房地产基础知识培训最新.ppt

房地房地产基基础知知识培培训最新最新重点纲要重点纲要房地产基本概念房地产基本概念房地产交易知识房地产交易知识房地产相关法律法规房地产相关法律法规Part2Part3Part4Part1建筑基础知识建筑基础知识建筑基础知识建筑基础知识Part1Part1Part1Part1建筑基础知建筑基础知识识建筑物分类建筑物分类房屋面积房屋面积Part2Part3Part1中西建筑风格概述中西建筑风格概述建筑识图建筑识图Part4相关知识相关知识Part5中西建筑风中西建筑风格概述格概述中西建筑风中西建筑风格概述格概述中式建筑特点中式建筑特点组群分布，主次分明，富有节奏感组群分布，主次分明，富有节奏感讲究色彩的搭配讲究色彩的搭配 装饰具有多样性装饰具有多样性 建筑物具有明显的等级规定建筑物具有明显的等级规定 中西建筑风中西建筑风格概述格概述组群分布，主次分明，富有节奏感组群分布，主次分明，富有节奏感 在中轴线上采取横向构图，把重要的在中轴线上采取横向构图，把重要的建筑物布置在中轴线上，次要的建筑则建筑物布置在中轴线上，次要的建筑则对称地列于中轴线两侧。结构以对称地列于中轴线两侧。结构以“间间”为单位，构成单座建筑，再以单座建筑为单位，构成单座建筑，再以单座建筑组成庭院，进而以庭院为单位组合成各组成庭院，进而以庭院为单位组合成各种形式的组群。种形式的组群。中西建筑风中西建筑风格概述格概述讲究色彩的搭配讲究色彩的搭配 中国的建筑具有浓郁的地域特色，但中国的建筑具有浓郁的地域特色，但不管是什么地方，都很讲究色彩的搭配，不管是什么地方，都很讲究色彩的搭配，如江南水乡的白墙、黑瓦、与山明水秀如江南水乡的白墙、黑瓦、与山明水秀的自然环境相融合。而北方的建筑物多的自然环境相融合。而北方的建筑物多色彩浓艳，对比强烈，如红墙黄瓦的北色彩浓艳，对比强烈，如红墙黄瓦的北京故宫，红色的院墙，金光闪闪的屋顶，京故宫，红色的院墙，金光闪闪的屋顶，配上蔚蓝色的天空作背景，强烈的对比，配上蔚蓝色的天空作背景，强烈的对比，给人留下深刻的印象。给人留下深刻的印象。中西建筑风中西建筑风格概述格概述装饰具有多样性装饰具有多样性 中式建筑物的窗是装饰的重点。窗的中式建筑物的窗是装饰的重点。窗的形状有方、圆、椭圆、花形、扇形、多形状有方、圆、椭圆、花形、扇形、多角形等，窗中的格纹及种类更是多得无角形等，窗中的格纹及种类更是多得无法统计。如被誉为法统计。如被誉为“古民居博物馆古民居博物馆”的的安徽黟县西递村中，举目皆是用青灰色安徽黟县西递村中，举目皆是用青灰色石料雕制而成的漏窗或花窗，多姿多彩，石料雕制而成的漏窗或花窗，多姿多彩，将一栋动楼舍装点得古朴典雅。将一栋动楼舍装点得古朴典雅。中西建筑风中西建筑风格概述格概述建筑物具有明显的等级规定建筑物具有明显的等级规定 一般可从建筑物的屋顶式样和檐来区别。一般可从建筑物的屋顶式样和檐来区别。庑殿式建筑庑殿式建筑：最高级，只有皇家重要建筑、宫殿或大：最高级，只有皇家重要建筑、宫殿或大殿才使用。它是四面斜坡、一正脊、四斜脊。屋面略殿才使用。它是四面斜坡、一正脊、四斜脊。屋面略有弧度、屋角、屋檐向上翘起。有弧度、屋角、屋檐向上翘起。歇山式建筑歇山式建筑：采用四面坡和二面坡的结合，即东西两：采用四面坡和二面坡的结合，即东西两侧的屋面上部转折成垂直的三角形，下部仍为斜坡。侧的屋面上部转折成垂直的三角形，下部仍为斜坡。攒尖式建筑攒尖式建筑：平面是圆形或多边形，上为锥形的屋顶。：平面是圆形或多边形，上为锥形的屋顶。多见于坛、阁、亭、塔之顶。多见于坛、阁、亭、塔之顶。悬山式建筑悬山式建筑：屋面双坡，两侧伸出于山墙之外。有正：屋面双坡，两侧伸出于山墙之外。有正脊一条和垂脊脊一条和垂脊4 4条。条。硬山式建筑硬山式建筑：规格最低，两侧山墙同屋面齐平或略高：规格最低，两侧山墙同屋面齐平或略高于屋面。屋脊同悬山式。于屋面。屋脊同悬山式。中西建筑风中西建筑风格概述格概述罗马式建筑罗马式建筑哥特式建筑哥特式建筑复兴时期建筑复兴时期建筑巴洛克式建筑巴洛克式建筑西式现代建筑西式现代建筑庭院式建筑庭院式建筑 中西建筑风中西建筑风格概述格概述罗马式建筑罗马式建筑罗马式建筑兴起于公元九世纪至十五世纪，罗马式建筑兴起于公元九世纪至十五世纪，是欧洲基督教堂的主要建筑形式之一。罗是欧洲基督教堂的主要建筑形式之一。罗马式建筑线条简单明确，造型重厚、敦实，马式建筑线条简单明确，造型重厚、敦实，其中有一部分最有封建城堡的特征，是教其中有一部分最有封建城堡的特征，是教会威力的化身。如会威力的化身。如天津老西开教堂天津老西开教堂，它的，它的平面呈长十字形，正面和后部耸立高大的平面呈长十字形，正面和后部耸立高大的塔楼塔楼3 3座。楼座以黄、红花砖砌成，上砌座。楼座以黄、红花砖砌成，上砌翠绿色圆肚形顶，檐下为半圆形拱窗，色翠绿色圆肚形顶，檐下为半圆形拱窗，色彩对比鲜明。堂内为三通廊式，内墙彩绘彩对比鲜明。堂内为三通廊式，内墙彩绘壁画，装饰华丽。壁画，装饰华丽。中西建筑风中西建筑风格概述格概述哥特式建筑哥特式建筑哥特式建筑哥特式建筑也是欧洲中世纪的主要建筑风格之也是欧洲中世纪的主要建筑风格之一哥特式建筑与罗马式建筑造型稳重、线条圆浑的一哥特式建筑与罗马式建筑造型稳重、线条圆浑的风格恰恰相反，它以动式取胜，统贯全身、直刺苍风格恰恰相反，它以动式取胜，统贯全身、直刺苍穹的垂直线条，锋利的尖顶是其主要特征，是超凡穹的垂直线条，锋利的尖顶是其主要特征，是超凡入胜的宗教情绪的集中表现。如入胜的宗教情绪的集中表现。如黑龙江哈尔滨市南黑龙江哈尔滨市南岗尼古拉教堂岗尼古拉教堂，为哥特式全木结构的建筑，它的外，为哥特式全木结构的建筑，它的外表是两根交叉曲线复杂结合，线条轻快的尖拱形拱表是两根交叉曲线复杂结合，线条轻快的尖拱形拱门，内部具有庞大的空间，顶上是巨大苍隆，光线门，内部具有庞大的空间，顶上是巨大苍隆，光线通过彩色玻璃窗射入，变作血红、紫石英和黄玉的通过彩色玻璃窗射入，变作血红、紫石英和黄玉的华彩，造成一种向上天国的神秘幻觉，从而突出上华彩，造成一种向上天国的神秘幻觉，从而突出上帝至高无上的权威。