2023年上海土地估价师考试真题卷（9）.docx

2023年上海土地估价师考试真题卷（9）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是_。A统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B统计调查、统计设计、统计整理、统计分析C统计设计、统计调查、统计整理、统计分析D统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总2.企业销售不动产应缴纳_。A增值税B消费税C营业税D资源税3.在编制勘测定界图时，用地界线及界址点的绘制，应与_一致。A地形图B房产图C房产分丘图D地籍图4.无论使用与否均需要计提折旧的固定资产是_。A房屋和建筑物B工器具、仪表C交通工具D机器设备5.土地面积的测算方法有_。A坐标解析法B图解法C实地量距法D变更测量法6.城市土地使用权出让宗数属于_。A总体单位总量指标B总体标志总量指标C时期指标D时点指标7.从事生产、经营的纳税人的财务、会计制度或者财务、会计处理办法与国务院或者国务院财政、税务主管部门有关税收的规定抵触的时应该如何处理_。A按国务院或者国务院财政、税务主管部门有关税收的规定计算纳税B按纳税人的财务、会计制度与处理办法计算纳税C按纳税人与税务机关协商一致的意见计算纳税D请示上级主管部门确定8.勘测定界图的比例尺不小于_。A1:5000B1:3000C1:1000D1:20009._是以几何图形表示商品的价格和供给量之间的函数关系，是根据商品的价格和数量组合在平面坐标图上所绘制的一条曲线。A需求曲线B需求函数C供给曲线D供给函数10._是末期国民生产总值与基期国民生产总值的比较。它是反映一定时期经济发展水平变化程度的动态指标，也是反映一个国家经济是否具有活力的基本指标。A经济周期B经济增长速度C市盈率D乘数效应11._是指国家根据一定时期政治、经济、社会发展的任务而规定的财政工作的指导原则，通过财政支出与税收政策来调节总需求。A财政政策B财政收入政策C宏观经济政策D财政支出政策12.按照（），把中国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。A按城市职能B按城市的地形地貌C城市的综合实力、房地产业发展水平等D按照城市的内部结构13._不是反映城市土地开发强度的指标。A建筑密度B建筑高度C绿化率D容积率14._用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。A一类用地B二类用地C三类用地D农用地15.（）是一国国民一年内所生产和提供的用货币表现的最终产品（包括物品和服务）的总和。A国民收入B国内生产总值C个人可支配收入D国民生产总值16.以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价是_。A城市用地适用性评价B城市用地建设条件评价C城市用地经济性评价D城市用地总体性评价17.在城市规划中，确定建筑物的朝向、间距及建筑群体的布局以及确定城市道路的走向和宽度，坡地上的建筑布置等都要考虑能否获得良好的_条件。A风向B风速C气温D日照18._是在不考虑资金的时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。A动态指标B清偿能力指标C静态指标D财务净现值率19.在城市规划中，过境公路经常采取的是_布置方式经过城市。A平面交叉B切线和环线C立体交叉D远离城市20.房地产开发按开发主体不同可分为（）。A土地开发、房屋开发、房地产综合开发B独资开发、合资开发、个体开发C新区开发、旧区开发D单项零星开发、成片集中开发21.为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用是（）。A工具购置费B生产家具购置费C设备购置费D器具购置费22.财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，下列属于财务费用的是_。A企业经营期间发生的短期贷款利息净支出B职工教育经费C劳动保险费D技术转让费23.地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是_。A重要地物B等高线C土地权属界线D树木24.下列各项_是属于不计算建筑面积的。A书库、立体仓库B有围护结构的舞台灯光控制室C室内楼梯间、电梯井D用于检修、消防等室外爬梯25.马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C土地肥力理论和土地利用论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有_。A土地增值是土地开发收益B土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的 2.我国城镇国有土地价格实质上是_。A无限年期的土地所有权价格B有限年期的土地所有权价格C有限年期的土地使用权价格D完全的土地所有权价格E土地所有权价格的一部分 3.采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用_。A同时期一年期国债年利率B同时期一年期银行定期存款年利率C同时期一年期银行贷款年利率D同时期银行活期存款年利率E政府统计的经济增长率 4.在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有_。A繁华程度、生活配套设施齐备程度B宗地内开发程度C宗地面积、形状D环境质量、景观E临街类型、临街位置 5.当存在_情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A房地产市场不稳定，价格波动很大B城市有稳定的土地供应计划和政策C房地产交易资料信息完整，可公开查询D贷款利率不变E规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 6.在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用_。A市场比较法B成本逼近法C收益还原法D长期趋势法E基准地价系数修正法 7.在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，_的街道应作为正街。A路线价低B路线价高C路线价相同时较宽D路线价相同时较窄E车流量较大 8.在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有_。A人口密度B基础设施配套水平C繁华程度D噪声E地形坡度 9.下列情况中，_的土地估价特别适用路线价法。A土地税收B大城市住宅用地C工业开发区D商业街两侧不动产E城市房屋拆迁补偿 10.土地估价报告应经_才能生效。A估价假设条件说明B土地估价师签字C公证D土地估价机构盖章E送文函 11.需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有_。A交通管制B社会治安C铁路D流动人口E经济形势 12.以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有_。A写字楼B普通住宅C医院D邮电所E空置厂房 13.导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是_。A城市人均收入提高B城市规划中对城市性质进行了调整C城市土地供求变化D城市道路系统调整E新建大型文化娱乐中心 14.房屋新旧程度评定标准是根据房屋的_等方面的有关项目进行评定的。A建成年代B结构和楼地面C装饰部分D设备部分E维修、大修情况 15.采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括_。A基准地价表B基准地价成果图件C基准地价因素修正系数表D基准地价评估方案E基准地价成果应用说明 16.房屋面积测算内容有_。A住宅面积和写字楼面积B房屋建筑面积和公用建筑面积C产权面积和使用面积D预测面积和实测面积E平房面积和高层面积 17.房产图主要包括_。A房产分幅图B房产分丘图C房产面积分布图D房产分户图E房产户型图 18.房屋附属设施测量中以下说法正确的有_A柱廊以柱外围为准B檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准C门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准D门墩以墩内围为准；E门顶以顶盖投影为准 19.房屋面积的种类有_。A建筑面积和使用面积B套内建筑面积和公用建筑面积C预测面积和实测面积D平房面积和高层面积E合同约定面积和产权登记面积 20.土地面积的测算方法主要有_。A分析法B图解法C估算法D解析法E平均法 21.房地产开发的特点是_。A流动性强B建设周期长C风险较大D对国家经济政策较敏感E投资额大 22.居住区内的建筑工程主要由_构成。A公共建筑B居住建筑C市政设施用房D小品建筑E工程管网 23.设备的物理寿命主要取决于设备的_。A技术更新周期B获利能力C自身质量D维修保养水平E政策环境 24.房地产投资的风险与收益率的关系是_。A一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 25.反映城市土地开发强度的指标有_。A建筑密度B建筑高度C绿化率D容积率E人口密度