2023年吉林中级房地产经济考试真题卷（6）.docx

2023年吉林中级房地产经济考试真题卷（6）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某建设项目批准建设用地4000m2，另代征土地400m2，总建筑面积为10000m2，则该项目用地的容积率为_。A0.1B0.4C2.0D2.5 2.在影响房地产供给的价格弹性中，_是一个很重要的因素。A价格B时间C需求D经济变量 3.经常性购买的对象是_，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。A消费者根据自己需要进行挑选的日用品B长期使用的耐用品或其他特殊商品C消费者需要的日用生活必需品D价值较小，需要经常性使用的必需品 4.居住区环境景观设汁中，便民设施主要包括_。A公共停车场B垃圾容器C音响设施D书报亭 5.房地产投资分析中，_是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A投资回收期B财务净现值C内部收益期D资金时间价值 6.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为_。A1:100B1:500C1:1000D1:5000 7.燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于_m。A2.0B1.8C1.6D1.4 8.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为_元。A57336.45B65432.00C73567.25D74556.75 9.下列选项中，属于公共服务设施用地的是_。A居住区(级)道路B宅间绿地C居民汽车地面停放场地D建筑基底占地 10.下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是_。A对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B调查项目应防止被调查者代入其思想导向C所提的问题应便于被调查者回答D问题不宜太长、太难和过于复杂 11.“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。A活动内容的服务性B活动主体的专业性C活动地位的居间性D活动责任的确定性12.下列关于房地产经纪人执业资格注销注册的表述中，正确的是_。A建设部负责房地产经纪人执业资格注册的注销工作B连续一年以上(含一年)脱离房地产经纪工作岗位可以被注销注册C同时在两个或者两个以上的房地产经纪机构执业的可以被注销注册D被注销注册的人员，不可以重新申请注册 13.下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是_。A房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬B房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料C房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息D房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密 14.下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。A房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务B房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务C房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务D房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务15.下列不符合房地产经纪人员礼仪修养要求的是_。A接听电话时要面带微笑B为了拉近与客户之间的距离，应穿休闲装C与客户交谈时，应重视与客户进行目光交流D引领客户看房时，应走在客户前面 16.“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着_。A只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务B房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息C房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出D房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动 17.房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当_。A到土地管理部门备案B到房地产管理部门或其委托的机构备案C到银行开立房地产交易资金专用存款账户D交纳房地产经纪职业风险保证金 18.下列关于不同业务类型房地产经纪机构的表述中，错误的是_。A房地产代理机构主要以承担新建商品房销售代理为主要业务B顾问型的房地产经纪机构可以从事房地产营销策划、投资咨询C管理型的房地产经纪机构不可以兼营物业管理业务D综合性房地产经纪机构是一种涉足多个房地产服务领域的机构 19.下列关于房地产经纪机构经营模式的表述中，错误的是_。A单店模式容易控制企业经营风险，适合房地产经纪业发展初级阶段B多店模式管理费用低C连锁店模式管理费用低D连锁店模式的决策时效性差 20.下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是_。A守法经营B恪守信用C沟通为主D公平竞争 21.房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是_。A是不是有统一的CIS系统B是不是承担较大的风险C是不是由同一公司所有D是不是有店铺 22.下列关于房屋在建工程转让的表述中，正确的是_。A房屋在建工程转让标的是在建工程和其占有的土地使用权B房屋在建工程转让的第一个步骤是签订在建工程转让合同C房屋在建工程转让合同经过公证后方可生效D房屋在建工程转让必须采取挂牌方式 23.