委托租赁合同14篇.docx

委托租赁合同14篇托付租赁合同1 受托方：_(甲方) 托付方：_(乙方) 乙方购买由上海_置业进展有限公司开发建筑的_广场(以下简称本商场)商铺(以下简称该商铺)，位于上海市浦东新区_路号、_号，鉴于政府对本商场商业形态、经营内容的整体要求，以及商场自身市场培育和规范有序经营的要求，乙方将该商铺托付甲方统一经营管理，甲方接受此项托付。甲、乙双方本着自愿、公正的原则，就全权托付物业经租事宜，达成协议如下： 一、物业状况 1、地址及物业编号(详见产权证或店铺划分示意图)：_ 2、面积：_ 3、权属：_ 4、预售总金额：￥_万元_(以最终实测面积计算之总金额为准) 二、托付形式和期限 1、乙方全权托付甲方独家代理本物业经租活动。 2、本合同所称的“托付经营”系指乙方将所购商铺在确定期限内托付甲方经营，并授以甲方的名义对外招商和订立租赁合同或以其他方式对该商铺进行商业性利用，合同期内甲方支付乙方向上海_置业进展有限公司购买的“_广场”之单元商铺总金额(以最终实测面积计算之总金额为准)的6%(含税)/每年作为汇报。在期满时由乙方收回自行经营或作其他处置的运作方式。 3、甲方自受托之日起，全面负责本物业的对外宣扬和签署相关的租赁协议并付之实施具体的市场运作。 4、首期托付期限议定为5年，即本市场开张之日起5年内。(自_年_月_日至_年_月_日)。期满后，乙方如需连续托付甲方经营该商铺，则期限为3年，本合同条款连续延用。托付经营期间，乙方将该商铺交由甲方统一经营管理。交房之日至_年_月_日该商铺由甲方管理，甲方在此期间进行招商装修等额预备工作，不向乙方偿付所商定的"回报。 5、合同期间，乙方对该商铺如需转让、出典、抵押或设置任何他项权利的行为应事先书面通知甲方，并确保受让人或承典人或他项权利人出具书面文件确认由其连续履行合同乙方义务。 6、托付经营期间，乙方不得自行转租。未获甲方书面准许不得自行经营。 7、托付经营期间，乙方不得以任何理由撤销对甲方的托付(但甲方违约造成合同无法履行的除外)。 8、托付经营期满，乙方以该商铺的届时状态收回该商铺，商铺内外固定附着的装饰物等无偿归乙方全部，但专属于前经营者的字号、专用商业内容的固定装饰物除外。 9、鉴于甲方在本商场经营初期需担当相当的市场风险，考虑到市场培育需要投入大量成本，双方全都同意，甲方在托付经营期间向乙方以人民币的形式支付固定回报。从200年起每年的11月份支付。 10、托付经营期间，因使用该商铺的人员对房屋的不当使用造成房屋的损坏或因其不当使用影响房屋结构导致甲方的损失均由甲方担当修复责任。 11、托付经营期间，乙方同意甲方可以依据统一经营的实际需要，在不破坏建筑承重结构的前提下，对本商场商铺进行分割布局调整，及对该商铺进行符合经营风格的装饰装修。经营期满乙方有权要求甲方回复该商铺初始分割状态或保持原状，装修装饰按本条第8款执行。 12、为便于市场的规范管理，任何形式的入驻，均须与市场管理签署统一的租赁协议或其它商定。 三、托付与收益费用的结算 1、本物业收益金议定为本单元商铺总金额(以最终实测面积计算之总金额为准)的6%(含税)/每年作为回报。 2、本市场开张之日，核定为收益金起始日。(自_年月_日起算)。 3、收益金结算用期为12个月/次。结算方式为：划款或现金，甲方收款后应准时出具发票或有效凭据。 4、甲方属市场经租管理部门，受托是为了市场的规范经营。除收益金以上的溢价部非常，不再另行收取托付费。 5、收益金的设定是甲、乙双方共同拟定的结果。溢价部分为甲方市场运作的正值受益，乙方对此不得提出要求。 6、若本物业在经租过程中，不能单独达到设定的收益金价值。甲方仍应按正常地结算方式，将收益金结付给乙方。 四、违约责任及处理 (一)甲方的违约责任 1、单方面提前终止托付经营合同的，应赔偿乙方回报损失，赔偿金额=提前月数6个月回报额。 