帝至高无上的权威。中西建筑风中西建筑风格概述格概述复兴时期建筑复兴时期建筑此类建筑是十五世纪至十七世纪流此类建筑是十五世纪至十七世纪流行欧洲的建筑风格。其造型上排斥行欧洲的建筑风格。其造型上排斥象征神权至上的哥特式建筑风格，象征神权至上的哥特式建筑风格，以人体美的对称、和谐为其意表。以人体美的对称、和谐为其意表。如矗立在如矗立在上海外滩的浦东发展银行上海外滩的浦东发展银行大楼大楼，大理石外墙，古典式圆柱、，大理石外墙，古典式圆柱、半圆形拱穹，以拱穹为中心的对称半圆形拱穹，以拱穹为中心的对称的建筑形式，显示出庄重、华贵、的建筑形式，显示出庄重、华贵、典雅的审美趣味。建筑物的内顶及典雅的审美趣味。建筑物的内顶及回音壁上有展示宗教故事的作品，回音壁上有展示宗教故事的作品，表现了文艺复兴时期所提倡的人文表现了文艺复兴时期所提倡的人文主义思想。主义思想。中西建筑风中西建筑风格概述格概述巴洛克式建筑巴洛克式建筑巴洛克式建筑，着意追求在建筑空巴洛克式建筑，着意追求在建筑空间组合中产生复杂变化的效果。如间组合中产生复杂变化的效果。如上海和平饭店上海和平饭店，就具有巴洛克式建，就具有巴洛克式建筑风格。它圆形屋顶，柱子很多，筑风格。它圆形屋顶，柱子很多，在不同的光线下产生各种明暗变幻。在不同的光线下产生各种明暗变幻。色彩运用也十分大胆，以红色和白色彩运用也十分大胆，以红色和白色为主调。更值得注意的是窗子，色为主调。更值得注意的是窗子，不仅式样多，而且呈现波浪式曲线，不仅式样多，而且呈现波浪式曲线，使整个建筑物充满了活力。使整个建筑物充满了活力。中西建筑风中西建筑风格概述格概述西式现代建筑西式现代建筑以新型的高层摩天大厦为代表。以新型的高层摩天大厦为代表。这些高楼大厦以钢筋混凝土、钢这些高楼大厦以钢筋混凝土、钢材、玻璃、塑料、预制构件为材材、玻璃、塑料、预制构件为材料，采取与基本结构体系无关的料，采取与基本结构体系无关的建筑物内部空间分割法，强调材建筑物内部空间分割法，强调材料本身的质感和比例的美。如料本身的质感和比例的美。如深深圳的国际贸易大楼圳的国际贸易大楼，它高，它高160160米，米，有有5353层楼面。外形线条简洁、明层楼面。外形线条简洁、明快、挺拔流畅，象征着这座新型快、挺拔流畅，象征着这座新型城市的开拓精神。大厦设有观光城市的开拓精神。大厦设有观光电梯，即使是在乘坐电梯的片刻电梯，即使是在乘坐电梯的片刻也能欣赏到室外风光。也能欣赏到室外风光。中西建筑风中西建筑风格概述格概述庭院式建筑庭院式建筑运用几何图形，把古代传统建筑艺术与运用几何图形，把古代传统建筑艺术与现代化最新技术巧妙地融合在一起，建现代化最新技术巧妙地融合在一起，建造成各种自成体系、独具风格的庭院式造成各种自成体系、独具风格的庭院式建筑物。如建筑物。如北京香山饭店北京香山饭店是庭院式建筑是庭院式建筑物的代表。这座拥有物的代表。这座拥有325325房间的大饭店，房间的大饭店，因山就势，由因山就势，由5 5座式样不同的斜顶楼群座式样不同的斜顶楼群构成，最低的一层楼高，最高的只有构成，最低的一层楼高，最高的只有4 4层。屋顶采用中国式的歇山式顶、悬山层。屋顶采用中国式的歇山式顶、悬山式顶、硬山式顶、墙面上的窗子仿照中式顶、硬山式顶、墙面上的窗子仿照中国江南的花窗、漏窗建造。灰瓦白墙，国江南的花窗、漏窗建造。灰瓦白墙，色彩淡雅别致，多走廊，拥有精巧的庭色彩淡雅别致，多走廊，拥有精巧的庭园，充满了江南书卷气息。它的内部设园，充满了江南书卷气息。它的内部设施却很现代化，如溢香厅，上用透明玻施却很现代化，如溢香厅，上用透明玻璃顶，充分运用电脑、空调、光感应等璃顶，充分运用电脑、空调、光感应等新技术。走进饭店，江南秀气扑面而来；新技术。走进饭店，江南秀气扑面而来；踏入房间，又能得到最现代化的享受。踏入房间，又能得到最现代化的享受。中西建筑风中西建筑风格概述格概述中西合璧中西合璧把西式建筑风格和中式建筑风格揉把西式建筑风格和中式建筑风格揉和在一起所建造的建筑物，如坐落和在一起所建造的建筑物，如坐落在上海西区的在上海西区的龙柏饭店龙柏饭店就是典型。就是典型。它的外形运用参差不齐的几何图形它的外形运用参差不齐的几何图形组成。主楼周围是一片绿色的大草组成。主楼周围是一片绿色的大草坪，上面有数只白色的躺椅，供旅坪，上面有数只白色的躺椅，供旅客休憩。主楼旁还建有水池、静中客休憩。主楼旁还建有水池、静中有动，生机盎然。大楼的北侧，有有动，生机盎然。大楼的北侧，有一幽静小道通向一幽静小道通向“小村小村”。在。在“小小村村”中，有许多栋小巧别致的日本中，有许多栋小巧别致的日本式乡村别墅，充满了东方情调。式乡村别墅，充满了东方情调。建筑基础知建筑基础知识识建筑物分类建筑物分类房屋面积房屋面积Part2Part3Part1中西建筑风格概述中西建筑风格概述建筑识图建筑识图Part4相关知识相关知识Part5低低层层多多层层中高层中高层高高层层超高层超高层承重强结构承重强结构框架结构框架结构排架结构排架结构其他其他建筑物分类建筑物分类建筑材料建筑材料建建筑筑物物分分类类承重方式承重方式建筑高度建筑高度砖木结构砖木结构砖混结构砖混结构钢结构钢结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构砖木结构砖木结构这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。砖混结构砖混结构建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。钢结构钢结构建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。