房地产开发成本核算体系37.xls

房房地地产产开开发发成成本本核核算算体体系系重庆在水e方编制2007.3.8.开开发发成成本本包包括括六六大大类类:序号成本项目成本内容1土地征用及拆迁补偿费指开发商为取得土地使用权而支付的费用，包括地价款、契税、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，大约占成本费用总额的25%；2前期工程费指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用；3建筑安装工程费指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用，包括建筑费用、安装费、装修费等，大约占成本费用总额的45%。4基础设施费指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用；5配套设施费用指项目建成后产权不归开发商所有，收益也不归开发商的公共设施，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。上述24项费用合计大约占成本费用总额的10%。6开发间接费开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括项目行政管理人员工资，办公，水电，差旅等费用以及项目物业管理相关费用等。成成本本核核算算明明细细科科目目一土地征用及拆迁补偿费土地出让金契税拆迁补偿费征地补偿费耕地占用税青苗补偿费其它二前期工程费勘察费地质勘察费土地测绘费项目设计费方案设计费（招标）建筑设计费配套设计费(含水/电/气等设计)景观设计费装饰设计费建筑研究费模型及效果图报批报建费环评水土费档案招标质检费审图墙改费其它政府规费三通一平费临时道路临时用电临时用水场地平整临时设施费临时围墙临时场地占用费临时围板临时通讯办公费三建筑安装工程费主体建筑工程费结构工程费主体房屋售楼部开发企业一般都不会作为企业自有固定资产核算，一般进入产品成本样板房工程建筑材料费(主要是甲供材料部分)安装工程费室内给水安装室内燃气安装室内供电安装内外墙装饰门窗及屋面公共部位室内装潢费装饰材料费(甲供部分)四基础设施费室外水电气安装费水系统费给水系统排水系统电系统费气系统费设备及安装费通风空调及其安装费空调设备费通风设备费二前期工程费项目设计费安装费电梯及其安装费电梯设备费电梯安装费消防设备及其安装费消防水设施消防电设施小区智能系统监控停车管理系统电信网络费用卫星电视费用物业管理系统园林环境工程费硬质景观苗木小品及雕塑小区主干道水景及泳池围墙建造费室外零星设施标识系统五配套设施费会所主体设备及安装幼儿园主体设备及安装学校主体设备及安装运动设施主体设备及安装商场主体设备及安装六开发间接费工程管理费行政管理费(包括项目管理部门工资/水电/办公/差旅/业务等)工程监理费质检费预结算编审费借款费用利息支出手续费支出房屋测绘费物业管理费(包括物业管理部门工资/水电/办公/差旅/业务等)四基础设施费设备及安装费