下列关于房地产赠与的表述中，正确的是_。A赠与书与受赠书经公证机关公证后有效B房地产遗嘱的生效时间是取得公证书的时间C赠与行为无须到有关部门办理赠与过户登记领证手续D房地产赠与的标的必须是房屋的全部产权 24.根据建设部2000年商品房买卖合同示范文本的规定，如果预售房屋的规划设计出现变更并得到了有关部门的批准，买受人在通知到达之日起_日内未作出书面答复的，视为同意接受变更。A10B15C30D60 25.下列关于房改住房出售的表述中，正确的是_。A出售房改住房需要征求参加房改购房时同住人的意见B参加房改购房时的同住人应该在房屋买卖合同中明确表示同意出售C出售的房改住房如果还有共有人，共有人需要在房屋买卖合同中签字盖章D出售房改住房需要得到房主所在单位领导的同意 26.下列关于房屋转租的表述中，正确的是_。A必须取得原出租人口头同意B原出租人与新承租人签订合同C转租合同的期限不超过20年即可D承租人同时履行原租赁合同的权利义务 27.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由_承担。A出租人B承租人C出租人和承租人共同D房屋的建设单位 28.下列关于现房抵押的表述中，正确的是_。A现房抵押的抵押权人可以不是债权人B现房抵押的抵押人是债务人或第三人C为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D现房抵押所担保的主债权限于债务人再次购买房屋 29.在美国，房地产代理业务最常见且用得最多的方式是_。A独家销售B开放式销售C报底价销售D联合专卖销售 30.下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是_。A采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金B采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同C采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金D采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意 31.在二手房居间业务中，不属于房地产查验内容的是待交易房屋的_。A建筑结构、设备B产权证书C周围的交通状况D产权人的职业情况 32.从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是_。A公关活动B广告宣传C认真履行合同D企业品牌建设 33.二手房代理业务基本流程的最后一个环节是_。A信息服务B房地产查验C房地产交验D售后服务 34.新建商品房销售代理中，衡量房地产经纪机构销售任务完成情况的指标是_。A代理期限B代理费用C销售面积比例D入住户数 35.下列关于房地产拍卖的表述中，错误的是_。A房地产拍卖遵循“价高者得”的原则B房地产拍卖底价必须由房地产估价师确定C从事房地产拍卖的拍卖人必须取得拍卖师资格证书D若买受人的最高报价未达拍卖底价，则宣布撤回拍卖标的 36.布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中_阶段的工作。A项目结算B销售准备C销售执行D项目签约 37.按照房地产拍卖的程序，“接受委托、签订委托拍卖合同书”之后的环节是_。A调查与确认待拍卖的房地产标的物B确定拍卖底价C发布拍卖公告，组织接待竞买人D现场拍卖 38.如果房地产发生权属转移，当事人应当在事实发生之日起_天内向房地产登记机关申请房地产转移登记。A10B30C60D90 39.下列关于房地产价格咨询的表述中，错误的是_。A房地产估价中的合法原则是指估价对象要具有合法权益B房地产价格咨询属于鉴证性估价，且必须坚持公正性原则C房地产经纪机构出具的房地产价格可以是一个价格区间D房地产经纪机构出具房地产咨询报告以满足委托人最大利益为目标 40.下列关于房地产权利的表述中，错误的是_。A土地使用权是指依法取得地上的实际经营权和利用权B房屋所有权是一种绝对权C房屋共有权是房屋共有人对同一房屋享有共同的、份额相同的平等权利D房屋征收属于房地产权利的原始取得 41.出租人解除不定期房屋租赁合同的，应当提前_通知承租人。A10日B20日C30日D3个月 42.房地产经纪信息管理的原则不包括_。A加强房地产经纪信息的传播性B重视房地产经纪信息的系统性C提高房地产经纪信息的时效性D促进房地产经纪信息的网络化 43.不属于房地产经纪信息作用的是_。 A提升房地产经纪服务的附加值 B改善房地产市场效率低下的状况 C降低房屋成交价格 C减少房地产交易纠纷 44.加工整理房地产经纪信息的首要环节是_。A筛选B编辑C鉴别D研究 45.房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括_。A数据管理信息系统B网络转换管理信息系统C流程控制信息系统D辅助决策信息系统 46.房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的_签章。A房地产经纪人协理B注册房地产经纪人C注册房地产经纪人或房地产经纪人协理D房地产经纪机构的负责人 47.房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处_元以下的罚款。 A，3000 B10000 C20000 D30000 48.张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担_。A行政责任B刑事责任C违约责任和侵权责任D违约责任或侵权责任 49.房地产经纪服务的特殊性为房地产经纪活动中出现不诚信行为提供了一定的可能性，不列关于这种特殊性的表述中，错误的是_。A房地产经纪的服务性质决定了其质量判定标准确定的困难性B房地产经纪行业管理的行政主管模式给诚信管理带来了一定的困难C房地产经纪机构与客户之间关系的“弱连续性”为失信行为提供了一定空间D房地产经纪服务的专业性决定了供需双方之间的信息不对称 50.某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是_。A该出租人支付违约金后，房屋可另租他人B该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同C该出租人的行为属于履行不当D该出租人的行为属于预期违约