XXXX年江苏海安房地产市场月报.pptx

20112011年年3 3月海安房地产市场月报月海安房地产市场月报市场部市场部目 录contents 第第一一篇篇 宏观市场概述宏观市场概述PART 1 PART 1 政策法规概览政策法规概览PART 2 PART 2 本区域要闻本区域要闻PART 3 PART 3 全国市场成交概况全国市场成交概况PART 4 PART 4 各方点评各方点评PART 5 PART 5 奇正观点奇正观点第第二二篇篇 区域房地产市场分析区域房地产市场分析PART 1 PART 1 区域土地市场分析区域土地市场分析PART 2 PART 2 区域商品房市场分析区域商品房市场分析第第三三篇篇 区域竞争个案动态区域竞争个案动态PART 1 PART 1 沿海项目竞争个案月度动向沿海项目竞争个案月度动向PART 2 PART 2 名佳项目竞争个案月度动向名佳项目竞争个案月度动向PART 3 PART 3 间接项目竞争个案月度动向间接项目竞争个案月度动向第第四四篇篇 月度市场小结月度市场小结第一篇第一篇 宏观市场概述宏观市场概述PART 1 PART 1 政策法规概览政策法规概览 PART 2 PART 2 本区域要闻本区域要闻PART 3 PART 3 全国市场成交概况全国市场成交概况 PART 4 PART 4 各方点评各方点评 PART 5 PART 5 奇正观点奇正观点第一篇 宏观市场概述 PART 1 PART 1 政策法规概览政策法规概览 信息标题信息标题内容摘要内容摘要信息来源与日期信息来源与日期大限将近 各地房价控制目标密集出台截止3月27日，距离各地政府公布2011年房价控制目标的最后时限还有4天，已公布了控制目标的多为二三线城市，京、沪、广、深四个一线城市则还没有动静。观点地产网 3月27日央行年内第三次上调存款准备率 升至20%中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。新浪网3月25日发改委发布商品房销售明码标价规定通知3月16日，国家发展改革委发布商品房销售明码标价规定，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。该规定自2011年5月1日起施行。腾讯网3月16日第一篇 宏观市场概述 PART 2 PART 2 本区域要闻本区域要闻 信息标题信息标题内容摘要内容摘要信息来源与日期信息来源与日期“523”成市级服务业集聚区 日前，市发改委批复，海安县523文化产业园被评为市级现代服务业集聚区，这是全市、全省唯一的一家以文化创意产业为主题的市级现代服务业集聚区，也是省、市发改委大力鼓励扶持发展的服务业新兴业态集聚区。海安523文化产业园建于2009年10月，总体规划用地1500亩，计划总投资50亿元，分五期开发建设，总建筑面积约166万平米，目标已建成集教育、生产、销售、休闲旅游、人文居住、景观艺术为一体的文化产业基地。海安楼市网3月8日南通市区今年住房价格涨幅不得高于9%根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付等能力，确定今年市区新建普通商品住房价格涨幅控制在9以内。南通网3月31日金石.蓝郡全城公开金石.蓝郡为海安金石置业有限公司扛鼎打造的鸿入篇巨作，项目总建筑面积近27万平方米，14座典型高层犹如璀钻皇冠点缀着罕有的144户叠加多层，高贵气质锋芒显露；地中海风情的建筑风格，天人合一的设计理念，将社区建筑、景观、人文完美融合，让人仿佛置身于浪漫的地中海小镇，更让业主拥有“大隐于市”的智者风范。海安楼市网3月20日第一篇 宏观市场概述 PART 3 PART 3 全国市场成交概况全国市场成交概况 p根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2月城市与上月持平，16个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。p根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：3月十大城市平均价格为15782元/平米，环比上涨0.29%。具体来看，除了上海环比下跌0.02%外，其他9个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内。