工程量清单计价 .ppt

第十八节第十八节 工程量清单与计价工程量清单与计价 本节教学目的与要求：本节教学目的与要求：理解理解工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本原理,熟悉工程量清单熟悉工程量清单计价的格式计价的格式,掌握单位工程投标报价的组成与计算掌握单位工程投标报价的组成与计算程序程序.了解了解综合单价综合单价的意义、组价依据、编制时应注意的的意义、组价依据、编制时应注意的问题，掌握综合单价的组成与确定问题，掌握综合单价的组成与确定了解了解工程量变更调整工程量变更调整的方法的方法了解了解现阶段现阶段工程量清单计价存在的问题工程量清单计价存在的问题 了解国外清单报价与国内的区别了解国外清单报价与国内的区别本节重点：本节重点：投标总价的组成与计算程序、综合单价的确定投标总价的组成与计算程序、综合单价的确定工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本原理 以招标人提供的工程量清单为平台，以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理、设投标人根据自身的技术、财务、管理、设备等能力进行报价，招标人根据具体的评备等能力进行报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。价体系的具体表现形式。1、单位工程投标报价的构成、单位工程投标报价的构成；1 18 8.1 1 工工程程量量清清单单计计价价基基本本方方法法和和程程序序18.118.1工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序2、单位工程投标报价程序：、单位工程投标报价程序：（1 1）分部分项工程费分部分项工程费=工程量清单中分部分项工程量工程量清单中分部分项工程量分部分项工程综合单价；分部分项工程综合单价；（2 2）措施项目费措施项目费=工程量清单中措施项目工程量工程量清单中措施项目工程量措施措施项目综合单价；项目综合单价；（3 3）其他项目费其他项目费=按相关文件及投标人的实际情况进行按相关文件及投标人的实际情况进行计算汇总；计算汇总；（4 4）规费规费=（分部分项工程费措施项目费其他项目（分部分项工程费措施项目费其他项目费）费）规费费率规费费率（5 5）税金税金=（分部分项工程费措施项目费其他项目（分部分项工程费措施项目费其他项目费规费）费规费）综合税率综合税率 （6 6）单位工程报价总价）单位工程报价总价=分部分项工程费措施项目费分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金；其他项目费规费税金；18.118.1工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序、工程量清单计价格式、工程量清单计价格式采用统一格式，应随招标文件发至投标人其组成：采用统一格式，应随招标文件发至投标人其组成：、封面、封面、2 2、投标总价、投标总价3 3、工程项目单价表、工程项目单价表4 4、单项工程总费用表、单项工程总费用表5 5、单位工程总费用表、单位工程总费用表6 6、分部分项工程量清单计价表、分部分项工程量清单计价表7 7、措施项目清单计价表、措施项目清单计价表8 8、其他项目清单计价表、其他项目清单计价表9 9、零星工作项目计价表、零星工作项目计价表 1010、分部分项工程量清单综合单价分析表、分部分项工程量清单综合单价分析表1111、措施项目费分析表、措施项目费分析表1212、主要材料价格表（、主要材料价格表（计价规范条、计价规范条、条条)工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序工程量清单计价基本方法和程序18.2 18.2 综合单价的确定综合单价的确定 1、意义：、意义：（1）是工程量清单计价的核心内容；）是工程量清单计价的核心内容；（2）是投标人能否中标的航向标；）是投标人能否中标的航向标；（3）是投标人中标后的盈亏的分水岭；）是投标人中标后的盈亏的分水岭；（4）是投标企业整体实力的真实反映；）是投标企业整体实力的真实反映；18.2 18.2 综合单价的确定综合单价的确定2 