建筑物分类建筑物分类建筑结构材料建筑结构材料u承重墙结构承重墙结构它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。u框架结构框架结构主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。u排架结构排架结构主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。u其他其他由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。建筑物分类建筑物分类建筑结构承重方式建筑结构承重方式u低层住宅低层住宅 1-31-3层层u多层住宅多层住宅 4-6 4-6层层u小高层住宅小高层住宅 7-12 7-12层层u高层住宅高层住宅 10-1210-12层以上层以上建筑物分类建筑物分类建筑高度建筑高度建筑基础知建筑基础知识识建筑物分类建筑物分类房屋面积房屋面积Part2Part3Part1中西建筑风格概述中西建筑风格概述建筑识图建筑识图Part4相关知识相关知识Part5房屋面积房屋面积房屋面积的分类房屋面积的分类 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围房屋面积计房屋面积计算算房屋面积的分类房屋面积的分类 实用面积（净面积）实用面积（净面积）它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积面积建筑面积（套内面积、轴线面积）建筑面积（套内面积、轴线面积）包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等积等公摊面积公摊面积是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积房屋面积房屋面积u房屋实测面积房屋实测面积 商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托 具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对 楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。u房屋的共有建筑面积房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。u商品房的销售面积商品房的销售面积商品房按商品房按“套套”或或“单元单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。房屋面积房屋面积u共有建筑面积共有建筑面积 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面 积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警 卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。u房屋施工面积房屋施工面积 报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工 的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停 建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。房屋面积房屋面积u房屋新开工面积房屋新开工面积 在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。u房屋竣工面积房屋竣工面积 房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。房屋面积房屋面积u实际销售面积实际销售面积 报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商 品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或 报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。u预售面积预售面积 报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商 品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已 竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销 售或出租的房屋面积。售或出租的房屋面积。房屋面积房屋面积u居住面积居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。u房屋的产权面积房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。u房屋预测面积房屋预测面积 在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。进行合法销售的面积依据。房屋面积计房屋面积计算算计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围u单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建 筑物内如果带有部分楼层者，应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，筑物内如果带有部分楼层者，应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。