XXXX年南昌市房地产月报.pptx
2015年4月份南昌房地产市场月报本月导读本月导读 宏观篇：宏观篇：政治局会议再提房地产，地方松绑公积金云涌，南昌“稳增长60条”来袭 土地篇：土地篇：本月土地供应7宗，无经营性用地出让；本月土地共成交5宗，其中1宗经营性用地，无流拍现象。住宅篇：住宅篇：2015年4月，南昌住宅市场供应量为48.81万方，成交量为42.83万方，成交均价7883元/；截止2015年4月底，南昌住宅市场可售面积为354万方。营销篇：营销篇：本月南昌城区（不含县、镇）共监控12个项目有加推，总共加推1824套房源，当天去化951套，综合签约率为52%。新盘篇：新盘篇：国贸春天市场热点1土地市场2住宅市场3营销活动4新盘推介5目录目录重点案例盘点6中央声音中央声音解读解读4.304.30政治局会议政治局会议再提房地产再提房地产 ，一大波利好政策或将登场，一大波利好政策或将登场 4 4月月3030日，中央政治局会议召开，点出了二季度稳增长的日，中央政治局会议召开，点出了二季度稳增长的“大招大招”，招式涉及降税清费、重大基础设施，招式涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。高度重视经济下行压力稳增长稳增长“八大招八大招”增加公共支出，加增加公共支出，加大降税清费力度大降税清费力度疏通向实体经疏通向实体经济的传导渠道济的传导渠道以重大基础设施以重大基础设施项目为重要抓手项目为重要抓手扩大消费需求扩大消费需求建立房地产健康发展的长效机制建立房地产健康发展的长效机制创新驱动成经济动力转换的关键创新驱动成经济动力转换的关键国企改革方向没有变国企改革方向没有变京津冀协调发展京津冀协调发展天睿观点：天睿观点：20152015年以来中央在三次重大会议上均提及房地产，在一系列长效机制在运行不见成效的初期，房地产作为政府经济年以来中央在三次重大会议上均提及房地产，在一系列长效机制在运行不见成效的初期，房地产作为政府经济门脉的主要输出口，必然承载重要职责，金融、政策等层面正不断加码，或将迎来新一波政策来袭。门脉的主要输出口，必然承载重要职责，金融、政策等层面正不断加码，或将迎来新一波政策来袭。中央声音中央声音央行再次降准央行再次降准中国人民银行决定，自中国人民银行决定，自20152015年年4 4月月2020日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1 1个百分点。个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。地方声音地方声音松绑公积金热潮松绑公积金热潮点评：各地方新政新意不多，处于观望期。点评：各地方新政新意不多，处于观望期。自2015年4月22日起，无锡市首次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；第二次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。4月21日，南京市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知，购买首套普通自住房首付款比例降至两成，二套房公积金贷款首付最低仍为三成。4月21日,重庆市正式发布重庆市避暑休闲地产规划(2014-2020)。预计到2020年,全市将建成休闲地产78.3万套,建筑面积4161万平方米,其中江津四面山、綦江古剑山、万盛黑山等8大片区将优先集中成片打造。4月21日，河北省住房和城乡建设厅公布关于进一步加强和改进服务提高住房公积金使用效率的通知，进一步放宽住房公积金政策，住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高到60万元。4月23日，福州市政府办公厅印发了关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见，提出稳定住房消费、支持刚性需求的五条意见。4月24日，云南省发布通知：提高住房公积金个人住房贷款发放率，并逐步将住房公积金存贷比提高到85%。对首次申请住房公积金贷款的缴存职工，最低首付比例降低至20%，贷款执行基准利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通商品自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理。