2、综合单价的组成与确定；、综合单价的组成与确定；综合单价由完成工程量清单中一个规定项目所需的综合单价由完成工程量清单中一个规定项目所需的人人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素风险因素（1 1）综合单价中人工费）综合单价中人工费=清单项目组价内容工程量清单项目组价内容工程量企企业定额人工消耗量指标业定额人工消耗量指标人工工日单价人工工日单价/清单项目工清单项目工程数量；程数量；现阶段由于企业不具备企业定额，故多大数应按预现阶段由于企业不具备企业定额，故多大数应按预算定额进行报价，此时算定额进行报价，此时,综合单价中综合单价中人工费人工费=清单项目清单项目内容组价内容工程量内容组价内容工程量/清单项目工程数量清单项目工程数量预算定额预算定额中相应子目人工费；中相应子目人工费；（2 2）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同上；上；（3 3）管理费）管理费=（人工费材料费机械使用费）（人工费材料费机械使用费）管理管理费费率费费率18.2 18.2 综合单价的确定综合单价的确定2 2、综合单价的组成；、综合单价的组成；（4 4）利润）利润=（人工费材料费机械使用费管理（人工费材料费机械使用费管理费）费）利润率利润率（5 5）风险因素，按一定的原理，采取风险系数来反）风险因素，按一定的原理，采取风险系数来反映；映；（6 6）清单项目综合单价清单项目综合单价=（综合单价人工费综合（综合单价人工费综合单价材料费综合单价机械费管理费利润）单价材料费综合单价机械费管理费利润）（1 1风险系数）风险系数）18.2 18.2 综合单价的确定综合单价的确定3 3、综合单价组价的依据：、综合单价组价的依据：（1 1）工程量清单：清单中提供相应清单项目所包含的）工程量清单：清单中提供相应清单项目所包含的施工过程，它是组价的内容；施工过程，它是组价的内容；（2 2）计价规范等相关法规、政策等；）计价规范等相关法规、政策等；（3 3）企业定额；）企业定额；（4 4）施工组织设计及施工方案；）施工组织设计及施工方案；（5 5）已往的报价资料；）已往的报价资料；（6 6）现行材料，机械台班价格信息；）现行材料，机械台班价格信息；18.2 18.2 综合单价的确定综合单价的确定4 4、综合单价编制时应注意的问题、综合单价编制时应注意的问题必须非常必须非常熟悉企业定额的编制原理，熟悉企业定额的编制原理，为准确计算为准确计算人工、材料、机械消耗量垫定基础；人工、材料、机械消耗量垫定基础；必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容，以便准确报价；工程内容，以便准确报价；经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机械的市场单价；工、材料、机械的市场单价；18.2 18.2 综合单价的确定综合单价的确定4 4、综合单价编制时应注意的问题、综合单价编制时应注意的问题广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，为准确而迅速的做好报价提供依据；为准确而迅速的做好报价提供依据；经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投标经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投标策略，以便合理报出管理费率及利润率；策略，以便合理报出管理费率及利润率；增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，将风险增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，将风险因素合理的考虑在报价中；因素合理的考虑在报价中；必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减的因素及施工过程中的各类合理损耗都应考虑在综的因素及施工过程中的各类合理损耗都应考虑在综合单价中；合单价中；18.318.3工程量变更调整（计价规范条）工程量变更调整（计价规范条）4.0.9 4.0.9 合同中综合单价因工程量变更调整时，除合同另有规定合同中综合单价因工程量变更调整时，除合同另有规定外，应按下列办法确定：外，应按下列办法确定：1 1、工程量漏项或者设计变更引起新的工程量清单项目，其综合、工程量漏项或者设计变更引起新的工程量清单项目，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。