第一太平戴维斯广州2021Q3住宅市场报告.pdf

2021年8月2日，黄埔区宣布取消2019年12月公布的人才购房政策。2021年8月17日，南沙区宣布收紧人才住房的购买资格管理，对购房者新增户籍及社保或个税缴纳限制。截至2021年9月18日，广州一手住宅新增供应环比增长0.6%至171.5万平方米。在房贷利率上涨、政府持续遏制炒房行为、政策潜在影响购房者心态等因素共同影响下，全市一手住宅成交面积环比显著下降40.3%至128.8万平方米。截至2021年第三季度末，广州一手住宅市场成交均价环比下降4.0%至人民币每平方米38,358元。2021年第三季度，随着两个新项目的入市，广州服务式公寓总存量上升至3,530套。受新项目入市影响，广州服务式公寓平均空置率环比上升9.7个百分点至24.3%；租金指数环比下降0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月223.3元。MARKETINMINUTESSavills Research住宅广州-2021年10月宏观调控再升级多政出台，促楼市稳定健康发展。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Alvin Lau董事总经理广州+8620 3665 4888 中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“在房贷利率上涨、政府持续遏制炒房行为、政策潜在影响购房者心态等因素的共同影响下，广州一手住宅成交面积显著下降。”谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 Carlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 克而瑞，第一太平戴维斯研究部图2：广州服务式公寓入住率与租金指数，Q4/2016-Q3/20218085909510010511011565%70%75%80%85%90%95%100%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021Q1/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：二手高端与中高端住宅价格指数,Q4/2016-Q3/2021150180210240270300330360Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q320162017201820192020202105/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部住宅