2003年扬州房产市场统计.pdf

文章收集于网络，【购物分享 www.01-】整理 【linux100 中文网 www.linux100.org】友情提供 主旨主旨：关于 2003 年扬州房产市场统计 说明：说明：（具体见附件）一、从推出楼盘数量看：一、从推出楼盘数量看：2003 年扬州地区所有的推案楼盘数量是 32 家，其中属西区的楼盘有 14 家占总数的 43%，属市区的 9 家占 28%，属东区的 5 家占 16%，属南区的 2 家占 6.5%，属北区的 2 家占 6.5%。二、二、从房产市场的面积看：从房产市场的面积看：1、以建筑总面积分析：2003 年扬州地区所有的建筑面积为348.1 万 M2，其中西区的建筑面积为 127.7 万 M2占 37%，属市区的建筑面积为 84.1 万 M2占 24%，属北区的建筑面积 66.8 万 M2占 19%，属东区的建筑面积为 42 万 M2占 12%，属南区的建筑面积为 27.5 万 M2占 8%。2、以未售总面积分析：2003 年扬州地区所有的未售面积为 182.2 万 M2，其中西区的未售面积为 59 万 M2占 31%，属市区的未售面积为 24.1 万 M2占 14%，属北区的未售面积59.3 万 M2占 33%，属东区的未售面积为 22.3 万 M2占 12%，属南区的未售面积为 17.5 万 M2占 10%。三、三、从产品类型的从产品类型的未售未售面积分析：面积分析：1、以小高层的总面积分析：A、扬州地区所有小高层的建筑面积为 41.6 万 M2，其中西 文章收集于网络，【购物分享 www.01-】整理 【linux100 中文网 www.linux100.org】友情提供 区的建筑面积为 11.8 万 M2占 28%，属市区的建筑面积为 21.8 万 M2占 52%，属北区的建筑面积为 0，属东区的建筑面积为 5 万 M2占 12%，属南区的建筑面积为 3万 M2占 8%。B、扬州地区所有小高层的未售面积为 17 万 M2，其中西区的未售面积为 3.9 万 M2占 23%，属市区的未售面积为7.5 万 M2占 44%，属北区的未售面积为 0，属东区的未售面积为 4.2 万 M2占 25%，属南区的未售面积为 1.4 万M2占 8%。2、以叠加别墅的总面积分析：扬州地区所有叠加别墅的建筑面积为 3.95 万 M2，都属 于西区；未售面积为 0.4 万 M2。3、以联体别墅的总面积分析：A、扬州地区所有的联体别墅的建筑面积为27.2万M2。属西区的有 17.2 万 M2占 63%，属北区的建筑面积 为 10 万 M2占 37%，其余区域均为 0。B、扬州地区所有的联体别墅的未售面积为 11.1 万 M2。属西区的有 2.5 万 M2占 23%，属北区的未售面积为 8.6 万 M2占 77%，其余区域均为 0。4、以商铺的总面积分析：扬州地区所有的商铺的建筑面积为 48 万 M2，其中 未售面积是 22 万 M2：西区的有 7.6 万 M2占 35%，市 文章收集于网络，【购物分享 www.01-】整理 【linux100 中文网 www.linux100.org】友情提供 区的有 3.15 万 M2占 14%，北区的有 8.8 万 M2占 40%，东区的有 2.1 万 M2占 10%，南区的占 1%。四、四、结论：结论：本公司的产品基本是小高层、叠加别墅、联体别墅，从上 述分析得出西区（小高层+叠加别墅+联体别墅）的未售总面积 为 6.8 万 M2。西区的商铺未售总面积为 7.6 万 M2。以目前扬州政府对整个西区的规划以及以后西区的发展和今年预估西区暂不会开楼盘，在这样市场的推动影响下，西区暂时的未售面积对未来本公司的销售影响可见不大。且根据现阶段的调查，扬州的房价继续升温，这表明扬州的房地产市场日趋走向合理化、成熟化。