u多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙 外围的水平面积计算。外围的水平面积计算。u建筑物外墙为预制挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。建筑物外墙为预制挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。u地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入 口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道端头出口口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道端头出口 部分楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。部分楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。u用深基础做地下架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。用深基础做地下架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。u坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建 筑面积。筑面积。房屋面积计房屋面积计算算计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围u建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内 回廊部分按其水平投影计算建筑面积。回廊部分按其水平投影计算建筑面积。u电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。u建筑物内的技术层层高超过建筑物内的技术层层高超过2.22.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术 层层高虽不超过层层高虽不超过2.22.2米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使 用部分外围水平面积计算建筑面积。用部分外围水平面积计算建筑面积。u有柱雨罩，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨罩，按顶盖的水平投影面积有柱雨罩，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨罩，按顶盖的水平投影面积 的一半计算建筑面积。的一半计算建筑面积。u有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的独立车棚、有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。u突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。房屋面积计房屋面积计算算计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围u封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的 一般计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑一般计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑 面积。面积。u建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱 的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。u两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围 护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。u建筑物内无楼梯，设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面建筑物内无楼梯，设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面 积；室内有楼梯并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建积；室内有楼梯并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建 筑面积。筑面积。u各种变形逢、沉降缝，宽在各种变形逢、沉降缝，宽在30mm30mm以内的抗震缝，均分层计算建筑面积，高低联以内的抗震缝，均分层计算建筑面积，高低联跨跨 时，其建筑面积并入低跨建筑面积内。时，其建筑面积并入低跨建筑面积内。