工程造价的构成(PPT).ppt

工程估价课件工程估价课件第二章第二章工程造价构成工程造价构成主要内容主要内容2.1 2.1 工程造价的基本构成工程造价的基本构成2.2 2.2 设备及工器具购置费设备及工器具购置费2.3 2.3 建筑安装工程费建筑安装工程费2.4 2.4 工程建设其他费工程建设其他费2.5 2.5 预备费预备费2.6 2.6 建设期贷款利息建设期贷款利息2.12.1工程造价的基本构成工程造价的基本构成一、建设工程项目总投资的概念 生产性建设工程项目总投资包括建设投资、建设期贷款利息和铺底流动资金；非生产性建设项目总投资则只包括建设投资和建设期贷款利息。建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，一般按流动资金的 30%计算。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息 和固定资产投资方向调节税。典型例题典型例题v1.下列建设投资中，属于项目静态投资的是（）。A.基本预备费 vB.建设期间新增税费C.涨价预备费 vD.建设期利息典型例题典型例题v1.下列建设投资中，属于项目静态投资的是（）。A.基本预备费 vB.建设期间新增税费C.涨价预备费 vD.建设期利息v答案：A.基本预备费 v问题解析：静态投资由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。典型例题典型例题v2.不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（）。A直接费 vB.土地使用费 C铺底流动资金 vD.涨价预备费典型例题典型例题v2.不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（）。A直接费 建筑安装工程费 vB.土地使用费 工程建设其他费C C铺底流动资金 流动资产投资 vD.涨价预备费 预备费v答案：C C铺底流动资金铺底流动资金v问题解析：建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。v 2.2 2.2 设备工器具购置费的组成设备工器具购置费的组成v掌握要点：掌握要点：v（1 1）设备购置费概念。）设备购置费概念。v（2 2）设备购置费、运杂费）设备购置费、运杂费公式、计算公式、计算v（3 3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。价计算。v（4 4）国产非标准设备原价的计算方法：哪）国产非标准设备原价的计算方法：哪4 4种种v（5 5）了解进口设备的交货方式）了解进口设备的交货方式内陆交货、目内陆交货、目的地交货、装运港交货。的地交货、装运港交货。2.22.2设备工器具购置费的组成设备工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算 设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。即:设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价十设备运杂费 式中,设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的（如：地铁盾构机），成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。(一)国产标准设备原价：一般按带有备件的出厂价计算。（在修理设备时用来更换磨损和老化零件的零件叫做配件；为了缩短设备修理停歇时间，在备件库内经常保存一定数量的配件，叫做备件。）(二)国产非标准设备原价：计算方法有：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。2.2 2.2 设备工器具购置费的组成设备工器具购置费的组成(三)进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。1.进口设备的交货方式（内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类）v装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB)，习惯称为离岸价；运费在内价(CFR)；运费、保险费在内价(ClF)，习惯称为到岸价。v采用装运港船上交货价(FOB)时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内,将货物装上买方指定的船只,并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。v买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费,并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。2.2 2.2 设备工器具购置费的组成设备工器具购置费的组成2.进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价(FOB),其抵岸价构成为:进口设备抵岸价=货价国外运费十国外运输保险费十银行财务费外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费（+车辆购置附加费）(1)进口设备的货价：货价=离岸价(FOB 价)人民币外汇牌价(2)国外运费:国外运费=离岸价运费率 或：国外运费=运量单位运价(3)国外运输保险费=(离岸价十国外运费)国外运输保险费率(4)银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率(5)外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸于续费率式中,进口设备到岸价（ClF)=离岸价(FOB)十 国外运费十国外运输保险费2.2 2.2 设备工器具购置费的组成设备工器具购置费的组成v(6)(6)进口关税进口关税 =到岸价到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价进口关税率进口关税率 v(7)(7)消费税消费税v(8)(8)增值税增值税 =组成计税价格组成计税价格增值税率增值税率v组成计税价格组成计税价格=到岸价到岸价人民币外汇牌价十进口关税十消费人民币外汇牌价十进口关税十消费税税v增值税基本税率为增值税基本税率为 17%17%v(9)(9)海关监管手续费海关监管手续费 =到岸价到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价海关监海关监管手续费率管手续费率v 全额收取关税的设备全额收取关税的设备 ,不收取海关监管手续费。