2、未尽到管理责任，导致商铺使用人在托付经营期间损坏房屋的，担当修复责任，经修复仍影响房屋使用价值的还应担当赔偿责任。 3、未按时偿付经营回报的以每延迟一日支付万分之一的滞纳金。 (二)乙方责任 1、乙方擅自解除对甲方的托付或在合同期间对商铺进行转让、出典、抵押或设置任何他项权利导致本合同无法连续履行的，以单方面终止合同同论，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额=提前终止月数6个月回报额，造成甲方其他损失的，还应担当赔偿责任。 2、托付经营期内因不履行与该商铺有关的抵押贷款合同义务，导致本合同中的甲方权利受到限制，因而导致甲方经济受损，由乙方担当赔偿责任。因此而导致本合同不能履行的，以单方面提前终止合同同论，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额=提前终止月数6个月回报额，造成甲方其他损失的，还应担当赔偿责任。 五、以上各项条款为甲、乙双方共同拟定，如有未尽事宜应本着实事求是的原则，可依据实际状况，拟定补充协议以阐明。补充协议与本协议具同等法律效力。 六、若有任何一方违约，守约方可依据有关条款，向违约方追偿违约责任，直至向本合同签订地的人民法院提起诉讼。 七、本协议壹式肆份，双方签章后生效。双方各执贰份。 八、本协议于_年_月_日签订于上海市浦东新区。 九、备注 1、乙方附房产证或有效凭证复印件壹份。 2、进户证明等。(复印件) 3、乙方有效身份证明 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 托付租赁合同2 甲方： 乙方： 为明确托付出租方（甲方）与承租方（乙方）权利义务关系，经双方协商全都，订立本合同，双方协议如下： 1、甲方接受乙方托付为乙方供应合法可用的车辆。乙方应按合同商定按时足额支付租车费用。乙方同意按双方商定的价格租用甲方供应的车辆，签订合同后三天内，缴纳50的定金，并在出车前三天内付清全部车款。 2、甲方应按乙方的要求供应相应的车辆和司机，乙方应依据此车限载人数（不包括驾驶员），上车人数不应超过此限载人数。 3、双方商定此次租车所行驶之行程后，若无特殊状况，双方不能任凭转变行程；乙方若的确需要转变，由双方协商后才能转变，由此增加之费用，由乙方支付。 4、如因乙方缘由，提前终止合同，所收费用恕不退还；如因甲方缘由，提前终止合同，则由甲方退还未完成的费用，并支付租车总款的5%赔偿金；若双方协商全都，中途中止合同，则退还部分费用乙方若需延长租车，需经甲方同意，并由乙方确认，并支付相应的增加费用。 5、甲方所供应的车辆必需按商定的时间及地点准时供应乙方使用。若延误半小时以上，甲方需支付乙方租车总款的5%赔偿金。若因乙方缘由造成的行程延误，则由乙方担当责任，并依据合同商定之终止时间履行合同。甲方对乙方供应的车辆应保障车况良好，驾驶员生疏沿途道路状况。由驾驶员或车辆故障造成的时间和路程的增加，乙方不需支付额外的费用，并依据合同商定之行程连续履行合同。 6、如甲方供应的车辆中途因车辆本身的故障造成抛锚，则由甲方尽快的供应相应的备用车辆，或双方协商全都，提前终止合同并退还剩余的费用。若由甲方或司机在途中为其供应相应的车辆，费用由甲方负责。 7、甲方应要求驾驶员在途中留意检修车辆和留意车辆平安，若有隐患，应立刻解决；乙方在行驶过程中若发觉隐患，应立刻制止直到平安为止；若驾驶员不听劝阻，乙方应立刻联系甲方并有权拒绝上车，由此造成之损失，甲方应尽全力关心乙方向驾驶员及所在单位追讨。在行驶过程中，乙方应敬重驾驶员的工作，不能要求驾驶员作不利平安的举动，不能影响驾驶员的平安行驶，不能强迫驾驶员转变行程等，否则由此造成的后果由乙方负责。 