南昌热点南昌热点“稳增长稳增长6060条条”新政新政4 4月月2727日，为应对经济下行压力，南昌市开出日，为应对经济下行压力，南昌市开出6060条条“药方药方”稳增长，分别从加大产业发展支持力度、鼓励稳增长，分别从加大产业发展支持力度、鼓励大众创业万众创新、促进房地产市场健康发展等五大方面着手，重点围绕大众创业万众创新、促进房地产市场健康发展等五大方面着手，重点围绕“优化环境、提高效率优化环境、提高效率”，“降降低门槛、加快落地低门槛、加快落地”，“聚焦两业、扩大开放聚焦两业、扩大开放”三个方面进行政策设计。三个方面进行政策设计。其中涉及房地产共5条：1 1）对符合住房公积金贷款条件的职工，市公积金中心可采取和铁路分中心公积金贷款互贷互认政策或利用商业性贷款贴息政策办理，有效发挥住房公积金制度作用。（市房管局牵头）（市房管局牵头）2 2）取消房地产“70/90”政策，对于未开工或在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适时调整套型结构，国土、规划、房管等部门依企业申请予以办理调整审批手续。暂停执行“面积100亩以上成片的商住用地中原则上要求配建一定数量公共租赁住房的规定：。（市房管局、市规划局、市国土局牵头）（市房管局、市规划局、市国土局牵头）3 3）允许企业利用本市城区范围内，无抵押、未查封的自有固定资产抵扣新建商品房预售资金监管额度。（市房管局牵头）（市房管局牵头）4 4）对新报建的建设项目，各项行政事业性收费、政府性基金的收取，属于房地产开发项目，在办理商品房预售许可证时收取；其他项目在办理竣工验收备案前收取。属保证金、押金性质的收费，采取报建单位承诺制，由有关行业主管部门加强事中监管和事后验收，凡不符合规定的，依法处理。（市行政服务中心管委会、市房管局、市建委、市国土局、市人防办、（市行政服务中心管委会、市房管局、市建委、市国土局、市人防办、市园林局、市工信委牵头）市园林局、市工信委牵头）5 5）房屋登记机构按照申请人的申请进行登记，不再强制性审查申请人的婚姻证明材料来判断是否有其他“隐形”共有人。申请登记并记载于房屋登记簿的权利人可以对登记的房屋依法办理转移、抵押、变更、注销和更正登记等手续。（市房管（市房管局牵头）局牵头）天睿观点：新意不多，多为对之前颁布政策再次阐述而已，且落地时间有待斟酌；其中第一条公积金贷款贴息政策，将减天睿观点：新意不多，多为对之前颁布政策再次阐述而已，且落地时间有待斟酌；其中第一条公积金贷款贴息政策，将减轻贷款职工的还款压力，第二条取消轻贷款职工的还款压力，第二条取消“70/9070/90”政策，意味着楼市改善性需求将得到释放。政策，意味着楼市改善性需求将得到释放。南昌热点南昌热点20152015年南昌城区供地计划年南昌城区供地计划 4 4月月1515日，日，南昌市本级南昌市本级20152015年度土地供应计划表年度土地供应计划表出炉，南昌全市计划供地总量为出炉，南昌全市计划供地总量为1921.761921.76公顷，比公顷，比去年减少去年减少940.25940.25公顷，同比下降公顷，同比下降33%33%，其中商品房用地减少，其中商品房用地减少80.1880.18公顷，同比下降公顷，同比下降22%22%。用途面积单位：公顷合计商服用地工矿仓储用地住宅用地公共管理与公共服务用地交通运输用地水域及水利设施用地特殊用地小计保障性住房用地商品房用地公共租赁房用地廉租房用地棚户区改造用地中小套型商品房用地其他普通商品房用地合计1921.76 359.70 640.72 480.34 8.51 0.00 184.27 186.60 186.60 100.96 100.96 195.63 233.50 6.67 5.20 东湖57.09 46.18 0.00 10.91 0.00 0.00 0.00 7.64 7.64 3.27 3.27 0.00 0.00 0.00 0.00 西湖94.18 37.69 0.00 21.17 0.00 0.00 3.35 11.47 11.47 6.35 6.35 0.47 34.86 0.00 0.00 青山湖317.90 67.47 63.99 150.76 0.00 0.00 147.30 0.00 0.00 3.47 3.47 16.93 