【南房网】南充楼市2014年4月商品住宅统计报告.pdf

南充楼市南充楼市 2012014 4 年年 4 4 月商品住宅统计报告月商品住宅统计报告 统计数据说明：统计数据说明：供应：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2012014 4 年年 4 4 月（月（2012014 4.4 4.1.1-2012014 4.4 4.3030）第一部分第一部分 宏观市场宏观市场 一、每月楼市新闻 第二部分第二部分 一级市场一级市场 一一、土地市场综述土地市场综述 二二、供应供应情况情况 三、成交情况三、成交情况 第三部分第三部分 二级市场二级市场 一、供应情况一、供应情况 1 1、南充市供应情况综述、南充市供应情况综述 1）、南充各物业类型新增供应详情 2）、2012-2014 年南充市新增住宅走势 2 2、主城区商品住宅供应详情、主城区商品住宅供应详情 1）、本月新增供应楼盘推出住宅详情 3 3、乡镇乡镇供应情况供应情况 二、销售情况二、销售情况新建住宅新建住宅 1 1、新建住宅销售情况综述、新建住宅销售情况综述 1）各区域住宅成交量详情 2）各区域住宅成交量环比分析 3）南充市住宅市场供销走势 2 2、主城区新建住宅市场、主城区新建住宅市场 1）主城区新建住宅成交详情 2）主城区新建住宅量价成交走势 3）主城区楼盘成交面积 TOP15 4）主城区各价格区间成交分析 5）主城区各面积区间成交分析 6）主城区各建筑形态段成交详情 7）每月三区住宅成交量价走势 8）新建住宅片区成交状况 3 3、乡镇乡镇新建住宅市场新建住宅市场 1）乡镇新建住宅成交详情 2）乡镇新建住宅量价成交走势 三、销售情况三、销售情况存量住宅存量住宅 1 1、主城区住宅存量市场、主城区住宅存量市场 1）本月成交详情 2）各面积区间成交分析 2 2、各区域成交详情、各区域成交详情 【月度楼市概述】【月度楼市概述】2014 年 4 月南充市共有 28 宗国有建设用地使用权出让公告，共计1936 亩；本月南充市共有 18 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 1072 亩，成交总价 20.83 亿。本月南充市有 8 个项目获批 20 张预售许可证，新推住宅房源共计 1932 套、2.85 万平米。本月南充市新建商品住宅成交 2440 套、11.52 亿、23.46 万平米，成交均价5052 元/平米，量跌价稳。其中主城区商品住宅成交 2367 套、11.29 亿、22.72 万平米，成交均价 5052 元/平米；乡镇商品住宅成交 73 套、0.23 亿、0.75 万平米，成交均价 3068元/平米。第一部分第一部分 宏观市场宏观市场 兰渝铁路南充火车北站开建兰渝铁路南充火车北站开建 4 月 21 日，从市发改委获悉，备受市民关注的兰渝铁路南充火车北站站房工程已开建，目前正进行场平等基础工程。嘉陵白燕大道嘉陵白燕大道 2525 日通车日通车 限速限速 5050 公里公里/小时小时 4 月 25 日，在经过相关部门验收合格后，全长 4.3 公里的白燕大道正式通车。南充市南充市 5 5 月电子公示新建商品房销售信息月电子公示新建商品房销售信息 4 月 16 日，从市房地产管理局获悉，从今年 5 月起，南充市将在全市范围内推广应用新建商品房销售信息电子公示系统。20142014 年南充市新建公租房年南充市新建公租房 82308230 套套 4 月 9 日，从市房管局获悉，今年全市将新建公租房 8230 套。据了解，今年开工建设的公租房大部分规划在各县（市、区）产业园周边区域，少部分将根据第三产业务工人员的实际情况在全市分散建设。投资 10 亿 建设嘉陵江南充段航运配套工程 4 月 4 日，从市航务局获悉，南充市正在实施嘉陵江南充段航运配套工程建设、民生水运工程、海事基地建设三大项目，这些项目的实施将推动南充市水运新发展。南充主城区规划建设 10 条绿道共 268.3 公里 4 月 8 日，从南充市城乡规划局获悉，南充主城区将规划建设 10 条绿道，囊括市辖三区多个景点，总长 268.3 公里。南充中心城区拟设 77 公里公交专用道 4 月 15 日，从南充市公交公司了解到，未来南充市中心城区将规划 77.7 公里的公交专用道，布局在南充市区内的驻春路、陈寿路、耀目路等较为宽敞的路段。