2023年房地经纪人考试考前冲刺卷（1）.docx

2023年房地经纪人考试考前冲刺卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。A：抵押权、地役权登记为10个工作日B：预告登记、更正登记为30个工作日C：异议登记为1个工作日D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍E：权利型房地产投资信托 2.物业管理活动的依据是。A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托 3.物业管理顺利运行的保证是。A：规章制度B：财务制度C：法规制度D：财政制度E：权利型房地产投资信托 4.原建设部业主大会规程规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。A：监理单位B：设计单位C：建设单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托 5.业主大会议事规则是物业管理条例中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。A：业主自治B：科学技术C：估价方法D：管理方法E：权利型房地产投资信托 6.在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。A：实现住房公积金的保值、增值B：保护住房公积金管理委员会的决策C：保证住房公积金的安全高效运作D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托 7.关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定，下列说法错误的是。A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托 8.住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。A：保障住房规范管理B：提高或改善居住条件C：实现住房公积金的保值、增值D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托 9.根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性B：政策性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托 10.商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：4050B：5060C：6070D：7080E：权利型房地产投资信托 11.耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。A：13B：23C：12D：34E：权利型房地产投资信托 12.关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。A：5B：8C：10D：12E：权利型房地产投资信托 13.契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托 14.我国个人所得税法规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。A：市场比较价格B：实际成交价格C：实际平均价格D：市场交换价格E：权利型房地产投资信托 15.城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。A：2万元以上5万元以下B：3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托 16.城市房地产开发经营管理条例规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。A：1以下B：2以下C：6以下D：5以下E：权利型房地产投资信托 17.房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。A：1B：3C：5D：10E：权利型房地产投资信托 18.物业管理条例规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。A：1万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：5万元以上10万元以下D：1万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托 19.下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E：权利型房地产投资信托 20.房地产开发企业的收入具有。A：连续性B：不连续性C：周期性D：关联性E：权利型房地产投资信托 21.房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开B：独立、客观、公正C：平等、主观、公正D：独立、主观、公开E：权利型房地产投资信托 22.下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：物业管理关系D：房地产行政管理关系E：权利型房地产投资信托 23.在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。A：人员特定B：代理服务C：委托服务D：服务有偿E：权利型房地产投资信托 24.新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托 25.房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。A：10B：15C：28D：30E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产网络广告的优点主要表现在。A：信赖感强B：传播面广C：诉求力强D：表现力丰富E：更新便捷 2.房地产企业进行活动促销的时机有。A：购买商品的新客户人数不够多时B：需要提升企业形象时C：新项目导人市场的速度必须加快时D：主要竞争对手积极举办活动推广时E：企业想加强广告力度时 3.由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。A：“高报”成交价B：“低报”成交价C：乱收费D：合作同行违约E：伪造签名 4.采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。A：不受时间限制B：客户印象深刻C：不受天气影响D：花费时间较少E：不受地点限制 5.房源开发的原则主要有。A：有效性B：及时性C：灵活性D：集中性E：持续性 6.下列关于房源物理属性表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性 7.房源信息“公盘制”的作用主要有。A：促进了机构所有房源信息完全共享B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性C：促进了房地产经纪人工作效率D：提高了房源的成交速度E：防止了房源信息外泄 8.房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。A：房地产开发企业B：资产管理公司C：大型企事业单位D：商业银行E：廉租住房主管部门 9.公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益B：提高房地产经纪人收集房源的积极性C：房地产经纪人获取更多信息D：提高房地产经纪人的工作效率E：提高房地产经纪人的佣金水平 10.房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问B：放弃冷门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E：删除已成交的房源信息 11.房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。A：省时省力B：可信度高C：不受地点的影响D：有利于展示专业技能E：易与房源所有人建立良好关系 12.房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。A：收集业主信息B：展示房屋营销计划C：编制房屋状况说明书D：与业主签订房地产经纪服务合同E：为业主出具房地产价格评估报告 13.房地产经纪人填写物业勘查表时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导B：违反经纪行业的职业道德C：不在勘查现场进行房地产价格评估D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造 14.房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。A：迅速推荐给新客户B：在内部销售系统发布信息C：在内部销售会议上重点推荐D：在房地产网站上发布信息E：在房地产报刊上发布信息 15.按照使用用途房源一般可以分为。A：经济适用住房B：办公楼C：住宅D：厂房E：廉租房 16.一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。A：地理位置较好B：房源较多，供大于求C：处于热销地段D：业主心理价位合理E：具备合法上市产权 17.电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。A：比较省力B：可联系的人较多C：不受时间和地点的限制D：花费的时间较少E：客户印象深刻 18.就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司B：银行C：拥有一套或几套住房的普通消费者D：房地产开发商E：大型企事业单位 19.房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。A：向店经理了解本店的市场情况B：了解该区域的房地产周转率C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 20.按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅B：集资房C：商品房D：普通住宅E：公寓 21.下列住房中，可以进行交易的是。A：商品房B：房改房C：集资房D：私房E：廉租房 22.在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。A：零星的B：个别的C：大量的D：孤立的E：系统的 23.一个有效的房源信息，应包括等基本要素。A：业主是否愿意独家代理B：业主资料C：信息来源D：物业状况E：放盘要求 24.对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写物业现场勘察表B：在填写物业勘查表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果D：若客户对价格有异议，应在物业现场勘查表签名予以确认E：根据物业现场勘查表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书，以备带客户看房时使用 25.人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。A：物业所在区域附近有重点大学B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施C：区域内人口素质总体较高D：治安状况较好E：社区建设发展很成熟