房屋面积计房屋面积计算算未计算建筑面积的范围未计算建筑面积的范围u突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等无柱雨罩等u检修消防等用的室外爬梯、宽度在检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm60cm以内的钢梯以内的钢梯u穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在2.22.2米以内的设备层米以内的设备层u深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面及装饰的深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面及装饰的u没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台 u单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间u地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口u宽在宽在30mm30mm以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物如独立烟囱、烟道、水以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物如独立烟囱、烟道、水塔、塔、储水池、储仓等储水池、储仓等u建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。建筑基础知建筑基础知识识建筑物分类建筑物分类房屋面积房屋面积Part2Part3Part1中西建筑风格概述中西建筑风格概述建筑识图建筑识图Part4相关知识相关知识Part5建筑识图建筑识图建筑图纸内容建筑图纸内容建建筑筑识识图图图纸目录图纸目录设计总说明设计总说明建筑施工图建筑施工图结构施工图结构施工图设备施工图设备施工图建筑图纸用途建筑图纸用途建筑图纸符号建筑图纸符号建筑图纸图例建筑图纸图例定位轴线定位轴线标标 高高尺寸标准尺寸标准常用图例常用图例识读方法识读方法建筑识图建筑识图建筑图纸的内容及用途建筑图纸的内容及用途 一套完整的建筑图纸，根据其专业内容或作用的不同，一般包括：u图纸目录图纸目录 包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，表明该工程图纸由哪几个专业的图 纸及哪些图纸所组成，便于检索和查找。u设计总说明设计总说明 主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括 设计依据（如规划限制、设计规模、建筑面积以及有关地质、气象资料等）；设计标准（如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等）；施工要求（如施工技术、材料要求以及采用新技术、新材料或有特殊施工的工 艺说明）。建筑识图建筑识图u建筑施工图建筑施工图 包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。表示建筑物的内部布置 情况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等。u结构施工图结构施工图 包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况，构件类 型，尺寸大小及构造做法。u设备施工图设备施工图 包括给水、排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图和详图。表示 上下水及暖气管线布置，卫生设备及通风设备等的布置，电气线路的走向和安 装要求等。建筑识图建筑识图建筑图纸中的常用符号及图例建筑图纸中的常用符号及图例 为了保证制图质量、提高效率、表达统一和便于识读，我国制订了国家标准房屋建筑制图统一标准，其中几项主要的规定和常用的表示方法如下：u定位轴线定位轴线 在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线画出，并进行编 号，以便于施工时定位放线和查阅图纸，这些轴线就是定位轴线。定位轴线采用细点划线表示。轴线编号的圆圈用细实线，在圆圈内写上编号。在平面图上水平方向的编号采用阿拉伯数字，从左向右依次编写。垂直方向的 编号采用大写英文字母，自下而上依次编写，英文字母中的I、O、Z不得作轴线 编号，以免与数字1、0、2混淆。对于一些与主要承重构件相联系的次要构件，它的定位轴线一般作为附加轴 线，编号可用分数表示。坟墓表示前一轴线的编号，分子表示附加轴线的编号。u标标 高高在总平面图、平面图、立面图和剖面图上，经常用标高符号表示某一部位的高度。各种图上所用的标高符号如下所示：标高数值以米为单位（不标单位），一般标注至小数点后三位数。标高有绝对标高和相对标高两种。绝对标高：我国把青岛黄海的平均海平面定位绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准，在总平面图中的室外地面标高中采用的一般都是绝对标高。相对标高：除了总平面图外，一般都采用相对标高，即把首层室内主要地面标高定位相对标高的零点，并在建筑工程的总说明中说明相对标高和绝对标高的关系。如室外地面标高-0.450表示室外地面比室内首层地面低0.45米。建筑识图建筑识图2.450-0.4506.4009.0006.0003.000建筑识图建筑识图u尺寸标注尺寸标注 施工图中均应注明详细的尺寸。尺寸标注由尺寸界线、尺寸线、尺寸起止点和 尺寸数字四个部分组成。根据房屋建筑制图统一标准规定，除了标高及总 平面图上的尺寸以米为单位外，其余一律以毫米为单位。为了使图面清晰，尺 寸数字后一般不必注明单位。在图形外面的尺寸界线是用细实线画出，一般应与被标注的长度垂直，但在图 形里面的尺寸界线以图形的轮廓线和中线来代替。尺寸线必须用细实线画出，而不能用其他线代替；应与被注长度平行，且不宜超过尺寸界线。尺寸线的起 止点用45的中粗斜短线表示，短线的方向应以所标注数字为准，自数字左下 角向右上角倾斜。尺寸数字应标注在水平尺寸线上方，垂直尺寸线作坊的中部。