第一篇 宏观市场概述 PART 4 PART 4 各方机构点评各方机构点评 机构名称机构名称点评内容摘要点评内容摘要世联伴伴随随着着20112011年年“国国八八条条”的的出出台台，政政策策趋趋紧紧信信号号继继续续加加强强，投投资资客客比比例例出出现现了了比比较较明明显显的的下下降，降，20112011年年2 2月至今，投资比例首次跌破月至今，投资比例首次跌破20%20%。通过分析，世联研究发现投资客比例是决定房地产价格走势的重要要素，其可以解释房价变动的66.7%。投资需求比例与七十个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达0.82(越接近1意味着越相关)，这说明如果投资客比例持续下降，房价一般处于下行区间，而投资客比例持续上升，则房价一般处于快速上涨通道。因而，面对坚挺的房价，2011年初政府针对投资客的限购、限贷政策来得如此凶猛也不足为奇。合富辉煌 限限购购新新政政下下，全全国国各各地地楼楼市市将将分分化化发发展展，一一线线城城市市豪豪宅宅/高高端端市市场场短短期期内内会会受受到到较较大大冲冲击击但但中中高高端端/中中端端市市场场仍仍具具支支撑撑；二二、三三线线城城市市受受限限购购影影响响相相对对较较轻轻；部部分分发发达达城城市市周周边边城城市市或或外围区域将迎来新的发展机会。外围区域将迎来新的发展机会。中原地产 鉴鉴于于20112011年年1 1月月底底中中央央出出台台住住宅宅“限限购购”调调控控政政策策，各各地地商商办办楼楼市市场场走走势势相相对对较较好好，有有望望迎迎来一定的投资机遇。来一定的投资机遇。受春节长假的影响，2011年2月国内四大重点城市写字楼销售市场跌至2009年以来最低位；租赁市场相对保持平稳。期间五大重点城市甲级写字楼租金全面回升，其中深圳成租金上涨“领头羊”。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，鉴于2011年1月底中央出台住宅“限购”调控政策，各地商办楼市场走势相对较好，有望迎来一定的投资机遇。第一篇 宏观市场概述 PART 5 PART 5 奇正观点奇正观点 强力调控强力调控严控投机严控投机紧缩房贷紧缩房贷准备金率的不断上调也使得银行信贷规模减少，开发商资金链开始紧张，逼迫开发商快速出货回笼资金，加速供给。同时，贷款利率的上调使得置业者购房成本增加，抑制了部分需求。“限购令”出台，各二三线城市纷纷响应，使部分已出台城市成交受阻。同时部分一线城市房价控制目标的出台，表面了政府对调控房价的信心，但由于统计口径偏差及高端物业限购，房价调控更多表现在表面层面。南通市区限价目标出台，限价控制在9%以内。若南通市政府严格贯彻执行中央出台的指令，海安也有可能出台类似的限价政策，这必然对市场产生较大的冲击。第二篇第二篇 区域市场分析区域市场分析PART 1 PART 1 土地市场分析土地市场分析 PART 2 PART 2 商品房市场分析商品房市场分析 第二篇 区域市场分析 PART 1 土地市场分析 编号编号成交时间成交时间土地位置土地位置土地面积土地面积（）（）土地土地用途用途容积率容积率成交价成交价（万元）2011-713月4日县城黄海路、漕平河交汇处西南侧13092商业2.028212011-413月7日孙庄镇孙庄村18组（孙庄国土所区域）2332.6商住2.22902011-0313月7日孙庄镇孙庄村中心组2367.9商住2.05342011-513月9日县城黄海东路、通榆路交汇处东南侧29403.6商住3.216280海安本月非住宅用地成交一览表海安本月非住宅用地成交一览表海安本月共土地成交海安本月共土地成交47861.147861.1平米，其中两块为县城商住用地，共计平米，其中两块为县城商住用地，共计42495.642495.6平米，平米，成交均价成交均价4494.84494.8元元/.