2 2、由于工程量清单的工程数量有误或者设计变更引起工程量增、由于工程量清单的工程数量有误或者设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度范围内，应执行原有的综合单价；属于合减，属合同约定幅度范围内，应执行原有的综合单价；属于合同约定幅度外的，其增加部分的工程数量或减少后剩余部分的同约定幅度外的，其增加部分的工程数量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。的依据。4.0.10 4.0.10 由于工程量的变更，且实际发生了除本规范条规定以外由于工程量的变更，且实际发生了除本规范条规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。给予补偿。18.4 18.4 现阶段工程量清单计价存在的问题现阶段工程量清单计价存在的问题 1、计价规范本身存在的缺陷计价规范本身存在的缺陷。2、承包企业缺乏自主报价的能力，、承包企业缺乏自主报价的能力，未能形成有个性未能形成有个性特色的报价体系特色的报价体系、施工企施工企业业没有自己的企没有自己的企业业定定额额。3、与工程量清单计价模式相对应的评标细则，评标、与工程量清单计价模式相对应的评标细则，评标程序，及如何判定报价低于成本等问题没有详细、程序，及如何判定报价低于成本等问题没有详细、明确定的规定。明确定的规定。4、滞后、封闭的信息化管理。、滞后、封闭的信息化管理。5 5、清单计价与定额计价并存、清单计价与定额计价并存 6 6、工程造价信息管理方式落后工程造价信息管理方式落后工程量清单计价实例工程量清单计价实例 18.5 18.5 工程量清单计价实例工程量清单计价实例 某多层砖混结构住宅土方工程，土壤类别为三类土，基某多层砖混结构住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为：砖大放脚带形基础。垫层宽度为础为：砖大放脚带形基础。垫层宽度为0.92m0.92m，挖土深度为，挖土深度为1.8m1.8m，弃土运距，弃土运距4km4km，基础总长度：，基础总长度：1590.6m1590.6m。投标人的施工方案：采用反铲挖土机开挖、放坡开挖系投标人的施工方案：采用反铲挖土机开挖、放坡开挖系数为数为0.20.2，工作面宽度为，工作面宽度为0.25m0.25m，现场土方全部外运，采用自，现场土方全部外运，采用自卸汽车运输。又知投标人的管理费费率为卸汽车运输。又知投标人的管理费费率为10%10%，利润率为，利润率为8%8%，试确定该分部分项工程的报价及综合单价；，试确定该分部分项工程的报价及综合单价；工程量清单编制工程量清单编制 工程数量计算：根据计价规范计算规则：按设计图示尺寸以基工程数量计算：根据计价规范计算规则：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。础垫层底面积乘以挖土深度计算。0.921.81590.6=2634m3分部分项工程量清单分部分项工程量清单工程名称：工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程多层砖混结构住宅楼建筑工程 第第 页页 共共 页页 序号序号 项目编码项目编码 项目名称项目名称 计量单位计量单位 工程数量工程数量1 010101003001 挖基础土方，挖基础土方，三类土，挖土深度三类土，挖土深度1.8m，全部挖土外运，全部挖土外运，运距运距4km，C10细石细石砼垫层宽度砼垫层宽度0.92m(底底面积面积2258m2)基底打基底打夯夯m3 2634 工程清单报价编制工程清单报价编制 根据湖北省根据湖北省20032003年建筑工程消耗量定额及统一基价表进行报价：年建筑工程消耗量定额及统一基价表进行报价：该基础挖土方分部分项项目中所包含的施工过程费用计算（以预算定额计该基础挖土方分部分项项目中所包含的施工过程费用计算（以预算定额计价）价）1 