第一太平戴维斯2021Q3上海住宅租赁市场报告.pdf

政府发布了房屋租赁增值税和房产税减免相关政策，将有利于住宅租赁市场降低成本。第三季度，上海服务式公寓市场有一个新项目入市，为上海服务式公寓市场带来210套新增供应。2021年第三季度服务式公寓市场平均空置率环比上升0.6个百分点至12.7%，同比下降7.3个百分点。全市第三季度服务式公寓平均租金持续回升，环比上涨2.3%至人民币每平方米每月270.6元。尚晨虹桥皇家公寓项目被散售，第三季度全市服务式公寓存量为9,424套。第三季度优质长租公寓市场无新增供应入市，且由于集中土地出让政策，季度内无租赁住宅用地成交。企业客户在上海的潜在需求正持续增长并愈加多元化，对供应端产品打造正提出全新诉求。MARKETINMINUTESSavills Research住宅租赁上海-2021年10月本季度迎来一个新项目入市市场租金持续回升，优质项目去化速度快。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“政策利好住宅租赁市场，租客需求亦愈加多元化，预计上海租赁市场仍将保持热度。”简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 第一太平戴维斯研究部市场动态政府发布 关于完善住房租赁有关税收政策的公告，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%税率征收房产税。且对利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后同样适用。该政策将有利于住宅租赁市场降低税费成本，且将鼓励机构和业主盘活存量，利好市场供应。租金及空置率2021年第三季度服务式公寓市场平均空置率环比上升0.6个百分点至12.7%，同比下降7.3个百分点。其中顶级及主流服务式公寓空置率分别环比下降2.0及0.3个百分点，而高端服务式公寓受新增供应影响上涨1.1个百分点。前法租界、南京西路等板块入住率虽有所波动，但仍有项目房源紧俏，几近满租。且碧云、苏河湾、大虹桥等片区空置情况本季度改善良好，若排除新增项目影响，整体市场空置率将下降0.9个百分点。全市第三季度服务式公寓平均租金持续回升，环比上涨2.3%至人民币每平方米每月270.6元。其中顶级与高端服务式公寓租金增长更为明显，环比分别上涨2.0%和2.6%，至人民币每平方米每月424.7元和258.0元；而主流服务式公寓项目租金环比提升1.4%至人民币每平方米每月175.6元。暑期及邻近国庆假期旺季，短租市场房源尤为紧俏。相对而言，长租约价格涨幅有限，表现平稳。市场供应第三季度，上海服务式公寓市场迎来一个新项目入市，为盛捷虹口外滩界服务公寓，为上海服务式公寓市场带来210套新增供应。项目临近虹口区四川北路商圈，内有单房、一房复式及两房复式3种房型，面积范围涵盖32至128平方米。此外，尚晨虹桥皇家公寓项目被散售，截至第三季度，全市服务式公寓存量为9,424套。第三季度优质长租公寓市场无新增供应入市，且由于集中土地出让政策，季度内无租赁住宅用地成交。上海土地市场网在9月13日公布了2021年第二批集中土地出让公告，共挂牌7幅租赁住房用地，挂牌价格共计约16.5亿元，总出让面积约15.1万平方米，涉及静安区、宝山区及浦东新区等土地出让区域。市场展望随着秋冬季节到来，租赁市场活跃度受季节因素影响将有所平缓。此外在需求端，企业客户在上海的潜在需求正持续增长。除传统的外资企业外派员工，一些内资企业也开始将住房做为管理层及员工福利，以提高人才吸引力。需求愈加多元化，对供应端产品打造正提出全新诉求。来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部图3：服务式公寓空置率，Q4/2016-Q3/20210%4%8%12%16%20%24%28%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部项目名称区域房间套数雅诗阁森兰服务公寓森兰203住宅租赁