第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析 区域主要在售项目信息汇总表区域主要在售项目信息汇总表项目名称项目名称所属板块所属板块规划总户数规划总户数本期可售总本期可售总户数户数本月成交户本月成交户数数本月成交面积本月成交面积（）本月成交本月成交总额（万总额（万元）元）本月成交本月成交均价均价累计成交总额累计成交总额（万元）（万元）剩余可售剩余可售户数户数海安大世界海安大世界城中300415617.553399605115142.2109江海清水园江海清水园城中374131691.09892.55277.432060766海州阳光城海州阳光城城西258121718.01896.852201341361金水湾公馆金水湾公馆城南102172658.711659.26240.725328.145华新一品华新一品城南2120832496331.8633595305.0934661327奥华国际装饰城奥华国际装饰城城东164384461.6314633279.291463126中洋高尔夫公寓中洋高尔夫公寓城南1072 102327.861680.57219.2229565.6880海安海安3 3月存量面积集中在月存量面积集中在160160以上的大户型，且多为高端品质楼盘，总价高，客户群体有限，去化速率较以上的大户型，且多为高端品质楼盘，总价高，客户群体有限，去化速率较慢慢。第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析 本月海安住宅市场成交本月海安住宅市场成交307307套，环比套，环比2 2月下降月下降42.7%42.7%。成交量有大幅度下滑，主要原因为：（1）目前市场供给量较小，大存量多为大户型高总价高端楼盘，去化速度慢。（2）南通限购令颁布的不确定性影响到部分投资性需求。（3）“国八条”出台，政策性文件的连续颁布，使得市场观望氛围浓厚。海安住宅成交分析海安住宅成交分析第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析 海安住宅海安住宅3 3月个案价格分析月个案价格分析高层产品高层产品多层产品多层产品从单价可以看出单价呈现三梯队，第一梯队为高档楼盘以中洋高尔夫公寓、金水湾为代表，单价区间在6000元/以上,第二梯队以华新一品、清水园为代表中高档楼盘，单价区间50006000元/,第三梯队为中档和中低档梯队为代表，单价区间5000元/以下。从从价价格格和和去去化化表表现现可可以以看看出出，市市场场对对价价格格敏敏感感度度正正在在下下降降，高高端端楼楼盘盘近近期期市市场场去去化化表表现现较较好好，表明市场对高品质楼盘的需求正在逐渐增强。表明市场对高品质楼盘的需求正在逐渐增强。第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析 城北板块均价：城北板块均价：40004000元元/平米平米城西板块均价：城西板块均价：45004500元元/平米平米城南板块均价：城南板块均价：57005700元元/平米平米中心板块均价：中心板块均价：60006000元元/平米平米城东板块均价：城东板块均价：43004300元元/平米平米从数据来看，城中板块的均价已突破六千，下半年东大街海天国际、信拓东港国际等品质楼盘入市，板块价格还有上行趋势。城北板块的均价为目前海安最低，开发量较小，未来开发的价格发挥空间较大；城西板块目前开发量较小，但土地放量较大，受城中及城南板块的价格影响，住宅价格也有比较大的增幅。城南板块为目前政府重点打造的居住区板块，随着政府南移后，其房价及土地开发量也一路飙升，随着2010年末和2011年初的一波集中放量，均价递增；城东板块一直以其价格优势而较为火热，随着火车站扩建的消息逐步放出，加之城中城南板块均价的不断拉升，该板块亦将成为未来市场的热点；海安海安3 3月住宅板块价格分析月住宅板块价格分析第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析 本月海安板块成交城东板块成交明显增加，其主要放量集中在七星国际城和沿海大市场；城东板块发展潜力开始受到市场的认可。其次是城中板块成交以海安大世界广场为首，房源依旧稀缺。城西板块成交量以海州新城/阳光城为主力，多为小盘学区房存量房的释放。城南板块放量集中在中洋高尔夫公寓和金水湾公馆两个高端楼盘上，目前价格引领全县房地产市场。从板块成交的结构可以看出，持续走高从板块成交的结构可以看出，持续走高的房价已经对市场形成了较大的挤压，的房价已经对市场形成了较大的挤压，各中低档楼盘、城乡结合部地段楼盘因各中低档楼盘、城乡结合部地段楼盘因为价格优势、成交量开始放大。