不收取海关监管手续费。2.2 2.2 设备工器具购置费的组成设备工器具购置费的组成(四)设备运杂费1.设备运杂费的构成(1)国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。(2)在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费(3)供销部门的手续费(4)建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费。2.设备运杂费的计算 设备运杂费设备运杂费 =设备原价设备原价设备运杂费率（设备运杂费率（设备运杂费率按各部门及省、市的规定计取）2.2 2.2 设备工器具购置费的组成设备工器具购置费的组成二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 =设备购置费设备购置费定额定额费率费率典型例题典型例题v1某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元人民币，国外运费为90万元人民币，国外运输保险费为10万元人民币，进口关税为150万元人民币。则该设备的到岸价为（）万元人民币。vA.1090 vB.1100 vC.1150 vD.1250典型例题典型例题v1某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元人民币，国外运费为90万元人民币，国外运输保险费为10万元人民币，进口关税为150万元人民币。则该设备的到岸价为（B）万元人民币。vA.1090 B.1100B.1100 C.1150 D.1250v解析：解析：v进口设备到岸价（ClF)=离岸价(FOB)十 国外运费十国外运输保险费v货价=离岸价(FOB)人民币外汇牌价v到岸价=1000+90+10=1100典型例题典型例题v2.按人民币计算，某进口设备离岸价为2000万元，到岸价为2100万元，银行财务费为10万元，外贸手续费为30万元，进口关税为147万元。增值税税率为17%，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（）万元。A2551.99 B.2644.00 C2651.99 D.2668.99典型例题典型例题v2.按人民币计算，某进口设备离岸价为2000万元，到岸价为2100万元，银行财务费为10万元，外贸手续费为30万元，进口关税为147万元。增值税税率为17%，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（D）万元。A2551.99 B.2644.00 C2651.99 D.2668.99D.2668.99v 解析：进口设备抵岸价=（货价国外运费十国外运输保险费）十银行财务费外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费（+车辆购置附加费）v增值税=组成计税价格增值税率v组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价十进口关税十消费税v2100+10+30+147+2100+10+30+147+（2100+1472100+147）*17%=2668.9917%=2668.99典型例题典型例题v3.估算设备工器具购置费时，国产标准设备运杂费的构成包括（）。A.交货地点至工地仓库的运费和装卸费B.设备出厂价格中未包含的包装材料费C.供销部门手续费D.采购与仓库保管费E.设备进场费典型例题典型例题v3.估算设备工器具购置费时，国产标准设备运杂费的构成包括（ABCD）。A.交货地点至工地仓库的运费和装卸费B.设备出厂价格中未包含的包装材料费C.供销部门手续费D.采购与仓库保管费E.设备进场费2.3 2.3 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成v掌握要点：掌握要点：v（1 1）建筑安装工程费用项目组成：）建筑安装工程费用项目组成：v建筑安装工程费由建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金直接费、间接费、利润和税金组组成。成。v直接费由直接费由直接工程费和措施费组成直接工程费和措施费组成,间接费由间接费由规费规费和企业管理费和企业管理费组成。组成。2.3.1 2.3.1 直接费直接费v掌握要点：掌握要点：v（1 1）直接工程费包括的内容）直接工程费包括的内容v（2 2）人工费的组成内容；）人工费的组成内容；-注意：工资性补贴、生产工注意：工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。人辅助工资、劳动保护费的内容。v（3 3）材料费包括的内容，重点注意）材料费包括的内容，重点注意“检验试验费检验试验费”v（4 4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械）施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别。安拆费和场外运费的区别。v（5 5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理费的计算。）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理费的计算。v（6 6）重点措施费包括的）重点措施费包括的1111个项目名称了解其基本含义个项目名称了解其基本含义v（7 7）环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费）环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是？