XXXX年淮安房地产市场数据分析报告页.pptx

20102010年年1010月份淮月份淮安安市场数据分析市场数据分析政策政策、城建、城建1土地市场土地市场2二级二级市场市场3广告监控广告监控4 目目 录录政策、城建政策、城建政策政策、城建、城建1土地市场土地市场2二级二级市场市场3广告监控广告监控4 目目 录录土地挂牌信息土地成交信息政策政策、城建、城建1土地市场土地市场2二级二级市场市场3广告监控广告监控4 目目 录录二级市场二级市场二级市场二级市场重点项目重点项目量价排行量价排行成交分析成交分析供应分析供应分析区域区域住宅住宅(万万)商业商业(万万)办公办公(万万)总计总计(万万)清河区清河区4.94.94.94.9清浦区清浦区3.93.90.30.34.24.2开发区开发区13.413.40.030.0313.4313.43淮阴区淮阴区7.47.40.030.037.437.43总计总计29.629.60.360.3629.9629.96供应明细表新增商品房区域分布新增商品房产品类型新增供应来源统计新增供应来源统计二级市场二级市场二级市场二级市场重点项目重点项目量价排行量价排行成交分析成交分析供应分析供应分析市区近10月成交走势（住宅）各区域成交走势（住宅）当月成交明细住宅套数住宅套数环比环比商业套数商业套数环比环比办公套数办公套数环比环比上月上月本月本月上月上月本月本月上月上月本月本月清河区清河区7687689839832828%174174167167-4.02-4.02%21217 7-66.7%-66.7%清浦区清浦区25925938538548.648.6%62623333-46.8-46.8%3 31 1-66.7-66.7%开发区开发区53953981681651.451.4%381381354354-7.1-7.1%0 07 7-淮阴区淮阴区33133149749750.250.2%7676366366381.6%381.6%0 00 0-合计合计189718972681268141.341.3%69369392092032.832.8%24241515-37.5-37.5%主城区成交情况（住宅）标准标准时间时间整体市场整体市场成交套数（套）成交套数（套）上月上月15661566本月本月21842184环比环比39.539.5%成交面积（平米）成交面积（平米）上月上月167982.63167982.63本月本月247966.67247966.67环比环比47.647.6%成交均价（元成交均价（元/平米）平米）上月上月43824382本月本月44334433环比环比1.21.2%成交金额成交金额(万元万元)上月上月73609.973609.9本月本月109923.6109923.6环比环比49.349.3%套均面积（平米）套均面积（平米）上月上月107.3107.3本月本月113.5113.5环比环比5.85.8%套均总价（元）套均总价（元）上月上月4747本月本月50.350.3环比环比7 7%主城区成交情况（住宅）主城区代表楼盘月成交量对比（住宅）主城区代表楼盘月成交量对比（住宅）淮阴区成交情况（住宅）标准标准时间时间整体市场整体市场成交套数（套）成交套数（套）上月上月331331本月本月497497环比环比50.250.2成交面积（平米）成交面积（平米）上月上月34792.534792.5本月本月53680.4653680.46环比环比54.354.3%成交均价（元成交均价（元/平米）平米）上月上月39013901本月本月43424342环比环比11.311.3%成交金额成交金额(万元万元)上月上月13572.613572.6本月本月23308.123308.1环比环比71.771.7%套均面积（平米）套均面积（平米）上月上月105.1105.1本月本月108108环比环比2.82.8%套均总价（元）套均总价（元）上月上月4141本月本月46.946.9环比环比14.414.4%淮阴区成交情况（住宅）淮阴区主要楼盘成交统计（住宅）二级市场二级市场二级市场二级市场重点项目重点项目量价排行量价排行成交分析成交分析供应分析供应分析销售排行TOP（按销售套数排行为名列）排名排名楼盘名称楼盘名称区域区域销售套数销售套数销售金额销售金额(万元）万元）销售面积销售面积(）1 