2021年第三季度北京写字楼市场报告.pdf
2021年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来三个新项目入市。截至季末，全市甲级写字楼存量增至1,396万平方米（含自用面积）。季度内新交付项目包括位于CBD的阳光保险金融中心，位于CBD周边的时尚万科中心，位于丽泽区域的通用时代中心（业主自用），合计为市场带来41万平方米的办公面积。三季度北京甲级写字楼市场需求持续提升，季度内净吸纳量达到22.4万平方米，环比增长0.1%，约为去年同期的5.4倍。尽管新增供应量较大，但受益于良好的吸纳情况，三季度全市空置率环比下降0.6个百分点至16.7%，同比上升1.6个百分点。由于市场表现稳健，租赁需求持续释放，三季度北京甲级写字楼租金微升至人民币每平方米每月341.7元，租金指数环比上升0.5%、同比下降1.8%。2021年第四季度北京甲级写字楼市场仍有新增供应，但鉴于租赁需求持续释放，市场将延续良好的去化态势。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼北京-2021年10月北京甲级写字楼市场持续活跃近11个季度以来全市甲级写字楼首次实现租金涨、空置降。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“北京写字楼市场在2021年第三季度实现空置降、租金涨，为近11个季度以来首次。市场延续了上半年的活跃态势，租赁需求继续保持强劲态势，同时吸纳量持续走高。此外，北京证券交易所的设立将直接利好北京的金融服务业，写字楼租赁需求也将受益。”李想，第一太平戴维斯研究部Gary Wen高级董事北京+8610 5925 Anthony McQuade董事长华北区+8610 5925 交易与咨询服务业务中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 Vincent Li助理董事北京+8610 5925 2044 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求2021年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来三个新项目入市，即位于CBD的阳光保险金融中心，位于CBD周边的时尚万科中心，和位于丽泽区域的通用时代中心（业主方整体自用），合计为市场带来41万平方米的办公面积。截至季度末，全市甲级写字楼存量增至1,396万平方米（含自用面积）。2021年前三季度，写字楼市场新增供应累计达110.4万平米，已超过2020年全年的供应量。三季度甲级写字楼市场成交量持续回暖，季度内全市净吸纳量达到22.4万平方米，环比基本持平，约为去年同期的5.4倍。2021年前三季度，全市甲级写字楼吸纳量累计近61.4万平方米，是去年全年吸纳量的3.4倍。从成交租户的行业分布来看，信息技术及金融类公司继续引领写字楼市场租赁活动，二者的租赁成交占比超过全市的50%。其他行业如专业服务、健康医疗等也在本季度稳定扩张、充分释放租赁需求。但值得注意的是，教育培训类租户受政策调整的影响，开始出现局部退租的情况。分区域看，核心商务区CBD及其周边，次核心商务区东二环、亚奥及新兴商务区丽泽区域的租赁交易较为活跃。租金与空置三季度，受益于良好的吸纳情况，全市平均空置率在本季度实现环比下降，降幅为0.6个百分点至16.7%，同比上升1.6个百分点。分区域市场来看，CBD及CBD周边区域由于新项目入市导致空置率环比分别上升0.3和1.3个百分点；东二环、亚奥以及丽泽商务区得益于活跃的成交与强劲的吸纳，推动空置率环比分别下降5.3、3.8及6.6个百分点。由于租赁需求持续强劲，三季度，北京甲级写字楼租金环比微升，至人民币每平方米每月341.7元，租金指数环比上升0.5%、同比下降1.8%。2021年三季度也是近11个季度来北京甲级写字楼市场首次同时出现空置降、租金涨的情况。市场展望2021年四季度，写字楼市场将迎来约50万平方米的新增供应，全年供应量预计约160万平方米。四季度新增供应将主要集中于望京、中关村、燕莎、丽泽及通州等区域，楼宇之间以及区域市场之间竞争将进一步加剧。北京证券交易所的正式建立，为创新型中小企业创造新的发展机遇，金融服务类机构将进一步聚集北京，进而激发写字楼租赁需求。借此良机，北京写字楼市场也有可能完成新一轮的租户迭代更新。表1：主要租赁成交案例，Q3/2021租户行业国籍项目商务区承租面积（平方米）中材海外工程制造内资平安幸福中心丽泽6,000中国纸业制造内资北投投资大厦亚奥5,200明源云科技信息技术内资金地中心CBD3,300三井证券金融外资华贸中心CBD周边2,200鹰图软件信息技术外资润世中心燕莎2,100轩竹生物健康医疗内资正大中心CBD1,600写字楼