南充市 10 大商贸重镇建设试点启动 4 月 15 日，从市商务粮食工作会上获悉，今年，南充市将着力推进现代流通市场、开放型经济、现代服务业、粮油和茧丝绸流通产业“五大体系”建设，规划建设商务粮食项目 67 个，年度计划投资 128.8 亿元。第二部分第二部分 一级市场一级市场 一、土地市场综述一、土地市场综述 2014 年 4 月南充市共有 28 宗国有建设用地使用权出让公告，共计 1936 亩；本月南充市共有 18 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 1072 亩，成交总价 20.83 亿，平均楼面地价 1356 元/平米(注：平均楼面地价计算排除工业用地)。图表：2014 年 4 月南充市土地供销详情 区域区域 供应供应 成交成交 宗数（块）面积（亩）占比 宗数（块）面积（亩）占比 金额（万元）主城区 9 874 45%8 648 60%155811 郊县 19 1061 55%10 424 40%52443 合计合计 2828 19361936 100%100%1818 10721072 100%100%208254208254 二二、供应情况、供应情况 据南房指数数据监测，2014 年 4 月南充市共有 28 宗国有建设用地使用权出让公告，共计 1936 亩。其中顺庆区 4 块 118 亩；高坪区 5 块 756 亩；营山 5 块 261 亩；蓬安 4 块337 亩；南部 4 块 150 亩；阆中 3 块 105 亩；西充 3 块 208 亩。南房点评：南房点评：本月土地供应量与 3 月相比，保持稳定发展趋势，波动幅度不大，其中供应主要来自郊县。图表：2012-2014 年南充市每月土地出让面积走势 图表：本月各类土地供应占比 图表：2014 年 4 月主城区土地供应详情 宗地坐落 面积（亩）土地用途 顺庆区石油南路力汇集团南侧 5 商务金融用地 顺庆区潆溪工业园区 8 商品住房用地 顺庆区潆溪街道办事处肖家河桥(职教城片区)22 其他商服用地 顺庆区潆溪街道办事处 4S 店片区 52 商品住房用地 顺庆区潆溪街道办事处 4S 店片区 37 商品住房用地 高坪区螺溪镇八村 290 仓储用地 高坪区螺溪镇八村 121 仓储用地 高坪区螺溪镇八村 167 仓储用地 高坪区螺溪镇八村 141 其他商服用地 高坪区螺溪镇八村 36 其他商服用地 合计合计 874874 三三、成交情况、成交情况 据南房指数数据监测，本月南充市共有 18 宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 1072 亩，成交总价 20.83 亿，平均楼面地价 1356 元/平米。顺庆区 3 块 35 亩 1.32 亿；高坪区 2 块 169 亩 7.28 亿；嘉陵区 3 块 444 亩 6.99 万元；阆中 3 块 102 亩 0.93 亿；南部 2 块 77 亩 0.83 亿；营山 2 块 75 亩 0.04 亿；仪陇 2 块 159 亩 3.29 亿；西充 1 块 10 亩0.14 亿。南房点评：南房点评：从成交走势图可以看出，本月土地成交量小幅度上升，较上月上涨 17%，其中成交土地主要来自主城区，占总成交量的 60%。图表：2012-2014 年南充市每月土地成交走势 图表：本月各类土地成交占比 图表：2014 年 4 月主城区土地成交详情 宗地坐落 面积（亩）金额（万元）受让单位 土地用途 顺庆区石油南路力汇5 2611 韩志兵、张勇、王俊南 商务金融 集团南侧 顺庆区任家沟 Ae-1-2地块 23 9260 南充和韵房地产开发有限公司 商务金融 顺庆区任家沟 Ca-1-3地块 7 1301 南充华亿压缩天然气有限责任公司 商务金融 高坪区江东大道西侧D-5 号地块 130 59750 眉山市阳光置业房地产开发有限公司 商品住房 高坪区南渝连接线片区 Ah-1-1 号地块 40 13003 四川远宏房地产开发有限公司 商品住房 嘉陵区陈寿路西侧地块 47 16835 南充联兴实业开发有限公司 商品住房 嘉陵区迎宾大道南段地块 144 15127 龙从安、何安玉、冯勇 商品住房 嘉陵区黄莲湾出让地块 253 37924 南充市嘉陵区博四达房地产开发有限公司 商务金融 合计合计 648648 155811155811 （注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）第三部分第三部分 二级市场二级市场 一、供应情况一、供应情况 1 1、南充市供应情况综述南充市供应情况综述 1）、南充各物业类型新增供应详情 本月南充市新推住宅房源 1932 套、20.85 万平米；商铺 233 套、7.28 万平米；写字楼160 套、2.52 万平米；车库 896 套，6.43 万平米。