2023年内蒙古房地产估价师考试真题卷.docx

2023年内蒙古房地产估价师考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于_。A交通的通达程度B物业的规模大小C人口的分布密度D居民的购买能力 2.下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。A净经营收入=有效毛收入-经营费用B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 3.下列公式不正确的一项是_。A分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B税后利润=利润总额-所得税C经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D利润总额=经营利润+营业外收支净额 4.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于_。A0B1C2D3 5._的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A敏感性分析B不确定性分析C概率分析D盈亏平衡分析 6.房地产市场中的_，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A需求饱和B供求平衡C泡沫经济D过度开发 7._就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法 8.已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A0.5%B6%C6.16%D6.19%9.市场调查中的_，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A试探性调查B描述性调查C因果性调查D阶段性调查 10._是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A网络图法B坐标系数C横道图法D表格法 11.详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在_。A±5%B±10%C±20%D±30% 12._指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D价值定价法 13.工程_是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。A成本控制B进度控制C质量控制D合同控制 14.房地产投资的缺点是_。A投资回收周期较长B投资数额巨大C变现性差D以上均正确 15.市场趋势的分析方法中，_就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。A购买者意图调查法B销售人员意见综合法C专家意见法D时间序列分析法 16._是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。A土地一级开发B土地收购储备C城市规划D房屋管制 17.以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过_。A半年B1年C1年半D2年 18.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A7B10C15D20 19._是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A差异性B各异性C特色性D独立性 20._是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。A房地产膨胀B房地产泡沫C房地产滞销D房地产过度开发 21._是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A房地产周期B房地产循环C房地产周期循环D房地产周期运动 22._是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。A开发建设投资B正经营资金C国家资产及其他资产D开发产品成本 23.称为()A等额序列支付储存基金系数B等额序列支付现值系数C等差序列现值系数D等比序列现值系数24.若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于_元。A605B600C650D550 25._是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。A购买价格B权益投资比率C空置率D运营成本 26._是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。A投资估算B竣工结算C成本结算D技术报告 27._是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D偿债备付率 28.工程项目的_是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。A评标B质量检验C投料试车D竣工验收 29.自然周期的_始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段 30._就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。A潜在需求评估B市场趋势分析C市场规模分析D市场需求预测 31._主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。A直接融资B间接融资C开发投资D置业投资 32._是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。A弥隙市场B细分市场C主流市场D消费市场 33._通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。A公开招标B邀请招标C挂牌转让D协议出让 34.最能说明土地价格水平高低的价格是_。A土地单价B基准地价C楼面地价D标定地价 35.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A209.94B176.26C180.56D204.3436.以下关于合法原则的说法欠妥的是_。A在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。B在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。C在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。D在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。 37.某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。A2.4%B1.5%C2%D3%38.某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。A6992B5183C6062D539839.已知某地区某类商品住宅20002005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。A10281.32B13622.77C9563.78D10542.3540.当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是_。A不变和减少B上升和减少C下降和不变D上升和增加。 41.某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为_元/m2。A3800B3520C3700D3720 42.某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价_万元。A1270B1271C1272D1273 43.以下不属于销售费用的是_。A广告费B售楼处建设费C销售人员费用D交易手续费 44.导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是_。A该种房地产的价格水平B其他物品的价格水平C消费者的收入水平D消费者对未来的预期 45.可比实例一般选取的数量范围为_。A35B510C68D310 46.当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明_。A房地产市场存在着泡沫B房地产市场不景气C房地产市场很繁荣D房地产市场不存在泡沫 47.某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了_的职业道德。A独立、客观、公正B诚实守信C社会责任D勤勉尽责 48.路线价法估价的第四个步骤是_。A设定标准临街深度B选取标准临街宗地C调查评估路线价D制作价格修正率表 49.市场法的理论依据是房地产价格形成的_。A收益递增递减原理B适合原理C均衡原理D替代原理 50.比准价格是一种_。A理论价格B市场价格C评估价格D交易价格