仲量联行2021年第三季度北京房地产市场回顾报告.pdf

北京房地产市场2021年第三季度回顾2021 Q3 Review办公楼市场回顾来源：仲量联行，房地产资讯服务，2021年第三季度3345,548平方米sqm￥331平方米/月sqm/month12.7%210,000平方米sqm金融行业依旧主导租赁需求，专业服务业持续活跃。本季度位于CBD核心区的两个部分自用新项目入市。新增供应净吸纳量租金空置率2021年第三季度市场更新第二季度租金持续下探，环比下跌0.4%，同比下跌5.7%。本季度，整体甲级空置率呈现较大幅度下降，降低个百分点至12.7%，为年以来最大季度降幅。4租赁需求表现活跃，而全市租金依旧呈现小幅下降整体市场租金尚未触底，大部分甲级办公楼业主仍提供较为灵活的租金策略本季度，大面积成交多发生在空置率较高，且业主尚未对租金水平进行回调的楼宇。灵活的租金策略部分项目品质较高、情况稳定的楼宇目前已经做出租金调整，但此类租金上涨趋势是否将延续，仍需等待市场的检验。来源：仲量联行，房地产资讯服务，2021年第三季度本季度位于CBD核心区的两个新项目入市来源：仲量联行，房地产资讯服务，2021年第三季度泰康集团大厦Taikang Headquarters Building子市场：CBDSubmarket:CBD Area完工时间：2021年第三季度Completion Date:3Q21建筑面积：120,000 平方米GFA:120,000 sqm自用面积：103,000 平方米Self-use Space:103,000 sqm阳光保险金融中心Sunshine Insurance Financial Centre子市场：CBDSubmarket:CBD Area完工时间：2021年第三季度Completion Date:3Q21建筑面积：90,000 平方米GFA:90,000 sqm自用面积：58,000 平方米Self-use Space:58,000 sqm6教育行业“双减”政策并未对甲级办公楼市场产生较大影响全市至少有12万平方米教育行业面积将于年末前退租中关村、上地和望京区域乙级楼是主要聚集地教育行业办公楼面积共超过60万平方米，其中超过50%用作教室教育行业租赁面积分布图来源：仲量联行，房地产资讯服务，2021年第三季度零售市场回顾 2020 Jones Lang LaSalle IP,Inc.All rights reserved.2021年第三季度零售市场更新新增供应市区租金平方米平方米/月市区租金降幅放缓，环比下降0.6%，部分业主上调租金市区空置率市区市场租赁需求稳步回升，空置率下降至5.6%家具品牌表现活跃，娱乐业态品牌重启扩张计划本季度龙湖熙悦天街入市，总建筑面积105,000平方米新增需求作为新晋文化旅游目的地，环球影城将为北京带来更多年轻旅游群体，为北京零售市场注入新活力。北京环球影城火爆开业，其中城市大道上多个餐饮品牌首进中国，多个零售品牌开设其旗舰店和定制店。2020 Jones Lang LaSalle IP,Inc.All rights reserved.北京环球影城开业吸引大量游客，预计推动北京零售市场发展环球影城预计将带动周边区域文旅和零售业态发展，为通州地区带来强劲的住宿需求。照片来源于北京环球度假区官网Image sourced from Universal Studios Beijing website.家具品牌在高端购物中心扩张。业主对于引入家具品牌表现出极大兴趣，在去化面积的同时也可丰富现有业态组合。娱乐类业态表现活跃，多个KTV品牌计划开设新店，同时剧本杀和密室类业态也向购物中心扩张。临期商品超市在资本的推动下积极扩张，其中嗨特购和好特卖本季度布局多家新店。家具、娱乐和超市类业态推动需求回升太古里西区将在十一月开业，预计引入更多娱乐和生活类品牌；北京第二家大悦春风里也预计在年底于丰台区开业。学科类儿童教育在政策限制下预计将持续闭店或退租；儿童艺术和体育类预计将持更为保守的扩张策略。年末市场趋势展望Year-end Outlook市区市场的租金降幅预计持续收窄，市场中一些领先的优质项目已开始上调租金。如有任何问题，欢迎随时