中心172六、2013年武汉商业地产面临转型173七、武汉商业地产多元化发展 上下扩容错位经营174第四节 武汉商业地产发展存在的问题176一、用住宅开发模式做商业地产176二、商业地产盲目抬高价格177三、商业地产开发商频频做秀178四、商业地产处于初步阶段179第五节 武汉商业地产市场的发展机遇及前景181一、消费结构逐年升级消费需求增加181二、外地连锁经营商家拓展需求增大182三、有利政策环境推动商业发展183四、未来武汉商业地产将迎来多心时代184第九章 武汉写字楼市场187第一节 写字楼的相关概述187一、写字楼的概念187二、写字楼的经营模式188三、写字楼的分类189第二节 中国写字楼市场的发展综述191一、2013年中国写字楼市场内外失调191二、2013年写字楼市场：复苏与理性，踏上平稳发展之路192三、中国写字楼市场发展呈现不同态势193四、国家政策对中国写字楼市场影响分析194五、2013年写字楼市场趋势与预测195第三节 武汉写字楼市场发展概况197一、武汉写字楼发展历程197二、武汉写字楼市场分布情况198三、武汉写字楼市场现状概述199四、2013年武汉写字楼市场实现平稳发展200五、2013年武汉写字楼市场分析201第四节 武汉高端写字楼市场调查与分析203一、武汉甲级写字楼跨国企业入驻多203二、2013年武汉甲级写字楼市场概况。204三、武汉写字楼供需紧张 价格已被住宅追平205四、武汉高端写字楼租售紧俏 空置率将至3%以下206第五节 武汉写字楼市场的发展前景及趋势208一、武汉写字楼市场未来发展潜力巨大208二、武汉写字楼市场需求发展趋势209三、武汉写字楼市场供给水平发展趋势210四、武汉写字楼市场价格水平发展趋势211第六节 投资写字楼的风险及建议213一、投资写字楼的三大风险213二、投资写字楼需注意的问题214三、个人投资写字楼的八个要点215四、武汉写字楼投资机会分析216第十章 武汉二手房市场219第一节 二手房的相关概述219一、二手房的概念及种类219二、二手房专有名词的概念220三、分析二手房升值的特点221第二节 中国二手房市场的发展综述223一、中国二手房市场的发展现状分析223二、2013年中国二手房市场发展分析224三、2013年全国二手房市场总结与未来展望225四、中国二手房市场发展存在的问题226五、中国二手房市场的发展对策分析227第三节 2013年武汉二手房市场的发展229一、2013年武汉二手房市场发展走势分析229二、2013年武汉二手房市场发展分析230三、2013年武汉二手房市场点评231第四节 2013年武汉二手房市场的发展233二、2013年武汉二手房市场发展分析233三、2013年武汉二手房市场点评234第十一章 武汉房地产市场区域分析237第一节 汉口237一、汉口房地产市场发展现状237二、汉口商品住宅发展特征238三、2009-2013年汉口房地产市场分析239四、汉口各区域住宅市场发展概况240第二节 东西湖区242一、东西湖区简介242二、东西湖区房地产市场概况243三、区域房地产市场特征分析244四、项目情况分析245第三节 光谷片区247一、光谷片区简介247二、光谷片区房地产市场概况248三、区域房地产市场特征分析249四、项目情况分析250第四节 南湖片区252一、南湖片区规划情况252二、南湖房地产行业发展概况253三、南湖片区房地产市场运行情况分析254四、南湖区域典型个案分析255第五节 沌口片区257一、武汉经济开发区的地域特征及发展趋势257二、沌口片区房地产市场状况258三、武汉经济开发区楼盘发展特点259四、区域消费调研260五、沌口片区房地产市场前景看好261第三部分 重点企业与营销策略第十二章 武汉房地产重点企业265第一节 福星惠誉房地产有限公司265一、公司简介265二、福星惠誉是武汉房地产企业的领跑者266三、福星惠誉从高速成长向稳健经营转变267四、2013年福星惠誉大举开拓商业地产268第二节 名流置业集团股份有限公司270一、公司简介270二、2009-2013年公司经营状况271三、2009-2013年公司财务数据272四、2013年公司发展展望及策略273第三节 武汉南国置业股份有限公司275一、公司简介275二、2009-2013年公司经营状况276三、2009-2013年公司财务数据277四、2013年公司发展展望及策略278第十三章 武汉房地产市场营销策略281第一节 中国房地产营销概况281一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代281二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途282三、中国房地产营销存在的问题283四、中国房地产营销的方向及趋势284第二节 武汉房地产市场营销创新模式发展探析286一、武汉房地产市场营销创新模式的发展趋势286二、房地产市场营销模式创新的必要性287三、武汉房地产营销创新模式浅析288四、营销创新模式需要整合289第三节 武汉房地产企业文化营销分析291一、武汉房地产企业营销现状291二、文化营销是房地产企业营销的必然趋势292三、武汉房地产企业文化营销应注意的问题293第四节 房地产企业的绿色营销分析295一、房地产绿色营销的界定及其特点295二、房地产企业实施绿色营销的必要性296三、房地产企业实施绿色营销对策探究297第五节 房地产企业网络营销分析299一、房地产企业开展网络营销的优势299二、房地产企业开展网络营销的问题300三、房地产企业实现网络赢销的主要策略301第六节 房地产市场营销策略探讨303一、房地产市场营销价格策略分析303二、新形势下房地产的服务式营销304三、房地产低成本营销策略分析305四、房地产项目的小众营销模式分析306第四部分 