房地产联合开发合同范本5424.pdf

本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 1 页 共 11 页 房地产联合开发合同范本 房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与托付人订立的、旨在实现托付人托付事项的权利和义务关系的协议。房地产联合开发合同 甲方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电 子 信 箱：_ 乙方：_ 法定住址：_ 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 2 页 共 11 页 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ _ 传真：_ 帐号：_ 电 子 信 箱：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条 开发项目 项目名称：_ 地址：_ 其次条 项目用地性质 1.合作开发项目占地_平方米，土地性质为：_土地，用地文件以批复为依据。2.该片土地运用权为：_，土地运用权人为：_。本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 3 页 共 11 页 第三条 项目规模 在本协议所述地块上：(1)拟建_ 工程，规划占地_ 平方米，位于地块_端。(2)拟建_ 工程，规划占地_平方米，位于地块_端。第四条 合作方式 1._方供应用地，_供应全部建设资金。2.项目工程完成后按本协议安排，甲方分得_，乙方分得_，产权随分得物业各方全部。3.合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地运用权出让金等。4.总投资资金筹措：甲方出资_万元，分_ 次 出 资，每 次 出 资 _ 万 元，预 收 款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。第五条 付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方支配下列时间付款。(1)在本协议签署后_日内 _方向_方支本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 4 页 共 11 页 付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元;(2)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元。第六条 前期工作支配 合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的运用地规划批文，土地运用权人为甲方，土地运用不附带第三者的利益限制。(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。(3)完成合作开发项目规划用地的、安置及补偿工作，安置及补偿费用包含在总投资内。(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条 承包发包工作支配 合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 5 页 共 11 页 时，乙方应赐予必要帮助。第八条 工程管理 1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，详细协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度支配。2.管理办公室安前述第六、七条职责规定，详细协调、落实。第九条 物业交付 1.合作开发物业应于竣工后交付运用，合作项目应取得建设工程质量核验证书。2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。第十条 产权确认与产权过户 1.本协议签署后应报送_(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_的产权，乙方分得_的产权。2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地运用权变更登记手续，即将该片国有土地运用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条 财务管理 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 6 页 共 11 页 1.成本核算范围：_ 2.决算编制：_ _ 3.财产清偿：_ 4.利润安排：_ 第十二条 保证 1.该项目资金在_行开户管理。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。3._方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第 十 三 条 房 屋 的 修 理 及 管 理：_ 第十四条 违约责任：_ 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 7 页 共 11 页 第十五条 声明及保证 甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十六条 保密 甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 8 页 共 11 页 营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业 密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十七条 通知 1.依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任 第十八条 合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第十九条 合同的转让 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 9 页 共 11 页 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。其次十条 争议的处理 1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决 (1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。其次十一条 不行抗力 1.假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。2.声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 10 页 共 11 页 一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响 3.不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。4.本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。其次十二条 合同的说明 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。其次十三条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 第 11 页 共 11 页 规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。其次十四条 合同的效力 1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2.有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。3.本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。