1绿地世纪城绿地世纪城生态商务新城生态商务新城34034015746.6815746.6839428.7539428.752 2欧蓓莎国际家居购物中心欧蓓莎国际家居购物中心淮阴区淮阴区3083089231.29231.2-3 3锦绣国际装饰城锦绣国际装饰城开发区开发区1891897646.17646.114131.4614131.464 4金碧湖畔金碧湖畔淮阴区淮阴区1751755185.85185.8-5 5恒大名都恒大名都清浦区清浦区16416410701.4610701.4619185.1619185.166 6郦城国际郦城国际清河区清河区1451459692.079692.0717222.7517222.757 7万达广场万达广场清河区清河区1431436680.236680.2311877.4211877.42销售排行TOP二级市场二级市场二级市场二级市场重点项目重点项目别墅项目别墅项目成交分析成交分析供应分析供应分析淮安万达广场优势：优势：全国十强开发企业，巨大的商业规模，漫天遍地的广告，视觉冲击较大。劣势：劣势：户型设计较缺陷，公摊较大，另万达最先仅4300元/平米，而目前均价已高攀到6500元/平米，投资需谨慎。优惠情况：优惠情况：暂无优惠案名淮安万达广场开发商万达集团占地18万总建78万容积率3.76绿化率35%规划户数（套）4450已推户数（套）3968规划产品高层当月均价（元/平方）高层：6300小户型公寓：6500在售面积段（平方）40-13010月销售套数130总销情况77.8%在售产品高层、小户型公寓绿地世纪城优势：优势：开发商实力雄厚，且目前以低价入市。劣势：劣势：项目周边配套要很长时间才可以完善。优惠情况：优惠情况：按揭9.9折一次性9.7折。案名绿地世纪城开发商上海绿地置业淮安有限公司占地208亩总建27万方容积率1.6绿化率31%规划户数（套）约1500已推户数（套）1141规划产品小高层、高层、别墅当月均价（元/平方）高层：4500小高层：4500别墅：9000在售面积段（平方）小高层、高层：95-141别墅：210-28010月销售套数113总销情况81.8%在售产品高层、小高层、别墅案名亿力未来城开发商亿力集团占地30多万总建87万容积率2.1绿化率35%规划户数（套）5000多已推户数（套）1908规划产品小高层、高层当月均价（元/平方）高层：5700在售面积段（平方）60-25010月销售套数39总销情况52.1%在售产品高层亿力.未来城优势：优势：地处政府着力打造的未来城市“新中心”，具有不可多得的地段优势。劣势：劣势：项目过大，区域竞争激烈。位置相对略偏。优惠情况：优惠情况：按揭9.9折一次性9.8折。案名香格里拉花园开发商淮安今创房地产开发有限公司 占地35.9万方总建93.2万方容积率2绿化率31%规划户数（套）5000多已推户数（套）2003规划产品小高层、高层、多层、联排当月均价（元/平方）高层：5000多层：5700在售面积段（平方）80-13010月销售套数75总销情况62.7%在售产品小高层、高层香格里拉国际花园优势：优势：凡在香格里拉购房者均可以享受品牌幼教-市级机关幼儿园正式入驻香格里拉；钵池山公园；水渡口商圈。劣势：劣势：周边大盘林立，项目缺乏独特卖点，好位置房源已在1、2期去化。优惠情况：优惠情况：9.8折。案名榕兴.水韵天成开发商榕兴房地产开发有限公司 占地27.3万方总建75万方容积率2.7绿化率38%规划户数（套）1237已推户数（套）627规划产品多层、小高层、高层、花园洋房当月均价（元/平方）小高层：5000在售面积段（平方）98-13510月销售套数17总销情况91.1%在售产品小高层、高层榕兴.