2023年房地产经纪专业人员考试真题卷（5）.docx

2023年房地产经纪专业人员考试真题卷（5）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列行为中属于经纪人的道德风险的是_。A经纪人向客户收取超过规定标准的费用，引起客户投诉B经纪人将业主交给的房源钥匙丢失，致使房屋失窃C经纪人承诺客户提前交付房屋D经纪人将房源和客户资料外泄 2.如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是_。A替代品B互补品C吉芬物品D耐用品 3.最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是_。A土地B楼花C新建成的商品房D存量旧房 4.一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为_。A需求量沿着需求曲线向左上方移动B需求量沿着需求曲线向右下方移动C需求曲线向左下方移动D需求曲线向右上方移动 5.用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率_。A小于13%B大于13%C等于13%D无法判断 6.某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于_。A盲目性需求B投机性需求C投资性需求D消费性需求 7.评估房地产的投资价值所使用的折现率是指_。A投资者可以接受的最低收益率B投资者可以接受的最高收益率C社会最高收益率D银行贷款利率 8.资金回收系数的正确表达公式是（）。A.AB.BC.CD.D9.某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为_。A完全弹性B缺乏弹性C单一弹性D富有弹性 10.分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房_的影响。A供给B需求C供给和需求D价格 11.在以下各种价值中，始终保持不变的价值是_。A原始价值B账面价值C市场价值D投资价值 12.与卖方市场相比较，买方市场成交价格_。A偏低B一样C偏高D变化不定 13.按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在_万以上的城市。A40B50C100D200 14.道路红线内宽度不包括_。A通行机动车和非机动车的宽度B行人交通所需的道路宽度C建筑物宽度D种植行道权所需的宽度 15.某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为_层。A2.72B2.34C5.44D5.67 16.在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是_。A5度B6度C7度D8度 17.城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为_。A中心商务B商业区C文教区D卫星城 18.城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的_所决定的。A复杂性B集约性C敏感性D不可逆性 19.按层数划分，中高层住宅通常是指_的建筑。A6层以上B79层C10层以上D12层以上 20.根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为_。A15年以下B1525年C2550年D50100年 21.为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为_。A过梁B框架联系梁C悬臂梁D圈梁 22.建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的_。A硬度B耐久性C耐磨性D塑性 23.在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称_。A下行上给式B直接供水方式C上行下给式D区域供给方式 24.总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是_。A相对标高B建筑高度C室外地坪标高D坐标 25.空调供电与控制系统图属于_。A电气施工图B通风施工图C采暖施工图D给排水施工图 26.测绘工作的基本任务是_。A确定地面点的空间位置B确定地面点的平面位置C确定地面点的高程D确定地面点的空间位置和平面位置 27.分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至_。A0.1mB0.01mC0.001mD0.05m 28.房产图的测绘顺序是_。A先测绘分丘图，再测绘分户图；最后测绘分幅图B先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图C先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图D先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 29.房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于_。A商业信用B银行信用C消费信用D民间信用 30.在一个度量时期内结转多次利息的利率为_。A名义利率B复利利率C单利利率D浮动利率 31.住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的_倍，如果超过，应追加实有资本。A10B20C30D40 32.房地产贷款风险是指不能按时收回本金和_的可能性。A利息B违约金C管理费用D财务费用 33.申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由_出具担保意向书。A理事会B董事会C监事会D总经理 34.在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为_。A贷款价值比率B贷款金额C首付比率D偿还比例 35.抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是_保险。A自然灾害引起的财产损失B意外事故引起的财产损失C房屋火灾D战争或军事行动引起的财产损失 36.房地产贷款中借款人的人身保险的特点是_。A以借款人的生命为保险标的B保险金额与抵押贷款额相匹配C保险期限不得超过担保公司的营业期限D借款人是保障单的持有人和受益人 37.担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为_。A自有资金B资本金C经营准备金D担保风险基金 38.如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是_。A使用面积B楼层C结构类D层高 39.某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为_。A14%B17%C114%D117% 40.某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在 100120m2的频率是_。 面积单位：m2 人数单位：人A面积B50以下C5080D80100E100120F120150F150以上F人数F5F14F36F32F10F3 41.借贷记账法是世界各国目前普遍采用的记账法，它是_。A以收付作为记账符号B以增减作为记账符号C以借贷作为记账符号D以出入作为记账符号 42.用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自_。A利润表B资产负债表C财务情况说明书D现金流量表 43.企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为_。A货币资金B现金等价物C债券资金D货币等价物 44.在民法中，法人是_。A一个组织的代表人B自然人C自然人的集合D依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织 45.向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是_。A1年B2年C3年D由当事人以协议确定 46.合伙与法人之间在法律上最重要的区别是_。A合伙规模较小B合伙人数较少C合伙人对合伙的债务负无限连带责任，D合伙经营风险小 47.按照担保法的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的_。A15%B20%C25%D30% 48.人们通常所说的“按揭”与下列物权中的_最接近。A质权B留置权C抵押权D典权 49.房地产经纪人心理素质的核心是_。A思维方式B人际关系C知识储备D自我控制 50.根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为_。A安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要B生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要C生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要D生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要