18.75 0.00 0.00 青云谱79.93 46.42 6.20 13.37 0.00 0.00 10.74 0.00 0.00 2.63 2.63 13.94 0.00 0.00 0.00 红谷滩290.97 140.38 0.00 72.10 0.00 0.00 2.88 47.59 47.59 21.63 21.63 40.88 37.41 0.00 0.20 高新区403.79 2.70 230.77 83.00 2.87 0.00 0.00 55.23 55.23 24.90 24.90 53.99 33.33 0.00 0.00 经开区216.82 8.53 91.99 57.12 0.64 0.00 20.00 19.34 19.34 17.14 17.14 11.28 41.23 6.67 0.00 桑海区50.85 6.54 40.10 4.20 0.00 0.00 0.00 2.94 2.94 1.26 1.26 0.00 0.00 0.00 0.00 湾里区115.58 3.79 6.14 53.25 0.00 0.00 0.00 37.27 37.27 15.97 15.97 44.82 2.58 0.00 5.00 临空经济区294.65 0.00 201.53 14.45 5.00 0.00 0.00 5.11 5.11 4.33 4.33 13.33 65.33 0.00 0.00 天睿观点：为响应天睿观点：为响应3 3月月2525日国土资源部与住房城乡建设部下发文件之优化住房及用地供应结构的要求，南昌此举精简用地结日国土资源部与住房城乡建设部下发文件之优化住房及用地供应结构的要求，南昌此举精简用地结构，其一目的为增强土地供应弹性，调节城市经济布局和市场预期；其二目的为增强政府对于土地市场把控能力，意味着定构，其一目的为增强土地供应弹性，调节城市经济布局和市场预期；其二目的为增强政府对于土地市场把控能力，意味着定向性派地现象依然充实土地市场。向性派地现象依然充实土地市场。南昌热点（南昌热点（1 1）1 1、南昌投、南昌投17.617.6亿元新改扩建亿元新改扩建3535所义务教育学校所义务教育学校 4月28日，南昌市教育局召开新闻发布会说道，为解决南昌城区部分区域存在义务教育学校网点不足的问题，2015年至2016年，南昌将投入建设资金约17.6亿元，新改扩建35所城区义务教育学校，其中新建28所，新增校舍面积66万平方米，新增优质学位约6万个。其中，东湖区新建紫金学校；西湖区新建水厂路学校、改扩建团结路学校；青云谱区新建城南经济适用房配套学校、十字街学校、前万学校（九年一贯制），改扩建洪都小学；青山湖区新建万科城小学、京安学校、罗家学校，原址重建豫东学校，异地新建江安学校、培英学校、工人新村学校；高新区新建南昌市第三中学高新校区（初中）、南昌市第二十八中学高新区实验学校初中部、南师附小高新校区、南昌市第二十八中学高新区实验学校小学部、东湖路小学、昌东镇第六小学、艾溪湖学校；经开区新建黄家湖小学、南昌市第十中学经开区分校，改扩建新宇学校、新庐小学、昌北二小；红谷滩新区新建九龙湖初级中学、九龙湖腾龙学校、九龙湖南师附属小学、丰和新城小学、红谷滩二小、红谷滩三小、前湖小学、碟子湖学校，改扩建师大附中滨江分校。2 2、江西省级文化中心选址：凤凰洲闽江路以南，濠江路以北、江西省级文化中心选址：凤凰洲闽江路以南，濠江路以北 4月30日，省文化中心选址在凤凰洲闽江路以南，濠江路以北，红谷北大道以东，赣江路以西，总投资30亿元，总用地面积约250亩。建设博物馆，图书馆，科技馆，总建筑面积28万平方米。凤凰洲，未来将提升为省级文化中心，填补红谷滩CBD空白。南昌热点（南昌热点（2 2）3 3、天祥大道南延工程改造后老城区至高新一路通、天祥大道南延工程改造后老城区至高新一路通 4月15日，为打造“一江两岸、南北两城、双核拥江、组团发展”的全新发展新格局，形成“十横十纵”的城市干线道路骨架网，南昌市决定对天祥大道进行南延改造。据了解，天祥大道南延工程（洛阳东路-昌南大道）项目总投资约22.6亿元，工程总工期24个月，预计2017年4月竣工。建成后将成为南昌市东部区域南北向重要连接通道。4 4、南昌志敏大道扩为双向、南昌志敏大道扩为双向6 6车道，明年车道，明年9 9月竣工通车月竣工通车 4月12日，南昌市重大重点项目志敏大道改造工程已经开工。