水韵天成优势：优势：位于市中心核心位置的大型高档楼盘，以巴厘岛的景观风情为蓝本，无疑让购房者为之心动。劣势：劣势：周边大盘林立，竞争压力大。优惠情况：优惠情况：按揭9.8折一次性9.6折。案名爱琴海花园开发商功勋房地产开发有限公司 占地120亩总建16万方容积率1.999绿化率37%规划户数（套）1473已推住宅户数（套）1055规划产品多层、高层、小高层当月均价（元/平方）小高层：4500高层：4500多层：4500在售面积段（平方）小高层：92高层：89-12310月销售套数1总销情况90.9%在售产品小高层、高层、多层爱琴海花园优势：优势：紧临最大的生态公园和体育广场以及观光河风景带。劣势：劣势：区域竞争激烈，项目缺乏核心卖点。优惠情况：优惠情况：多层、小高层均价4500元，送双供.案名益兴名人湾开发商益兴集团占地15.7万方总建21万方容积率1.28绿化率40.1%规划户数（套）1300多已推住宅户数（套）1784规划产品多层、小高层当月均价（元/平方）小高层：5600多层：5300联排：8000双拼、独栋：12000-13000在售面积段（平方）小高层128-166双拼280-320 联排180 花园洋房141-172 10月销售套数13总销情况64.2%在售产品多层、小高层益兴名人湾优势：优势：开发品牌、长征小学，景观。劣势劣势:高档楼盘硬件支撑点不足。单价过高。优惠情况：优惠情况：暂无优惠。案名银河湾花园开发商环宇置业有限公司 占地158亩总建20万方容积率0.93绿化率48%规划户数（套）1500多已推住宅户数（套）1472规划产品多层、小高层、花园洋房、别墅和沿街商业当月均价（元/平方）小高层：3100-3200多层顶楼：3600在售面积段（平方）多层：90-138小高层90-20010月销售套数2总销情况99%在售产品小高层银河湾花园优势：优势：项目地段有这依山伴水的独特优势。淮阴区行政板块。劣势劣势:目前仅剩余20套，小高层顶楼，房源不充裕。优惠情况：优惠情况：无优惠。案名风荷丽景开发商祥龙房地产开发有限公司占地2.5万方总建5.5万方容积率1.8绿化率30.1规划户数（套）402已推住宅户数（套）603规划产品多层、小高层、商铺、联排当月均价（元/平方）小高层：4000多层：4100联排：5000在售面积段（平方）多层90-130小高层98-127别墅38010月销售套数19总销情况83.1%在售产品小高层、联排风荷丽景优势：优势：项目位于淮阴区成熟的商业区核心区，生活便利、位置绝佳。劣势劣势:项目过小。产品一般。优惠情况：优惠情况：一次性付款总价9.8折，按揭9.9折。案名天和豪庭开发商淮安天和置业有限公司 占地5.2万方总建13.8万方容积率1.76绿化率35.2%规划户数（套）1034已推住宅户数（套）531规划产品多层、叠加、小高层、高层、商铺当月均价（元/平方）多层：4700叠加：7000在售面积段（平方）多层90-140叠加别墅19810月销售套数14总销情况68.9%在售产品多层、复式天和豪庭优势：优势：项目位于淮阴区政府对面，客户群定位价高。劣势劣势:高层压力，周边竞争。优惠情况：优惠情况：云南单人双飞游（可折现2880。案名迎春嘉园开发商九天置业有限公司占地4.1万方总建6万方容积率1.44绿化率33%规划户数（套）600多已推住宅户数（套）897规划产品多层、小高层当月均价（元/平方）多层：4400小高层：4350在售面积段（平方）多层105-135小高层106-14810月销售套数12总销情况86.1%在售产品多层、小高层迎春嘉园优势：优势：重点打造的“绿色环保、节能降耗”的示范小区，能吸引一定眼球。劣势劣势:产品品质一般。优惠情况：优惠情况：优惠100元/平方。案名多瑙河二期开发商江苏平安房地产开发有限公司 占地120亩总建二期8万容积率1.995绿化率35.5%规划户数（套）1000多已推住宅户数（套）472规划产品多层、小高层当月均价（元/平方）多层：4500小高层：4300在售面积段（平方）多层105小高层100-12410月销售套数66总销情况65%在售产品多层、小高层多瑙河二期优势：优势：一期的成形入住，给二期带来一定口碑效应。