第一太平戴维斯武汉2021Q3零售市场报告.pdf

2021年第三季度，武汉零售物业市场未迎来新增项目入市。季内，位于中南中北路商圈的汉街万达广场闭店，未来将由万达集团与华联集团共同打造，转型成为SKP。截至季末，全市零售物业总存量下降至664万平方米。存量项目调整升级带来多家华中及武汉首店落户。其中，零售业态表现强劲，多个奢侈品牌于季内扩张布局。受资本红利推动，网红餐饮品牌租赁活跃。多个咖啡及烘焙品牌的武汉首店于季内开业。伴随存量项目积极调改，全市空置率环比下降1.0个百分点至8.1%。其中，核心商圈的市场租赁表现领跑全市，空置率环比下降1.8个百分点至9.3%。全市购物中心租金水平维持年内平稳上升的走势。至季末，全市购物中心首层平均租金上涨至每平方米每月308.2元，租金指数环比上升0.7%，同比增加0.3%。展望2021第四季度，武汉零售物业市场将迎来包括华发中城商都、汉阳万达广场、万科未来中心、武汉大悦城等多个项目集中开业，新增供应预计超45万平方米。MARKETINMINUTESSavills Research零售武汉-2021年10月高端零售竞争格局加强潮流集合店、网红餐饮积极布局带动首店经济。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。第一太平戴维斯“2021年第三季度，零售物业市场未录得新增供应，但核心商务区老旧项目之间调改格局持续增强。国际零售品牌及网红餐饮持续布局推动首店经济效益。2021年第四季度，非核心商圈将迎来多个购物中心及街区型商业入市交付，零售市场的升级更迭将加速进行。”简可，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率，Q4/2016-Q3/20210%5%10%15%20%25%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q4/2016-Q3/20215060708090100110120130Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021Q1/2014=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求2021年第三季度，武汉零售物业市场未迎来新增项目入市。核心商圈调改更新持续加速，位于武广商圈的武汉国际广场的调整升级持续推进，其中C座于季内焕新亮相。与此同时，位于中南中北路商圈的汉街万达广场闭店调改。截至季末，全市零售物业总存量下降至664万平方米。高端零售市场展现强劲势头。Loewe,Berluti,Moynat,Celine等多家奢侈品品牌在武汉恒隆广场开设华中首店或布局武汉二店。武汉国际广场C座升级带来Canada Goose,Golden Goose多个品牌首店，并迎来MCM,Chole等多品牌重新开业。武广商圈高端零售市场竞争格局日益显著。季内，潮流零售集合店表现同样活跃，且多布局于街区型商业及地标零售物业。武汉天地迎来101 Factory,Knowin潮流实验室,Looknow三家潮流集合店相继开业。网红人气餐饮业态持续发力，咖啡与烘焙甜品品牌表现抢眼。国内精品咖啡M stand华中首店在武汉国际广场人气开业；继北美传奇咖啡Tim Hortons入驻，武汉天地迎来Manner开业，并围挡人气咖啡品牌M stand。LeTAO小樽洋果子铺、国民烘焙品牌好利来分别在武汉恒隆广场、武汉天地开设华中首店；国潮点心品牌墨茉点心局、虎头局渣打饼行布局武汉三镇，分别在武汉天地、武胜路凯德广场等多个项目围挡。第三季度，主力店调改也同样积极。除汉街万达闭店带来的万达影城、Ole精品超市关闭外，K11购物艺术中心围挡中百生活剧场，取代G-super超市；CGV影城关闭位于武汉天地的门店。空置率与租金伴随存量项目积极调整，全市空置率环比下降1.0个百分点至8.1%。核心商圈为应对持续激烈的竞争格局，调改升级最为积极，空置率环比下跌1.8个百分点至9.3%。次级商圈出租率维持稳定，环比微降0.2个百分点至9.3%。新兴商圈借服务业态积极填补空铺，空置率降低1.0个百分点至6.9%。武汉零售市场租金持续稳步回升，截至第三季度末，全市购物中心首层平均租金上涨至每平方米每月308.2元，租金指数环比上升0.7%，同比增加0.3%。次级商圈中多个项目积极填补空铺，通过首店热潮、餐饮升级刺激消费力释放。市场展望展望2021年第四季度，武汉零售业市场预计将迎来包括华发中城商都、武汉大悦城、万科未来中心多个项目入市，且项目均位于新兴商圈，新增供应预计达到45万平方米。新项目集中开业将为非核心商圈注入巨大活力，快速提升商业氛围，推动武汉零售市场向国际消费城市目标的转变。项目商业面积（平方米）类型商圈华发中城商都100,000购物中心武汉中央商务区武汉大悦城140,000购物中心光谷东汉阳万达广场100,000购物中心经开万科未来中心114,000购物中心钟家村表1：主城区未来购物中心项目，2021备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2014 零售