在这次改造中，原来双向2车道的县域经济干线公路，将拓宽改造成为双向6车道的城市主干道。工程计划2016年9月竣工通车。志敏大道改造工程属于既有道路改造工程，西起西外环高速梅岭收费站广场，基本沿现状志敏大道线位走线，向东与昌西大道、荷华路、紫藤路、桂苑路、昌九大道相交，东至庐山大道，道路全长3.52公里，贯穿经开区蛟桥片区。该工程昌西大道以西道路宽度为36米，以东道路宽度为50米。道路等级为城市主干路，双向6车道，设计行车速度为60公里/小时。市场热点1土地市场2住宅市场3营销活动4新盘推介5目录目录重点案例盘点6土地供应市场土地供应市场p 本月土地供应本月土地供应7 7宗，无经营性用地出让；宗，无经营性用地出让；p 本月土地供应面积为本月土地供应面积为42.2742.27万方，无经营性用地出让；万方，无经营性用地出让；天睿观点：本月出现经营性用地零供应现象，主要是本月为天睿观点：本月出现经营性用地零供应现象，主要是本月为20152015年供地计划排布期间，相应土地供应日期延后；而政府精简供年供地计划排布期间，相应土地供应日期延后；而政府精简供地结构，增强政府调控能力说明地结构，增强政府调控能力说明20152015年定向性派地现象依然普遍。年定向性派地现象依然普遍。20142014年年1 1月月-2015-2015年年4 4月土地供应走势表月土地供应走势表195106911221111910111594151425511108868121104.4622.4532.2333.03114.353.15108.2676.0255.6548.0761.1845.9109.42117.0525.7392.366.6911.4923.493.1823.2934.4375.8348.0742.3745.0630.852.494.0912.91土地幅数经营用地幅数占地面积经营用地面积14.114.214.314.414.514.614.714.814.914.114.1114.1215.115.215.30510152025020406080100120140土地成交市场土地成交市场p 本月土地共成交本月土地共成交5 5宗，其中经营性用地宗，其中经营性用地1 1宗，占比为宗，占比为20%20%，无流拍现象；，无流拍现象；p 本月土地成交面积为本月土地成交面积为3535万方，其中经营性用地为万方，其中经营性用地为12.9112.91万方，占比为万方，占比为37%37%；天睿观点：本月土地成交市场仅天睿观点：本月土地成交市场仅1 1宗，溢价率达到宗，溢价率达到63%63%，一方面源自万科积极拿地补仓的结果；另一方面侧面说明房企对于房，一方面源自万科积极拿地补仓的结果；另一方面侧面说明房企对于房地产未来前期看好，处于拿地亢奋期，土地市场回暖可期。地产未来前期看好，处于拿地亢奋期，土地市场回暖可期。20142014年年1 1月月-2015-2015年年4 4月土地成交走势表月土地成交走势表61767861713109971089413132459977450238.1997.3421.5141.6223.76101.687.3554.0464.7554.2561.6232.6859.4453.38117.0524.8985.250.8326.943.1691.3720.0137.7164.5546.7251.520.9827.7304.09土地幅数经营用地幅数占地面积经营用地面积14.114.214.314.414.514.614.714.814.914.114.1114.1215.115.215.3024681012141618020406080100120140经营性土地成交明细经营性土地成交明细板块土地编土地编号号地块位置地块位置土地属性土地属性占地面积占地面积（平米）（平米）容积率容积率建筑面积建筑面积（平米）平米）成交单价成交单价（万（万/亩）亩）成交总价成交总价（万元）（万元）楼面地价楼面地价（元（元/平米）平米）溢价率溢价率（%）竞得人竞得人昌北DAGJ2015003号南昌经济技术开发区双港西大街以北、富樱路以东、紫荆路以西、青岚水渠以南居住用地1291402.532285066475546.9234063%江西万科益达置业投资有限公司；AdvancePathLimited雋伯有限公司重点成交地块DAGJ2015003号北面：青岚水渠北面：青岚水渠南面：双港西大街南面：双港西大街西面：富樱路西面：富樱路东面：紫荆路东面：紫荆路南天金源英伦联邦首站：双港站距离地铁距离地铁1 