2022年苏州县市房地产市场年报（2023年）正式版.doc

江苏苏州金 刚 石 研 究 院01Kunshan market02Zhangjiagang market03Changshu market04Taicang market01昆山2017-2022年土地供销价情况250150002001200010004101491101015080497067841690001006000503000002017年2018年2019年2020年2021年2022年供应面积(万方)成交面积(万方)成交楼面价(元/)昆山2017-2022年土地供溢价率情况2030.00%1625.00%22.00%20.00%12815.00%7.00%10.00%45.00%4.20%3.30%2.50%00.00%0.00%2017年2018年2019年2020年2021年2022年推出宗数成交宗数溢价率土地供应土地成交成交楼面价2021年供应量：17% 2021年0%成交量： 2021年平9%均楼面价：2022年供应量：2022年成交量：2022年平均楼面价：2022年17宗1宗占比33%年份总成交宗数溢价地块宗数2021年13宗5宗年份总成交宗数楼面价超1万元/宗数1%2021年13宗6宗占比2022年17宗8宗3宗，溢价率0%3宗，溢价率0%巴城周市2宗，溢价率0%城北1宗，溢价率0%城西城中城东1宗，溢价率0%1宗，溢价率0%3宗，溢价率0.2%城南陆家花桥1宗，溢价率0%2宗，溢价率0%张浦千灯锦溪淀山湖周庄板块供应建面成交建面供应宗数成交宗数成交楼面价溢价率（万）（万）（宗）（宗）（元/）（%）巴城板块19.119.13396700%城东板块14.814.822101410%城西板块36.536.533141460.2%城中板块24.924.911133780%花桥板块42.812.22（1宗撤牌）1110000%陆家板块3.03.01185000%千灯板块6.314.41256130%张浦板块9.19.11161360%周市板块16.216.233106720%周庄板块6.301-年度总价TOP1 年度楼面价TOP1 年度最热TOP12022年昆山房企获地总建面排行TOP102022年昆山房企获地总金额排行TOP10获地宗数：3宗获地宗数：2宗获地宗数：2宗总建面：396636总建面：281526总建面：172801排名房企获地宗数总建面积（）4昆山巴城城镇发展21553255昆山国资21045736中柏集团1905017华润置地1835658中基集团1807479欣源集团16441710金地商置156028获地宗数：3宗获地宗数：2宗获地宗数：2宗总价格：482824万元总价格：381966万元总价格：186383万元排名房企获地宗数总金额（万元）4昆山巴城城镇发展21520035华润置地11345036昆山国资2853587欣源集团1818108中柏集团1555359中基集团14700310金地商置139214昆山2021-2022年住宅月度市场情况602500050200004030150001000020100021.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供应面积(万方)成交面积(万方)成交均价(元/)2021年供应量：24%2021年成交量：10%2021年成交价格：7%2022年供应量：2022年成交量：2022年成交价格：昆山商品住宅（面积段/总价段）产品趋势分析（成交套数占比）总价段/面积段120万以下120-140140-160160-180180-200200-220220-240240-260260-280280-300300-350350-400400-450450-500500-550550-600600万以汇总万万万万万万万万万万万万万万万上80以下120137718107800100000000005%80-10011419142171883141561053422170000000131%100-120136861417433253571097133718725618020300025%120-140013123141112364750827717865382398272310019%140-16000011588180297536162084726067325313%160-1800000108272214311093541920336375%180-20000000010201548100295288992%200以上00000110231430481471%000汇总1%9%14%11%12%7%9%8%2%5%7%4%4%3%1%2%1%100%500.00450.00400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.000.0021.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面积(万)面积去化周期18.