的计算基础是？1 1、直接工程费的组成、直接工程费的组成直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。一、人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容。1.基本工资2.工资性补贴3.生产工人辅助工资:包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4.职工福利费5.生产主人劳动保护费1 1、直接工程费的组成、直接工程费的组成二、材料费 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用,包括：1.材料原价(或供应价格)。2.材料运杂费 3.运输损耗费 4.采购及保管费5.检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料 的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。1 1、直接工程费的组成、直接工程费的组成三、施工机械使用费1.折旧费2.大修理费 3.经常修理费4.安拆费及场外运费5.人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6.燃料动力费7.养路费及车船使用税2 2、措施费的组成、措施费的组成v掌握要点：掌握要点：v（1 1）重点措施费包括的）重点措施费包括的1111个项目名称了解其个项目名称了解其基本含义基本含义v（2 2）环境保护费、文明施工费、安全施工费、二）环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是？次搬运费的计算基础是？2 2、措施费的组成、措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。一、环境保护费=直接工程费环境保护费费率二、文明施工费=直接工程费文明施工费费率三、安全施工费=直接工程费安全施工费费率四、临时设施费五、夜间施工增加费六、二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率七、大型机械设备进出场及安拆费八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费九、脚手架费十、已完工程及设备保护费十一、施工排水降水费2.3.2 2.3.2 间接费的组成间接费的组成v掌握要点：掌握要点：v（1 1）规费包括的内容：五项）规费包括的内容：五项v（2 2）规费费率的计算基础有哪三种。）规费费率的计算基础有哪三种。v（3 3）企业管理费的内容：重点要求。）企业管理费的内容：重点要求。v（4 4）注意问题：企业管理费中的税金与建筑安装）注意问题：企业管理费中的税金与建筑安装工程费中税金的区别。工程费中税金的区别。v（5 5）企业管理费费率计算基础有哪三种。）企业管理费费率计算基础有哪三种。间接费的组成间接费的组成一、规费(一)规费的内容规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费),包括：1.工程排污费2.工程定额测定费（已取消）3.社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险(二)规费的计算 规费=计算基数规费费率 规费的计算可采用以“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数间接费的组成间接费的组成二、企业管理费(一)企业管理费的内容 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,包括：1.管理人员工资2.办公费 3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费：劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。lZ103024 lZ103024 间接费的组成间接费的组成7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）12.其他（包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。）(二)企业管理费的计算 企业管理费的计算主要有两种方法:公式计算法和费用分析法。1.公式计算法 企业管理费=计算基数企业管理费费率 计算基数可采用以“直接费”、“人工费和机械费合计”或 “人工费”三种2.费用分析法2.3.2间接费的组成间接费的组成利润和税金的组成v掌握要点：掌握要点：v（1 1）利润的计算基数三种）利润的计算基数三种v（2 2）计入建筑安装工程造价内的税金包括内容。）计入建筑安装工程造价内的税金包括内容。v（3 3）营业税的税率；城市维护建设税、教育费附）营业税的税率；城市维护建设税、教育费附件的计算基数和税率。件的计算基数和税率。v（4 4）税金的计算）税金的计算2.3.3 利润和税金的组成一、利润一、利润 利润利润 =计算基数计算基数利润率利润率 计算基数可采用计算基数可采用:1.:1.以直接费和间接费合计为计算基数以直接费和间接费合计为计算基数;2.;2.以人工费以人工费和机械费合计为计算基数和机械费合计为计算基数;3.;3.以人工费为计算基数。以人工费为计算基数。二、税金二、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。设税及教育费附加。(一一 )营业税营业税 营业税营业税=营业额营业额3%3%其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款价款,当安装设备的价值作为安装工程产值时当安装设备的价值作为安装工程产值时 ,亦包括所安装设备的价款。亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的,其营业额中不包括付给其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。