实用购房合同_1.docx

实用购房合同有用购房合同1 1、_甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：该房屋座落于_，建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 2、_甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 3、计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币_元整;房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在_年_月_日前付给甲方定金(人民币)，(大写)_元，(小写)_元。该定金条款的商定，受中华人民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方一次付款时充抵房款。 4、房屋价款乙方分三期付给甲方：一期：在年月日，付人民币_万元;第2期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款_万元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_万元。每期付款，甲方收到后出具收据。 5、1)甲、乙双方定于_年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2)双方定于_前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3)甲方应在_前将其于该房屋的户籍关系迁出。4)甲方未按规定履行以上义务的，则按下列商定担当违约责任。 6、甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 7、甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予关心。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。 8、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 9、乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 10、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。 11、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 12、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列商定处理： 13、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。 14、本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 甲方(出卖人)：_身份证件号码：_ 乙方(买受人)：_身份证件号码：_ 联系电话：_联系电话：_ 签约日期：_签约日期：_ 有用购房合同2 出卖人(以下简称甲方)： 法定代表人： 买受人(以下简称乙方)： 法定代表人： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公正、自愿、公正、恳切信用、守法的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条 商品房状况 该商品房销售许可证号：_ 商品房座落：_青岛_市_路、道、街_。设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部分分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 其次条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元(币种：_)，价款为_元，计_(大写)。 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，阅历收合格后，方可交付;未阅历收或验收不合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期利率计算。 如超过上述商定期限的，乙方有权依据下述的第_种商定，追究甲方违约责任： 1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条商定日期付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期利率计算。 如超过上述商定期限的，甲方有权依据下述的第_种商定，追究乙方违约责任： 1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过±3%的，双方商定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。 在乙方正常状况下，甲方应依据*市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。 第九条 商品房配套设施运行的商定 下列配套设施运行日期商定如下： 1、上水_ 。 2、下水_ 。 3、供电_ 。 4、燃气(气源种类)_ 。 5、暖气_ 。 上述配套设施未按商定日期运行的，甲方应在 日内实行扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述商定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。 第十条 产权纠纷和债权债务纠纷的商定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十一条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理： 1、向_ 仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十二条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 附件一至附件五均为本合同不行分割的部分，具有同等效力。 第十三条 合同份数 第十四条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的，依据其商定。 甲方： 法定代表人： 签约日期： 乙方： 法定代表人： 签约日期： 有用购房合同3 甲方(卖方)：_ 乙方(买方)：_ 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在_(建筑面积_平方米，贮存室_平方米，产权证号_)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的"土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_;即人民币小写_。 三、乙方在签订本合同时，支付定金_，即小写_。 四、乙方支付定金之日起_个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序依据所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方担当。 七、乙方支付首付款后，甲方即乐观协作乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ _年_月_日 _年_月_日 有用购房合同4 甲方：_ 乙方：_ 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将所属自已的一幢房屋出售给乙方，现就相关事宜说明如下： 一、房屋坐落状况及边界 1、本协议所指的房屋为_市_区_镇_村_组小地名_所拥有的住房(木质结构、四列三间)猪圈、牛圈。 2、房屋边界：东至地坝外坎;南至申高应房屋边界;西至屋檐沟;北至牛圈屋檐。 二、房屋价格及付款方式 1、房屋出售价格为人民币_元整 2、乙方在签订协议时一次性向甲方付清款项。 三、双方的权利及义务 1、从本合同生效之日起，乙方即拥有该房屋及地基的全部权，此后与该房屋有关的事宜皆与甲方无关。 2、房屋出售后，甲方应尽的义务及应享有的权利全部转让给乙方，因房屋拆迁及其它缘由产生的风险及利益概由乙方负责或享有。 四、其他事宜 此协议一式_份，甲乙双方各执_份，从甲乙双方签字之日起生效。 甲方：_乙方：_ 电话：_电话：_ 日期：_年_月_日日期：_年_月_日 有用购房合同5 编 号： 甲方(售房人)： 身份证号： 乙方(买房人)： 身份证号： 见证人: 身份证号： 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方依据国家规定，已依法取得北京市_区(县) 的房屋全部权证书，全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _，建筑面积为_平方米。 其次条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。 第三条 乙方对购买权的"声明 乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整) 第五条 付款方式 (一)银行贷款 1、 乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。 (二)无须银行贷款 1、乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。 第六条 违约责任 1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方， 并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违 约，定金不予返还。 3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等; 2) 没有固定不行移动装修物品的破坏; 3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 4) 其它： 。 有用购房合同6 卖方：(以下简称甲方)_ 身份证号：_ 买房：(以下简称乙方)_ 身份证号：_ 一、依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_县_交易市场_号拥有的房产(住宅)，占地面积为_平方米，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 其次条上述房产的交易价格为：总价：人民币_元整(大写：陆拾万圆整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与方法： 甲乙双方同意以两次付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_万(_圆整)给甲方，剩余房款人民币_万元(五拾万圆整)用住房公积金贷款付给甲方。 第四条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方担当担当。 二、甲方承诺： 1、向乙方供应符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。 3、保证该出售房屋未予出租。 4、自签订本协议起，保证将该房屋按商定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍)。 5、依据前述业务的需要，准时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺： 1、保证按要求付清房费，以贷款清还。 2、依据前述业务需要，准时签订各项合同文件和办理各种手续。 4在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、违约责任 1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 五、协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 六、协议自双方签字或盖章之日起生效。 七、协议壹式_份，双方各执_份。 