所有物业共计 3221 套、37.08 万平米。图表：各物业类型推出详情 2 2）、）、20122012-20142014 年南充市新增住宅走势年南充市新增住宅走势 从新增住宅走势来看，2014 年 4 月南充楼市新增住宅房源大幅度下降，但推新楼盘个数与上月相比，差距不大。在市场行情愈加不被看好的情况下，各开发企业推新速度与力度更加谨慎，“小批量多批次”的推新政策或许更加适应现下的市场趋势。图表：2012-2014 年南充楼市新增供应走势 2 2、主城区商品住宅供应详情、主城区商品住宅供应详情 1 1）、本月新增供应、本月新增供应楼盘楼盘推出住宅详情推出住宅详情 本月主城区有 8 个项目获批 20 张预售许可证，新推住宅房源共计 1932 套、20.85 万平米。图表：各楼盘新增供应情况 2 2）、20122012-2012014 4 年年主城区主城区新增住宅走势新增住宅走势 图表：2012-2014 年主城区新增供应走势 3 3、乡镇乡镇商品住宅供应详情商品住宅供应详情 本月乡镇无新增供应房源 二、销售情况二、销售情况新建住宅新建住宅 1 1、新建住宅销售情况综述、新建住宅销售情况综述 据南房指数数据监测，本月南充市新建商品住宅成交 2440 套、11.52 亿、23.46 万平米，成交均价 5052 元/平米，量跌价稳。其中主城区商品住宅成交 2367 套、11.29 亿、22.72万平米，成交均价 5052 元/平米；乡镇商品住宅成交 73 套、0.23 亿、0.75 万平米，成交均价 3068 元/平米。1 1）各区域住宅成交量详情）各区域住宅成交量详情 顺庆区成交量居全市第 1 位，成交商品住宅 1665 套、7.83 亿元、15.75 万平米，均价 5076 元/平米。嘉陵区成交量居全市第 2 位，成交商品住宅 378 套、1.97 亿元、3.85 万平米，均价5128 元/平米。高坪区成交量居全市第 3 位，成交商品住宅 324 套、1.48 亿元、3.12 万平米，均价4820 元/平米。乡镇成交商品住宅 73 套、0.23 亿元、0.75 万平米，均价 3068 元/平米。2 2）各区域住宅成交量环比分析）各区域住宅成交量环比分析 图表：南充市各区域成交量环比分析 区域区域 成交套数（套）成交套数（套）成交金额（亿元）成交金额（亿元）成交面积（万平方米）成交面积（万平方米）4 月 环比 4 月 环比 4 月 环比 顺庆区 1665-0.18%0.18%7.83+2.73%+2.73%15.75-1.85%1.85%高坪区 324+9.46%+9.46%1.48+10.02%+10.02%3.12+8.48%+8.48%嘉陵区 378-22.54%22.54%1.97-22.91%22.91%3.85-23.34%23.34%主城区 2367-3.47%3.47%11.29-2.11%2.11%22.72-5.12%5.12%乡镇 73-1.35%1.35%0.23+9.49%+9.49%0.75+8.51%+8.51%住宅合计 2440-3.40%3.40%11.52-1.91%1.91%23.46-4.74%4.74%3 3）南充市南充市住宅市场供销走势住宅市场供销走势 2014 年 4 月南充主城区新增供应住宅 1932 套，较上月大幅度下降；成交商品住宅 2367套，环比下降 3.47%。图表：2012-2014 年南充市住宅市场供销走势 2 2、主城区住宅市场、主城区住宅市场 1 1）主城区主城区新建住宅新建住宅成交详情成交详情 据南房指数数据监测，2014 年 4 月南充主城区共成交商品住宅 2367 套、11.29 亿、22.72 万平米，成交均价 5052 元/平米，量跌价稳。成交套数、面积、金额环比下降 3.47%、2.11%，5.12%，成交均价环比下降 0.08%。2 2）主城区主城区新建住宅新建住宅成交成交量价走势量价走势 本月楼市量价齐跌。