西安某房地产开发企业成本核算.xls

一、土地获取费2214545870748454.2%101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩5698.897265.6052.7%102政府税费6454171.07218.101.6%土地契税6450土地成交价215000 万元3%170.97217.971.6%土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米0.000.000.0%土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米0.110.14公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米0.000.00二、前后期工程费37701001270.9%201咨询调研费1303.434.380.0%可行性研究费57总建筑面积（平米）377,2661.5 元/平米1.501.91规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0 元/平米0.230.29规划信息服务费29建筑面积（平米）377,2660.25 元/平米代收竣工测量费0占地面积（平米）85,3000.0 元/平米环境论证费15地上面积（平米）300,5200.400.51日照分析费10总建筑面积（平米）377,2660.0 元/平米0.270.34交通论证费30地上面积（平米）300,5200.0 元/平米0.801.01202勘察费1283.394.320.0%勘察费113总建筑面积（平米）377,2663.0 元/平米3.003.82勘察文件审查费15勘察总费用147.1310.00%0.390.50203设计费2072377,26655 元/平米54.9370.030.5%-概念性规划75总建筑面积（平米）377,2662 元/平米2.002.55修建性规划设计189总建筑面积（平米）377,2665 元/平米5.006.37方案设计377总建筑面积（平米）377,26610.0 元/平米10.0012.75初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中0.000.00施工图设计费1132总建筑面积（平米）377,26630 元/平米30.0038.25景观设计费205总占地面积的80（平方米）68,24030 元/平米5.436.92公建方案设计费（会所）13公建面积（平方米）1,60080 元/平米0.340.43公建施工图设计8公建面积（平方米）1,60050 元/平米0.210.27公建室内设计48公建面积（平方米）1,600300 元/平米1.271.62市政设计费26总占地面积（平方米）85,3003 元/平米0.680.86204前期工程费3348.8611.290.1%三通费（水、电、路）100用地面积（平米）85,3002.653.38施工场地平整费34用地面积（平米）85,3004 元/平米0.901.15现场临时建设费200用地面积（平米）85,3005.306.76205前期政府手续及工程费731377,26619 元/平米19.3824.710.2%城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660.0 元/平米0.000.00白蚁预防费1247层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6 元/平米0.640.81白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6 元/平米0.961.23地方教育附加费0地上总建筑面积（平米）300520 平米0.0 元/平米0.000.00高等教育配套建设费201住宅建筑面积（平米）200515 平米10.0 元/平米5.316.78人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）-0.0 元/平米0.000.00新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）377,2666.0 元/平米6.007.65施工、采购招投标交易服务费19标底价1129300.02%0.510.64监理招标代理服务费0标底价2260.05%0.000.00档案服务费0总建筑面积377266 平米0.0 元/平米0.000.00散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266 平米1.0 元/平米1.001.27消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00地籍图测绘费2用地面积0.09 平方公里227527 元/平方公里0.050.07现势性数字化地形图1占地面积（平米）85300 平米0.1 元/平米0.030.03建筑物拨地定桩3栋11 栋2594.32 元/栋0.080.10建筑物放线（即为拨地定桩）0栋11 栋2594.32 元/栋0.000.00工程线路测量0道路长度4.315 KM4586.28 元/KM工程（劳动）定额测定费0建安工程费112930 万元0.10%0.000.00工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266 平米0.9 元/平米0.901.15建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00抗震设防审查费34施工图设计审查费113 万元30.00%0.901.15施工图设计审查费113设计费1132 万元10.00%3.003.82建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）0 吨0 元/吨0.000.00车辆准运证工本费0工本数（本）0 本0 元/本0.000.00206后期手续费3759.9412.670.1%房屋平面图测绘2用地面积0.09 平方公里272773 元/平方公里0.060.08住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515 平米1.10 元/平米0.580.75商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）95400 平米1.70 元/平米0.430.55其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元/套0.040.05非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积（平米）142356 平米1.00 元/平米0.380.48住宅交易手续费60销售面积（平米）200515 平米3 元/平米1.592.03非住宅交易手续费29销售面积（平米）95400 平米3 元/平米0.760.97公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元/平米0.730.93城镇街牌、房屋门牌收费1户1463 户10 元/户0.040.05销售许可证公告费0许可证（个）24 个0 元/个0.000.00序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平方米)占总成本比例建筑面积销售面积印花税194销售收入+建安成本（万元）6471060.03%5.156.56三、房屋开发费1133013003382927.7%301建安工程费1129302993.383816.3027.66%3011居住建筑701801860.232371.6317.2%小户型（30层）12031建筑面积（平米）60154 平米2000 元/平米318.90406.572.9%高层（30层）28072建筑面积（平米）140360 平米2000 元/平米744.09948.656.9%住宅经装修费30077建筑面积（平米）200515 平米1500 元/平米797.241016.417.4%拆迁费00.000.003012公建427501133.151444.6730121无偿提供给政府48112.7516.250.1%幼儿园0建筑面积（平米）0.0 平米1500 元/平米0.000.00社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.7516.25文化娱乐0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00市政公用（公厕）0.0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米0.000.0030122不可出售公建6823180.86230.591.7%地上汽车车位（住宅）22建筑面积（平米）2195 平米100 元/平米0.580.74地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）1717 平米100 元/平米地下自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）4390 平米2500 元/平米地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B级（住宅）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6级（住宅）2054建筑面积（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽车车库（住宅双层）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）5342 