【2022季报】【前瞻顾问】2022年第1季度兰州房地产市场报告【星球-公众号：地产研报素材】.pdf

西安前瞻地产顾问有限公司2022年4月目录/宏观环境01Macro environment趋势研判04Market forecasting商品房市场03Commercial housing土地市场Land market02CONTENT数据说明数据统计范围 主城区：城关区、安宁区、七里河区、西固区；外围区县：兰州新区、皋兰县、红古区、永登县、榆中县；数据统计口径 经营性用地涵盖住宅、商住、商服用地，本报告中商住用地划归至住宅用地范围；商品房：涵盖商品住宅、商业、办公等3个业态；商品住宅：涵盖住宅、洋房、别墅3个业态。数据来源 土地供应/成交：兰州公共资源交易中心、兰州自然资源局、中国土地市场网及前瞻数据库；房企土储：以确权项目为准（统计范围主城区+外围区县）；商品房：数据来源于兰州市统计局、兰州市房管局、前瞻数据库。主城区外围区县宏观环境宏观环境|全国政策2022年一季度，中央各部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。发改委发文，提出促进住房消费健康发展，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。央行副行长刘国强表示，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。要充足发力，精准发力、靠前发力。2022.1.17国家发改委2022.1.19中国人民银行2022.3.4银保监会银保监会发文，提出要满足新市民合理购房信贷需求，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。两会政府工作报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。2022.3.5两会政府工作报告国务院金融委召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。2022.3.16国务院金融委央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态，释放强烈“稳地产”信号。财政部有关负责人在接受采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。2022.3.16五部委表态2022年一季度，中央多部委密集表态稳地产，财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求。房地产行业仍处在深度调整期，楼市持续低迷，房企面临危机。中央各部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。宏观环境|全国政策房企融资、预售资金监管适度松绑，利好央企、国企和优质民企。关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知主要内容1.要求银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。2.加大债券融资的支持力度。支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。鼓励银行业金融机构积极为并购企业发行债务融资工具提供服务，提高发行效率。鼓励银行业金融机构投资并购债券、并购票据等债务融资工具。3.金融机构要积极提供并购的融资顾问服务，匹配并购双方的需求提升并购成功率；加快重点房地产企业项目并购贷款的审批流程，提升全流程服务效率等具体流程指导，鼓励各方协同作业，从流程、环节、时间等方面提升风险处置效率。4.通知还指出要做好风险管理、做好资金用途的监控；同时建立报告制度和宣传机制，披露项目并购和金融支持的信息。事后风险的持续监测说明收并购业务融资要始终处于监管范围内，必须做到专款专用，防止资金挪用造成二次风险。全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，明确“重点额度监管”。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。1.管理办法强调：购房人的定金、首付款、按揭款和他形式的购房款，应全部直接存入预售资金监管账户。预售资金监管账户中的监管额度内资金必须专款专用，使用用途包括建筑材料、设备款、施工款等相关支出。2.预售资金监管额度：由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等进行核定，以确保项目竣工所需。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。具体拨付的节点由各地的市县级城乡建设部门确定。3.加强各方信息共享：商业银行按预售资金三方监管协议加强账户监测，定期和地方住建部门进行对账等。全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台宏观环境|地方政策客户端按揭贷款政策边际改善，主要涉及放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率，支持合理购房需求。