2023年房地产经纪人考试考前冲刺卷（4）.docx

2023年房地产经纪人考试考前冲刺卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪机构的组织结构形式中，分部制组织结构形式的优点不包括：_。A各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性B利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策C利于培养高层管理者的后备人才D各分部之间的横向联系和协调较易2.房地产经纪公司中，_是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。A个人独资房地产经纪机构B股份有限公司C合伙制房地产经纪机构D有限责任公司3.企业充分利用自己的优势，使企业不断地向深度和广度发展的一种战略，属于：_。A多样化战略B低成本战略C聚焦战略D一体化成长战略4.在房地产经纪企业薪酬的支付方式中，_最大的缺点是不具有奖励性。A浮动薪金制B固定薪金制C佣金制D混合制5._是指为保证生产经营目标的实现，对生产经营中及时而有效地运用企业资金所进行的管理活动。A资金占用管理 B资金运用管理 C资金耗费管理 D对外投资管理6.在房地产经纪企业薪酬的支付方式中，_没有保障底薪，其收入完全视业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。A浮动薪金制B固定薪金制C佣金制D混合铷7.一般来说，经纪人都希望以_的方式为卖方服务。A经纪人独家销售B卖主与经纪人独家销售C封闭式销售D报底价销售8.下列关于新建商品房销售代理业务的表述中，不正确的是：_。A佣金结算相对较为复杂B其销售或出租的对象是分散化的个体C销售期比较短D变动成本比较高9.房地产经纪机构个别风险中，因管理经验的不足造成经营成本上升的风险属于：_。A决策风险B意外风险C经营风险D财务风险10.下列关于二手房居间业务流程中的签订房地产居间合同，表述不正确的是：_。A房地产经纪机构与买卖双方各自签订房地产居间合同的时间常常是不一致的B与卖方的居间合同通常在完成房地产查验后进行C与买方的居间合同通常要在“信息收集与传播”完成之后进行D与卖方的居间合同通常要在“信息收集与传播”完成之后进行11.房地产抵押贷款中，要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入的：_。A30%B40%C50%D60%12.居间业务的售后服务内容不包括：_。A延伸服务B改进服务C跟踪服务D后续业务服务13.根据_，可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务、工业房地产经纪业务。A经纪服务的方式B标的房地产的用途类型C标的房地产所处的市场类型D房地产经纪活动所促成的房地产交易类型14.无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的：_。A可行性分析B供求分析C赢利分析D前景分析15.房地产抵押贷款中，抵押合同自_之日起生效。A占有B交付C备案D登记16.房地产价格走势的_是要预测判断房地产价格变动的方向。A定量分析B定性分析C定位分析D定值分析17.承租人经_同意，可以依法将承租房屋转租。A政府B政府职能部门 C出租人D中介人18.下列关于合同的概念，表述不正确的是：_。A合同是一种规则B合同是平等民事主体之间的协议C只有平等民事主体之间的协议，才能称为合同D合同是设立、变更、终止民事权利义务关系的协议19.房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，在处理事务的过程中所发生的费用应当由_承担。A代理人B被代理人C房地产经纪人D房地产经纪机构20.下列关于房地产经纪合同的主要特征，表述不正确的是：_。A房地产经纪合同属于劳务合同B房地产经纪合同是双务合同C房地产经纪合同是有偿合同D房地产经纪合同是主合同21.房地产经纪人促成双方委托人交易合同订立，居间活动获得成功，报酬应当由：_。A一方委托人负担B有关部门协调负担C双方委托人协商负担D双方委托人平均负担22.下列属于房地产经纪信息内容要素的是：_。A房地产平面媒体广告上的文字B杂志中的房地产广告网页C报纸上登载的楼盘地理位置等信息 D专门刊登房地产项目的报纸23.房地产经纪人在被代理人的授权指示范围内所处理事务的后果应当由_承担。A代理人B被代理人C房地产经纪机构 D房地产经纪人24.利用联机系统获取房地产经纪信息，属于：_。A收集公开传播的房地产经纪信息B从有关单位内部获取房地产经纪信息C现场收集D利用网络获取25.房地产经纪信息整理中，在_的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的准确性。A筛选B鉴别C整序D编辑二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列关于土地租赁的说法中，正确地是_。A土地租赁合同可以转让B国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权C承租人一经承租，就可将承租土地使用权转租、转让或抵押D承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记E承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 2.实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括_。A物业管理企业的酬金B物业服务支出C物业管理企业的利润D法定税费E物业服务成本 3.关于违法建筑，以下说法错误的是_。A某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所有地城市规划行政主管部门出具证明B作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定C拆迁人对违法建筑，一律不予补偿D对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿E以上都不对 4.商品房销售计价方式有_。A按套(单元)计价B按套内建筑面积计价C建筑面积计价D按分摊面积比例计价E以上都不对 5.