8、如因不行抗缘由，如塌方、泥石流等自然灾难，堵车、非本车交通事故、政府、军队管制等人力不行抗拒缘由或不行预见缘由造成行程不能完成或延误，则甲方担当所需费用的10%，乙方担当所需费用的90%，互不追究责任，由双方协商解决后续事宜。 9、若因司机或第三方缘由造成交通事故或其它平安事故，造成乙方人身损害或财产损失，则按“中华人民共和国交通事故处理方法”由乙方与车方或其所在单位协调处理。 10、本合同双方签字盖章生效，本合同一式两份，双方各持正本一份。本合同附件和正文同样具有法律效力签字盖章后的合同和附件的传真件同样具有法律效力。 11、甲方拥有本合同解释权。本合同未尽事宜，双方协商确定或按有关法规执行。 12、附则： 甲方： 时间： _年_月_日 乙方： 时间： _年_月_日 签字（盖章）：签字（盖章）： 联系人：联系人： 电话：电话： 传真：传真： 托付租赁合同3 合同编号：_ 甲方： 乙方： 为明确托付出租方与承租方权利义务关系，经双方协商全都，订立本合同，双方协议如下： 1.甲方接受乙方托付为乙方供应合法可用的车辆。乙方应按合同商定按时足额支付租车费用。乙方同意按双方商定的价格租用甲方供应的车辆，签订合同后三天内，缴纳50%的定金，并在出车前三天内付清全部车款。 2.甲方应按乙方的要求供应相应的车辆和司机，乙方应依据此车限载人数，上车人数不应超过此限载人数。 3.双方商定此次租车所行驶之行程后，若无特殊状况，双方不能任凭转变行程;乙方若的确需要转变，由双方协商后才能转变，由此增加之费用，由乙方支付。 4.如因乙方缘由，提前终止合同，所收费用恕不退还;如因甲方缘由，提前终止合同，则由甲方退还未完成的费用，并支付租车总款的5%赔偿金;若双方协商全都，中途中止合同，则退还部分费用。乙方若需延长租车，需经甲方同意，并由乙方确认，并支付相应的增加费用。 5.甲方所供应的车辆必需按商定的时间及地点准时供应乙方使用。若延误半小时以上，甲方需支付乙方租车总款的5%赔偿金。若因乙方缘由造成的行程延误，则由乙方担当责任，并依据合同商定之终止时间履行合同。甲方对乙方供应的车辆应保障车况良好，驾驶员生疏沿途道路状况。由驾驶员或车辆故障造成的时间和路程的增加，乙方不需支付额外的费用，并依据合同商定之行程连续履行合同。 6.如甲方供应的车辆中途因车辆本身的故障造成抛锚，则由甲方尽快的"供应相应的备用车辆，或双方协商全都，提前终止合同并退还剩余的费用。若由甲方或司机在途中为其供应相应的车辆，费用由甲方负责。 7.甲方应要求驾驶员在途中留意检修车辆和留意车辆平安，若有隐患，应立刻解决;乙方在行驶过程中若发觉隐患，应立刻制止直到平安为止;若驾驶员不听劝阻，乙方应立刻联系甲方并有权拒绝上车，由此造成之损失，甲方应尽全力关心乙方向驾驶员及所在单位追讨。在行驶过程中，乙方应敬重驾驶员的工作，不能要求驾驶员作不利平安的举动，不能影响驾驶员的平安行驶，不能强迫驾驶员转变行程等，否则由此造成的后果由乙方负责。 8.如因不行抗缘由，如塌方、泥石流等自然灾难，堵车、非本车交通事故、政府、军队管制等人力不行抗拒缘由或不行预见缘由造成行程不能完成或延误，则甲方担当所需费用的10%，乙方担当所需费用的90%，互不追究责任，由双方协商解决后续事宜。 9.若因司机或第三方缘由造成交通事故或其它平安事故，造成乙方人身损害或财产损失，由乙方与车方或其所在单位协调处理。 10.本合同双方签字盖章生效，本合同一式两份，双方各持正本一份。本合同附件和正文同样具有法律效力。签字盖章后的合同和附件的传真件同样具有法律效力。 11.甲方拥有本合同解释权。本合同未尽事宜，双方协商确定或按有关法规执行。 12.附则： 甲方：乙方： 签字：签字： 联系人：联系人： 电话：电话： 传真：传真： 时间：_年_月_日 托付租赁合同4 出租单位： 承租单位： 甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁合同，以资共同遵守。 