为价格优势、成交量开始放大。海安住宅海安住宅3 3月板块成交分析月板块成交分析第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析 本月海安住宅市场成交本月海安住宅市场成交307307套，环比套，环比1 1月下降月下降42.7%42.7%。本月是春节过后的第一个月，由于返乡潮的退去，各案场来访量均有不同程度的下本月是春节过后的第一个月，由于返乡潮的退去，各案场来访量均有不同程度的下降。市场供应量急剧萎缩，造成价格小幅上涨；目前主要存量集中在高端品质大盘降。市场供应量急剧萎缩，造成价格小幅上涨；目前主要存量集中在高端品质大盘及城乡结合部小盘上；在海安县城范围内，及城乡结合部小盘上；在海安县城范围内，40004000元元/平米的以下房源已基本消失。平米的以下房源已基本消失。海安从实际走访个案现场情况来看，市场以刚需为主，目前调控对成交的影响力甚海安从实际走访个案现场情况来看，市场以刚需为主，目前调控对成交的影响力甚微；未来市场将有东大街海天国际、信拓东港国际、朗地天澜湾、金石蓝郡、万豪微；未来市场将有东大街海天国际、信拓东港国际、朗地天澜湾、金石蓝郡、万豪国际等一大批品质楼盘入市，从而进一步带动区域价格的上涨。国际等一大批品质楼盘入市，从而进一步带动区域价格的上涨。目前多城市二三线城市纷纷出台的了限购令，打击投资性需求。南通政府限价政策目前多城市二三线城市纷纷出台的了限购令，打击投资性需求。南通政府限价政策已出，限价仅限于市区，若南通市政府严格贯彻执行中央出台的指令，海安也有可已出，限价仅限于市区，若南通市政府严格贯彻执行中央出台的指令，海安也有可能出台类似的限价政策，必然对市场产生较大的冲击。能出台类似的限价政策，必然对市场产生较大的冲击。第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析 代表项目代表项目价格情况价格情况（元（元/M2/M2）近期动态情况近期动态情况恒天新世界恒天新世界一层：2800039000元/平米二层：1200016000元/平米三层：7000元/平米因部分商铺未交房，目前项目的入驻率为30%，销售率50%安达步行街安达步行街曙光路一二连卖19000元/平米宁海路一二连卖20000元/平米内街出租率70%，二层商铺出租率10%，3层出租60%。沿街出租情况良好，出现转让现象，转让费5万8万。贵都瑞城贵都瑞城一层西侧商铺单价28500元/平方;北侧商铺单价区间18000元/平方-26000元/平方贵都瑞城商铺约有3000平米的体量，目前销售剩4、5套，西侧朝永安路方向的商铺较贵，最高达2900元/平米。业态由业主自主经营，1月14日刚刚交房。奥华国际装饰城奥华国际装饰城内街4680元/平米外街一二连卖6800元/平米一层2万元/平米南通奥华国际规划面积20万平方米，总建筑面积30万平方米，计划投资12.6亿元，是苏中地区规范宏大，功能齐全的建材装饰专业市场。都市儿童城都市儿童城一层街铺18000元22000元二层街铺7000元8000元三层街铺5000元6000元二楼、三楼要一层一起卖，可以买一层送半层；一层沿街店面最高24000元/；一层内街店面也是一起出售，也是买一层送半层。海安商业分析海安商业分析第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析 代表项目代表项目价格情况价格情况（元（元/M2/M2）近期动态情况近期动态情况沿海大市场沿海大市场外铺500012000元/平米，内铺5000元/平米沿街三层平均价为4500元/左右，内街一、二层为4200元/左右。但商业氛围还没达到理想的程度，主要问题在于区位相对较偏，人气不足，但随着火车站的扩建，人气的拉动，未来前景光明。金海国际花园金海国际花园1、2层连卖，朝东18500元/，朝南14500元/，总价在200390万之间,朝北单一层11000元/金海国际花园商铺面积区间48-294不等，共50套左右，年后开始出售，为由业主自主经营。润洋兰亭苑润洋兰亭苑 一层20800元/润洋兰亭苑商铺店面面积为110，一套总价达到两百多万，由业主自主经营。