办房屋两证需要材料.doc

应提交资料如下：(1)登记申请书(2)商品房权属证明书(上面有发证单位的公章，办证时到该部门办理领证手续)(3)房屋平面图 (以上三项均由开发商在交房时提供)(4)商品房购房合同及发票(5)期房抵押换发他项权证登记申请书(房屋设定有抵押的)在办证窗口领取后到银行盖章(6)抵押委托书(房屋设定有抵押的)在办证窗口领取后到银行盖章(7)其他必要材料个人另需提供资料：(1)申请人身份证明(核对原件收取复印件)(2)申请人婚姻状况证明(核对原件) 本市户口的不需要提供。户籍不在本市八个城区的18至49周岁的流动育龄妇女在本市购买商品房的，需提交流动人口婚育证明原件和复印件。证明为全国统一格式，蓝封皮，在购房人户籍所在地计生部门办理。 手续齐全，三个工作日即可发证。（一）办理程序 土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。 （二）评估收费 根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。变更申请转让变更登记时必备材料 一、个人商品套房： 办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证 4、受让方身份证 5、其他材料 二、个人独立私房用地： （一）、协议转让形式： 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证或买卖协议书 4、受让方身份证 5、其他材料 （二）、法院裁定： 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书 3、受让方身份证 4、房产已过户的，提供房权证与契证 5、其他材料 （三）、委托拍卖： 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、拍卖公证书或委托公证书 3、受让方身份证 4、房产已过户的，提供房权证与契证 5、其他材料 三、单位用地： （一）、协议转让： 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证或买卖协议书 4、受让方身份证或法定代表人身份证 5、企（事）业单位证照 6、企业章程 7、其他材料 （二）、法院裁定： 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书 3、受让方身份证或法定代表人身份证 4、房产已过户的，提供房权证与契证 5、企（事）业单位证照 6、企业章程 7、其他材料 （三）、委托拍卖： 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、拍卖公证书或委托公证书 3、受让方身份证或法定代表人身份证 4、房产已过户的，提供房权证与契证 5、企（事）业单位证照 6、企业章程 7、其他材料 （四）、国有企业转让： 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证或买卖协议书 4、受让方身份证或法定代表人身份证 5、企（事）业单位证照 6、企业章程 7、由国家授权的机构或部门同意转让的批文 8、其他材料 （五）、集体企业转让： 办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件： 1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。 2、房屋所有权证 3、契证或买卖协议书 4、受让方身份证或法定代表人身份证 5、企（事）业单位证照 6、企业章程 7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见，农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意见 8、其他材料