1、反铲挖掘机挖土、反铲挖掘机挖土4m 4m 以内以内,综合单价组成：综合单价组成：工程量：工程量：(挖土占挖土占90%,90%,余下余下10%10%由人工完成由人工完成)（0.92+20.25+0.21.80.92+20.25+0.21.8）1.81590.690%=5096.3m31.81590.690%=5096.3m390%=4586.7m390%=4586.7m3查定额子目查定额子目1-1521-152：预算单价：预算单价：1926.901926.90元元/1000m/1000m3 3：定额工程量定额工程量4586.7 4586.7 1000=4.5876 1000=4.5876其中：其中：人工费人工费:180.00:180.00元元/1000m3;/1000m3;材料费材料费:0:0元元/1000m3;/1000m3;机械费机械费:1746.90:1746.90元元/1000m3/1000m3则综合单价人工费则综合单价人工费=4.5867180.00=4.5867180.00 2634=0.31 2634=0.31元元/m3/m3 综合单价材料费综合单价材料费=0=0 综合单价机械费综合单价机械费=4.5867 1746.90=4.5867 1746.90 2634=3.04 2634=3.04元元/m3/m3 管理费管理费=（0.31+0+3.040.31+0+3.04）10%=0.3410%=0.34元元/m3/m3 利润利润=（0.31+0+3.04+0.34 0.31+0+3.04+0.34）8%=0.308%=0.30元元/m3/m3 工程清单报价编制工程清单报价编制2 2、人工配合挖土方每、人工配合挖土方每m m3 3的综合单价组价：的综合单价组价：工程量：工程量：5096.310%=509.63m35096.310%=509.63m3查定额子目查定额子目1-2(1-2(人工挖三类土人工挖三类土,深度深度2m2m以内以内)：预算单价：预算单价：708.00708.00元元/100m/100m3,3,定额工程量定额工程量5.0963,5.0963,按规定人工乘系数按规定人工乘系数2.02.0其中：其中：人工费：人工费：708.00 2 708.00 2元元=1416/100m=1416/100m3 3;机械费：机械费：0 0元元;材料费：材料费：0 0元元则综合单价中人工费则综合单价中人工费=5.0963 1416.00=5.0963 1416.00 2634=2.74 2634=2.74元元/m3/m3 材料费材料费=0=0元元 机械费机械费=0=0元元 管理费管理费=2.7410%=0.274=2.7410%=0.274 元元 利润利润=(2.74+0.274)8%=0.24=(2.74+0.274)8%=0.24元元 工程清单报价编制工程清单报价编制3 3、装载机配合自卸汽车运土的综合单价组价：、装载机配合自卸汽车运土的综合单价组价：查定额子目查定额子目1-195(1-195(装载机装土装载机装土1.5m3)1.5m3)预算单价：预算单价：1296.371296.37元元/100m/100m3,3,其中：其中：人工费人工费:180.00:180.00元元/1000m3;/1000m3;材料费材料费:0:0元元/1000m3;/1000m3;机械费机械费:1116.37:1116.37元元/1000m3/1000m3查定额子目查定额子目1-205(1-205(自卸汽车运土自卸汽车运土,5km,5km以内以内),),预算单价：预算单价：16706.9416706.94元元/100m/100m3,3,其中：其中：人工费人工费:180.00:180.00元元/1000m3;/1000m3;材料费材料费:25.44:25.44元元/1000m3;/1000m3;机械费机械费:16501.50:16501.50元元/1000m3/1000m3则综合单价中人工费则综合单价中人工费=5.0963 180.00 2=5.0963 180.00 2 2634=0.70 2634=0.70元元/m3/m3 材料费材料费=5.0963 25.44=5.0963 25.44 2634=0.05 2634=0.05元元/m3/m3 机械费机械费=5.0963(1116.37+16501.50)=5.0963(1116.37+16501.50)2634=34.09 