分包或转包人的价款。2.3.3 利润和税金的组成(二二 )城市维护建设税城市维护建设税应纳税额应纳税额 =应纳营业税额应纳营业税额适用税率适用税率v城市维护建设税的纳税人所在地为市区的城市维护建设税的纳税人所在地为市区的,按营业税的按营业税的 7%7%征收征收;v所在地为县镇的所在地为县镇的 ,按营业税的按营业税的 5%5%征收征收 ;v所在地为农村的所在地为农村的 ,按营业税的按营业税的 1%1%征收。征收。(三三 )教育费附加教育费附加 应纳税额应纳税额 =应纳营业税额应纳营业税额3%3%税金税金 =(=(直接费直接费+间接费间接费+利润利润)税率税率v如果纳税人所在地为市区的，综合计税系数为如果纳税人所在地为市区的，综合计税系数为3.41%3.41%v如果纳税人所在地为县镇的，综合计税系数为如果纳税人所在地为县镇的，综合计税系数为3.35%3.35%v如果纳税人所在地为农村的，综合计税系数为如果纳税人所在地为农村的，综合计税系数为3.22%3.22%典型例题典型例题v1.施工企业为职工缴纳危险作业意外伤害保险发生的费用应计入（）。A.措施费 vB.规费C.企业管理费 vD.人工费典型例题典型例题v1.施工企业为职工缴纳危险作业意外伤害保险发生的费用应计入（B）。A.措施费 vB.规费C.企业管理费 vD.人工费2.4 2.4 工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成v熟悉要点：熟悉要点：v（1 1）工程建设其他费的内容）工程建设其他费的内容三类三类。v（2 2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。）与项目建设有关的其他费用包括的内容。v（3 3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。内容。重点：联合试运转费、生产准备费的内重点：联合试运转费、生产准备费的内容。容。2.42.4工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。一、土地使用费(一)农用土地征用费 农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。1.征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍。2.征用耕地的安置补助费,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的46倍，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。(二)取得国有土地使用费 取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。2.42.4工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成二、与项目建设有关的其他费用(一)建设管理费 指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括:1.建设单位管理费 建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率 工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。2.工程监理费3.工程质量监督费(二)可行性研究费(三)研究试验费 是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。研究试验费不包括以下项目:1.应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。2.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。2.42.4工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成三、与未来企业生产经营有关的其他费用(一)联合试运转费 是指新建项目或新增加生产能力的项目,在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求,进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出(试运转支出大于收入的差额部分费用)。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用,以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。不发生试运转或试运转收入大于(或等于)费用支出的工程，不列此项费用。(二)生产准备费(1)生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。(2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。(三)办公和生活家具购置费 2.42.4工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成(四)勘察设计费(五)环境影响评价费(六)劳动安全卫生评价费(七)场地准备及临时设施费(八)引进技术和进口设备其他费（包括：1.出国人员费用；2.国外工程技术人员来华费用；3.技术引进费；4.分期或延期付款利息；5.担保费；6.进口设备检验鉴定费用）(九)工程保险费 (十)特殊设备安全监督检验费(十一)市政公用设施建设及绿化补偿费典型例题典型例题v1.建设项目投资组成中，建设管理费包括（）。A.工程勘察费 vB.工程监理费C.工程设计费 vD.施工管理费E.建设单位管理费典型例题典型例题v1.建设项目投资组成中，建设管理费包括（BE）。A.工程勘察费 vB.工程监理费C.工程设计费 vD.施工管理费E.建设单位管理费典型例题典型例题v2、业主为验证桥梁的安全性，要求承包商对模拟桥梁进行破损性试验发生的费用属于（）。A.A.业主方的研究试验费 vB.业主方的建设单位管理费 C.业主方的勘察设计费 vD.