呈请 核示 房产事业处业务部 报告人：蒋红芬 2003/11/12 文章收集于网络，【购物分享 www.01-】整理 【linux100 中文网 www.linux100.org】友情提供 一、一、20032003 年推出楼盘清单年推出楼盘清单 楼盘楼盘 名称名称 开发开发 产品产品 总总 建筑面积建筑面积 已已 销售面积销售面积 未售未售 面积面积 所处所处 区域区域 新港 名城花园 多层、小高层、商铺 18 万 M2 5 万 M2 13 万 M2 西区 玫瑰 香榭 小高、叠加别墅、商铺 6.5 万 M2 5.5 万 M2 1 万 M2 西区 万鸿 城市花园 多层、小高、店面、别墅 14 万 M2 5 万 M2 9 万 M2 西区 海德 公园 联体、叠加、商铺 16 万 M2 11 万 M2 5 万 M2 西区 金菊 花都 多层、小高层、商铺 7 万 M2 5 万 M2 2 万 M2 西区 雍华府 多层、小高、商铺、复式 8.8 万 M2 3 万 M2 5.8 万 M2 西区 来鹤台广场 商铺、写字楼 7.4 万 M2 6 万 M2 1.4 万 M2 西区 锦绣时代 多层 8 万 M2 7.8 万 M2 0.2 万 M2 西区 月城名珠 高层、商铺 5 万 M2 5 万 M2 西区 典藏园 独栋别墅 12.8 万 M2 7 万 M2 5.8 万 M2 西区 康桥花园 多层、6 万 M2 3.8 万 M2 2.2 万 M2 西区 同泰 花苑 多层、小高、商铺 7 万 M2 4 万 M2 3 万 M2 西区 桃源 人家 联体、独栋别墅、商铺 9.2 万 M2 5.2 万 M2 4 万 M2 西区 金鼎 国际广场 酒店公寓、商铺 2 万 M2 0.4 万 M2 1.6 万 M2 西区 蜀景花园 单体别墅 53 万 M2 2.5 万 M2 50.5 万 M2 北区 崇文苑 多层、小高、高层、商铺 9 万 M2 5.5 万 M2 3.5 万 M2 市区 春江花园 小高层 9 万 M2 4.8 万 M2 4.2 万 M2 市区 东方百合园 多层、小高 23.3 万 M2 19.3 万 M2 4 万 M2 市区 东方银座 高层、商铺 2.5 万 M2 1.6 万 M2 0.9 万 M2 市区 锦绣 花园 多层、小高、联体别墅 5.9 万 M2 3 万 M2 2.9 万 M2 市区 弘扬名邸 多层、商铺 4 万 M2 3 万 M2 1 万 M2 市区 嘉荷苑 多层 8 万 M2 7.8 万 M2 0.2 万 M2 市区 世纪 家园 多层、小高、叠加别墅 25 万 M2 10 万 M2 15 万 M2 南区 江阳商贸城 商铺 13.8 万 M2 5 万 M2 8.8 万 M2 北区 九洲大厦 高层、商铺 2.5 万 M2 2.5 万 M2 南区 文章收集于网络，【购物分享 www.01-】整理 【linux100 中文网 www.linux100.org】友情提供 莱茵苑 多层、小高、商铺 17 万 M2 11 万 M2 6 万 M2 市区 凤凰岛别墅 联体、独栋 4 万 M2 1 万 M2 3 万 M2 东区 宋城名都 商铺 5.4 万 M2 4 万 M2 1.4 万 M2 市区 鸿泰 家园 多层、小高、商铺 9 万 M2 7.5 万 M2 1.5 万 M2 东区 香居美苑 多层、商铺 3 万 M2 2.2 万 M2 0.8 万 M2 东区 聚祥 广场 商铺、办公楼 10 万 M2 9 万 M2 1 万 M2 东区 东方 名城 花园洋房、多层、小高、商铺、16 万 M2 16 万 M2 东区 总计总计 32 个个 348.1 万万 M2 165.9 万万 M2 182.2 万万 M2 二、二、20032003 年扬年扬州地区小高层住宅房源清单州地区小高层住宅房源清单 序号 楼盘 名称 建筑 面积 均价（元/M2）已售 面积 未售 面积 区域 1 新港名城花园 3 万 M2 3050 2 万 M2 1 万 M2 西区 2 万鸿城市花园 2.6 万 M2 2650 2.2 万 M2 0.4 万 M2 西区 3 玫瑰香榭 2.5 万 M2 2850 2 万 M2 0.5 万 M2 西区 4 金菊花都 1.5 万 M2 2750 0.9 万 M2 0.6 万 M2 西区 5 雍华府 0.8 万 M2 2650 0.3 万 M2 0.5 万 M2 西区 6 同泰花苑 1.4 万 M2 2800 0.5 万 M2 0.9 万 M2 西区 7 崇文苑 3 万 M2 3150 2 万 M2 1 万 M2 市区 8 春江花园 9 万 M2 2900 4.8 万 M2 4.2 万 M2 市区 9 东方百合园 5 万 M2 3050 4 万 M2 1 万 M2 市区 10 世纪家园 3 万 M2 2700 1.6 