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.00昆山各板块成交情况6035000502887428874300002500040225172265123454208011943619446205452000019149190363015182150461563720150001000010500000板块板块板块板块板块板块板块板块板块板块板块板块板块板块南中北东西灯城湖桥溪家浦市庄城城城城城千巴山花锦陆张周周供应面积(万方)成交面积(万方)淀成交均价(元/)主力户型：80-160产品特征：高层、小高层产品定位：刚需、改善主力户型：100-180产品特征：高层产品定位：改善、刚改主力户型：100-180产品特征：高层产品定位：改善、刚改主力户型：80-120产品特征：高层产品定位：刚需、刚改主力户型：80-100产品特征：高层产品定位：刚需主力户型：80-120产品特征：小高层、别墅产品定位：刚需、刚改主力户型：80-160产品特征：小高层、别墅产品定位：刚需、改善巴城周市城北城西城中城东城南陆家张浦千灯锦溪淀山湖周庄主力户型：80-180产品特征：高层产品定位：刚需、改善主力户型：80-140产品特征：小高层产品定位：刚需、刚改主力户型：100-180产品特征：高层、小高层产品定位：刚改、改善主力户型：80-160产品特征：高层产品花定桥位：刚需、改善主力户型：80-120产品特征：高层产品定位：刚需、刚改主力户型：80-120产品特征：高层产品定位：刚需、刚改主力户型：80-140产品特征：小高层产品定位：刚需、刚改狭义库存情况：30万方以上15-30万方5-15万方5万方以内40.0040.020.0020.00.000.0城南城中城北城东城西千灯 巴城淀山湖 花桥 锦溪陆家张浦周市周庄存量面积(万)面积去化周期区域90以下90-10090-120120-140140-160160-180180以上城南165151443-15城中4056064104108535城北332318441-1城东110241281612353165城西44910118115174149510千灯460167572351244-巴城16977403161446118213淀山湖38461939765-28花桥233574246317193335锦溪57816726664111323陆家602201708345195-16张浦13361477983413-629周市17470917045169233周庄43322194117112-52022年昆山市项目成交总额排行TOP102022年昆山市项目成交面积排行TOP10排名项目名称成交总额（亿）成交套数成交面积成交均价套均总价（万方）（元/）（万元）4东望璟园29.5679311.3726006372.755中建春景雅苑26.1380011.3622995326.596象屿都城嘉园18.5410688.4721881173.627中骏世界城璟禧云庭17.516727.0924693260.638合颂兰亭花园17.155937.4123153289.149明玥逸庭16.906527.9221322259.1410尚品江南15.70102510.4415037153.15排名项目名称成交面积（万方）成交套数套均面积成交均价套均总价（）（元/）（万元）4东望璟园11.37793143.3326006372.755中建春景雅苑11.36800142.0322995326.596尚品江南10.441025101.8515037153.157珠江御景花园8.55678126.0515910200.558象屿都城嘉园8.47106879.3421881173.629明玥逸庭7.92652121.5421322259.1410兰亭都荟7.69677113.6615399175.02LocationBrand 城中核心地段，2KM范围内享金鹰、 中建七局，有着丰富的开发经验。大润发、昆山商厦等核心商圈肩负央企责任，精准布局、精工匠 主干道环绕，距离在建轨交S1号线筑，以远见和匠心打造了一个又一珠江路站约1km，交通出行便捷个品质人居标杆ProductRenovation关键词：顶配资源·国匠精工124改善户型起步，南向3.5面宽 配置三大件，东芝中央空调+沃茨地起，注重采光及空间尺度暖+环都拓普新风，厨卫采用方太、独立电梯入户，安全性及私密性强博世、科勒、摩恩、汉斯格雅、杜阔景四房宽居，套房设计拉维特等品牌供地“小体量多 全年市场低开低 2022年以来市场年度小结频次”，全年几走，年中限购放库存持续出清，Ø 2022年昆山市场迎来近年来冰点，全年成交依乎“零溢价”，开，市场回暖，当前库存达近2托主城区发力，限购放开之下，迎来小幅回暖，全年楼面价结构但整体供销同比年低位但整体表现依旧低开低走性上升大跌02300250200150100500322824201612840张家港2017-2022年土地供销量价情况150007913775612000690364776971900057876000300002017年2018年2019年2020年2021年2022年供应面积(万方)成交面积(万方)成交楼面价(元/)张家港2017-2022年土地供溢价率情况30.00%25.00%16.50%20.00%15.00%3.30%6.10%4.70%10.00%5.00%0.00%0.00%2018年2019年2020年2021年2022年推出宗数成交宗数溢价率土地供应土地成交成交楼面价2021年供应量：2021年成交量：2021年平均楼面价：2022年供应量：49%2022年成交量：50%2022年平均楼面价：11%2022年9宗0宗占比 41%年份总成交宗数溢价地块宗数2021年17宗7宗2宗7%年份总成交宗数楼面价超1万元/宗数2021年17宗5宗占比2022年9宗1宗，溢价率0%1宗，溢价率0%大新板