降低首付比例玉林对于首次购买商品住房的商业性个人住房贷款，其贷款额度最高不得超过购房合同总价的80%;对拥有1套商品住房，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款，其贷款额度最高不得超过购房合同总价的70%。安徽引导房企通过降首付比例等方式扩大消费。菏泽四大银行下调个人住房贷款首付款比例，无房无贷”购房者的首付从之前最低30%降至最低20%。重庆对满足1年社保要求的购房者，大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，二套首付40%。赣州大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，非限购区二套房首付比例为30%、限购区首付50%。佛山非限购区部分楼盘首付比例最低20%。南宁降低二套房首付比例至30%（原40%）。公积金额度提升宁波按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60方元/户提高至80万元/户。马鞍山高层次人才公积金连续缴存6个月以上，首次购买普通商品住房公积金贷款最高至60万元。青岛胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。北海缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%。自贡1、公积金贷款实行只认贷不认房的认定标准。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行;有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。2、取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。浙江对多孩家庭予以倾斜，提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款。株洲1、单缴存职工最高可贷款额度由40万元提升至60万元，高层次人才最高可贷款额度由60万元提升至80万元。2、降低首付比例，对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例由50%降低至30%。福州在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为4b%.南宁1、首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元,第二套房公积金贷款的最高额度从5万元提高到60万元。2、执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的.20%;执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不得低于住房价值的30%。3、取消最低月还款额的限制要求，敢宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件。晋中家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。东莞上调公积金贷款流动调节系数，公积金可贷额度有所增加。达州1-凡在达州市中心城区音通川区、达川区、-高新区主城区）-购买自住住房的我市住房公积金缴存职工，如需申请住房公积金借款的，在本人或配偶住房公积金个人账户中留足贷款额度5%的住房公积金后，可凭合法有效的购房合同及首付款票据，申请提取本人或配偶住房公积金个人账户中的剩余部分住房公积金。2、贷款职工只有一大正常缴存住房公积金的，贷款最高限额由40万元上调至50万元;贷款职工夫妻双方均正常缴存住房公积金的，借款最高限额由50万元上调至60万元。下调房贷利率杭州各大银行首套房利率基本让定在5.6%-5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。蚌埠国有四大行(中工农建)及邮储银行降低首套房贷利率至.5.83%,二套房且无贷款记录的同样可享受5.83%利率。合肥首套房贷利率由5.88%下调至5.83%、二套房贷利率由6.37%下调至6.32%。惠州刚需首套房利率由6.5%降至最低5.2%，二套房利率由6.8%降至最低5.35%。广州六大国有银行的房贷利率均下调:首套房贷利率由5.6%下调至5.4%、二套房贷利率由5.8%下调至5.6%。郑州加大银行对企业的贷款扶持力度;下调个人的住房贷款利率，并且对已经结清贷款的再购买商品房银行执行首套房贷款政策。宏观环境|地方政策因城施策工具箱开启，多地已出台放松限购、限贷、限售、落户、购房补贴刺激市场需求，并有逐步扩大之势。类型城市时间核心内容放松限购限贷南昌2月15日全面开发城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历，可以不迁户口，只需要提供租赁证和学历证明即可购房；夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定，可实现限购区不限套数。郑州3月1日既放松限购。子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购-套住房；又放松限贷。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。