承包方的检验试验费 典型例题典型例题v2、业主为验证桥梁的安全性，要求承包商对模拟桥梁进行破损性试验发生的费用属于（A）。A.A.业主方的研究试验费业主方的研究试验费 vB.业主方的建设单位管理费 C.业主方的勘察设计费 vD.承包方的检验试验费 典型例题典型例题v3、建设工程项目总投资组成中，工程建设其他费包括（）A失业保险费vB.工程监理费 C研究试验费vD.生活家具购置费vE生产家具购置费 典型例题典型例题v3、建设工程项目总投资组成中，工程建设其他费包括（BCD）A失业保险费vB.B.工程监理费工程监理费 C C研究试验费研究试验费vD.D.生活家具购置费生活家具购置费vE生产家具购置费 2.5 2.5 预备费的组成预备费的组成v掌握要点：掌握要点：v（1 1）基本预备费的概念、计算基数、计算）基本预备费的概念、计算基数、计算v（3 3）涨价预备费的计算。）涨价预备费的计算。2.52.5预备费的组成预备费的组成预备费包括基本预备费和涨价预备费。一、基本预备费 又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=(设备及工器具购置费十建筑安装工程费十工程建设其他费)基本预备费率二、涨价预备费 涨价预备费(价差预备费）指为建设项目在建设期内由于政策、价格等因素变化引起工程造价变化而预备的费用。（价格变化引起的投资增加）以当年的静态投资额为计算基数。v建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。v动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息 和固定资产投资方向调节税。例题例题例题例题典型例题典型例题v1.某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10%，则该项目基本预备费为()万元。（2009年）A.120B.180C.182D.190典型例题典型例题v1.某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10%，则该项目基本预备费为(D)万元。（2009年）A.120B.180C.182D.190解析：=（600+1200+100）10%=190典型例题典型例题2.某拟建项目的建筑安装工程费为1000万元，设备及工器具购置费为600万元，工程建设其它费为300万元，则该项目涨价预备费的计算基数为（）万元。2007年真题A1000 B.1300 C.1600 D.1900典型例题典型例题2.某拟建项目的建筑安装工程费为1000万元，设备及工器具购置费为600万元，工程建设其它费为300万元，则该项目涨价预备费的计算基数为（）万元。2007年真题A1000 B.1300 C.1600 D.1900解析：基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费）*基本预备费率静态投资=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费）+工程建设其他费+基本预备费所以，计算基数静态投资为2090万元，没有答案。2.6 2.6 建设期利息的计算建设期利息的计算v掌握要点：掌握要点：v 计算题计算建设期应计利息。计算题计算建设期应计利息。v注意：假定借款均在每年的年中支用。注意：假定借款均在每年的年中支用。v最多要求计算三年。最多要求计算三年。v 建设期利息是指项目建设期内发生的支付银行建设期利息是指项目建设期内发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。v 为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余年份按全年计息。其余年份按全年计息。v计算公式为计算公式为 :各年应计利息各年应计利息 =(=(年初借款本息累计本年借款年初借款本息累计本年借款额额/2)/2)年利率年利率例题例题典型例题典型例题1 1、在在编制编制投资估算时投资估算时，某建设工程项目第某建设工程项目第 2 2 年初年初款本息累计为款本息累计为50005000万元万元，第第 2 2 年当年借款额为年当年借款额为600600万元万元，借款利率为借款利率为 6%6%。则该年应计的建设期利息则该年应计的建设期利息为为 ()万元。万元。20052005年真题年真题 A.264A.264 B.282 B.282 C.318 C.318 D.336D.336 典型例题典型例题1 1、在在编制编制投资估算时投资估算时，某建设工程项目第某建设工程项目第 2 2 年初年初款本息累计为款本息累计为50005000万元万元，第第 2 2 年当年借款额为年当年借款额为600600万元万元，借款利率为借款利率为 6%6%。则该年应计的建设期利息则该年应计的建设期利息为为 (C C )万元。万元。20052005年真题年真题 A.264A.264 B.282 B.282 C.318C.318 D.336D.336 解析：解析：=（5000+600/25000+600/2）6%=3186%=318典型例题典型例题v2.计入建筑安装工程造价的教育费附加的计算基础是（）。A.应纳营业税额和城市维护建设税之和 B.建筑安装工程直接工程费C.建造合同收入 D.应纳营业税额典型例题典型例题v2.计入建筑安装工程造价的教育费附加的计算基础是（D）。A.应纳营业税额和城市维护建设税之和 B.建筑安装工程直接工程费C.建造合同收入 D.应纳营业税额典型例题典型例题v3.项目竣工验收前，施工企业对已完工程进行保护发生的费用应计入（）。A.措施费 vB.规费C.直接工程费 vD.企业管理费典型例题典型例题v3.项目竣工验收前，施工企业对已完工程进行保护发生的费用应计入（A）。A.措施费 vB.规费C.直接工程费 vD.企业管理费典型例题典型例题v4.建筑安装工程材料费包括（）。A.材料原价 vB.材料运杂费C.采购与保管费 vD.新材料试验费E.运输损耗费典型例题典型例题v4.建筑安装工程材料费包括（ABCE ）。A.材料原价 vB.材料运杂费C.采购与保管费 vD.新材料试验费E.运输损耗费典型例题典型例题v5某工程的施工总承包商甲承揽了2000的建筑施工合同。