万 M2 1.4 万 M2 南区 11 莱茵苑 4.8 万 M2 3100 3.5 万 M2 1.3 万 M2 市区 12 鸿泰家园 1 万 M2 2600 0.8 万 M2 0.2 万 M2 东区 13 东方名城 4 万 M2 2400 4 万 M2 东区 合计合计 13 个个 41.6 万万 M2 24.6 万万 M2 17 万万 M2 文章收集于网络，【购物分享 www.01-】整理 【linux100 中文网 www.linux100.org】友情提供 三、三、20032003 年叠加别墅住宅清单年叠加别墅住宅清单 序号 楼盘 名称 建筑 面积 均价（元/M2）已售 面积 未售 面积 区域 1 海德公园 0.5 万 M2 3250 0.4 万 M2 0.1 万 M2 西区 2 玫瑰香榭 3 万 M2 3300 2.7 万 M2 0.3 万 M2 西区 3 世纪家园 0.25 万 M2 2950 0.25 万 M2 0 万 M2 西区 4 万鸿 城市花园 0.2 万 M2 3000 0.2 万 M2 0 万 M2 西区 合计合计 4 个个 3.95 万万 M2 3.55 万万 M2 0.4 万万 M2 四、20032003 年年联体别墅联体别墅住宅清单住宅清单 序号 楼盘名称 建筑 面积 均价（元/M2）已售 面积 未售 面积 区域 1 海德公园 12 万 M2 4200 11.5 万 M2 0.5 万 M2 西区 2 桃源人家 5 万 M2 3000 3 万 M2 2 万 M2 西区 3 蜀景花园 10 万 M2 3500 1.4 万 M2 8.6 万 M2 北区 4 万鸿 城市花园 0.2 万 M2 3800 0.2 万 M2 0 万 M2 西区 合计合计 4 个个 27.2 万万 M2 16.1 万万 M2 11.1 万万 M2 文章收集于网络，【购物分享 www.01-】整理 【linux100 中文网 www.linux100.org】友情提供 五、五、20032003 年商铺清单年商铺清单 序号 楼盘名称 建筑 面积 均价（元/M2）已售 面积 未售 面积 区域 1 新港 名城花园 2 万 M2 未定 未定 2 万 M2 西区 2 玫瑰香榭 1 万 M2 未定 未定 1 万 M2 西区 3 万鸿 城市花园 0.5 万 M2 8000 元/M2 0.45 万 M2 0.05 万 M2 西区 4 海德公园 0.8 万 M2 未定 未定 0.8 万 M2 西区 5 金菊花都 0.5 万 M2 未定 未定 0.5 万 M2 西区 6 雍华府 0.6 万 M2 12000 元/M2 未定 0.6 万 M2 西区 7 来鹤台广场 6.5 万 M2 13000 元/M2 6 万 M2 0.5 万 M2 西区 8 聚祥 广场 10 万 M2 5000 元/m2 9 万 M2 1 万 M2 东区 9 月城名珠 2 万 M2 未定 未定 2 万 M2 西区 10 东方银座 0.4 万 M2 6000 元/m2 0.05 万 M2 0.35 万 M2 市区 11 弘扬名邸 0.2 万 M2 5000 元/m2 0.2 万 M2 0 市区 12 同泰 花苑 0.4 万 M2 4500 元/m2 0.3 万 M2 0.1 万 M2 西区 13 香居美苑 0.6 万 M2 4800 元/m2 0.2 万 M2 0.4 万 M2 东区 14 崇文苑 0.6 万 M2 未定 未定 0.6 万 M2 市区 15 江阳商贸城 13、8 万M2 2600 元/m2 5 万 M2 8.8 万 M2 北区 16 九洲大厦 0.35 万 M2 未定 未定 0.35 万 M2 南区 17 莱茵苑 0.8 万 M2 未定 未定 0.8 万 M2 市区 18 宋城名都 5.4 万 M2 6000 元/m2 4 万 M2 1.4 万 M2 市区 19 鸿泰 家园 1.4 万 M2 6500 元/M2 0.7 万 M2 0.7 万 M2 东区 20 金鼎国际广场 0.15 万M2 6000 元/M2 0.1 万 M2 0.05 万M2 西区 合计合计 19 个个 48 万万 M2 22 万万 M2 文章收集于网络，【购物分享 www.01-】整理 【linux100 中文网 www.linux100.org】友情提供