1号线约号线约2.72.7公里公里地块性质地块性质居住用地地块面积地块面积129140平米容积率容积率1.0R2.5计容总建筑面积计容总建筑面积322850平米地块单价地块单价390万元/平米楼板价楼板价2340元/平米退离红线退离红线双港西大街15M；富樱路、紫荆路10M其他事项其他事项商业建筑面积占总计容面积比例不大于不大于10%10%，套型建筑面积90平米以下住宅占开发住宅总面积的70%70%以上以上分析：分析：1 1）万科地块周遭环境较差，无外部资源；）万科地块周遭环境较差，无外部资源；2 2）依托大学城，基础配套相对齐全；）依托大学城，基础配套相对齐全；3 3）基于）基于70/9070/90限制，决定地块产品以限制，决定地块产品以90-12090-120平米刚需为主（类似于万科城系列）；平米刚需为主（类似于万科城系列）；4 4）其楼板价过高，且万科品牌优势下，未来区域住宅价格必然上探。）其楼板价过高，且万科品牌优势下，未来区域住宅价格必然上探。市场热点1土地市场2住宅市场3营销活动4新盘推介5目录目录重点案例盘点6住宅成交前十排行榜（按套数）住宅成交前十排行榜（按套数）排名项目名称所属板块成交套数成交面积成交单价（元/平米）1绿地国际博览城九龙湖6586587246776712万达城九龙湖1821822058365593联发君悦湖高新1571571584162604中骏蓝湾香郡高新1471471405674535奥克斯盛世华庭昌北1431431392683216艾溪康桥高新1161161180865787华南城隆祥苑九龙湖1101101013462738华润橡府朝阳洲1051051225583209新城吾悦广场高新989810207752610正荣十里江山朝阳洲8888111849510非住宅成交前十排行榜（按套数）非住宅成交前十排行榜（按套数）排名项目名称所属板块成交套数成交面积成交单价（元/平米）1南昌深圳农产品市场青云谱75757644127742世茂APM红角洲70704074118733煌盛外滩国际朝阳洲5959454294834恒大名都高新51513967144815富隆国际中心中心区39393978111706华宸东区小时代高新3939187058447东亚朝阳SOHO朝阳洲3535166767748莱蒙都会中心区34344295217399艾溪湖一号高新23231344700510恒茂梦时代广场京东2222111010959住宅市场综述住宅市场综述p 本月商品住宅供应套数为本月商品住宅供应套数为44844484套，供应面积为套，供应面积为48.8148.81万方，环比上升万方，环比上升56%56%p 本月商品住宅成交套数为本月商品住宅成交套数为38713871套，成交面积为套，成交面积为42.8342.83万方，环比上升万方，环比上升37%37%p 本月商品住宅成交均价为本月商品住宅成交均价为78837883元元/平米，环比下滑平米，环比下滑2%2%天睿观点：本月住宅市场呈现天睿观点：本月住宅市场呈现“供求量暴增，价格微调供求量暴增，价格微调”。供应方面，经历。供应方面，经历“金三金三”的不稳，的不稳，“银四银四”期间新政落逐步落地，各大房期间新政落逐步落地，各大房企纷纷加大市场投放，导致本月住宅供应暴增；成交方面，各大房企加重营销推广砝码，刚性需求得以提前释放；成交均价方面，刚企纷纷加大市场投放，导致本月住宅供应暴增；成交方面，各大房企加重营销推广砝码，刚性需求得以提前释放；成交均价方面，刚需房源大部入市，住宅价格出现小幅下滑。需房源大部入市，住宅价格出现小幅下滑。20142014年年1 1月月-2015-2015年年4 4月商品住宅供求量价走势表月商品住宅供求量价走势表74.130.12 37.42 61.95 56.6749.739.43 65.796051.37 42.71 34.67 58.73 18.56 31.27136.228.432.98 26.38 28.69 27.23 35.51 37.54 51.67 44.63 55.79 54.72 48.33 28.19 31.29622183767252822378648063742380037406803175738444844877948027供应量（万方）成交量（万方）成交均价（元/）14.114.214.314.414.514.614.714.814.914.114.11 