经业主同意，甲将其中200万元的工程分包给承包商乙，营业税率为3%，则甲应缴纳的营业税为（）万元。vA66 vB.60 vC54 vD.6典型例题典型例题v5某工程的施工总承包商甲承揽了2000的建筑施工合同。经业主同意，甲将其中200万元的工程分包给承包商乙，营业税率为3%，则甲应缴纳的营业税为（C）万元。vA66 vB.60 vC C54 54 vD.6v（2000-2002000-200）3%=543%=54典型例题典型例题v6根据建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号文）规定，下列费用中，属于建筑安装工程措施费的有（）。vA材料二次搬运费 vB.新材料试验费 vC.材料试验检验费 vD.夜间施工增加费 vE.安全施工费典型例题典型例题v6根据建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号文）规定，下列费用中，属于建筑安装工程措施费的有（ADE）。vA.A.材料二次搬运费材料二次搬运费 vB.新材料试验费 vC.材料试验检验费 vD.D.夜间施工增加费夜间施工增加费 vE.E.安全施工费安全施工费典型例题典型例题v7建筑安装工程税金是指按国家规定应计入建筑安装工程造价的（）。A土地使用税 vB营业税 vC房产税 vD城市维护建设税 vE教育附加费典型例题典型例题v7建筑安装工程税金是指按国家规定应计入建筑安装工程造价的（BDE）。A土地使用税 vB营业税 vC房产税 vD城市维护建设税 vE教育附加费典型例题典型例题v8、某建筑安装工程营业税的税额为营业额的3%，城市维护建设税为营业税的5%，教育费附加为营业税的3%，则该工程的税率（综合计税系数）为（）。A.3.22%vB.3.24%vC.3.35%vD.3.41%典型例题典型例题v8、某建筑安装工程营业税的税额为营业额的3%，城市维护建设税为营业税的5%，教育费附加为营业税的3%，则该工程的税率（综合计税系数）为（C）。A.3.22%vB.3.24%vC.3.35%vD.3.41%v练习题：练习题：v1.从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费费率为3，银行财务费费率5，外贸手续费费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，消费税税率为10%，设备运杂费率为10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币。计算该设备的设备购置费。v2.2.某新建项目，建设期为3年，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算该项目的建设期贷款利息。v3.3.某建设项目在建设期初的建安工程费为15000万元，设备及工期具购置费为20000万元。按项目实施进度计划，建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，预计建设期内年平均价格上涨率为5%，工程建设其他费10000万元，建设期贷款年利率为10%，基本预备费率为5%。计算该项目的建设投资。补充内容：工程估价原理补充内容：工程估价原理v1.影响建筑工程估价的基本因素v 在工程造价的组合性计算过程中，有两个基本因素影响着工程估价的结果，即进行估价的工程项目的实物工程量和相应项目的单位价格，也即通常所说的“量”和“价”。v 如果在估价之前能够确定工程所包含的各子项目的实物工程量和相应子项目的单位价格，则两者相乘并进行累加就可以获得工程造价。v 子项目数量、子项目工程量大小和子项目单价价格的高低决定了该项目的工程造价。v子项目：工程项目中所包含的子项目与工程项目的性质有关，也与编制造价的类型有关。v子项目的工程量：随着估价的阶段，根据项目定义及项目策划的结果、设计图纸以及相关工程量计算规则来进行计算。其计量单位随子项目类型的不同而不同，可大可小，反映了工程项目需要完成的各子项目的工程数量。v子项目单位价格：由完成单位子项目产品所需的各种资源的价格累加形成。只包含人工、材料和机械台班价格，实质是直接工程费单价；如果包含其他各类费用，构成的则是综合单价。v2.工程估价的依据v工程技术文件v工程量计算规则v工程定额v市场价格信息v工程环境条件与建造方案v其它依据v3.工程估价的计价模式：定额计价、工程量清单计价1Z103026 建筑安装工程费用计算程序v掌握要点：掌握要点：v（1 1）发包与承包价的计算方法分为）发包与承包价的计算方法分为工料单价工料单价法和法和综合单价综合单价法。法。v（2 2）了解有三种计价程序）了解有三种计价程序v（3 3）掌握掌握“以直接费为计算基础的工料单价法计以直接费为计算基础的工料单价法计价程序价程序”的计算。的计算。v（4 4）了解综合单价法计价程序）了解综合单价法计价程序（与清单不符可以（与清单不符可以不看）。不看）。v（5 5）当）当CC0CC0、CC0CC0、直接工程费仅为人工费时，、直接工程费仅为人工费时，如何选择计价程序。如何选择计价程序。典型例题典型例题v1.某单位工程采用工料单价法计算工程造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为3.41%，则该工程的含税造价为（d）万元。A122.36 vB.125.13 vC126.26 vD.126.54D.126.54工程估价课件工程估价课件1Z1030301Z103030建设工程定额建设工程定额lZl03031 掌握建设工程定额的分类掌握建设工程定额的分类 lZl03032 熟悉人工定额熟悉人工定额 lZl03033 熟悉材料消耗定额熟悉材料消耗定额 lZl03034 熟悉施工机械台班使用定额熟悉施工机械台班使用定额 lZl03035 熟悉施工定额与企业定额熟悉施工定额与企业定额lZl03036 熟悉预算定额与单位估价表熟悉预算定额与单位估价表 lZl03037 熟悉概算定额与概算指标熟悉概算定额与概算指标 第三章第三章 工程定额基本理论工程定额基本理论概述概述v一、定额的概念v 在社会生产中，为了生产某一合格产品都要消耗一定数量的人工材料、机具、机械台班和资金。v在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。v二、定额水平v 定额水平就是规定完成单位合格产品所需消