2022现代国际大厦前期物业管理服务协议_商厦物业管理服务协议.docx

2022现代国际大厦前期物业管理服务协议_商厦物业管理服务协议 现代国际大厦前期物业管理服务协议由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“商厦物业管理服务协议”。 前 期 物 业 管 理 服 务 协 议 xxxxxxxx大厦物业管理有限公司 xxxx年xx月xx日 前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：xxxxxxx大厦物业管理有限公司 乙方： 前期物业管理是指：在业主、业主大会成立、选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 本物业名称：xxxxxxx（下简称物业） 乙方所受让（租赁）的房屋合同编号： 乙方所受让（租赁）房屋基本状况（下述各面积均为预料面积）： 类 型：办公楼及商场 坐落位置：xxxxxxxxxx号 座,实际 层(电梯编号 层)， 室。 建筑面积： （以房管登记面积为准） 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安防范和交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和用户手册（在乙方领房时供应），并书面告知乙方。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反现代国际大厦有关物业管理制度及物业管理条例、杭州市物业管理条例等有关物业管理法律法规的行为。 5、物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议以及甲方与开发商签订的前期物业服务合同的相关规定，向乙方收取物业管理服务费用。 7、编制物业管理服务工作安排，物业共用部位、共用设施设备修理基金的运用安排。 8、按约定向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目。 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方在签订本协议同时签订业主公约，在乙方领房时与之订立现代国际大 1 厦消防平安责任书及消防平安协议书等有关文本或协议合同。 10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。 11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务，并合理收取费用。 12、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止时起30日内，与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，移交手续须经业主委员会确认。 13、按前期物业管理服务合同，实施大厦详细管理。 二、乙方的权利和义务 1、参与业主大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度、用户手册及重要事项约定的规定。 4、依据本协议以及甲方与开发商签订的前期物业服务合同的相关规定，向甲方交纳物业管理服务费用、泊位费等，担当乙方自用部分产生的费用（如水、电、电话、空调、网络等，按相关行业收费标准收取）。 5、领房时，和甲方签订现代国际大厦消防平安责任书及消防平安协议书等有关文本或协议合同。遵守有关装饰装修的法规、规章和政策的规定。 6、不占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能，不擅自安装防盗栅栏或在自用花园、阳台、露台等处内乱搭、乱建。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应征得甲方同意，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿。 7、转让（出租）房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方（租用方）与甲方签订本协议。 8、对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和用户手册规定造成的损失、损害担当民事责任。 9、根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。 10、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备须要通过或临时运用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以协作。 11、不得擅自将本物业改为非办公用途。 其次条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 本物业管理区域内的共用部位，是指属全体业主、运用人共同运用的门厅、 2 楼梯间、水泵间、电表间、配电房、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面、屋面等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 本物业管理区域内的共用设施设备是指属全体业主、运用人共同运用的供水箱、水泵、上下水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、消遣设施等设施设备。 三、物业管理区域内供水、供电、通信、有线电视等设施的修理和养护，由相关企事业单位负责，甲方及乙方予以协作。 四、环境卫生 1、本物业管理区域内公共场所保洁、清扫，道路保洁。 2、共用设施设备保洁。 3、办公垃圾收集、清运。 4、绿化养护。 五、平安防范 1、内容 （1）帮助公安部门维护本物业区域内公共秩序和公共平安； （2）24小时门岗执勤； （3）24小时巡逻检查； （4）周界报警及闭路电视监控等； （5）消防平安监控及防范。 2、责任 （1）帮助公安部门做好物业管理公共区域内的平安防范工作。发生平安事故，甲方在实行应急措施的同时，应刚好向有关行政管理部门报告，帮助做好救助工作； （2）帮助公安部门维护物业管理公共区域内的秩序，尽到平安防范责任。 六、交通秩序与车辆停放 1、内容 （1）限速、限重、限高； （2）禁鸣； （3）车辆停放管理。 2、责任 （1）指挥车辆遵章行驶，有序停放； （2）保持小区宁静； 3 （3）确保出入口畅通； （4）维护交通平安。 七、房屋装饰装修管理 1、乙方在领房时，应与甲方另行签订现代国际大厦消防平安责任书及消防平安协议书等有关文本或协议合同。 2、甲方要履行宣扬、告知政府有关装修管理规定的义务。 3、甲方对乙方违章装修行为进行劝阻、制止，并刚好向政府有关行政主管部门报告。 4、乙方装修应符合国家建设部、浙江省、杭州市装修管理方法及重要事项的约定等有关房屋装饰装修的法律法规以及本物业有关房屋装饰装修制度的规定。 八、消防管理 1、内容 （1）公共区域消防设施设备和易燃物品的管理； （2）24小时消防监控； （3）消防宣扬。 