从成交量方面来看，本月主城区成交 2367 套，环比下降 3.47%；从成交均价方面来看，2014 年 4 月南充主城区有新建住宅成交均价 5052 元/平米，环比下降 0.08%。南房点评：南房点评：今年楼市“唱衰”舆论占据主流，市场调控拉开“收紧”序幕，加之银行信贷紧缩，市场惯有的“追涨杀跌”心理刺激，买方市场观望情绪愈加浓厚，4 月销量再次下跌。图表：南充主城区住宅成交量价走势 3 3）主城区主城区楼盘销售楼盘销售 TOP15TOP15 本月上海滩花园取得全市成交套数、金额、面积冠军，成交套数 662 套、面积 61657.87平米、金额 29652.73 万元、均价 4809 元平米；COCO 香江取得销售金额亚军，均价 6623元平米；嘉陵江东岸取得销售面积亚军，均价 4893 元平米。南房点评：南房点评：从榜单数据来看，在市场整体走低的背景之下，4 月 TOP10 项目的总成交量却不降反升，各项成交指标的全市占比都明显增大，市场集中度进一步提高。绿地城继续领跑，并且呈现出一家独大的态势。图表：2014 年 4 月主城区楼盘销售 TOP15 排行排行 销售金额（万元）销售金额（万元）销售面积（平米）销售面积（平米）销售套数（套）销售套数（套）1 上海滩花园 29652.73 上海滩花园 61657.87 上海滩花园 662 2 COCO 香江 7491.89 嘉陵江东岸 12537.79 COCO 香江 180 3 嘉陵江东岸 6134.85 上河湾 12247.56 上河湾 125 4 上河湾 5938.85 COCO 香江 11312.00 嘉陵江东岸 119 5 碧桂园 5426.29 九洲名苑 9696.57 九洲名苑 99 6 九洲名苑 4941.15 碧桂园 9675.40 碧桂园 86 7 仁和春天花园 3933.12 舒巢一品 7542.83 舒巢一品 84 8 舒巢一品 3590.11 仁和春天花园 7476.73 仁和春天花园 81 9 春风紫金港 2725.13 春风紫金港 5618.96 江东帝景 58 10 春风玫瑰园 2648.01 江东帝景 5346.77 春风紫金港 54 11 中南世纪城 2580.94 春风玫瑰园 4911.74 中南世纪城 50 12 江东帝景 2428.79 中南世纪城 4707.82 金鸿城 47 13 君汇上品 2136.79 金鸿城 4459.25 春风玫瑰园 42 14 金鸿城 2120.56 君汇上品 3695.39 丽晶府 38 15 丽晶府 1867.40 丽晶府 3623.53 君汇上品 38 4 4）主城区主城区各价格区间成交分析各价格区间成交分析 本月成交量最大的价格区间是 4500-5000 元/平米，成交 1236 套，占当月商品住宅总成交量的 52%；其次是 5000-5500 元/平米，成交 438 套，占当月商品住宅总成交量的 18%，同时 4500 元/平米以下、6000 元/平米以上、5500-6000 元/平米价格区间成交 298、206、189 分别占比 13%、9%、8%。图表：每月各价格区间成交套数详情 5 5）主城区主城区各面积段成交分析各面积段成交分析 从各面积区间成交量来看，本月 90-100 平米的成交量为 733 套，占当月商品住宅总成交量的 31%，是南充市场的成交主力；其次是 80-90 平米成交量 451 套，占 19%；同时110-130 平米、80 平米以下、100-110 平米、130 平米以上面积区间成交 382、362、348、91 套分别占 16%、15%、15%、4%。图表：每月各面积区间成交套数详情 6 6）主城区主城区各建筑形态段成交分析各建筑形态段成交分析 从各建筑形态来看，本月高层成交 2199 套，占总成交量的 93%，均价 5026 元/平米；多层成交 149 套，占总成交量的 6%，均价 5236 元/平米；小高层成交 19 套，占总成交量的 1%，均价 4856 元/平米。图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较 图表：本月住宅各建筑形态成交套数占比 7 7）每月每月三区三区成交成交量价量价走势走势 顺庆区成交住宅 1665 套、均价 5076 元/平米，高坪区成交住宅 324 套、均价 4820 元/平米，嘉陵区成交住宅 378 套、均价 5128 元/平米。南房点评：南房点评：从三区成交量走势来看，顺庆区销量呈稳定发展趋势，波动幅度较小；高坪区小幅度上涨；嘉陵区呈下降趋势，跌幅为 22.54%。