一、租赁地点： 甲方向乙方供应位于交易市场房。 二、租赁时间： 甲方从 _年_月_日起将以上房屋交付乙方使用，至 _年_月_日收回，租赁期限壹年。 三、租赁金额及交纳时间： 1.甲方按年租金对乙方收取租金。 2.乙方必需于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。 四、租赁其他费用： 1.合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金_整，待租赁期满后，退还给乙方。 2.其它一切费用均由乙方自行担当，有关用电费用，由甲方按有关收费标准向乙方按月收取。 五、其它相关规定： 1.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收保证金： 乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的 乙方拖欠租金达1个月以上的。 2.租赁期内，乙方不得单方面终止租赁合同，否则，甲方有权没收其保证金。 3.乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意乙方退租后，对于乙方的装修费用，甲方不予补偿同时乙方不得毁坏房屋租前原貌。 4.乙方在承租期间，如遇不行抗拒的灾难而发生损失，甲方不予补偿如遇甲方整体规划，提出收回或变更要求，乙方应赐予乐观协作。 5.一方违约，应向另一方支付违约金。违约金按年租赁金额的15%收取。 六、凡在我交易市场入驻客户必需在入驻后3个月内在当地办理好工商、税务登记，否则，甲方有权收回房屋。 七、本合同未尽事宜，双方协商解决。 八、本合同经双方签字、盖章生效，一式四份，甲乙双方各执两份。 九、本合同到期后，如双方无异议，则可连续签定。 甲方乙方 甲方代表乙方代表 联系电话：联系电话： _年_月_日_年_月_日 托付租赁合同5 甲方：租赁公司(地址： 电报：(租) 电话： 乙方： 地址： 电报：电话： 依据租赁项目的批准文件(文号 )和乙方的 租赁项目申请书(编号： )，并依据下述各款规定，甲方接受乙方的租赁托付，代理乙方承租下列物品。 二、租赁费及有关条件： 1.租赁费总额： (大写： )租赁期自提单之日起算，自租赁期起算日起满 个月的当天为第一次支付日，以后每满 个月支付1次，共支付次，即租赁期结束。 2.其他有关费用，如本合同附表 估价单所列。 3.在本合同生效日后30天内，甲方将依据租赁业务和国际贸易习惯做法，代表乙方签定租赁合同。该租赁合同生效后，甲乙双方均有履行该合同的责任和义务。 三、租赁物件交接： 1.租赁物件装船后，甲方应适时向乙方发出"到货通知"，并负责在到货后代办进口许可、报关、保险、提货、托运等有关手续，所需费用由乙方担当。 2.乙方接货后，应立刻在商检部门的督导下开箱检验。检验无讹后，即可安装使用。如检验结果与合同及其附件规定不符，应立刻申请商检部门检验并出具商检证书，最迟应在合同规定的索赔期到期日10天前，通知甲方对外提出索赔。 四、费用结算方法： (1)本合同附表所列国内外费用系估算额，实际支付时，按附表说明事项办理。 (2)有关各期租赁费的结算方法，乙方应在甲方发出的付款通知规定的期限内，将本期应支付租赁费划拨至甲方帐户。甲方在对外结算后，以原始发票金额为准开列结算清单，多退少补。倘乙方未能按期划拨，甲方将依据本合同通知银行向乙方开户行( 帐号： )托收。在此状况下，甲方按本期迟付额每月向乙方加收2%的滞纳金，不足一个月按一个月计算。 (3)本合同附表所列明的国内有关费用，系指乙方应向国内有关单位交纳的进口关税，进口工商税、港口、陆运杂费和银行费用等概算额。结算方法同本款第(1)(2)条。 (4)甲方代理费按租赁费总额的2%，于到货时一次性计收，不足5万美元的租赁项目，按2.5%计收，结算方法同本款第(2)条。 五、担保单位及责任： 为确保租赁合同的履行，甲、乙双方同意 为乙方的担保单位。担保单位有责任监督乙方按期执行合同并在乙方不能/无力支付租赁费及其他费用时，代乙方履行付款责任。 六、生效： 本合同正本一式二份，经甲、乙双方签章，并由乙方担保单位盖章担保后生效。副本按需要分送有关部门备查。第 号租赁合同和本合同所附第 号估价单为本合同不行分割的组成部分。 七、其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 托付租赁合同6 出租方：（以下简称甲方）_ 承租方：（以下简称乙方）_ 第一条 出租方的权利 1. 拥有租赁车辆全部权。 2. 依合同向承租方计收租金及商定费用。 其次条 出租方的义务 1. 向承租方交付技术状况为一级标准、设备齐全的租赁车辆，以及租赁车辆行驶所需的有效证件。 2. 交接租赁车辆时照实供应车辆状况信息。 3. 免费供应租赁车辆保养以及承租方按操作规程使用租赁车辆消逝的故障修理服务。 4. 供应本市行政区域内故障、事故的24小时救援服务。 5. 担当不低于80%的因交通事故或盗抢造成的租赁车辆现值损失。 6. 担当保险公司相关条款范围内的第三者责任险。 7. 对所获得的承租方信息负有保密义务。 第三条 承租方的权利 1. 按合同的商定拥有租赁车辆使用权。 2. 有权获知保证平安驾驶所需的车辆技术状况及性能信息。 3. 有权获得出租方为保障租赁车辆使用功能所供应的相应服务。 第四条 承租方的义务 1. 照实向出租方供应驾驶本、身份证、户口本、营业执照等身份证明资料。 2. 按合同商定交纳租金及其他费用。 3. 按车辆性能、操作规程及相关法律、法规的规定使用租赁车辆。 4. 妥当保管租赁车辆，维持车辆原状。未经出租方允许，不得擅自修理车辆，不得擅自改装、更换、增设他物。 5. 关心出租方按规定期限对租赁车辆进行车检及修理保养。 6. 担当不高于20%的因交通事故或盗抢造成的租赁车辆现值损失;担当因交通事故引发的其他责任。 7. 爱惜出租方车辆全部权不受侵害。不得转卖、抵押、质押、典当、转借、转租租赁车辆。 8. 租赁车辆发生交通事故、被盗抢时，应立刻向公安、交管等部门报案并在12小时内通知出租方，并关心出租方办理相关手续。 9. 保证租赁车辆为合同登记的驾驶员驾驶。在租赁期内，如承租方登记的信息发生变化，应准时通知出租方。 10. 租赁期满，应按时返还租赁车辆及有效证件。 第五条 租金、保证金 1. 租金单位为元/年、元/季、元/月、元/天、元/小时。租金标准双方商定。 2. 承租方用保证金供应担保的，保证金不得用于充抵租金，合同履行完毕后，保证金应退还承租方。双方经商定也可实行其他方式担保。 第六条 意外风险 1. 双方商定的.意外风险责任，出租方可向保险公司投保或以其他方式担当。对商定分担的意外风险未投保的，风险损失的计算、赔付，参照机动车辆保险条款及赔付程序进行。 2. 政府政策重大变化、不行抗力以及其他无法归咎于承、租双方的缘由造成的损失，依照有关法规和公正原则双方协商解决。 第七条 出租方的违约责任 出租方未能履行向承租方供应合同商定的车辆、服务等义务时，应担当下列违约责任： 1. 经道路运输管理部门认可的专业检测机构认定租赁车辆达不到一级标准的，承租方有权解除合同，并要求出租方担当违约责任。 2. 不能按商定供应故障修理、救援时，承租方有权解除合同，出租方应退还租赁车辆停驶期间租金并支付停驶期间租金20%的违约金。 3. 修理、救援后租赁车辆仍无法恢复使用功能，出租方应供应相当档次替换车或实行其他措施。 4. 因承租方缘由造成车辆损坏的，出租方应严格依照汽车修理规定的标准收取修车费用。 