2634=34.09元元/m3/m3 管理费管理费=(0.70+0.05+34.09)10%=3.48=(0.70+0.05+34.09)10%=3.48 元元/m3/m3 利润利润=(0.70+0.05+34.09+3.48)8%=3.07=(0.70+0.05+34.09+3.48)8%=3.07元元/m3/m3工程清单报价编制工程清单报价编制4 4、基地打夯每、基地打夯每m m3 3的综合单价组价：的综合单价组价：工程量：（工程量：（0.92+20.250.92+20.25）1590.6=2258.65m21590.6=2258.65m2查定额子目查定额子目1-40(1-40(原土打夯原土打夯)：预算单价：预算单价：54.6754.67元元/100m/100m2,2,定额工定额工程量程量2258.65/100=22.5872258.65/100=22.587其中：人工费：其中：人工费：42.60 42.60元元/100m/100m2 2;材料费：材料费：0 0元元;机械费：机械费：12.0712.07元元/100m/100m2 2则综合单价中则综合单价中 人工费人工费=22.587 42.60=22.587 42.60 2634=0.37 2634=0.37元元/m2/m2 材料费材料费=0=0元元 机械费机械费=22.587 12.07=22.587 12.07 2634=0.10 2634=0.10元元/m2/m2 管理费管理费=(0.37+0+0.10)10%=0.05=(0.37+0+0.10)10%=0.05元元 利润利润=(0.37+0+0.10+0.05)8%=0.04=(0.37+0+0.10+0.05)8%=0.04元元 工程清单报价编制工程清单报价编制分部分项工程综合单价分析表分部分项工程综合单价分析表工程名称：工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程多层砖混结构住宅楼建筑工程 第第 页页 共共 页页 序序号号 项目编码项目编码 项目项目名称名称 工程内容工程内容 综合单价组价（元）综合单价组价（元）1 010101003001 挖基挖基础土础土方方 人工人工费费 材料费材料费 机械费机械费 管理管理费费 利润利润 综合单综合单价价 反铲挖反铲挖掘机挖土掘机挖土0.31 0 3.04 0.340.30 3.99人工挖人工挖普通三普通三类土类土2.74 00 0.27 0.24 3.25 装载机配合装载机配合自卸汽车运自卸汽车运土土0.70 0.05 34.09 3.48 3.07 41.39 基底打夯基底打夯(2258.6m2)0.370 0.10 0.05 0.04 0.56 小计小计 4.12 0.05 37.23 4.14 3.65 49.19填写分部分项工程量清单计价表填写分部分项工程量清单计价表 分部分项工程量清单分部分项工程量清单工程名称：工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程多层砖混结构住宅楼建筑工程 第第 页页 共共 页页 序序号号 项目编码项目编码 项目名称项目名称 计量计量单位单位 工程数量工程数量 金额（元）金额（元）综合单价综合单价 合价合价1 010101003001 挖砖基础土方，挖砖基础土方，三类土，挖土三类土，挖土深度深度1.8m，全，全部挖土外运，部挖土外运，运距运距4km，C10细石砼垫细石砼垫层宽度层宽度0.92m基底打夯基底打夯m3 2634 49.19 129566.4618.6 定额计价与清单计价的对比定额计价与清单计价的对比区别内容区别内容 定额计价方法定额计价方法工程量清单计价方法工程量清单计价方法费用组成不同费用组成不同 直接工程费间接费利直接工程费间接费利润税金润税金分部分项工程费、措施项目费、分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部其他项目费、规费、税金五部分组成分组成 采用定额形式不同采用定额形式不同 预算定额、费用定额预算定额、费用定额施工定额施工定额 价格表现形式不同价格表现形式不同 工料机单价工料机单价综合单价综合单价 反映消耗水平不同反映消耗水平不同 社会平均消耗社会平均消耗企业个别消耗企业个别消耗 