14.1215.115.215.30204060801001201401600100020003000400050006000700080009000住宅供应明细住宅供应明细区域项目名称所推楼栋供应套数供应面积（）供应房型红谷滩绿地国际博览城103-106、504-511#多层洋房；402、405、601、602、605、606、804、805#高层1508169578.81111-129三房；140-175四房（洋房）；78、93、115、126三房（高层）万科时代广场5#高层12414536.83110、125三房万达城N区3、8、10、12#高层66975098.1898、112、124、131三房中央香榭一期2#小高层13412751.2880二房；108、111三房西湖联发君领朝阳30#多层洋房121715.58117-144三房；147-162四房国贸春天9、17、18#多层洋房487112.86124-145三房；149-164四房中海朝阳郡熙岸24、25、26#小高层21021859.6199、108三房城泰江来2#超高层18025677.90138、142、150三房高新保利金香槟2#高层13214049.4295、105三房；129四房力高滨湖国际6、13#多层洋房12613359.52102-107三房朗贤奥特莱斯小镇12、13#小高层17616862.6877二房；114三房湾里香逸熙园39#小高层、55#高层16818523.56120二房（小高层）；85二房、120三房（高层）经开君苑豪庭25#高层25622928.00892+1房奥克斯盛世华庭40#小高层13612932.2487、94、1042+1房世纪乐活公元城4#高层868822.0591二房、115三房北大资源智汇苑2、3#小高层13411830.4288、90二房青云谱四特天工御邸8、9#高层21222435.96100-112三房青山湖万科城四期11#小高层656758.3695、129三房桑海东投阳光城3、5、6、7#小高层10811228.8085二房；98、119三房n 本月区域成交中，红谷滩区、高新区、西湖区分列前三位。本月区域成交中，红谷滩区、高新区、西湖区分列前三位。天睿观点：红谷滩、高新、西湖前三位置不变，其他各大区域均有或多或少提升，其中红谷滩区依托绿地国博城、万达城；高天睿观点：红谷滩、高新、西湖前三位置不变，其他各大区域均有或多或少提升，其中红谷滩区依托绿地国博城、万达城；高新区依托联发君悦湖、中骏蓝湾香郡、新城吾悦广场；西湖区则依赖于朝阳洲多盘刚需联动效应的结果。新区依托联发君悦湖、中骏蓝湾香郡、新城吾悦广场；西湖区则依赖于朝阳洲多盘刚需联动效应的结果。区域住宅成交分析区域住宅成交分析排名区域名称成交套数（套）成交面积（平米）全市3871428337 1红谷滩区1276145458 2高新区989103517 3西湖区59671842 4经开区39539378 5青山湖区20722526 6湾里区11712916 7青云谱区10311560 8桑海区9910943 9东湖区8910197 10英雄区00 住宅存量分析住宅存量分析n 截止截止20152015年年4 4月底，商品房可售套数为月底，商品房可售套数为6790667906套，可售面积为套，可售面积为758.78758.78万方；商品住宅可售套数为万方；商品住宅可售套数为2960529605套，套，可售面积为可售面积为354.47354.47万方；万方；天睿观点：小幅微调，变化不大，依然处于合理区间范围。天睿观点：小幅微调，变化不大，依然处于合理区间范围。20142014年年1 1月月-2015-2015年年4 