标注数字尺寸界线尺寸线尺寸起止符号建筑识图建筑识图名称名称图例图例名称名称图例图例新设计建筑物原有的建筑物计划扩建的预留地或建筑物地下建筑物或构筑物拆除的建筑物建筑物下面的通道散状材料 露天堆场u常用图例常用图例 建筑识图建筑识图u建筑施工图的识读方法建筑施工图的识读方法 一幢建筑物从施工到建成，需要有全套的建筑施工图纸作指导，一般一套图纸 有几十张到几百张。阅读这些施工图纸要先从大方面看，然后再一次阅读细小 部分，先粗看，再细看，平面图、立面图、剖面图和详图结合看。具体说，要 先从建筑平面图看起，若建筑施工图第一张是总平面图，要看清楚新建建筑物 的具体位置和朝向，以及其周边建筑物、构筑物、设施、道路、绿地等的分布 或布置情况，以及各单元户型情况；平面图与立面图对照，看外观及材料做 法；配合剖面图看内部分层结构；最后看详图了解必要的细部构造和具体尺寸 与做法。建筑基础知建筑基础知识识建筑物分类建筑物分类房屋面积房屋面积Part2Part3Part1中西建筑风格概述中西建筑风格概述建筑识图建筑识图Part4相关知识相关知识Part5u地形地形地球表面上地物和地貌的总称。u地形图地形图将某地区地形状况按一定比例绘制成图。u红线图红线图经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律法律效力。相关知识相关知识相关知识相关知识u开开间间 一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。u进深进深 一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。开间与进深有两种解释，一种是户型总的开间与进深，一种是单一居室的开间与进深。对于居住者来说，大的开间、小的进深意味着获得多的阳光和景观；对于开发商来说，就要降低容积率，增加建筑成本 开间进深u层层 高高 指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。u净净 高高 房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。u建筑层数建筑层数 室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地 下二层。层高小于下二层。层高小于2.22.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计 算楼层数。算楼层数。u标准层标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层标准层是指平面布置相同的住宅楼层相关知识相关知识。u建设用地面积建设用地面积 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,也称为红线面积。也称为红线面积。u总建筑面积：总建筑面积：按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。以内水平投影面积计算。相关知识相关知识u建筑容积率：建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上在建设用地范围内所有建筑物地面以上 总建筑面积总建筑面积与与建设用地面积建设用地面积 的比率。的比率。u建筑覆盖建筑覆盖率：率：即建筑密度，在建设用地范围内所有建筑即建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积基底面积之和之和与与建设用地面建设用地面 积积的比率。的比率。u容积率容积率 建筑总面积建筑总面积与与建筑用地面积建筑用地面积的比。的比。例如，在例如，在1 1万平方米用地的土地上，有万平方米用地的土地上，有40004000平方米的建筑总面积，其容积率为平方米的建筑总面积，其容积率为0.40.4相关知识相关知识u绿地率绿地率 地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。绿地率 管得严，标准高。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。u绿化覆盖率绿化覆盖率绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两 者的具体技术指标是不相同的。绿化覆盖率管得松，绿得广。在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。相关知识相关知识u套总建筑面积套总建筑面积 即目前的建筑面积=套内建筑面积+应分摊公共建筑面积u套内建筑面积套内建筑面积 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积；套建筑内面积套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。u套内使用面积套内使用面积（又名地毯面积）:指室内实际能使用的面积,以使用空间的水平投影面积计 算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。相关知识相关知识套总建筑面积系数（实用率）套总建筑面积系数（实用率）=套内建筑面积套内建筑面积（套内建筑面积（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）应分摊公共建筑面积）相关知识相关知识套内使用面积系数（使用率）套内使用面积系数（使用率）=套内使用面积（即地毯面积）套内使用面积（即地毯面积）（套内建筑面积（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）应分摊