第八条 承租方的违约责任 承租方不能按合同商定交纳费用、使用租赁车辆、保管租赁车辆、归还租赁车辆时，应担当下列违约责任： 1. 逾期交纳租金的，每逾期一日按应交租金总额的0.5%交纳滞纳金。逾期归还租赁车辆的，除连续计收租金外，应交纳逾期应交租金20%的违约金。 2. 提前解除合同归还租赁车辆的，应按未履行部分租期租金总额的20%向出租方支付违约金，已交纳租金的，出租方在扣除违约金后应将余款退还承租方。 3. 承租方有下列行为的，出租方有权解除合同并收回租赁车辆： (1)供应虚假信息。 (2)拖欠租金或其他费用。 (3)转卖、抵押、质押、转借、典当、转租租赁车辆或确有证据证明存在上述危险的。 (4)确有证据证明承租方利用租赁车辆从事违法犯罪活动的。 4. 不按车辆性能或操作程序使用而造成的租赁车辆修理、停运损失;担当因过失被保险公司拒绝赔偿的损失。 5. 擅自改装、更换、增设他物等转变租赁车辆原状造成的损失。 6. 未关心出租方按时参加车检或修理保养而造成的损失。 7. 非出租方缘由导致车辆被第三方扣押的责任。 8. 违反交通平安法规时，应在被告知的5日内接受惩处。如拒绝接受惩处，合同中登记的驾驶员将作为违章责任人被提交公安交通管理部门处理。 第九条 担保条款 如接受保证人供应担保的方式，保证人应就承租方履行本合同的义务负连带保证责任。 第十条 特别商定 承、租双方可对本合同内容以书面形式予以增加、细化作为补充条款，但不得违反有关法规及政策规定，不得违反公正原则。补充条款中含有不合理地减轻或免除本合同条款中规定应由出租方担当的责任内容的，仍以本合同为准。 1. 承租方如要求延长租期，须在合同到期前提出续租申请，出租方有权准备是否续租。 2. 本合同项下发生的争议，双方应协商解决;协商不成的，向深圳仲裁委员会申请仲裁。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 托付租赁合同7 托付方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方） 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公正、协商全都的基础上，就甲方托付乙方代为租赁房屋一事达成如下协议： 一、托付租赁标的：甲方自愿将其全部的房屋（商铺住宅）托付给乙方代为出租。该房屋位于XXXX商贸城_，建筑面积为_平方米。 二、托付权限：甲方授权乙方代表甲方以乙方的名义与第三方签订房屋租赁合同以及其他有关此房屋商业管理的文书，代理甲方收取租金，全权代理甲方订立，中止，解除与第三方的租赁合同，代理甲方监督承租方合理使用房屋及其附属设施，并对房屋进行日常维护保养。期间乙方代表甲方所做出的有关该房屋的一切民事法律行为（如免租期、租金价格等）甲方予以认可。 三、托付租赁期限：自月日止,到期后如双方连续合作，应重新签订协议。 四、代理费及租金支付方式： 1、该房屋租金价格依据市场行情浮动，由乙方自定价格，乙方对租金全额收取_的.代理费，租金为每月每平方米_元， 年租金_元，（人民币大写_元）。具体金额依据乙方和承租方签订的合同金额计算。 2、如甲方房屋因各种缘由未能出租，闲臵期间，乙方将不担当任何费用，租金自乙方与承租方签订的租赁合同生效之日起开头计算。 3、租金自租赁合同生效之日起由乙方每六个月支付一次，每次支付六个月租金。乙方在扣除租金全额_的代理费后，依据商定期限将租金汇入甲方指定的以下银行账户（在汇入甲方银行账户前一个月内，甲方须向乙方供应相应金额的符合乙方财务制度要求的有效发票，否则乙方有权拒付）。 账号_， 开户行_，户名_。 五、双方的权利和义务： 1、托付租赁期间，如甲方自行向第三人出租，需经乙方书面同意，并且租金价格不得低于乙方依据市场进展状况统一制定的最低出租价格标准，否则甲方不得向他人自行出租，如有违反，将担当违约责任。 