宁波3月3日1.针对3套以上住房放开贷款（原来3套停贷）；2.全面认贷不认房，只要房贷还完就算首套，执行首套首贷；3.据财联社，多家中介、银行回应宁波放开三套房贷政策：没有收到文件，目前暂未开放。放松限售青岛3月4日新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易。放松限价长沙2月18日长沙房地产开发企业座谈会：房价指数涨幅上限为，刚需型住房不超过5个点，改需型住房按照长沙城镇居民收入增长水平，按8-10个点控制增长。放松落户政策中山1月进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户。嘉兴1月进一步放开迁移落户条件，放宽租赁落户条件，居住时间要求缩短。天津1月放宽了积分落户申请条件，取消年度落户数量限制。绍兴2月在高校毕业生方面，可享“零门槛”落户，先落户后就业。放松办理财产约定政策南昌-夫妻双方无论多少套住房都可办理夫妻财产约定。且夫妻二人可以进行房子的更名、除名，获得购房资格。同时，放松落户买房，大专学历及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证和学历证明即可购房。城市时间购房补贴类政策珠海1月高新区发布人才计划，其中推出提到了给子最高600万元住房补贴。保定1月1日在中心城区购买家庭首套住房，享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。玉林1月5日新市民购买90平方米(含)以下首套新建商品住房，每套补贴6000元;购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元。并按购房所缴纳的契税为基数给予50%的补贴。长春1月12日进城农民购房补贴金额也由原来的80元/提高到了200元/,购房条件由商品住房放宽至二手住房；给予重点高校本科生3万元和硕士生5万元、博士生8万元安家费，对国内外顶尖人才和国家级领军人才给予20-50元购房补贴政策。泸州1月14日2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才在泸州市中心城区建设用地范围购买的首套新建商品住房(不含限价商品住房、棚改安置房、经济适用房)可享受一定人才安居补助。具体补助标准为，一类人才，享受人才安居补助金额采取一人一议方式确定，最高200万元/人;二类人才，按照购房款总额(凭增值税发票注明的价税合计金额)20%享受一次性人才安居补助，最高25万/人;三类人才，享受10万/人一次性人才安居补助。南充1月27日引进的高层次人才，符合条件的最高可给予500万元的生活补贴，以及50万元购房补贴，如在南充没有住房的还可免费使用人才公寓周转房。贵港1月30日2022年2月-3月，在贵港市港北区、港南区范围内购买新房可按实际缴纳契税享受50%首次转移登记契税补贴。惠州大亚湾2月8日意见稿：1.鼓励房企开展团购活动，团购价不低于备案价格的80%；2.在大亚湾首次购买新建商品房，每平米博士补贴250元，硕士200元，本科150元，专科100元，补贴上限144平米；3.一年内购房契税补贴30%；4.放宽入户政策，缩短入户时间；绍兴2月15日1.对于符合条件的人才，最高给与100万安家补贴、500万房票补贴；2.对于毕业生，可“零门槛”落户，先落户后就业，并对引进的毕业生进行补贴延吉2月17日农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。另外，还将为购房的农民提供家电消费券和装修消费券补贴。浙江2月17日高校毕业生到浙江工作，可以享受2万-40万不等的生活补贴或购房补贴;除杭州外，进一步放松其他城市落户要求。昆明2月21日1、对符合申领补贴范围和条件的高校毕业生，分别给予博士研究生、硕士研究生、双一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房补贴，每人只能享受一次。2、在昆创业且稳定经营2年以上或在昆就业且与用人单位(不含党政机关、事业单位和国有企业)签订3年以2上劳动合同，并依法在昆缴纳社会保险满2年的全日制博士、硕士毕业生，在昆首次购买商品住房且无自有住房的(其配偶名下也须无自有住房)，分别给予8万元、5万元一次性购房补贴。南浔2月22日来南浔创业或就业的各类人才在南浔区范围内首次购买新建商品住宅的，对符合要求的各类人才给予7万元至315万元的房票奖励。郑州3月对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。衡阳3月3日3月3日，由衡阳市委人才办、市住建局、市财政局、市人社局、市住房保障服务中心等五部门联合发布的关于扩大人才购房补贴对象范围的通知正式出台。通知在衡阳市人才购房补贴实施办法明确的补贴对象范围基础上进行升级，将非“双一流”范围内全日制本科毕业生、技师以及全日制大专毕业生、高级工一并纳入人才购房补贴范围。补贴条件要求为2018年4月3日以来新进并签了3年以上合同；2022年3月1日至2023年2月28日，在衡阳市中心城区购买商品住房。补贴标准为BCDE类人才最高补贴100万元；博士、研究生、双一流范围内本科、高级技师分别补贴10、7、5、5万元；非“双一流”范围内全日制本科毕业生、技师补贴3万元；全日制大专毕业生、高级工补贴1万元。