小高层车库1：1捆绑销售，价格1100-1200元。劣势劣势:项目前期与当期销售间隔过长，销售断节。优惠情况：优惠情况：总价优惠8000元。公园1号案名公园1号开发商 淮安豪景房地产开发有限公司占地4.5万方总建9.7万方容积率1.99绿化率35%规划户数（套）600多已推住宅户数（套）862规划产品多层、高层当月均价（元/平方）小高层4100多层 4400在售面积段（平方）90-12210月销售套数24总销情况89.3%在售产品多层、高层优势：优势：位于淮阴区重点打造，未来文化中心，口碑较好。劣势劣势:该项目处于淮阴区西区，而高档住宅区域在淮阴区西区，公园一号所处的西坝区域的发展速度偏缓，周边的居住氛围未真正形成。优惠情况：优惠情况：暂无优惠。案名英伦玫瑰园开发商 淮安天瑞房地产开发有限公司占地180亩总建8万方容积率0.65绿化率55%规划户数（套）300多已推住宅户数（套）42规划产品双拼、联排当月均价（元/平方）双拼6500元/联排5500元/在售面积段（平方）双拼275、联排27528010月销售套数0总销情况31%在售产品双拼、联排优势：优势：绿化好，同比建筑密度低，居住舒适。劣势劣势:周围配套设施严重不全，离商业中心较远。优惠情况：优惠情况：暂无优惠英伦玫瑰园案名红豆美墅开发商 淮安红豆置业有限公司占地67000平方总建10.3万方容积率1.16绿化率38%规划户数（套）800多已推住宅户数（套）299规划产品双拼、联排、叠加、小高层当月均价（元/平方）双拼：8500元/联排：6500元/叠加：4500元/在售面积段（平方）叠加:147-175 10月销售套数0总销情况99.3%在售产品双拼、联排、叠加、小高层优势：优势：开发商品牌实力、品质较好、近邻规划中的市政府。劣势劣势:目前配套设施仍不完善，户型一般，产品风格不鲜明。优惠情况：优惠情况：暂无优惠红豆美墅案名丰球白鹭湖庄园开发商丰球集团（淮安）房地产开发有限公司占地800亩总建100万方容积率0.58绿化率50%规划户数（套）500多已推住宅户数（套）407规划产品双拼、联排、叠加当月均价（元/平方）叠加47005000元/联排60006700元/双拼8000元/在售面积段（平方）联排220290 双拼260 叠加21310月销售套数7总销情况70.3%在售产品双拼、联排、叠加优势：优势：位于古淮河生态景区自然环境非常优越、淮安最大别墅类项目。劣势劣势:开发周期太长、周边配套完善将需要很长时间。优惠情况：优惠情况：暂无优惠丰球.白鹭湖庄园案名华都名邸开发商淮安华都房地产开发有限公司占地50556.25 总建85825容积率1.6绿化率 32%规划户数（套）600多已推住宅户数（套）642规划产品花园洋房、多层、小高层当月均价（元/平方）花园洋房均价6800元/在售面积段（平方）120、130、14020010月销售套数20总销情况38.3%在售产品花园洋房优势：优势：地理优越、周边配套齐全，学区氛围浓厚。劣势劣势:项目单价定位过高，自行车库面积太大。优惠情况：优惠情况：暂无优惠华都名邸案名大湖城邦开发商淮安飞耀房地产开发有限公司占地390亩总建300000容积率1.148绿化率 37%规划户数（套）3000多已推住宅户数（套）1622规划产品双拼、联排、多层当月均价（元/平方）双拼：8500元/联排：7500元/多层：3500在售面积段（平方）双拼200260 联排26010月销售套数28总销情况84.6%在售产品多层优势：优势：项目整体较大，开发周期长。卖点中间有8000的人工湖景，建筑外立面采用砂岩，底部采用文化石。劣势劣势:周边、自身配套设施不完善，附近工厂较多。优惠情况：优惠情况：暂无优惠大湖城邦政策政策、城建、城建1土地市场土地市场2二级二级市场市场3广告监控广告监控4 目目 录录10月广告投放统计广告投放区域图示