行政复议期间行政行为不停止执行，但有下列情形的除外_。A被申请人认为需要停止执行的B行政复议机关认为需要停止执行的C申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的D申请人要求停止执行，但复议机关认为其要求不合理的E法律规定停止执行的 6.成立法人需要具备的条件包括_。A依法成立B有必要的财产或经费C有自己的名称、组织机构和场所D能独立承担民事责任E有两个或两个以上的合伙人 7.房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书_。A本人未申请续期注册的B有效期满未获准续期注册的C完全丧失民事行为能力的D受刑事处罚的E脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上(含5年)的 8.以下用地最高出让年限为50年的有_。A纺织厂B普通商品住宅C私立学校D旅游度假村E高尔夫球场 9.关于中介服务，以下说法错误的是_。A在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。委托人有权要求其回避B房地产中介服务人员承办业务，由该中介服务人员受理并与委托人签订书面合同C房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作D对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件E由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由承接该业务的中介服务承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索 10.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有_。A合同本身为无效合同的B承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的C租赁合同到期的D因不可抗力导致合同不能履行的E符合合同约定可以解除合同条款的 11.商品房现售必须符合的条件有_。A取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B持有建设工程规划许可证和施工许可证C取得房地产的整体房屋所有权证书D拆迁安置已经落实E物业管理方案已经落实 12.以下关于共同共有表述正确的是_。A共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权B共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权C共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割D共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额E共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额 13.以下关于担保物权表述中，正确的是_。A担保物权以确保债务的履行为目的B担保物权是一种他物权C担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的D担保物权是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的的E担保物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值 14.以下情形可以免征契税的是_。A公安局的办公用房B学校的教学大楼C医院的住院部D娱乐中心的办公用房E城镇职工按规定第一次购买公有住房 15.关于中国行政诉讼制度下列表述正确的是_。A采取被告负举证责任的举证责任分配原则B采取原告负举证责任的举证责任分配原则C诉讼过程中，被告不得自行向原告和证人搜集证据D诉讼过程中，被告可以自行向原告和证人搜集证据E行政复议机关在复议过程中收集和补充的证据，不能作为维持原具体行政行为的依据 16.合同具有的特征包括_。A合同是平等主体之间的民事法律关系B合同是两方以上当事人的法律行为C合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D合同是具有相应法律效力的协议E合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方 17.在我国，土地所有权包括_。A农民集体土地所有权B街道集体土地所有权C国家土地所有权D个人土地所有权E建设用地所有权 18.以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有_。A取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年D取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 19.下列属于房地产无偿转让的情形有_。A房地产作价入股B房地产抵押C房屋租赁D房地产继承E房地产赠与 20.法人包括_。A机关法人B事业单位法人C企业法人D社团法人E合伙法人 21.土地使用权出让可以采取_的方式。A招标B拍卖C协议D划拨E无偿分配 22.有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定_。A土地权属争议尚未解决的B属于农村集体土地C土地违法行为尚未处理或者正在处理的D依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的E法律、法规规定暂缓登记的其他事项 23.国有土地使用权终止的情形有_。A土地使用权因司法机关决定回收而终止B土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止C土地使用权因土地灭失而终止D因土地使用者的抛弃而终止E其他 24.房地产法的调整对象包括_。A房地产开发关系B房地产交易关系C房地产行政管理关系D物业管理关系E房地产咨询关系 25.商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取_方式出让。A拍卖B招标C双方协议D挂牌出让E无偿出让