2、甲方有权依法定程序转让该房屋，在本合同的有效期内必需将受让方连续履行本协议作为房屋全部权转移的前臵条件，在签订转让合同或有关法律文件时必需对此加以声明。转让后，本合同对新的房屋全部人和乙方连续有效。甲方转让房屋，需提前1个月以书面形式通知乙方。 3、托付租赁期间，假如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 4、在代理租赁期间，为保证市场整体运营，乙方有权对房屋原有设施设备进行改造，对该房屋进行装修以及结构变更；有权对房屋的经营业态，经营时间，经营方式等进行全权管理。 5、在托付期限内，乙方将和承租方签订的全部租赁合同给甲方。 六、违约责任：甲乙双方任何一方违反本协议，守约方除有权要求违约方连续履行本合同外，违约方还应于违约之日起按日向守约方支付该商铺年租金万分之八的违约金，并担当给守约造成的其他损失。 七、其它事项： 1、甲方供应的银行账号作为商铺租金支付账户。如在托付租赁期间，此账号变动，应书面通知乙方。如甲方未能准时通知乙方，乙方依据原指定账户支付租金应视为租金已向甲方支付，由此造成的一切损失由甲方担当。 2、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。 八、争议解决方式： 双方在履行本协议中如发生争议，应本着公正合理、公正自愿的原则协商解决，协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。 九、本协议一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方：XXXX物业管理有限公司 签字： 盖章： 日期： 日期： 托付租赁合同8 甲方(购买方): 乙方(运营单位): 丙方(卖方): 第一条本合同所指商铺的基本信息:商铺注册号:区号房(楼) 其次条托付经营方式 乙方同意在本合同有效期内托付乙方经营管理该商业用房的一切事宜，乙方可以以自己的名义从事一切与经营管理该商业用房有关的活动。乙方也可以以自己的名义租赁该商品房，甲方认可并接受乙方与任何第三方签订的商品房租赁合同。 第三条托付业务事项 1.乙方可聘请国内外商业专家和专业零售房地产管理公司合作经营管理。 2.乙方有权自行确定和调整店铺的经营范围、经营布局和经营模式。 3.在保证甲方商定利益的前提下，乙方可以独立处理与经营管理该商业用房有关的一切事务。 第四条托付经营期限 1.合同规定该商品房的托付经营期限为20_年。托付租赁期限为 年 月 日至 年 月 日。 2.本合同期满后，任何一方如需续签合同，应在本合同期满前60天内以书面形式向对方提出申请，经双方协商全都后，重新签订商铺房屋租赁托付合同。 第五条租赁退租率、租赁退租支付方式和时间 1.该商铺房屋的托付经营期为20_年，乙方实际应支付的租金返还率如下:乙方前三年(即从 日至 日的总返还率为该商铺房屋核准登记总价的20%，前三年的租金返还直接冲抵该商铺的首付款，而乙方代其收取喷嘴应纳税款；乙方将来十年(即从_)的年返还率为该商业用房核准登记总价的8%，从第四年起以汇款(人民币)方式支付租赁返还。 2.付款方式: 在本合同期限内，醉方有权依据商定的时间和金额向乙方收取返还的收入(包括税款)。 3.年度租赁回报的计算方法和支付时间: (1)年租金回报计算如下: 年租金回报=批准和登记的.商铺总价 2、酒店消耗品。如酒店消耗品(包括卫生纸、小香皂、牙膏牙刷、洗发水、浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封信纸、鞋擦、卫生袋、垃圾袋、保洁用品、消毒用品等); 3、冷热水费、电费、电话费、燃气费、有线电视收视费等;甲方在协议期间将以上1至3条所示费用的总和把握在房屋出租所得毛收入的30%以内。 