甲方：(签字)_ 联系电话：_ _年_月_日 乙方：(签字)_ 联系电话：_ _年_月_日 有用购房合同7 买方(受让方)：_(以下简称甲方) 卖方(转让方)：_(以下简称乙方) 甲、乙双方经共同协商，本着公正互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。 一、房屋具体状况 1、位置：_区。 2、房屋套型，建筑面积_平方米，结构楼层，用途。 3、该房屋的销售价格为每平方米_元人民币，总计房价_元整。 二、乙方销售该房屋应具备合法的房屋全部权证，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。 房屋全部权证书证号：_。 三、房屋四界 房屋四界 东：_西：_ 南：_北：_ 四、本合同经甲、乙双方签章，交_市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的_%，计_元的定金或_元的预付款，其余_%，计_元价款则交_市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。 五、甲、乙双方相互监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方关心乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。 六、本合同甲、乙双方签章并由_市房地产交易中心登记。 双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应担当产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的"经济损失。 七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不行抗力缘由而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。 八、其他准备事项： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存一份，_市房地产交易中心执存份。 十、买卖双方状况 买方姓名(签章)_现户籍所在地_ 身份证号_电话号码_ 卖方姓名(签章)_现户籍所在地_ 身份证号_电话号码_ 有用购房合同8 抵押权人：(贷款人) 抵押人：(借款人) 担保人：(担保人) 第一条总则 抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赐予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行合同全部条款;抵押权人向抵押人供应确定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意担当该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 其次条贷款内容 一、贷款金额币元整。抵押人必需将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从_年_月_日至_年_月_日共xx月。 三、贷款利率：月息。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_每期应缴付本_息_(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_。 二、抵押人必需在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人担当偿还之责。 三、假如抵押人未能按规定准时缴付本息时，抵押人必需立刻补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应赐予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何状况下，抵押权人有权要求抵押人立刻提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立刻追讨担保人。 1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。 2.抵押人及(或)担保人有不正值或违法经营。 3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款力气。 4.抵押人舍弃抵押房产。 第五条手续费及其他费用 一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何状况下都不予退还该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及/或担保人的缘由引致抵押权人实行正值行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 第六条房产抵押 一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括： 1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。 2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。 二、抵押房产物业登记： 1.物业建筑期之购房权益抵押应向××市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。 三、抵押房产物业的保险 1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人担当。 2.保险单上必需注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。 3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。 4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。 四、抵押之解除： 该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他全部义务后，抵押权人即须在抵押人要求及担当有关费用之状况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函×××市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。 五、抵押物之处分： 1抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立刻提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物这权力。 2抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人依据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其它有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及担保人。 3抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能把握之损失，抵押权人概不负责。 第七条抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下： 1向抵押权人供应一切资料均真实牢靠无任何伪造和隐瞒事实之处。 2未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损不论何缘由所致，亦不论何人之过失均由抵押人负全部责任并向抵押权人既偿由此引起的一切损失。 3抵押人将抵押房产出租必需书先征得抵押权人书面同意，且租约内必需计明：抵押人背约时，由抵押权入发函日起计_个月内，租客即须迁出。 4如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物，并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。 5依据抵押权人合理之请求实行一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。 第八条担保人及担保责任 一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，担当无条件及不行撤销担保责任如下： 1担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。 2担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。 二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建筑工程，抵押权人对此不负任何责任。 第九条抵押权人在核实已收开全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。 第十条其它 一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其它形式修改、放弃、撤销或终止。 二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。 三、本合同不论因何种缘由而在法律上成为无效台同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述状况，抵押权人有权终止本合同，并立刻向担保人和抵押人追偿欠款本息及其它有关款项。 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须供应抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者树则，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。 五、未尽事宜，依据_省抵押贷款管理规定、_商品房产管理规定及有关法规执行。第十一条本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。 第十二条附则 一、本合同须由三方代表签字，并经_市公证处公证。 二、本合同以抵押权入贷出款项之日期作为合同生效日。 三、本合同内所述立附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不行分割之一部分。 四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。 抵押人（盖章）：_抵押权人（盖章）：_ 代表人（签字）：_代表人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 担保人（盖章）：_代表人（签字）：_ _年_月_日签订地点：_ 有用购房合同9 出卖方(甲方)： 地址： XX编码： 电话： 法定代表人： 职务： 购买方(乙方)： 地址： XX编码： 电话： 法定代表人： 职务： 依据国家有关法律的规定，甲乙双方经协商全都，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方购买甲方坐落在 市 街 巷 号的房屋 栋间，建筑面积为 平方米。 其次条 上述房产的交易价格： 第三条 付款时间与方法： 第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费分担 1、甲方担当房产交易中房产局应向甲方征收的交易额的 %的交易费，担当公证费、协议公证费。 2、乙方担当房产交易中房产局应向乙方征收的交易额的 %的交易费，担当房产交易中国家征收的.一切其他税费。 第六条 违约责任 1、乙方必需按期向甲方付款，否则，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金。 2、甲方必需按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金。 第七条 合同主体 1、乙方是共人，托付代理人 即乙方代表人。 2、甲方是单位，代表人是。 第八条 本合同经国家公证机关 公证处公证。 第九条 本合同发生争议的解决方式 本合同履行中发生争议，双方协商解决。协商不成时，按下列第种方式解决： 1、向 仲裁委员会申请仲裁; 2、依法向人民法院起诉。 第十条 本合同一式 份。甲方产权人各执一份，乙方执一份， 房产管理局、公证处各执一份。