湖北省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的质量考试试卷.pdf

精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门湖北省房地产估价师理论与方法：估价报告的质量考试试卷No.:00000000仙00007272本卷共分为z大题50小题，作答时间为180分钟，tg开100好，60芬及格一、单项选择题（共25题，每题z分，每题的备选项中，只有1个事最符合愿意1、某购房入为购实住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。A.9876.35 B.9564.72 c.9421.67 D.9375.81 2、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得A.建设工程规划许可证B.施工许可证c.预售许可证D.房屋所有权证趴在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是A：项目的交通组织规划B：项目构成及平面布置C：项目的建筑规划D：城市土地利用规划E：借款合同4、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比A.投资的资本价值B.总开发成本c.总开发价值D.总投资额11 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门5、证券可分为一。A.商品证券、货币证券、投资证券B.商品证券、货币证券、资本证券c.政府证券、金融证券、公司证券D.商品证券、政府证券、金融证券6、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四刃四个资质等级，其中二级资质注册资本应在万元以上。A:1000 B:2000 C:5000 D:8000 E：房地产估价机构必须加盖公章7、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为 年自2011年8月31日起计，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿.2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重量价格为4500万元，残值率为o.该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。A:5850 B:6125 C:6510 D:6675 E：工业用地的监测点评估价格8、关于房屋施工面积的说法，正确的是一A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积c.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积9、估价报告有效期应从起计【2003年考题112 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格10、，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。A.商品市场B.生产要素市场c.服务市场D.潜在市场11、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是A：曲面屋顶B：坡屋顶C：平屋顶D：多波式屋顶E：执行层的组织协调12、下列关于临时建筑，表述错误的是。A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章13、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了。元A.137.5 13 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门B.410.2 c.432.2 D.452.2 14、建筑物净收益建筑物资本化率净收益每年不变且持续无限年期）。A.建筑物重置价B.建筑物现值c.土地价格D.房地产价格15、基准地价是城市中均质区域内的土地A：最低价格B：最高价格C：平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格16、某宗面积为3000 旷的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元Im.现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元m霉。理论上应补地价万元。A:78 B:882 C:1210 D:1272 E：工业用地的监测点评估价格17、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。A:16 B:96 C:240 14 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门D:256 E：执行层的组织协调18、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A.房产和土地B.规划c.土地D.房产19、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是A：在建工程抵押估价B：房地产损害赔偿估价C：期房市场价值评估D：房地产估价的复核估价E：工业用地的监测点评估价格20、估价时点应与的日期相一致。A.签订估价合同B.开始估价作业c.完成估价报告D.估价结果所属21、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面如增加广告预算、加强促销活动等却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同15 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门22、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书孚续A：延续B：变更C：注销D：撤销E：执行层的组织协调23、假设莱类住宅的价格从3000元Im下降到2800元Im，需求从900套上升到1000套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。A:1.33 B:0.66 C:0.66 D:1.53 E：工业用地的监测点评估价格24、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是A.虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款B.涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1000元以下罚款c.非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以z万元以上3万元以下的罚款16 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门D.因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或Z个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分1、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。A：城市总体规划B：镇总体规划C：乡规划和衬庄规划D：总体规划E：详细规划z、动态投资回收期是指项目以所需的时间A.经营收入抵偿全部投资B.全部现金流入抵偿全部现金流出c.净收益抵偿全部投资D.净收益现值抵偿全部投资3、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是A.中国房地产协会B.房地产估价师协会c.中国房地产估价师学会D.中国土地学会趴下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置c.建设单位已按合同约定支付工程款D.有施工单位签署的工程质量保修书5、房地产是三者的综合物。A：实物17 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门B：权益C：区位D：价值E：用途6、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由收执。A.抵押人B.抵押权人c.房屋权属登记机关D.公证机关7、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。(2005年、2009年试题）A：目标定价法B：价值定价法C：挑战定价法D：成本加成定价法E：借款合同8、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价A.保持现状前提B.装修改造前提c.转换用途前提D.重新利用前提9、制作深度价格修正率的要领是一。A.选取标准宗地B.设定标准深度c.将标准深度分为若干等份18 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门D.制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率E.按深度价格修正率求取路线价10、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序以下程序排列正确的是。规划设计与方案报批：投资机会找寻2可行性研究：获取土地使用权证；投资机会筛选：施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议A.B.c.D.11、以下属于单利计息与复利计息区别的有A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值c.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.是否考虑通货膨胀12、建筑物区分所有权包括等.2004年考题】A：按份共有所有权B：专有部分所有权C：共同关系成员权D：共同部分持份权E：长期使用和租赁13、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有等A.集体土地上的合法房屋B.代管房屋c.列入拆迁范围内的房屋D.共有房屋E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋14、在房地产市场的分类中，二级市场是指19 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门A：土地使用权转让市场B：存量房地产交易市场C：土地使用权出让市场D：新建商品房预售市场E：新建商品房租售市场15、运用路线价法估价的步骤包括等。A：调查评估路线价B：计算临街土地的价值已求取可比实例价格D：划分路线价区段E：交易情况修正16、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有一A.房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节c.房地产面积测算为提高精度，边长取至O.OOlm，但面积确定最后取至小数点后两位，即O.Olm2 D.I临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E.房地产权属登记为房地产权利动态登记17、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种的关系。A.投资合同B.基金发行办法c.信托契约D.基金章程18、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是110 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印意和职称证书已经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责19、房地产业A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动已在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务20、谢某打算承租莱写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40旷，外墙面积为s m，单元间分隔墙面积为10血，公摊面积为sm，那么，可出租面积应为m.A:44 B:48 C:53 D:63 E：借款合同21、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究c.详细可行性研究D.项目的评估和决策111 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门22、对时点指标特点叙述不正确的是。A：只能间断计数B：各时点指标不可以直接累加C：每个时点指标值的大小与时间长短无关D：计数的准确率低E：执行层的组织协调23、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为一A.33.3 B.12 c.20 D.60%24、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。A.容积率B.土地用途c.土地开发程度D.评估单位E.土地使用权性质25、居住用地:tJ拨的范围主要包括等。A：城市基础设施用地B：农贸市场C：重要旅游项目D：征用区域农民自位住宅项目E：住宅合作社集资建房112 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门编号：202004061636113