宏观环境|兰州政策4月4日，市人民政府发布兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）的通知，从四大方面提出20条措施，促进行业健康发展、良性循环。通知从优化审批，加快项目开发建设、减轻负担，支持企业良性循环、提升效能，强化项目服务保障、激发活力，促进市场健康发展四个方面提出20条具体措施，实现政策精准调控，促进房地产业良性循环和健康发展。优化审批、加快项目开发建设 将工程建设项目审批平均时限压缩至30个工作日以内。推行带方案出让国有建设用地使用权。高层建筑可先行办理基坑开挖手续，实现“拿地即开工”。规范办理按揭贷款准入手续。不得随意设置准入门槛或向企业收取准入保证金。推行“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。减轻负担，支持企业良性循环提升效能，强化项目服务保障激发活力，促进市场健康发展 加大征收拆迁力度。推进货币化征拆安置。对新的征拆安置项目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置。提高预售资金使用效率。进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限。合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的20）执行。土地使用者未能按照约定时限缴纳土地出让价款或储备土地补偿款的，经批准，可适度延长剩余款项的支付时间，延长期限最长不能超过6个月，且只能调整一次。对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。个人购买首套住房首付款比例不低于20%，二套首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。宏观环境|兰州新政前后对比维度前期政策新政策限购兰州户籍最多在限购区域购买2套商品住宅，非兰州户籍在限购区域内可购买1套商品住宅对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。信贷首套住房：非限购区域首付比例20%，限购区域首付比例30%二套住房：首套已经结清，首付比例50%，首套未结清楚，首付比例60%个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。限售对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售；个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得不动产权证书登记记簿日期满三年方可上市交易全面推行新建商品房“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。公积金公积金贷款最高额度单身职工为50万元，双职工为60万元。公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。公寓多数执行商水商电，不能落户民水民电，可以落户拆迁产权交换+货币补偿对新的征拆安置项目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置。宏观环境|兰州政策分析-企业端 工程建设审批时限，缩短至30个工作日以内，缩减了企业前期资金沉淀时间，提升项目进度。对于带方案项目，可以做到拿地即开工，缩短了企业开发及销售周期。规范企业按揭贷款准去手续，相当于加快了企业销售回款速度，缩减销售回款周期。解读：工程建设审批时限之前为6个月，此举措将大幅降低手续办理时间。缩短开发周期。同时推行拿地即开工，可进一步缩短开发周期，同时企业需在拿地前做好更多准备工作。审批时效层面 竞买保证金比例由50%比例，3个月交清尾款，调整至20%比例，一年内交清尾款，且土地出让价款最多可申请延迟6个月支付。有效缓解了房企资金压力，提升企业拿地意愿。提高预售资金使用效率，缩短预售资金审批时间，提高预售资金拨付使用效率。此举措优化了企业现金流情况，间接缓解了企业资金压力。解读：竞买保证金比例及缴款时间的放宽，以及非监管预售资金的使用效率提升，将极大缓解企业的现金流压力。或将提升企业拿地意愿。资金层面 推行绿色建筑，鼓励装修交付。或将引导市场及企业通过装修提升住房品质，提升企业利润空间。完善配套公共设施，建设15分钟生活圈；探索配套公共设施代建模式，做到项目建设与配套公共设施同步规划、同步设计、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用。此举措在提升住房品质的同时，可能增加企业配建成本，需关注后续执行细则。解读：将引导房企在居住品质方面的提升，或将利好产品力强的开发商。同时配建要求需关注后续执行细则。住房品质层面从审批时效、资金、住房品质层面，帮助企业更好地良性循环。宏观环境|兰州政策分析-客户端通过降低购房门槛、出台配套住房贷款金融政策、满足合理的住房需求等方式。降低客户购房难度。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。降低了首付门槛，增加购房人购买意愿。解读：首套首付比例由原的30%下降至20%，二套首付比例由原来的60%降低至30%。极大降低购房门槛，释放刚需客户购买力，利好刚需市场。降低购房门槛 支持金融机构降低购房贷款利率。减轻住房消费负担。