2019年专业知识与实务试题与解析.pdf
专业知识与实务练习题(139)多选题多选题1、在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业服务企业，要承担()责任。A策划租户的组合及物色潜在租户B制订及落实租务策略C执行租务条件D确保所管理的物业遵守国家法规E租户的安全答案：A,B,C,D解析 在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业服务企业，通常要承担如下责任：策划租户的组合及物色潜在租户；制订及落实租务策略；执行租务条件；确保所管理的物业遵守国家法规；履行租务管理工作，例如管理租户租用物业的情况及附属康乐设施，就出租、退租、租金调整、终止租约及续订租约与租户磋商；进行租务评估、制订租约条款、拟备租约、收取租金、追收欠租及收回物业；执行例行的管理服务，包括保安监控、防火设施、通信系统及紧急事故管理；制订及落实有关楼宇管理、维修及改善的政策及计划；提出更新改造建议及监察有关活动。单选题单选题2、国民经济评价按()的原则，采用影子价格、影子汇率、社会折现率等国民经济评价参数，从国家整体角度考察项目的效益和费用，分析计算项目对国民经济的贡献，评价项目的经济合理性。A影子价格B影子汇率C合理配置资源D社会折现率答案：C本题主要考查的是国民经济评价的概念：国民经济评价是按合理配置资源的原则，采用影子价格、影子汇率、社会折现率等国民经济评价参数，从国家整体角度考察项目的效益和费用，分析计算项目对国民经济的贡献，评价项目的经济合理性。单选题单选题3、对某些投资回报率稳定、收益可靠的基础设施和基础产业投资项目，以及经济效益好的竞争性投资项目，经国务院批准，可以试行通过发行()或组建股份制公司发行股票方式筹措资本金。A金融债券B可转换债券C市政债券D企业债券答案：B暂无解析简答题简答题4、甲公司拥有 A、B、C 三家工厂，分别位于国内、美国和英国，假定各工厂除生产设备外无其他固定资产，2011 年受国内外经济发展趋缓的影响，甲公司产品销量下降 30%，各工厂的生产设备可能发生减值，该公司 2011 年 12 月 31 日对其进行减值测试，有关资料如下：(1)A 工厂负责加工半成品，年生产能力为 100 万件，完工后按照内部转移价格全部发往 B、C 工厂进行组装，但 B、C 工厂每年各自最多只能将其中的 60 万件半成品组装成最终产品，并各自负责其组装完工的产品于当地销售。甲公司根据市场需求的地区分布和 B、C 工厂的装配能力，将 A 工厂的半成品在 B、C 工厂之间进行分配。(2)12 月 31 日，A、B、C 工厂生产设备的预计尚可使用年奶均为 8 年，账面价值分别为人民币 6000 万元、4800 万元和 5200 万元，以前年度均未计提固定资产减值准备。(3)由于半成品不存在活跃市场，A 工厂的生产设备无法产生独立的现金流量。12 月 31 日，估计该工厂生产设备的公允价值减去处置费用后的净额为人民币5000 万元。(4)12 月 31 日，甲公司无法估计B、C 工厂生产设备的公允价值减去处置费用后的净额以及未来现金流量的现值，也无法合理估计 A、B、C 三家工厂生产设备在总体上的公允价值减去处置费用后的净额，但根据未来 8 年最终产品的销量及恰当的折现率得到的预计未来现金流量的现值为人民币 13000 万元。要求：(1)为减值测试目的，甲公司应当如何确认资产组？请说明理由。(2)分析计算甲公司 2011 年 12 月 31 日坚 A、B、C 三家工厂生产设备各应计提的减值准备以及计提减值准备后的账面价值，请将相关计算过程的结果填列在答题卡指定位置的表格中(不需列出计算过程)(3)编制甲公司 2011 年 12 月 31 日对 A、B、C 三家工厂生产设备计提减值准备的会计分录。答案：应该将 ABC 作为一个资产组核算，因为 A、B、C 组成一个独立的产销单元，A 将产品发往 B、C 装配，并且考虑 B、C 的装配能力分配，自己并不能单独对外销售取得现金流量，即只有A、B、C 组合在一起能单独产生现金流量，认定为一个资产组。暂无解析多选题多选题5、下列经济效果评价指标中，属于盈利能力动态分析指标的有（）。A总投资收益率B财务净现值C资本金净利润率D财务内部收益率E速度比率答案：B,D盈利能力分析分为静态分析和动态分析。其中动态分析指标有财务内部收益率和财务净现值，静态分析指标有总投资收益率和资金金净利润率。速动比率属于偿债能力分析指标。多选题多选题6、下列选项中，对资金等效值理解正确的是()。A在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个并不十分重要的概念B在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金C运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析D影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小E资金等效值的计算一般以同一利率为依据答案：C,D,E解析 在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念。在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析。影响资金等值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小。多选题多选题7、工程保险的主要险别有()。