锦绣前城锦绣前城600010000元/平米50平米左右，业主自主经营海州新城海州新城朝镇南路方向卖一层13800万元/平米海州新城商铺西侧海安商业分析海安商业分析第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析 安达一楼内街安达二楼恒天一楼内街恒天二楼海安商业分析海安商业分析第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析 海安目前商业价格走势较慢，商业存量去化速率步伐放缓。其原因有：海安市场临街商铺去化较快，而内街及二层以上的商业为去化难点，消费观念海安市场临街商铺去化较快，而内街及二层以上的商业为去化难点，消费观念急需引导。海安投资者比较看好临街的商铺，但内街商业由于消费习惯及人流急需引导。海安投资者比较看好临街的商铺，但内街商业由于消费习惯及人流导入不足等原因导致缺乏人气、商业氛围冷清。导入不足等原因导致缺乏人气、商业氛围冷清。商业运营效果不良，专业市场经营管理水平有待加强。如中大街前期规划,折行力度内在原因，造成内街空置严重，不得已将商铺分配给各大股东，自行经营。海安商业的供给量较大，人均商业面积较高，消费人群购买力有限，目前无法支撑巨大的商业体量。从06年到现在出现了一大批得新型商业，随着贵都、恒天、安达、中大街、明珠城相继的推出，提升了海安的商业品质。但海安过高的开发量使得海安商业市场饱和，商业存量越来越高。海安商业分析海安商业分析第三篇第三篇 竞争个案月度动态竞争个案月度动态PART 1 PART 1 重点竞争个案月度动态重点竞争个案月度动态PART 2 PART 2 间接竞争个案月度动态间接竞争个案月度动态第三篇 竞争个案月度动态 PART 1 重点竞争个案月度动态 项目名称项目名称七星国际城项目位置项目位置 海安黄海大道七星湖公园入口开发商开发商南通嘉中置业有限公司项目规模项目规模400000容容 积积 率率1.26物业类型物业类型住宅建筑类型建筑类型多层、高层、商铺规划户数规划户数主力户型主力户型120130平方米开发进度开发进度共三期，在建三期，在售三期p月度动态综述：本月七星国际城着手进行推商铺的准备工作，预计下个月将推月度动态综述：本月七星国际城着手进行推商铺的准备工作，预计下个月将推3030套商铺，面积在套商铺，面积在200200左右。左右。p本月销售情况：上个月推本月销售情况：上个月推20112011年年2 2月中旬推出一栋月中旬推出一栋1919层高层，层高层，5050户，户型为户，户型为130130、172172平米，目前销售去化平米，目前销售去化90%90%。p本月优惠活动：无本月优惠活动：无待售在售售馨售馨第三篇 竞争个案月度动态 PART 1 重点竞争个案月度动态 项目名称项目名称华新一品项目位置项目位置黄海大道与中坝南路交汇处开发商开发商南通华新建工集团 项目规模项目规模300000容容 积积 率率2.08物业类型物业类型小高层,商铺建筑类型建筑类型多层 小高层 规划户数规划户数住宅：2000主力户型主力户型120130平方米开发进度开发进度共 4 期，在建 3 期，在售 3 期p月度动态综述：月度动态综述：2011 2011年年1 1月月1 1日推四栋高层，均价日推四栋高层，均价53805380元元/平米，户型平米，户型9015090150，开盘当天就去化了，开盘当天就去化了90%90%。因销售情况良好，后于因销售情况良好，后于1 1月月2828日加推日加推4 4栋高层栋高层.p本月销售情况：本月销售情况：目前只剩部分底层和顶层房源。目前只剩部分底层和顶层房源。p本月优惠活动：无本月优惠活动：无p本月广告推广动作：户外，公交站牌。本月广告推广动作：户外，公交站牌。“三批房源璀璨公开，全城热购三批房源璀璨公开，全城热购”“90165”“90165方正格局多重选择方正格局多重选择”“13”“13亿华新建工恢弘巨资力作亿华新建工恢弘巨资力作”一期一期二期二期在售三期在售三期在售三期在售三期内部预约四期内部预约四期第三篇 竞争个案月度动态 PART 1 重点竞争个案月度动态 工程进度：一期二期封顶，三期四期在建第三篇 竞争个案月度动态 PART 1 重点竞争个案月度动态 项目名称项目名称金水湾公馆项目位置项目位置黄海大道和永安南路交汇处开发商开发商海安苏中动漫城有限公司项目规模项目规模210000容容 积积 率率5物业类型物业类型住宅建筑类型建筑类型高层、商铺规划户数规划户数住宅：商业：主力户型主力户型110130平方米开发进度开发进度共 期，在建一 期，在售 一 期p月度动态综述：项目于月度动态综述：项目于20112011年年2 2月月1010日开盘，推两栋日开盘，推两栋1919、2222层高层，层高层，102102套房源，面积主要以三房为主，开套房源，面积主要以三房为主，开盘均价盘均价6264.686264.68元元/平米，后拉价平米，后拉价120120元元/平米，目前推出一栋平米，目前推出一栋2525层进行内部预约。