电大资产评估作业.xls

第 1 大题单项选择题1.(1分)以下表述不符合资产评估科学性原则的是（?）。A.必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B.评估的特定目的必须与价值类型相匹配C.特定的资产业务可采用多种评估方法D.特定的资产业务可采用多种价值类型2.(1分)下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（?）。A.控制性B.有效性C.稀缺性D.市场性3.(1分)从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（?）A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性4.(1分)根据财政部2002年1月1日公布的国有资产评估管理若干问题的规定，占有单位有（?）行为的，可以不进行资产评估。A.以非货币资产对外投资B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D.确定涉讼资产价值5.(1分)依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（?）。A.一个确切的评估值B.一个合理的区间值C.若干不同的评估值D.无法确定的评估值6.(1分)在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（?）原则。A.贡献B.替代C.重要性D.配比7.(1分)评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（?）。A.在用续用假设B.公开市场假设C.清算假设D.会计主体假设8.(1分)以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（?）。A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准D.清算价格标准9.(1分)评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（?）。（保留两位小数）A.12.08万元B.10.58万元C.12.58万元D.9.5万元10.(1分)1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（?）。A.22万元B.7.34万元C.27.43万元D.29.04万元11.(1分)某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（?）。（保留两位小数）A.217万元B.155.22万元C.150.22万元D.163.43万元?12.(1分)某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（?）。A.10万元B.12万元C.15万元D.18万元13.(1分)成本法主要适用于评估（）A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备C.可获得非正常变现价格的设备D.续用，但无法预测未来收益的设备14.(1分)某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（?）。A.96万元B.68.57万元C.80万元D.161.28万元15.(1分)某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（?）。A.33%B.40%C.50%D.66%16.(1分)用物价指数法估算的资产成本是资产的（?）。A.更新重置成本B.复原重置成本C.既不是更新重置成本，也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本。也不是复原重置成本17.(1分)某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（?）。A.8600元B.8800元C.9000元D.12000元18.(1分)有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（?）。A.128万元B.141万元C.149万元D.150万元19.(1分)某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）A.1736.85万元B.1795.45万元C.1818.36万元D.2100万元20.(1分)有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（?）。A.1000元/平方米B.1500元/平方米C.2100元/平方米D.2800元/平方米多选题1.(2分)资产评估中的资产具有的基本特征是（?）。A.是由过去的交易和事项形成的B.能够以货币衡量C.由特定权利主体拥有或控制的D.能给其特定主体带来未来经济利益E.是有形的2.(2分)资产评估的科学性原则要求（?）。A.评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评估效率B.评估结果应以充分的事实为依据C.评估标准的选择应以特定评估目的为依据D.评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约E.以科学的态度制定评估方案3.(2分)在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（?）A.多样性B.替代性C.唯一性D.随意性E.科学性4.(2分)资产评估的现实性表现在?(?）A.资产评估是在当前条件下进行的B.资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C.资产评估强调客观存在D.资产评估以现实状况为基础反映未来E.资产评估是客观的5.(2分)适用于资产评估的假设有（?）。A.重置成本假设B.公开市场假设C.收益现值假设D.清算假设E.交易假设6.(2分)在下列观点中，（?）的说法是正确的。A.由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。B.在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。C.在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代。D.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法。E.无论采用哪种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其评估结果在性质上和逻辑上的一致。7.(2分)以下资产中属于可确指资产的有（?）A.机器设备B.专利C.商标D.专有技术E.商誉8.(2分)商品价值由（?）为代表形成了不同的学派和理论体系A.生产费用价值理论B.效用价值理论C.经济基础理论D.新古典经济学价值理论E.劳动价值论9.(2分)应用市场法必须具备的前提条件是（?）。A.需要有一个充分活跃的资产市场B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D.被评估资产未来收益能以货币衡量E.被估资产所面临的风险也能够衡量10.(2分)造成资产经济性贬值的主要原因有（）。A.该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高D.政府公布淘汰该类资产的时间表E.市场对该项资产的需求下降11.(2分)以下对市场法的理解正确的有（?）。A.市场法是资产评估的基本方法之一B.市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况C.市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格D.市场法的缺点是有时缺少可比较的数据E.市场法是最具说服力的评估方法之一12.(2分)市场法中交易情况的调整是指（?）。A.由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整B.因融资条件差异所需进行的调整C.因投资环境差异所需进行的调整D.因销售情况不同所需进行的调整E.因交易时间差异所需进行的调整13.(2分)运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（?）。A.设备的经济寿命B.设备的技术水平C.设备的已使用时间D.设备的负荷程度E.设备的尚可使用年限14.(2分)可以引起设备经济性贬值的有（?）。A.产品滞销B.设备价格上升C.竞争加剧D.境外途中保险费E.设备磨损15.(2分)设备的有形损耗率相当于（?）。A.设备实体损耗程度与全新状态的比率B.设备实体损耗额与全新状态比率C.设备实体损耗程度与重置成本的比率D.设备实体损耗额与重置成本的比率E.设备实体性损耗占总损耗的比例16.(2分)运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（?）。A.时间性B.地域性C.同质性D.可比性E.效益性17.(2分)房地分估主要是针对（?）进行的。A.地用性质不合理的房地产B.新开发的房地产C.占地面积不合理的房地产D.工业用房地产E.特殊用途房地产18.(2分)引起建筑物功能性贬值的因素主要有（?）。A.政策变化B.建筑物使用强度不够C.建筑物用途不合理D.建筑物设计不合理E.周围环境发生变化19.(2分)假设开发法中的投资利润是以（?）为计算基础的。A.专业费用B.投资利息C.地价D.建筑费用E.税费20.(2分)土地的价格（?）A.是地租的资本化B.是由土地的生产成本决定的C.具有个别性D.是土地权益价格E.是由土地的效用决定的第 3 大题判断题1.(2分)科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。正 确 错 误2.(2分)对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。正 确 错 误3.(2分)应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。正 确 错 误4.(2分)实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。正 确 错 误5.(2分)构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。正 确 错 误第 4 大题简答题1.(5分)市场经济中，资产评估的功能有哪些？2.(5分)资产评估的经济原则有哪些？如何理解？第 5 大题计算分析题1.(10分)被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。第四章习题参考答案（4）设备的成新率=8（9.5+8）100%=45.7%2.(10分)?某路线价区段，标准深度为1618米，路线价为1200元/平方米，待估宗地为一临街矩形地块，临街宽度为15米，临街最深为20米，具体情况和该路线价区临街地深度指数见下表：临街深度（m）深度指数（%）13012512011010040试写出评估该宗地所运用的计算公式，并计算出评估结果。教教学学服服务务信信箱箱 ：站站务务信信箱箱：教教学学服服务务热热线线：0591-87834147考考务务咨咨询询热热线线：0591-87821735技技术术支支持持热热线线：0591-87812262根据财政部2002年1月1日公布的国有资产评估管理若干问题的规定，占有单位有（?）行为的，可以不进行资产评估。评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（?）。（保留两位小数）1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（?）。某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（?）。（保留两位小数）某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（?）。某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（?）。某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（?）。某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（?）。有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（?）。某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（?）。由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法。无论采用哪种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其评估结果在性质上和逻辑上的一致。构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。某路线价区段，标准深度为1618米，路线价为1200元/平方米，待估宗地为一临街矩形地块，临街宽度为15米，临街最深为20米，具体情况和该路线价区临街地深度指数见下表：评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（?）。（保留两位小数）1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（?）。某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（?）。某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（?）。某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（?）。（保留两位小数）某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。