地产项目初始尽职调查清单.pdf

云南中裕股权投资基金管理有限公司云南中裕股权投资基金管理有限公司 地产项目地产项目 初始尽职初始尽职调查清单调查清单 1 序号 文件全称 页数 1 项目公司基本资料 1-1 项目公司简介（含历史沿革、主营业务等介绍）1-2 项目公司章程 1-3 项目公司最新一期验资报告 1-4 项目公司股权结构图及介绍 1-5 项目公司实际控制人介绍（简历，身份证复印件）1-6 项目公司组织机构代码证正副本 1-7 项目公司企业法人营业执照正副本 1-8 项目公司税务登记证 1-9 项目公司贷款卡及密码 1-10 项目公司法人代表简历 1-11 项目公司副总经理简历 1-12 项目公司财务总监简历 2 股东公司基本资料 2-1 股东公司简介（含历史沿革、股权结构、实际控制人、主营业务等介绍）2-2 股东公司章程 2-3 股东公司最新一期验资报告 2-4 项目公司股权结构图及介绍 2-5 项目公司实际控制人介绍（简历、身份证复印件）2 2-6 股东公司组织机构代码证正副本 2-7 股东公司企业法人营业执照正副本 2-8 股东公司贷款卡及密码 2-9 股东公司税务登记证 2-10 股东公司法人代表简历 2-11 股东公司副总经理简历 2-12 股东公司财务总监简历 3 财务资料 3-1 项目公司最近一期财务报表 3-2 项目公司 2012 年审计报告（完整版，下同）3-3 项目公司 2011 年审计报告 3-4 项目公司 2010 年审计报告 3-5 项目公司截至目前银行贷款明细 3-6 项目公司截至目前对外担保情况 3-7 项目公司其他有息负债情况（信托贷款、企业债、民间融资等）3-8 项目公司企业基本信用信息报告全文截屏（中国人民银行）3-9 股东公司最近一期财务报表 3-10 股东公司 2012 年审计报告 3-11 股东公司 2011 年审计报告 3-12 股东公司 2010 年审计报告 3 3-13 股东公司截至目前银行贷款明细 3-14 股东公司截至目前对外担保情况 3-15 股东公司其他有息负债情况（信托贷款、企业债、民间融资等）3-16 股东公司企业基本信用信息报告全文截屏（中国人民银行）4 项目资料 4-1 项目基本情况介绍（地址，物业类型，周边市场，土地市场，竞争对手，项目公司和股东过往业绩，项目期内在售物业和在建物业）4-2 项目现状介绍 4-3 项目基本控规指标 4-4 项目合规指标（取得证照情况，请提供扫描件）4-5 项目所在地各种楼型的预售条件介绍 4-6 项目建设实施进度表（组团名，楼栋号，预计及已开工时间，预计及已交 付时间）4-7 项目的设计、施工、监理情况。5 项目财务效益评估 5-1 项目投资估算表（土地费用，前期开发费用，建安工程费，基建费，公配 设施费，开发间接费，财务费用，销售费用）5-2 项目资金结构比例表 1（已投、待投）5-3 项目资金结构比例表 2（自筹资金，基金投资额，银行贷款，销售回款）5-4 项目各楼型销售预测（可售面积，销售均价，销售收入）5-5 项目利润测算表（主营业务收入，主营业务利润，营业利润，利润总额，净利润）4 5-6 项目现金流量预测表 5-7 项目销售情况预测表 5-8 一般财务指标（总投资，总收入，资金峰值，股本投资，税前利润，税后净利润，销售净利润率，IRR，股本获利倍数）6 担保方，回购方，抵质押物资料 6-1 担保方/回购方企业营业执照 6-2 担保方/回购方企业税务登记证 6-3 担保方/回购方企业组织机构代码证 6-4 担保方/回购方最新一期验资报告 6-5 担保方/回购方最近一期财务报表 6-6 担保方/回购方 2012 年审计报告（完整版，下同）6-7 担保方/回购方 2011 年审计报告 6-8 担保方/回购方 2010 年审计报告 6-9 担保方/回购方截至目前银行贷款明细 6-10 担保方/回购方截至目前对外担保情况 6-11 担保方/回购方企业基本信用信息报告全文截屏（中国人民银行）6-12 担保方/回购方股东会决议（基于在基金中承担的义务）6-13 抵质押物情况介绍及评估报告（原价复印件）6-14 抵质押物相关权证（所有权证，使用权证，他项权证）