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。加大住房公积金支持。公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。解读：降低利率、增加公积金额度，大幅缩减了居民购房成本。配套金融政策 支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。解读：对于限购政策放开，满足了居民的合理改善需求。利好原本严格限购的安宁区全区以及城关、七里河部分区域。满足合理住房需求宏观环境|兰州政策分析-市场交易端通过缩短拿证及交易时间、推进拆迁货币化安置、公寓执行民水民点且可落户，全面促进市场稳中向好。推行“交房即交证”。加强部门协同合作，深化信息共享集成，在实行“多测合一”“联合验收”的基础上，全面推行新建商品房“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。解读：网签满三年交易时间不变，但缩短了取证时间，从而降低了交易时间。缩短拿证时间 推进货币化征拆安置。对新的征拆安置项目，以货币化安置为主，鼓励被征拆群众选择货币化安置。加大征收拆迁力度，保障项目有效落地、按期开工。解读：加大拆迁案力度、推进货币化安置，将增加市场潜在购房需求，刺激市场稳中向好。货币化安置 对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。解读：公寓可以民水民电，且可以落户，将利好公寓市场，降低公寓产品销售难度。公寓民水民电宏观环境|规划动态兰州市十四五城乡基础设施建设发展规划发布。着力在交通网络上构建外通内畅、高效便捷的大兰州交通体系规划。中低运量城市轨道线网规划目的：为缓解兰州市中心城区拥堵、解决城市高坪地区出行不便，弥补城市轨道1号线南北方向客流吸引力不足等问题。Y1、Y2串联安宁、城关、七里河区域。为九州、盐池、彭家坪等高坪地区大型居住社区与城市核心区联系的骨干线路。快速路网骨架目的：东西向加密、北向扩能、南向快速对接。两横：南山路、北环路。四纵：石化大桥通道、金安大桥通道、小西湖桥通道、雁青大桥通道。一通道：徐家山、五一山、白塔山隧道群，打通G30连霍高速兰州北立交直连小西湖桥通道。两横四纵一通道：兰州北-小西湖快速路网宏观环境|规划动态多个项目建筑工程总平图进行批前公示，包括环球港超高层、绿城代建崔家大滩项目、城东超级大盘润兰之城等。其中润兰之城住宅体量约84万，将形成市场巨量供应。绿城崔家大滩项目规划公示润兰之城项目规划公示多个项目总平图规划批前公示：兰州环球港：商务设施用地项目(T2综合办公楼)，建面约137518.58，地上58F局47、23F；地下4F，公示日期：2022年3月30日2022年4月8日；绿城崔家大滩项目：住宅小区项目（G2107#地块），建面约236680.3，地上2F、3F、30F、33F、34F等；地下1F、2F。公示日期：2022年3月29日2022年4月7日；润兰之城：总建筑面积约1267650，地上建筑面积约907940，地下建筑面积约359710。公示日期：2022年3月28日2022年4月6日。宏观环境|小结全国政策规划动态2022年1季度，中央多部委密集表态，释放稳地产信号。多个二三线城市已放松楼市政策。从购房资格、贷款、首付比例、公积金额度、公寓政策、拿地门槛等方面全面对楼市进行松绑。兰州政策十四五基础设施规划发布，着力优化交通快速路网布局。绿城崔家大滩项目、润兰之城等多个重点项目批前公示。土地市场研究 土地供应面积：2022年1季度，兰州经营性用地供应746.94亩，环比88%，同比40%。土地成交面积：2022年1季度，兰州经营性用地成交1783.91亩，环比36%，同比29%。土地成交亩单价：2022年1季度，兰州经营性用地成交均价128.73万元/亩，环比20%，同比5%。土地供应建面：2022年1季度，兰州经营性用地供应建面133.66万，环比87%，同比38%。土地成交建面：2022年1季度，兰州经营性用地成交建面301.90万，环比37%，同比55%。土地成交楼面价：2022年1季度，兰州经营性用地成交楼面价760.63元/，同比23%，同比13%。2022年1季度，兰州经营性用地供求量下跌，成交价格小幅上涨，成交亩单价128万元/亩，折合楼面价761元/。土地市场|整体市场0501001502002500160032004800640080001季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州市经营性用地供求走势（占地面积）土地供应面积（亩）土地成交面积（亩）成交亩单价（万元/亩）030060090012001500024048072096012001季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州市经营性用地供求走势（折合建筑面积）土地供应建面（万）土地成交建面（万）成交楼面价（元/）分类型土地市场|占地面积2022年1季度，兰州住宅/商服用地成交面积呈下降态势，分别为1649.90亩、134.01亩；成交亩单价小幅上涨，分别为132万元/亩、89万元/亩。住宅类用地成交量：2022年1季度，兰州住宅类用地成交1649.90亩，环比30%，同比43%。住宅类用地成交亩单价：2022年1季度，兰州住宅类用地成交亩单价131.98万元/亩，环比23%，同比2%。