图表：每月三区住宅成交量走势 南房点评：南房点评：从三区均价走势来看，本月顺庆区与嘉陵区均价小幅度上涨，但涨幅不大。高坪区均价本月小幅度下跌，跌幅 1.06%。图表：每月三区成交均价走势 (备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘）8 8）主城区新建住宅主城区新建住宅各片区成交状况各片区成交状况 南房点评：南房点评：从各区域新房销售情况来看，全市可划分为三大梯队。潆华新区以成交近千套居高临下；嘉陵主城、下中坝、滨江北段得益于地段优势位列“第二军团”；市政新区、江东新区、顺庆主城等第三梯队成员，则由于在售楼盘较少被以上片区远远地甩在身后。图表：片区成交状况 片区片区 成交面积成交面积（平米）（平米）成交套数成交套数（套）（套）成交均价成交均价 （元（元/平米）平米）在售楼盘个数在售楼盘个数（个）（个）潆华新区 86878.15 925 4900 17 嘉陵主城 38490.66 378 5163 23 下中坝 34231.26 342 4938 5 滨江北段 22942.58 304 5975 11 市政新区 18244.85 161 4868 17 江东新区 13767.57 144 4609 8 顺庆主城 5141.72 47 4762 8 南门坝 4983.60 41 5651 6 高坪主城 2493.68 25 4763 8 3 3、乡镇乡镇新建住宅新建住宅市场市场 1 1）乡镇乡镇新建住宅成交详情新建住宅成交详情 据南房指数数据监测，2014 年 4 月南充乡镇共成交商品住宅 73 套、0.23 亿、0.75 万平米，成交均价 3068 元/平米，量价平稳。成交套数环比下降 1.35%，面积、金额环比上升 9.49%、8.51%，成交均价环比上升 0.9%。2 2）乡镇乡镇新建住宅量价成交走势新建住宅量价成交走势 本月乡镇住宅市场量价平稳。从成交量方面来看，本月乡镇成交73套，环比下降1.35%；从成交均价方面来看，2014 年 4 月南充乡镇新建住宅成交均价 3068 元/平米，环比上升0.9%。图表：南充市乡镇住宅成交量价走势 三、销售情况三、销售情况存量住宅存量住宅 1 1、南充市南充市存量住宅市场存量住宅市场 1 1）本月成交详情）本月成交详情 据南房指数数据监测，2014 年 4 月南充主城区存量住宅成交 559 套、5.14 万平、成交均价 2749 元/平米。南房点评：南房点评：从走势图来看，2014 年 4 月存量房成交套数较去年 3 月小幅度下降，均价波动幅度不大。图表：南充市存量住宅成交量走势 2 2）各面积区间成交分析）各面积区间成交分析 本月存量住宅成交 559 套，其中 70 平米以下成交 142 套，为主力成交区间，占 25%；70-90 平米成交 127 套，占 23%；90-110 平米以下成交 126 套，占 23%；110-130 平米与130 平米以上分别成交 98 套、66 套，占 17%、12%。图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比 存量住宅面积区间成交走势存量住宅面积区间成交走势 2014 年 4 月存量住宅成交量小幅度下降，70 平米以下存量房成交量最多。图表：存量住宅面积区间成交走势 3 3）各区域成交详情）各区域成交详情 顺庆区存量住宅成交居全市第 1 位，成交 380 套、34061.62 平米；嘉陵区存量住宅成交居全市第 2 位，成交 93 套、9650.7 平米；高坪区存量住宅成交量居全市第 3 位，成交86 套、7673.09 平米。图表：存量住宅三区成交详情 区域区域 成交套数成交套数 成交面积（平米）成交面积（平米）4 月 环比 4 月 环比 顺庆区 380-16.67%16.67%34061.62-22.29%22.29%高坪区 86+19.44%+19.44%7673.09+8.81%+8.81%嘉陵区 93-33.09%33.09%9650.7-34.68%34.68%合计 559-16.19%16.19%51385.42-21.73%21.73%特别说明：本报告数据来源于特别说明：本报告数据来源于南充南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。