平米2500 元/平米地下设备间（商业）199建筑面积（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6级（商业）954建筑面积（平米）3180 平米3000 元/平米会所(地下部分）720建筑面积（平米）2400 平米3000 元/平米双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积（平米）0 平米500 元/平米0.000.0030123可出售公建34966926.821181.618.6%住宅配套商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米0.000.00写字楼21942建筑面积（平米）95400 平米2300 元/平米地下汽车车库(商业)3212建筑面积（平米）12847 平米2500 元/平米85.13108.54住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）39248 平米2500 元/平米260.08331.5830124保留公建48012.7216.220.1%会所480建筑面积（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.7216.220.000.00302其他工程费3719.8312.53成本顾问费113建安工程费112930 万元0.10%2.993.82工程监理费226建安工程费112930 万元0.20%5.997.63竣工图编制费0总设计费用（万元）2,0720.00%0.000.00建安工程检测试验费32建安费用112,9300.851.08四、市政及景观工程费88652353002.2%401红线外市政施工费用2005.306.76红线外市政工程费预留2005.306.76402红线内市政及景观施工费用8665229.7 元/平米229.68292.822.1%4021管网及站点建设费5925总建筑面积（平米）377,266157 元/平米157.06200.2440211区内上下水管线工程费117931.2539.84 自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费）321住宅地上面积（平米）200,51516.0 元/平米8.5010.84 自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）160非住宅地上面积（平米）100,00516.0 元/平米4.245.41区内上水管线工程费150地上面积（平米）300,5205.0 元/平米3.985.08区内二次供水管线工程费301地上面积（平米）300,52010.0 元/平米7.9710.16一户一表59户数1,463400元/户1.551.98区内雨污水管线工程费189总建筑面积（平米）377,2665.0 元/平米5.006.3740212煤气管线工程费100地上住宅面积200514.85.0 元/平米2.663.3940214区内供电管线及站点建设费3773100.00127.49电力站点建设费00.000.00区内供电管线工程费（住宅）3005地上面积（平米）300,520100.0 元/平米79.66101.56区内供电管线工程费（地库）767地下面积（平米）76,746100.0 元/平米20.3425.94电力增容费(无)0户数1,4630元/户0.0040215区内电信管线+网络工程费146户数1,4631000元/户3.884.9540216区内网络管线工程费0地上面积（平米）0.000.0040217区内有线电视管线工程费301住宅面积（平米）200,51515.0 元/平米7.9710.1640218区内弱电、安防管线工程费427用地面积（平米）85,30050.0 元/平米11.3114.414022区内环境景观工程费2559施工面积（平米）51,180500.0 元/平米67.8386.484023区内道路工程费133施工面积（平米）10,2363.534.50车行路72施工面积（平米）5,118140 元/平米1.902.42步行路61施工面积（平米）5,118120 元/平米1.632.084024围墙及照明48围墙长度（米）2,162220 元/米1.261.61合合计计（一一四四）3473903473909208.0811739.5211739.5285.1%序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平方米)占总成本比例建筑面积销售面积五、销售费用14957销售收入534175.402.80%3965053.7%公司规定为2.8%六、物业启动费256790.1%601物业补贴费132物业开办费50空房管理费6未售面积（平米）5139 平米其他补贴费38供暖费0水电费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50物管补贴费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50602会所家具设备费0603物业其他34交房期公用设施维护费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2含在景观费环卫设施费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2顾问费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50604入住费91入住开办费50按15万计客服费19总建筑面积377266 平米0.5礼品费22居住总户数1463 户按150元/户计算七、财务费用39125合计（一六、八、九）369,204.1210.60%103713229.6%22,152.25公司规定为（4或6）%八、管理费用2823合计(一六)141,149.072.00%75950.7%公司规定为2%九、不可预见费用3778合计（二四）1259363.00%1001280.9%公司规定为3%十、总成本（一九）4083291082313799100.0%住宅成本297965地上居住面积（平米）20051514860.01商业成本97341商业面积（平米）9540010203.42地下汽车车库(商业)3212车库面积（平米）12847.202500.00住宅地下汽车车库（单层）9812车库面积（平米）39247.622500.00十二、销售物业总成本408329十三、可销售物业销售收入53417514159180521101住宅382415建筑面积（平米）200514.819072 元/平米TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）033259 元/平米花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）031958 元/平米小高层(11层）0建筑面积（平米）030472 元/平米小户型（30层）114724建筑面积（平米）60,15419072 元/平米19071.63641高层（30层）267690建筑面积（平米）140,36019072 元/平米19071.636411102商业124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商业0建筑面积（平米）0.000 元/平米写字楼124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米130951103车库26832建筑面积（平米）地下车库(非住宅)4405个数220 个200000 元/个住宅地下汽车车库（单层）22427个数1121 个200000 元/个1104小学（无偿交给政府）0建筑面积（平米）00 元/平米十五、营业收入534175十六、税金370831601营业税及附加30448营业收入534175.45.700%营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%1602应纳土地增值税26635销售收入（万元）5341751.24%175.87224.22IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)应纳土地增值税1140633.47%土地增值税预征(普通住宅）4048销售收入（元）4048421.00%土地增值税预征（别墅及商业）2587销售收入（元）1293342.00%土地增值税退补0(增值税)扣除项目金额 487299三费以外总成本351424房地产企业优惠70285三费以外总成本3514245.06%管理费+销售费财务费35142三费以外总成本35142411.13%营业税及附加30448增值额46876十七、利润经营利润88763所得税3525688762.8333%净利润53507所得税预征352566.60%所得税退补0十八、利润率序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平方米)占总成本比例建筑面积销售面积成本利润率30.82%税前销售利润率16.62%税后销售利润率10.02%序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元）单方成本(元/平方米)占总成本比例建筑面积销售面积