商服类用地成交量：2022年1季度，兰州商服类用地成交134.01亩，环比63%，同比43%。商服类用地成交亩单价：2022年1季度，兰州商服类用地成交亩单价88.65万元/亩，环比29%，同比3%。04080120160200060012001800240030001季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州市住宅类用地成交量价走势（占地面积）住宅成交面积（亩）住宅成交均价（万元/亩）0601201802403000801602403204001季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州市商服类用地成交量价走势（占地面积）商服成交面积（亩）商服成交均价（万元/亩）分类型土地市场|建筑面积2022年1季度，兰州住宅/商服用地成交建面大幅下降，分别为285万、17万；住宅用地楼面价小幅上涨，为763.73元/，商服用地楼面价小幅下降，为707.99元/。住宅类用地成交建面：2022年1季度，兰州住宅类用地成交285.12万，环比37%，同比64%。住宅类用地成交楼面价：2022年1季度，兰州住宅类用地成交楼面价763.73万元/，环比38%，同比11%。商服类用地成交建面：2022年1季度，兰州商服类用地成交16.78万，环比40%，同比19%。商服类用地成交楼面价：2022年1季度，兰州商服类用地成交楼面价707.99元/，环比21%，同比32%。03006009001200150001002003004005001季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州市住宅类用地成交量价走势（建筑面积）住宅成交建面（万）住宅成交楼面价（元/）030060090012001500010203040501季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州市商服类用地成交量价走势（建筑面积）商服成交建面（万）商服成交楼面价（元/）分区域|占地面积住宅用地：成交集中在皋兰县，占比全市77%，安宁区价格最高为808万元/亩；商服用地：成交仅皋兰县有成交，价格为89万元/亩。分区域商服类用地成交占地：2022年1季度，兰州商服类用地仅皋兰县有成交为134.01亩。分区域商服类用地成交亩单价：2021年1季度，兰州商服用地成交位于皋兰县，成交亩单价为88.65万元/亩。分区域住宅类用地成交占地：2022年1季度，兰州住宅类用地主要集中在皋兰县1276.82亩，其次为西固区242.81亩。分区域住宅类用地成交亩单价：2022年1季度，兰州住宅用地成交均价中，安宁区最高为808.23万元/亩，其次为西固区351.30万元/亩。02004006008001000030060090012001500城关七里河安宁西固兰州新区 皋兰县红古区永登县榆中县2022年1季度兰州市分区域住宅类用地成交量价住宅成交面积（亩）住宅成交均价（万元/亩）0204060801000306090120150城关七里河安宁西固兰州新区皋兰县红古区永登县榆中县2022年1季度兰州市分区域商服类用地成交量价商服成交面积（亩）商服成交均价（万元/亩）荣光、万威置业水源片区拿地荣光、万威置业水源片区拿地分区域|建筑面积住宅用地：成交集中在皋兰县，占比全市72%，安宁区价格最高为4181元/；商服用地：仅皋兰县有成交，价格为708元/。分区域商服类用地成交建面：2022年1季度，兰州商服类用地仅皋兰县成交16.78万。分区域商服类用地成交楼面价：2022年1季度，兰州商服类用地仅皋兰县有成交，成交楼面价为707.99元/。分区域住宅类用地成交建面：2022年1季度，兰州住宅类用地成交285.12万，皋兰县成交量最多为206.09万，占比72%，其次为西固区，成交56.4万，占比20%。分区域住宅类用地成交楼面价：2022年1季度，兰州住宅类用地成交均价中，安宁区最高为4181.31元/，其次为榆中县1926.40元/。010002000300040005000060120180240300城关七里河安宁西固兰州新区 皋兰县红古区永登县榆中县2022年1季度兰州市分区域住宅类用地成交量价住宅成交建面（万）住宅成交楼面价（元/）0160320480640800048121620城关七里河安宁西固兰州新区皋兰县红古区永登县榆中县2022年1季度兰州市分区域商服类用地成交量价商服成交建面（万）商服成交楼面价（元/）土地市场|排名2022年第1季度兰州拿地面积排行榜排 名房企拿地面（亩）拿地金（万元）亩单价（万元/亩）1上海荣光企业发展集团有限公司864.850777592甘肃万威置业有限公司（万福城）546.034820643甘肃嘉尚瀚宇房地产开发有限公司242.8853003514兰州市金建众翔房地产开发有限公司95.5306683215甘肃省农垦房地产综合开发有限公司34.7280708082022年第1季度兰州拿地金额排行榜排 名房企拿地面（亩）拿地金（万元）亩单价（万元/亩）1甘肃嘉尚瀚宇房地产开发有限公司242.8853003512上海荣光企业发展集团有限公司864.850777593甘肃万威置业有限公司（万福城）546.034820644兰州市金建众翔房地产开发有限公司95.5306683215甘肃省农垦房地产综合开发有限公司34.7280708082022年第1季度兰州拿地亩单价排行榜排 