政策环境与前景预测第十四章 武汉房地产行业政策环境分析310第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场310一、土地政策对房地产市场发展的影响310二、土地供给政策对房地产市场影响分析311三、适度宽松货币政策下房地产市场发展312四、中国房地产税收政策的变革313第二节 2013年中国房地产行业政策综述315一、2013年房地产行业主要政策分析315二、2013年房地产行业主要政策分析316第三节 2009-2013年武汉房地产市场的政策环境318一、2013年武汉房地产市场宏观调控政策实施情况318二、2013年武汉房地产市场政策环境分析319三、2013年武汉促进房地产市场健康发展的相关措施320四、2013年武汉出台私房建设实施办法321五、2013年武汉房地产市场相关政策概况322第四节 中国房地产法律法规介绍324一、中华人民共和国土地管理法324二、中华人民共和国城市房地产管理法325三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定326四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法327五、中华人民共和国物权法328六、中华人民共和国建筑法329第五节 武汉房地产行业政策法规介绍331一、武汉市土地交易管理办法331二、武汉市房产管理条例332三、武汉市个人建设住宅管理规定（2013）333四、武汉市经济适用住房管理办法334五、武汉市住宅区物业管理条例335第十五章 2013-2017年武汉房地产行业发展前景及趋势预测338第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势338一、2013年中国房地产市场走势预测338二、未来十年房地产市场需求依然旺盛339三、我国房地产业中长期发展目标340四、未来我国房地产市场格局预测341第二节 武汉房地产市场的发展前景及趋势343一、武汉房地产行业发展长期利好因素343二、武汉房地产行业发展中期利好因素344三、武汉楼市整体处在青少年期 发展潜力还很大345四、2013年武汉房地产市场形势展望346第五部分 市场投融资策略第十六章 2013-2017年武汉房地产市场投资策略350第一节 中国房地产行业投资现状350一、中国房地产开发投资占GDP近10%350二、2013年中国房地产开发投资概况351三、2009-2013年房地产投资信托发展分析352四、2013年中国房地产开发投资概况353五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点354第二节 武汉房地产市场投资现状356一、2013年武汉房地产投资开发概况356二、2013年武汉房地产投资开发状况分析357三、2013年武汉房地产市场投资分析358四、武汉房地产市场投资者动态359第三节 房地产投资风险分析361一、利率风险361二、购买力风险362三、资金变现风险363四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势364第十五章 2013-2017年房地产市场融资策略探讨367第一节 中国房地产行业的融资概况367一、我国房地产融资市场发展概况367二、我国房地产融资市场的主要特点368三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道369四、我国房地产融资市场发展趋势分析370第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较372一、资本市场融资方式比较372二、资本市场融资结构分析373三、比较之后得出的结论分析374第三节 中国房地产融资存在的问题及对策376一、我国房地产企业融资存在的主要问题376二、房地产企业的融资对策377三、房地产融资方式创新的思路分析378四、房地产融资方式的选择379第四节 房地产企业提升融资能力的对策建议381一、提高房地产企业内源融资能力381二、提高房地产企业权益融资能力382三、提高房地产企业合作融资能力383四、提高房地产企业负债融资能力384图表目录（部分）图表：2013年国房景气指数图表：2009-2013年国房景气指数及主要分类指数走势图表：2009-2013年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势图表：2009-2013年累计不同用途房地产开发投资构成情况图表：2009-2013年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况图表：2009-2013年累计不同地区房地产投资额完成情况图表：2009-2013年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势393图表：2009-2013年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况图表：2009-2013年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势图表：2009-2013年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势图表：2009-2013年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势397图表：2009-2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