厦门市二手房屋买卖合同范本范文.docx

厦门市二手房屋买卖合同范本范文出售人（卖方）：身份证号码：联系电话：买受方（买方）：身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国城市房地产管理法民法典、城市房地产转让管 理规定等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，就 下列房屋买卖，订立本合同。一、房产基本情况卖方房产（下称该房产）座落于厦门市，建筑面积 平方米。详见房屋所有权证、房屋结构图。二、卖方对该房产现状的声明卖方根据国家的规定己依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保 证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关 资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担（该房产的产权 证将于 年月日前开具出来）。三、买方对购买情况的声明1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖 方所提供的相关资料后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属 信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的 后果由买方承担。四、房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）（但 交易备案价为 元）【包括该房产的附属设施、设备等物品】。五、交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：（¥： ）。六、房款交付合同签订后，买卖双方同意，按以下商定结果，买方给付除定金之外的剩余 房款。1、买方于本合同签定之日起三日内以现金方式支付人民币（大写）： （¥： ）；七、有关税费1、买卖过户所涉及所有税、费，均由 方承担。【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加；（2）印花税；（3）个人 所得税：（4） 土地增值税；（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税；（7） 契税；（8）交易手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】 本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳; 政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由方承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由 方承担；双方约定其 他承担方式：。3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由方承担。4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行 签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、 有线电视等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理 服务费、公共维修金等费用，并经双方签字确认。八、房屋的交付卖方在买方支付全部的购房款之日起7日内，将上述房产正式交付给买方, 并履行下列手续：1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房 装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、 水龙头。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施 等），在买方接收时移交。2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有 不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内 容承担责任。九、房屋权属转移登记买卖双方同意，自本合同签订之日起至 年月日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。十、违约认定1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或 未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。2、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有 关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍,视为其违约; 若该房产己出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。十一、违约责任（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日 向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。（二）自违约行为发生之日起超过十五日，守约方即向违约方发出函件促其 履约，发函即日起超过十五日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违 约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双 倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买 方，买方己支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产 生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的 费用、律师代理费、差旅费等。十二、合同变更本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对 方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未 征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。十三、因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。 交易过程中己产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具 结报告。十四、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：也可请求当地消 费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，依法向 买方所在当地人民法院起诉。十五、合同附件本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件 与本合同具有同等法律效力。十六、合同数量及持有本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式两份，买方、卖方各执一份，具 有同等法律效力。十七、合同生效本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。第十八、涉及该房产交易的口头的、书面的内容，若与本合同不一致的，以 本合同的条款为准。（国土局备案合同与本合同不一致的，以本合同为准。）出售人：年月一日买受人：年月日合同附件：附件一：房屋所有权证附件二：房屋结构图