A建筑工程一切险B责任保险C机动车辆险D国际货物运输保险E再保险答案：A,B,C,D在工程保险的险种类别中，没有“再保险”这一类险种。多选题多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A各级政府主管部门对项目管理权限的划分B投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限答案：A,B,D,E暂无解析多选题多选题9、依照城市房地产抵押管理办法的有关规定，下列房地产不得设定抵押的有（）A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C列入文物保护的建筑物D已依法公告列入拆迁范围的房地产E被依法查封的房地产答案：A,B,C,D,E暂无解析单选题单选题10、巨斥方案的经济比选方法主要包括()两大类。A动态分析法和静态分析法B现值比较法和年值比较法C定量分析法和定性分析法D最低价格法和效益费用法答案：A解析 目前国内外常用的方案比选方法有两类：考虑资金时间价值的动态分析法和不考虑资金时间价值的静态分析法。单选题单选题11、某上市企业为增值税一般纳税人，2011 年 3 月发生下列经济事项(设定该省规定允许按原值一次扣除 20%，契税税率 5%)：(1)销售货物收入 2000000 元，其中免税收入 30000 元。(2)接受某客户的房产投资入股，房产市场价值为 100 万元。(3)该企业将自有房产与另一企业交换，原值 600 万元，支付对方差价款 200 万元。(4)获得政府相关部门批准的土地一块，缴纳土地出让金 200 万元。该企业当月需要缴纳的契税共计为（）万元。A20.5B25C200D20答案：B该企业当月应纳契税合计为：50000+100000+100000=250000(元)=25(万元)。故本题答案为 B。多选题多选题12、理财规划师为客户进行退休养老规划的时候应当遵循保证给付的资金满足基本支出的原则，下列属于保证给付的资金的有：()。A(A)基本养老保险B(B)基金分红C(C)个人商业保险D(D)企业年金E(E)企业分红答案：A,C,D暂无解析多选题多选题13、下列说法正确的是()。A建筑工程一切险仅适用于特殊房屋工程和公共工程B被保险人的职工的人身伤亡和财产损失不在建筑工程一切险的承保范围内C承包人所有的工地内已有的建筑物不应当纳入建筑工程一切险的承保范围D依法由被保险人负责的工地上及邻近地区的第三者伤亡或财产损失可以纳入建筑工程一切险的承保范围E承包商租赁的施工机具不在建筑工程一切险承包范围内答案：A,B暂无解析单选题单选题14、建筑工程一切险的保险人对()原因造成的损失和费用负责赔偿。A盘点时发现的短缺B设计错误引起的损失和费用C不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件D自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化等原因造成的损失和费用答案：C暂无解析单选题单选题15、在建筑工程保险中，第三者责任保险实质上是一种以工程施工为经营活动，以工地为场所的()。A公众责任保险B雇主责任保险C职业责任保险D产品责任保险答案：A解析 考点 建筑工程保险的保险责任。在建筑工程保险中，第三者责任保险实质上是一种以工程施工为经营活动，以工地为场所的公众责任保险。它承保建筑工程因意外事故造成工地以及邻近地区第三者人身伤亡或财产损失而依法应当由被保险人承担的赔偿责任，以及事先经保险人书面同意的被保险人因此而支付的诉讼费用和其他费用，但是不包括任何罚款。多选题多选题16、下列项中正确的是()。A建设单位临时设施费属于建设单位管理费B工程保险费既包括建筑工程一切险，也包括安装工程一切险C进口设备检验鉴定费用属于引进技术和进口设备其他费用中的一部分D总承包所需的管理费包含在工程承包费里E勘察设计费只包括组织勘察设计的费用答案：B,C,D暂无解析不定项选择不定项选择17、王某欲开办一家公司，于是依法向工商行政管理部门提出申请，工商行政管理部门根据王某的申请，经依法审查，颁发了企业法人营业执照。由此可知，行政许可具有以下特点()。A行政许可是行政机关主动作出的B行政许可的事项必须有法律的明确规定C是要式行政行为，一般采用书面证照的形式D内容表现为赋予相对人某种权利或者资格答案：B,C,D行政许可是行政机关根据个人、组织的申请，依法准许个人、组织从事某种活动的行政行为，通常是通过授予书面证书形式赋予个人、组织以某种权利能力，或确认具备某种资格。所以，A 项不正确，BCD 项说法正确。单选题单选题18、根据非抛补利率平价理论，如果本国政府提高利率，则当市场预期未来的即期汇率不变时()。A本币的即期汇率将下降B本币的即期汇率将上升C本币的即期汇率保持不变D本币的即期汇率难以预测答案：B分析多选题多选题19、以下关于股权再融资的说法中，正确的有()。A采用股权再融资，会降低资产负债率B在企业运营及盈利状况不变的情况下，可以提高净资产收益率C可以改善企业资本结构D配股筹资方式下，不会改变控股股东的控制权答案：A,C解析 在企业运营及盈利状况不变的情况下，利用股权再融资，会降低净资产收益率，所以选项 B 不正确；就配股而言，由于全体股东具有相同的认购权利，控股股东只要不放弃认购权利，其控制权就不会改变，选项 D 缺少前提，所以也不正确。多选题多选题20、下列各项，按规定应计入营业外支出的有()。A无形资产出售净损失B固定资产出售净损失C业务招待费D对外捐赠答案：A,B,D解析 业务招待费计入企业的管理费用；