4月商品住宅库存情况月商品住宅库存情况2402442492763063333583693753783673483593493486.26.26.47.59.310.612.413.513.211.610.29.57.77.57.5住宅可售量去化周期14.114.214.314.414.514.614.714.814.914.114.1114.1215.115.215.30501001502002503003504000246810121416排名住宅成交非住宅成交项目名称成交套数成交均价（元/平米）项目名称成交套数成交均价（元/平米）1紫金城4311026紫金城3171182贤湖澜景13116173水天一色10105534央央春天5131465国金印象3116346经纬府邸190007紫江花园111076东湖区商品房成交明细东湖区商品房成交明细西湖区商品房成交明细西湖区商品房成交明细排名住宅成交非住宅成交项目名称成交套数成交均价（元/平米）项目名称成交套数成交均价（元/平米）1华润橡府1048317煌盛外滩国际5994832正荣十里江山889510东亚朝阳SOHO3567743国贸阳光718935东亚盛世滨江1271604正荣御品607368联发君悦朝阳8202065联发君领朝阳578775力高滨江国际491456朝阳江上院548877联发君领朝阳3200007朝阳天成518065万豪城376748世茂大观427684国贸阳光2373339海亮珑园158874正荣御品12418210朝阳梅园95338万科金域蓝湾129033青山湖区商品房成交明细青山湖区商品房成交明细排名住宅成交非住宅成交项目名称成交套数成交均价（元/平米）项目名称成交套数成交均价（元/平米）1万科城648632恒茂梦时代广场22109592中大青山湖东园489625金城国际3106843海亮尊园207858大唐世家1237244洪城东公馆186531万科金色名郡193075绿都阳光上东1264386大唐世家884397南钢大厦662298洪城东方国际560259明华水岸名居4857010保利百合47573排名住宅成交非住宅成交项目名称成交套数成交均价（元/平米）项目名称成交套数成交均价（元/平米）1天沐君湖309206南昌深圳农产品市场75127742博泰生命树147552世纪欧美中心1887393龙居悦府1110945博泰峰度4123774洪都首府811745博泰生命树2119215天使水榭湾610403恒茂英伦国际1220006巨成广场金山街610854青云汇156007四特天工御邸6103318新丰丽都花园6106759天使水榭公馆5925010梅湖香榭丽38351青云谱区商品房成交明细青云谱区商品房成交明细排名住宅成交非住宅成交项目名称成交套数成交均价（元/平米）项目名称成交套数成交均价（元/平米）1绿地国际博览城6587671世茂APM70118732万达城1826559富隆国际中心39111703华南城隆祥苑1106273莱蒙都会34217394地铁万科时代广场7413254远帆国际1075775绿地外滩公馆4011979丰和时代soho981896商城凤凰印象379467世贸1号7141517丰和新城3711886绿地外滩公馆479808世茂天城3010385中央香榭I4251099莱蒙都会2012392九颂山河33643810铜锣湾广场1511988绿地国际博览城223635红谷滩区商品房成交明细红谷滩区商品房成交明细排名住宅成交非住宅成交项目名称成交套数成交均价（元/平米）项目名称成交套数成交均价（元/平米）1奥克斯盛世华庭1438321南天阳光1859462新力帝泊湾746864世纪新宸中心663883世纪乐活公元城405893洪客隆英伦联邦175504汉港凯旋城2753505南天金源2473266嘉业海棠湾2368217洪客隆英伦联邦1780278南天阳光1666309江报翰林世家14594510北大资源智汇苑116968经开区商品房成交明细经开区商品房成交明细排名住宅成交非住宅成交项目名称成交套数成交均价（元/平米）项目名称成交套数成交均价（元/平米）1香逸熙园185156保利半山国际467112保利半山国际1688093伴山蝶墅1561504湾上首座1350935磨盘山8号1248266梅湾文苑1249037永惠翠峦山庄1151418瀚德逸居852959朗贤加州溪谷3883710永惠山外山28386湾里区商品房成交明细湾里区商品房成交明细排名住宅成交非住宅成交项目名称成交套数成交均价（元/平米）项目名称成交套数成交均价（元/平米）1联发君悦湖1576260恒大名都51144812中骏蓝湾香郡1477453华宸东区小时代3958443艾溪康桥1166578艾溪湖一号2370054新城吾悦广场987526新力方2279205赣电开元国际767310高新绿地中心588066保利金香槟706841众一富东商务广场469567绿地玫瑰城567199佳海产业园424588万科海上传奇469143恒大帝景3109439城泰凡尔赛宫356862千僖同业小区31750010瑶庭水岸335683保利东湾国际35283高新区商品房成交明细高新区商品房成交明细排名住宅成交非住宅成交项目名称成交套数成交均价（元/平米）项目名称成交套数成交均价（元/平米）1军隆御景城423323桑海明珠248412东投阳光城2736523慈菇东颂苑1537844桑海明珠1033495水榭山小区42968桑海区商品房成交明细桑海区商品房成交明细附（附（1 