势图表：2009-2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势图表：2013年6月份70个大中城市房屋销售价格指数图表：2013年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表）图表：武汉市行政区划图表：2013年武汉市主要经济指标图表：武汉市城镇体系规划图(20052020)图表：武汉市城市总体规划图(20052020)图表：武汉市轨道交通线网规划(修编)图图表：武汉市轨道交通路线列表图表：武汉市轨道交通近期建设规划图图表：武汉市都市发展区道路网规划图图表：武汉市都市发展区交通枢纽规划图图表：武汉市内环线交通综合整治规划图图表：大东湖水系连通示意图图表：大东湖生态水网构建规划图图表：两江四岸滨水区城市设计范围图图表：历年房屋（住房）开发投资走势图图表：历年房屋（住房）施工面积走势图图表：历年房屋（住房）新开工面积走势图图表：历年房屋（住房）竣工面积走势图图表：历年商品房（住房）空置面积走势图图表：历年商品房（住房）销售面积走势图图表：历年存量房（住房）成交面积走势图图表：历年商品房（住房）销售均价走势图图表：历年存量房（住房）交易均价走势图图表：2013年每月商品住房销售套数走势图图表：2013年每月商品住房销售均价走势图图表：2013年商品住房销（预）售户型结构情况图表：2013年商品住房销（预）售价位结构情况图表：2013年商品住房销（预）售购买对象情况图表：历年房屋（住房）开发投资走势图图表：历年房屋（住房）施工面积走势图图表：历年房屋（住房）新开工面积走势图图表：历年房屋（住房）竣工面积走势图图表：历年商品房（住房）销售面积走势图图表：历年存量房（住房）成交面积走势图图表：历年商品房（住房）销售均价走势图图表：历年存量房（住房）交易均价走势图图表：2013年每月商品住房销售套数走势图图表：2013年每月商品住房销售均价走势图图表：2013年武汉住房市场户型结构图表：2013年武汉住房市场户型面积结构图表：2013年武汉住房市场各价格段销售情况图表：2013年武汉住房市场各价格段销售情况图表：2013年武汉住房市场购买主体情况图表：2013年武汉住房市场购买主体情况图表：2001-2013年武汉GDP及其同比增长率图表：2004-2013年武汉固定资产及房地产开发投资图表：购房者对政策的信心图表：购房者房价走势预期图表：2013年武汉市总体销售数据监测图表：2013年武汉市销排行榜TOP图表：2013年6月武汉市楼市监测数据图表：2013年6月武汉市楼市销售排行榜TOP图表：2004-2013年武汉中心城区土地成交情况图表：2013年武汉成交土地用途分布图表：2013年各区域居住类地块成交情况图表：2004-2013年武汉中心城区土地成交情况图表：2007-2013年土地平均楼面地价图表：2013年各区域居住类地块成交情况图表：2013年品牌企业拿地统计图表：2013年主要城市交易情况一览图表：2009-2013年一线城市楼市成交量同比变化图表：2009-2013年二线城市楼市成交量同比变化图表：2013年6月中国主要城市住宅市场交易情报图表：2013年6月主要城市成交面积环比变化图图表：2013-2013年武汉住宅新增供应情况图表：2013-2013年武汉住宅新增成交情况图表：2013年武汉住宅供需比情况图表：2013-2013年武汉住宅库存及出清周期图表：2007-2013年武汉住宅成交均价走势图图表：2013年武汉各区域住宅成交套数及成交均价图表：2013年武汉住宅成交面积分布图图表：2013年武汉住宅成交户型分布图图表：2013年武汉住宅销售套数排行榜图表：2013年武汉住宅销售面积排行榜图表：2013外来开发企业市场占有率排行榜图表：2013年武汉本土开发企业市场占有率排行榜图表：2013-2013年武汉住宅新增供应情况图表：2013-2013年武汉住宅新增成交情况图表：2013年武汉住宅供需比情况图表：2013-2013年武汉住宅库存及出清周期图表：2007-2013年武汉住宅成交均价走势图图表：2013年武汉各区域住宅成交套数及成交均价图表：2013年武汉住宅成交面积分布图图表：2013年武汉住宅成交户型分布图图表：2013年武汉住宅销售套数排行榜图表：2013年武汉住宅销售面积排行榜图表：2013年开发企业市场占有率排行榜图表：武昌区商品住宅价格与销量分析（一）图表：武昌区商品住宅价格与销量分析（二）图表：2006-2013年武昌区商品住宅销售情况图表：武昌主要销售的住宅产品价格分布图表：2013年武昌区商品住宅按面积销量占比情况图表：2013年武昌区域住宅销售套数排行榜图表：武昌中心区销售均价和销售套数比较图图表：2013年武昌中心区主要在售楼盘信息图表：2013年南湖片区销售均价与销售套数比较图图表：2013年南湖片区主要在售楼盘信息图表：2013年武汉市高端项目成交套数TOP图表：2013年武汉市高端项目成交TOP图表：2013年武汉市高端项目分布图表：高端项目环线分布表图表：高端项目区域板块分布表图表：2013年武汉市高端住宅市场主力户型区间分布图表：武汉天地一、二期户型配比变化情况504图表：锦绣长江一、二期户型配比变化情况505图表：典型项目营销活动列举图表：2013年武汉市高端住宅市场客户来源分布图表：万科金域华府户型展示图表：万科金色家园跨界N-LOFT户型展示图表：万科城户型展示图表：武汉天地精装户型展示图表：恒大华府精装户型展示图表：锦绣长江超高层立面及户型展示图表：水岸星城超高层立面及户型展示图表：中国高端消费群之马洛斯成长图图表：武汉别墅发展阶段图表：武汉别墅项目集中区域图表：2011武汉别墅销售套数排行榜图表：2011武汉别墅销售面积排行榜图表：2011武汉别墅市场占有率排行图表：四