名房企拿地面（亩）拿地金（万元）亩单价（万元/亩）1甘肃省农垦房地产综合开发有限公司34.7280708082甘肃嘉尚瀚宇房地产开发有限公司242.8853003513兰州市金建众翔房地产开发有限公司95.5306683214甘肃万威置业有限公司546.034820645上海荣光企业发展集团有限公司864.850777592022年第1季度兰州拿地楼面价排行榜排 名房企整体建面（万）拿地金（万元）楼面价（元/）1兰州市金建众翔房地产开发有限公司6.73066845682甘肃万威置业有限公司15.93482021873甘肃嘉尚瀚宇房地产开发有限公司88.2853009674甘肃省农垦房地产综合开发有限公司56.4280704985上海荣光企业发展集团有限公司134.7507773772022年第1季度房企拿地排名商品房市场研究2022年1季度商品房市场供小于求，市场量跌价涨，市场存量926.84万，去化周期上涨至24.9个月。供求量价：2022年1季度供应量为17.29万，同比91%，环比88%；成交量71.93万，同比72%，环比53%；成交均价10157元/，同比4%，环比15%。存量去化：截止2022年1季度末，兰州市商品房市场存量约926.84万，去化周期为24.9个月。数据来源：兰州市住房保障和房屋管理局兰州市|商品房02200440066008800110000801602403204001季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州市商品房季度供求量价走势供应面积（万）成交面积（万）成交价格（元/）0612182430024048072096012001季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州市商品房季度存量及去化周期存量（万）去化周期（月）2022年1季度商品住宅市场供小于求，市场量跌价涨，市场存量小幅减少至626.89万，去化周期上涨至18.5个月。供求量价：2022年1季度供应量为13.66万，同比91%，环比90%；成交量65.27万，同比74%，环比53%；成交均价9078元/，同环比均2%。存量去化：截止2022年1季度末，兰州市商品住宅市场存量约626.89万，去化周期为18.5个月。数据来源：兰州市住房保障和房屋管理局兰州市|商品住宅02000400060008000100000601201802403001季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州市商品住宅季度供求量价走势新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/）04812162001603204806408001季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州市商品住宅季度存量及去化周期存量（万）去化周期（月）1季度受疫情影响，房企推盘节奏减缓，仅七里河、安宁、西固及榆中四区有供应，城关区成交表现突出，七里河成交均价最高为11672元/，城关区去化周期最短为7.7个月。供求量价：2022年1季度供应量主要集中在安宁和西固区，供应量分别为4.68万和3.97万；成交量集中在城关区、七里河区，成交量分别为22.52万和12.02万；七里河区价格最高为11627元/。存量去化：截止2022年1季度末，七里河区存量最大，为133.96万/；城关区去化周期最短，为7.7个月。数据来源：兰州市住房保障和房屋管理局兰州市|商品住宅030006000900012000150000510152025城关区 七里河区 安宁区西固区 兰州新区 皋兰县红古区永登县榆中县兰州市商品住宅1季度供求量价走势新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/）017345168850306090120150城关区七里河区安宁区西固区兰州新区皋兰县红古区永登县榆中县兰州市商品住宅1季度存量及去化周期累计存货（万）去化周期（月）主城区|商品住宅1季度兰州主城区商品住宅市场量跌价平，成交均价为10645元/，市场存量小幅减少至329.98万，去化周期15.9个月。供求量价：2022年1季度兰州主城区供应量为11.65万，同环比均87%；成交量43.96万，同比74%，环比46%；成交均价10645万/，同比1%，环比 0.3%。存量去化：截止2022年1季度末，兰州主城区商品住宅市场存量约329.98万，去化周期约15.9个月。数据来源：兰州市住房保障和房屋管理局0220044006600880011000040801201602001季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州主城区商品住宅季度供求量价走势新增供应（万）成交面积（万）成交均价（元/）04812162001603204806408001季度2季度3季度4季度1季度2021年2022年兰州市主城区商品住宅季度存量及去化周期累计存货（万）去化周期（月）外围区县|商品住宅2022年1季度兰州外围区县市场量价齐跌，成交均价为6123元/，市场存量减少至296.92万，去化周期23个月。供求量价：2022年1季度兰州外围区县供应量为2.01万，同比97%，环比96%；成交量21.32万，同比76%，环比62%；成交均价6123元/，同比0.8%，环比5%。存量去化：截止2022年1季度末，兰州外围区