房屋租金委托代收合作协议中介机构(律师修订).docx

房屋租金委托代收合作协议甲方： （系租赁代理机构）乙方: （系“房屋租赁代理租金专用账户”开设银行）为保证房屋租赁当事人的合法权益，保障房屋租赁代理租金的安 全，根据有关法律、法规，在遵循公平信用原则的基础上，经甲、乙 双方协商一致，就乙方为甲方开设房屋租赁代理租金专用账户、进行租金代收代付事宜达成如下协议：第一条本协议所示的代收代付对象为甲方所代理出租房屋的租 金。第二条 乙方为甲方开设“房屋租赁代理租金专用账户”（以下 简称“租金账户”），该“租金账户”专门用于代收代付甲方所代理 出租房屋的租金，“租金账户”应与甲方自有的结算账户分开。除甲方按有关规定应收取的代理费及其它延伸服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金， 不得用于其他用途。甲方 提供其他延伸服务的，应在出租代理合同中注明所提供延伸服务的项 目及收费标准。第三条 甲方代理出租房屋的，应在房屋出租委托代理合同 签订之日起三日内通过市建委租赁合同网上备案系统（，以下简称“网上备案系统”）填报合同及出租房屋的相关信息，网上 备案系统据此生成付款列表， 甲方定期下载打印付款列表并盖章后送 交乙方，乙方核对无误后向出租人代付租金并在网上备案系统上标注 付款信息。第四条 甲方将所代理房屋出租的，甲方与承租人签订房屋租 赁合同（经纪机构代理成交版） 时，应在合同中约定通过租金账户 代收代付租赁房屋的租金。 乙方应定期向甲方提供收款清单， 甲方据 此在网上备案系统上标注收款信息。第五条 甲方要求从租金账户提取代理费及其它延伸服务费用 的，应不超过租金账户同期收入的 10%。确实超过同期收入的 10%的， 应提供费用明细清单， 乙方通过网上备案系统进行核对后予以划转。第六条 房屋出租代理合同有效期内，甲方未能将房屋出租的， 甲方应将自有资金通过租金账户支付给出租人。第七条 承租人未按期支付租金的， 甲方应用自有资金垫付租金， 承租人补交租金后，甲方可从租金账户中提取相应金额。第八条 甲方提取佣金或垫付房租的，应向银行提交书面申请及 相关材料，经银行审核后将相应款项汇入甲方自有资金账户。第九条 房屋租赁合同或出租代理合同发生变更、终止的，房地 产经纪机构应当自合同变更或者终止之日起 1 日内，在网上备案系统 予以变更、注销。未及时变更或注销造成纠纷的，由甲方承担责任。第十条 乙方按照国家有关规定， 对甲方开立的 “租金账户 ”计息。 第十一条 乙方详细记录 “租金账户 ”资金收支情况，并根据甲方需要向甲方提供。