三、经营利润的支付时间、方式： 1.乙方需在次月15日前向甲方支付当月经营利润。 2.乙方可以用现金、银行转帐支票、银行汇款的方式向甲方支付经营利润。 第五条甲方权利义务 一、在托付租赁期间开头时向乙方供应当房屋。 二、在协议期内，甲方需保证托付给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等全部配套设施、设备，完全依据甲方自本项目开发商处接受该房屋时的全套配置，一并交与乙方，甲方不得私自搬走或更换，并依据第四条其次款中的规定担当实际发生的经营费用。 三、协议期间，应按北京市有关规定缴纳因租赁房屋所放生的各项税费(由乙方代扣代缴)。 四、甲方在将房屋托付给乙方时，必需交清房屋的修理基金、本年度物业管理费、冬季采暖费、房屋内财产保险费等费用。否则在协议期限内，乙方有权终止本协议。 五、在协议期间，甲方可随时查询房屋出租状况，甲方可接受以下办理查询： 1、乙方设立网站，随时反映酒店的"房屋出租状况，供业主查询; 2、酒店大堂设有自动查询机，机内记录当月的房屋出租记录; 3、乙方每天将房屋经营状况打单记录供甲方随时查询，记录期为一年，同时乙方定期向甲方寄送。 第六条乙方权利义务 一、对该房屋作自由转租经营，但不得将其用于非法活动，且不得在房屋内存放危险物品。 二、物业管理服务协议规定向甲方收取该房屋的各项管理费用。 三、保证该房屋在租赁期间内部的清洁卫生。 a)保证该房屋及内部配套设施等在租赁期间的良好使用状态。 协议期满时应准时向甲方交付该房产，该房屋内原有家具、电器等应完好如数返还甲方，并保证房屋完好，如有损害、丢失的，应负责照价赔偿(房屋、家具、电器、床上用品、装修等自然损耗折扣除外)。 c)按本协议商定的期限及方式向甲方支付租金，每延迟一日，按月租金的万分之三向甲方支付滞纳金。 第七条经营利润支配 托付出租房屋的经营利润以天为支配单位，并依据同类型房屋分别平均支配。计算方式如下： 托付房屋的日经营利润=当日同类型房屋的经营利润总和当日托付出租同类型房屋的数量 第八条设施、设备损坏责任及费用的担当 一、本协议期内，凡因乙方人为或乙方出租给第三者所造成的设施、设备的损坏应由乙方负责更换并担当相应费用。 二、在本协议期内，如因甲方使用所造成的设施、设备的损坏应由甲方负责更换担当相应费用。 三、在本协议期内，该房屋及室内装修、设备、家具、电器、床上用品等的自然折旧费用由甲方担当。(详见第十条) 第九条甲方自用房屋有关事宜 一、甲方若自用房屋，则不参加使用当日的酒店经营利润支配。 二、甲方临时自用房屋，若未按第三条第三款规定预先通知乙方，则乙方可视当时房屋出租状况予以支配，若的确无法支配时后果甲方自负。 三、甲方若自用房屋，不必交付租金，但应当自行担当实际发生的水、电、电话费、酒店消耗品等费用。 第十条固定资产重置费(折旧费) 自甲方托付乙方经营之日起，第一年度固定资产重置费为零;其次年度起，每年从甲方应得的经营利润中提取4%作为固定资产重置费。该项费用专款专用，由乙方单独设立银行帐户予以保管，专用于房间装修维护、家用电器、床上用品、卫生洁具的修理与更新。该费用一旦动用须事先报请业主委员会审定，在业主委员会审定通过后方可使用。 第十一条争议解决的方式 本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院起诉。 第十二条协议生效及其它 一、甲方须交清房屋修理基金、本年度的物业管理费、冬季取暖费后，本协议方生效。 二、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签定补充协议。 三、本协议执行期间，因不行抗力因素及政府政策缘由，致使本协议无法履行时，双方均不担当违约责任。 四、本协议一式叁份，甲方壹份、乙方两份。 五