2、责任 （1）消防器材无缺少、不失效； （2）消防通道畅通； （3）发觉火灾刚好报警，并主动组织灭火及人员疏导。 九、公共绿化 1、内容 （1）修剪、浇灌、施肥等绿化养护； （2）清理公共绿地； （3）除虫和必要的补种。 2、责任 （1）刚好养护，保持花草树木的正常生长； （2）保持公共绿地整齐； （3）绿化少虫害。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观 1、外墙无破损，无乱涂乱画现象； 2、维护大厦建筑设计上统一美观的风格。 二、共用部位、共用设施设备的维护和管理 1、共用部位无破损，共用设施设备运行正常； 2、定期维护保养； 3、专人维护保养。 三、环境卫生 1、环境整齐、无污染； 2、生活垃圾日产日清； 3、定期对公共区域进行灭虫及消毒。 四、公共绿化 1、养护得当，定期修剪； 2、美观协调； 3、绿地整齐，不被非法侵占。 五、交通秩序与车辆停放 1、道路畅通有序； 2、车辆按规定停放； 六、安保 1、统一服装，持证上岗； 2、文明值勤； 3、物业管理区域内无重大刑事责任案件、无重大道路交通责任事故、无重大火灾责任事故。 七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修 1、小修：刚好修理，二天内完成，并建立登记、回访制度。 2、急修：24小时内实行必要措施，并建立登记、回访制度。 第四条 物业管理服务费用 不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用、外墙清洗费及其他有偿服务费用。 一、乙方缴纳费用周期：首期预付六个月，以后每三个月首月的10日前缴纳物业管理服务费，由甲方开具正规的财务票据。 二、物业管理服务费按以下标准收取： 按建筑面积： xxxxx元/月/（含公共能耗费） 三、乙方从开发商发出的入伙通知书约定的领房之日起计交物业管理服务费。 四、因乙方缘由空置房屋的，由乙方按物管费标准的xx比例向甲方交纳。 五、乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳；乙方与承租人约定由承 5 租人缴纳的，从其约定，乙方负连带缴纳责任。 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。 第五条 其他有偿服务费用 一、地下机械停车泊位运用费xxxx元/月/辆； 二、临时停车，按x元/小时/辆，不足1小时按1小时计收； 三、泊位维护费：xx元/月/辆。 四、乙方的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由乙方按实际发生的费用计付。 其它有偿服务项目的收费标准另行约定。 第六条 修理基金的管理与运用 一、依据浙江省物业修理专项资金管理暂行方法的规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。 二、修理基金的运用由甲方提出年度运用安排，经业主大会批准，由当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 三、修理基金不敷运用时，由业主大会确定续筹方式。 四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第七条 保险 一、乙方的财产与人身平安的保险由乙方自行办理，甲方不担当相应的保险责任。 第八条 广告牌设置及权益 一、甲方统一布设，但不得有损物业整体观瞻和侵害业主权益。 二、收益专项用于物业共用部位、共用设施设备的修理和养护，不得挪作他用。 三、乙方不得擅自由物业内设置任何形式的广告（包括门牌、标识）。 第九条 违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任。 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任。 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退多收费用，并按多收费用支付每天2的违约金。 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲 6 方有权要求乙方补缴并从逾期之日起按每天2加收滞纳金，并可依法向人民法院起诉，申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。 第十条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方需实行紧急措施的，乙方应予以必要的帮助，造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十一条 本协议有效期限为现代国际大厦业主委员会成立且重新签约之日,在本协议履行期间，如遇不行抗力致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十二条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十三条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向杭州市仲裁委员会申请仲裁。 第十五条 本协议正本连同附件共 柒 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十六条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。 甲方（章）：xxxxxxxx 大 厦 物 业 管 理 有 限 公 司 代表人： 乙方（章）： 代表人： 年 月 日 前期物业管理服务协议 前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：武汉益众鑫物业管理有限责任公司 乙方：_甲方是指：1、房地产开发单位或其托付的物业管理企业；2、公房出售. 前期物业管理服务协议 前期物业管理服务协议甲方：乙方：本物业名称：【金达·滨江锦园】乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本状况：类 型座落位置建筑面积平方米依据有关法律、法规，在自愿、平. 前期物业管理服务协议 棕榈四季前期物业管理服务协议甲方：珠海市丹田物业管理股份有限公司 乙方： 幢号:_幢_单元 房号：_ 预售合同号：_ 建筑面积：_ 依据有. 前期物业管理服务协议 前期物业管理服务协议甲方：乐居物业管理公司（以下简称甲方）乙方：（物业买受人，以下简称乙方）前期物业管理服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业公司签订的物业管理服务合同. 前期物业管理服务协议 前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方： 深圳市中航物业管理有限公司 乙方（购房人） ： 前期物业管理是指： 自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的 物业管理服务. 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页