1）：非住宅综述）：非住宅综述20142014年年1 1月月-2015-2015年年4 4月非住宅供求量价走势表月非住宅供求量价走势表p 本月非住宅供应套数为本月非住宅供应套数为11471147套，供应面积为套，供应面积为9.219.21万方，环比下滑万方，环比下滑35%35%p 本月非住宅成交套数本月非住宅成交套数684684套，成交面积为套，成交面积为7.177.17万方，环比上升万方，环比上升31%31%p 本月非住宅成交均价为本月非住宅成交均价为1032710327元元/平米，环比上升平米，环比上升4%4%天睿观点：供应方面，本月为天睿观点：供应方面，本月为“公寓公寓+商业商业”形式，联泰形式，联泰7 7号广场号广场+莱蒙都会成为输出主力；成交方面，公寓市场稍有起色，商业莱蒙都会成为输出主力；成交方面，公寓市场稍有起色，商业市场则依托莱蒙都会的热销；成交均价方面，莱蒙都会商铺热销，带动整体均价上浮。市场则依托莱蒙都会的热销；成交均价方面，莱蒙都会商铺热销，带动整体均价上浮。17.576.468.1624.91 27.35 14.54 34.048.4620.89 10.48 25.05 17.77 16.963.4114.259.2117.586.4610.574.355.539.315.2910.446.047.366.5710.439.595.625.487.1710602 83378816 10015 15445 12401 12215 10460 14093 10477 9217 11658 9703 10336 9879 10327供应量（万方）成交量（万方）成交均价（元/平米）14.114.214.314.414.514.614.714.814.914.114.11 14.1215.115.215.315.40510152025303540020004000600080001000012000140001600018000附（附（2 2）：区域非住宅成交）：区域非住宅成交排名区域名称成交套数(套)成交面积（平米）全市68468471719 1红谷滩区19919923275 2高新区16916923068 3西湖区1321329217 4青云谱区10110110178 5青山湖区45452314 6经开区25252621 7湾里区8 8646 8东湖区3 3239 9桑海区2 2161 10英雄区0 00n 本月区域成交中，红谷滩、高新、西湖区分列前三位。本月区域成交中，红谷滩、高新、西湖区分列前三位。天睿观点：红谷滩区、高新区、西湖区位居区域成交前三名，青山湖区从第三退居第五位，单个个案影响凸显，而东西两大商天睿观点：红谷滩区、高新区、西湖区位居区域成交前三名，青山湖区从第三退居第五位，单个个案影响凸显，而东西两大商业发展区域的地位难以撼动，其他区域非住宅成交较为低迷。业发展区域的地位难以撼动，其他区域非住宅成交较为低迷。附（附（3 3）：非住宅存量分析）：非住宅存量分析20142014年年1 1月月-2015-2015年年4 4月非住宅库存情况月非住宅库存情况n 截止截止20152015年年4 4月底，非住宅可售套数为月底，非住宅可售套数为3830138301套，可售面积为套，可售面积为406.31406.31万方；万方；天睿观点：自天睿观点：自20142014年年1 1月起，非住宅库存已连续月起，非住宅库存已连续1616个月上涨，去化周期涨至个月上涨，去化周期涨至51.751.7个月，其中写字楼库存体量为个月，其中写字楼库存体量为165.39165.39万方，万方，去化周期为去化周期为5151个月，商业用房库存体量为个月，商业用房库存体量为185.63185.63万方，去化周期达万方，去化周期达7474个月。个月。26326326128230330933733535035937938639539340140630.330.330.132.434.935.538.838.639.8