层进行内部预约。p本月销售情况：在售本月销售情况：在售去化去化80%80%。p本月优惠活动：无本月优惠活动：无p本月广告推广动作：户外，网络，公交站牌。本月广告推广动作：户外，网络，公交站牌。“皇家西班牙皇家西班牙*大境界大境界”第三篇 竞争个案月度动态 PART 1 重点竞争个案月度动态 工程进度：一期在建第三篇 竞争个案月度动态 PART 1 重点竞争个案月度动态 项目名称项目名称中洋高尔夫公寓项目位置项目位置海安县城中坝南路与黄海大道的交汇处开发商开发商江苏中洲置业有限公司项目规模项目规模350000容容 积积 率率3物业类型物业类型住宅,商业建筑类型建筑类型多层 小高层 规划户数规划户数住宅：1068户商业：主力户型主力户型156平方米318平方米开发进度开发进度共二期，在建 一二期，在售 一期p月度动态综述：项目工程预计明年年底交房。月度动态综述：项目工程预计明年年底交房。p本月销售情况：本月销售情况：p本月优惠活动：无本月优惠活动：无p本月广告推广动作：电视，公交站牌，户外大牌。本月广告推广动作：电视，公交站牌，户外大牌。“给你一个永不搬家的理由给你一个永不搬家的理由”1234567在售在售8豪生大酒店豪生大酒店第三篇 竞争个案月度动态 PART 1 重点竞争个案月度动态 工程进度：九栋同时在建第三篇 竞争个案月度动态 PART 2 间接竞争个案月度动态 清水园项目于2011年1月1日开出二期房源，三栋高层，共374套，面积在100150之间，均价5600元/，目前仅剩部分大户型房源。三期开盘时间待定。水岸名城目前项目拟定4月份推108套，三栋6+1多层房源，户型100160，起价4250元/.海安大世界目前剩余低楼层和高楼层大户型在售，均价达6000元/海州新城受海安整体价格影响，目前158、172 大户型消化速度明显加快，剩100套在售。海州阳光城一期基本售馨，下半年推小高层产品。万豪国际目前项目发放名流护照，每参加一次万豪国际的活动盖章一次，购房时优惠2000元，最高可优惠10000元。项目预计在6月开盘，一期推10栋房源，户型为100143平米，共700户，目前工程刚刚开始招标。金石蓝郡3月20日售楼部公开，规划建设270000大型住宅区，叠加多层首次进入市场。东大街由海安亚伦房地产有限公司投资开发的东大街崇德华府、海天国际、如意佳园三个楼盘，总面积70万平方米，投资近22.8亿元。东大街海天国际是由亚伦公司精心打造的力作，项目占地90.67亩，规划总户数1296户，是东大街综合开发的重点组成部分。第三篇 竞争个案月度动态 PART 2 间接竞争个案月度动态 海安未来重点楼盘展示金石蓝郡建面27万华府天地建面62023信拓东港国际建面24万朗地尚城建面14万朗地天澜湾建面26万东大街建面70万第四篇 月度市场小结第四篇 月度市场小结 本月市场要点及对本案的影响本月市场要点及对本案的影响 本案对于市场的反应思路本案对于市场的反应思路THE END!本月海安市场成交有大幅度的下滑，主要原因是供应量的减少和短本月海安市场成交有大幅度的下滑，主要原因是供应量的减少和短期市场观望氛围造成的，但整体市场行情依旧坚挺；由于市区高房期市场观望氛围造成的，但整体市场行情依旧坚挺；由于市区高房价影响，有很大一部分购房者被挤压至房价偏低的城乡结合部区，价影响，有很大一部分购房者被挤压至房价偏低的城乡结合部区，这对沿海大市场是一大利好因素。这对沿海大市场是一大利好因素。沿海大市场在所处区位的口碑较好，板块价值基本得到了市场的沿海大市场在所处区位的口碑较好，板块价值基本得到了市场的认可，如何把板块炒作提升为市区板块的一部分，脱离郊区固有认可，如何把板块炒作提升为市区板块的一部分，脱离郊区固有的形象，是本案价值提升的重要因素。的形象，是本案价值提升的重要因素。