合同价格调整方式合同价格调整方式不同不同变更签证、定额解释、政变更签证、定额解释、政策性调整策性调整 单价固定，合同价格相对稳定单价固定，合同价格相对稳定计价项目划分不同计价项目划分不同以施工工序分项划分以施工工序分项划分以以“综合实体综合实体”工程为单元划工程为单元划分分 工程量计算规则不工程量计算规则不同同全国统一的建设安装工程全国统一的建设安装工程工程计算规则工程计算规则工程量清单计价规范规定的计工程量清单计价规范规定的计算规则算规则 体现定价阶段不同体现定价阶段不同国家定价或国家指导价阶国家定价或国家指导价阶段段市场定价阶段市场定价阶段18.718.7国际工程项目投标报价的组成国际工程项目投标报价的组成构成：1、分项工程费：2、开办费：3、分包工程造价：4:暂定金额1 1、分分项项工工程程费费:就是工程量清单上所列项目的费用。包括：直接费、间接费（分摊费）、利润及税金直直接接费费：直接用于工程的人工费、材料费、机械使用费和周转材料费用。间接费间接费：组织和管理施工生产而发生的费用。利润利润：承包商的预期税前利润。18.718.7国际工程项目投标报价的组成国际工程项目投标报价的组成2 2、开办费、开办费:又称准备工作费,其内容随不同国家和不同工程而有所不同,一般包括：施施工工用用水水、用用电电、施施工工机机械械费费、脚脚手手架架费费、临临时时设设施施费费、业业主主工工程程师师办办公公室室及及生生活活设设施施费费,现现场场材材料料试试验验室室及及设设备备费费;工工人人现现场场福福利利及及安安全全费费、职职工工交交通通费费、现现场场道道路路及及进进出场费和道路修筑及维持费等出场费和道路修筑及维持费等.18.7 18.7 国际工程项目投标报价的组成国际工程项目投标报价的组成3 3、分包工程估价、分包工程估价:由分包商报价,总包单位选择合适的分包单位后选定分包合同价然后加上总承包管理费、其他服务费和利润即可.18.718.7国际工程项目投标报价的组成国际工程项目投标报价的组成4 4、暂定金额、暂定金额:是指包括在合同内和承包清单内,以此名义标明用于工程施工，或供应贷物与材料，或提供服务或以应付以外情况的暂定数量的一笔金额，亦称特定金或备用金。包括：不可预见费用。不可预见费用是指预期在工程施工期间材料价格、数量或人工工资率、消耗工时可能增长的影响引起的全部费用、一般不计取利润，但可计取管理费。18.818.8中外清中外清单报单报价价费费用构成的用构成的对对比比 国国际际上上分分部部分分项项工工程程量量清清单单报报价价包包括括人人工工、材材料料、机机械械、管管理理、措措施施、税税款款及及合合同同中中包包含含的的风风险险、责责任任所所应应有有的的一一切切费费用用，投投标标报报价价为为全全费费用用单单价。价。合合同同单单价价以以中中标标单单价价来来确确定定，设设计计变变更更等等因因素素引引起起工工程程量量变变化化按按实实调调整整。如如建建筑筑工工程程量量计计算算原原则则(国国际际通通用用)的的总总则则中中明明确确规规定定:除除非非另另有有规规定定，工工程程单单价价中中应应包包括括：1 1）人人工工及及其其有有关关费费用用；2 2）材材料料、货货物物及及其其一一切切有有关关费费用用；3 3）机机械械设设备备的的提供；提供；4 4）临时临时工程；工程；5 5）开）开办费办费、管理、管理费费及利及利润润。18.818.8中外清中外清单报单报价价费费用构成的用构成的对对比比 对对比比国国内内和和国国际际工工程程量量清清单单，表表面面上上差差别别就就在在措措施施费费、规规费费和和税税金金这这三三个个项项目目划划分分到到哪哪一一部部分分中去中去。对对工工程程总总价价似似乎乎没没有有影影响响，但但涉涉及及到到措措施施费费用用的工程的工程变变更。更。国国内内清清单单由由于于采采用用综综合合单单价价，这这一一部部分分费费用用难难以以区区分分，不不可可避避免免地地会会产产生生争争议议，工工程程造造价价不不好好调调整整，需需要要由由招招标标人人和和投投标标人人共共同同协协商商有有关关事事件件，而而这时这时并不并不总对总对招招标标人有利。人有利。而而国国际际清清单单投投标标报报价价为为全全费费用用单单价价，因因为为投投标标人人所所报报单单价价已已包包括括了了措措施施费费用用，所所以以只只要要用用单单价价乘乘以以调调整整的的工工程程量量就就可可以以对对工工程程造造价价进进行行调调整整了了，合同合同纠纷纠纷少。少。